合作建房权属协议2011.doc

合作建房权属协议书甲方： 身份证号： 联系电话：乙方： 身份证号： 联系电话：合作建房权属协议说明：甲方拥有深圳市 平方米(简称1#地块)，拟建造 层住宅（并附建房宅基地规划图），因甲方资金不足，诚邀乙方出资一同参加建设该地块，为了明确甲乙双方的权利和义务，签订如下协议：（一）、建房出资原则：甲方承担1#地块全部地价款及本栋楼基础及一楼和二楼房屋所有建筑工程款及此相关的费用（包括前期工作费、勘探设计费、室外配套）。乙方承担三楼及以上房屋所有建筑工程费用。建成后，三楼以上房屋产权及使用权利归属乙方所有，甲方协助乙方办理相关房产证件。（二）、房屋分割原则：1#地块上所建房屋一楼和二楼归甲方所有，三楼及以上部分归乙方所有。（三）、建房要求：1#地块所建房屋以出租住宅为主，总体建筑面积（ ）平方米，按（ ）元每平方米建造。该工程由乙方牵头统一组织实施（勘探设计、施工等），图纸设计必须满足甲乙双方要求并符合规划要求，乙方必须按照甲乙双方认可的图纸组织施工，工程质量，工期，必须符合双方要求。（四）、在乙方牵头统一实施过程中，对涉及影响双方的利益事件，甲乙双方共同协商解决。甲方应积极主动配合乙方做好1#地块上的工程建设工作，为乙方创造良好的投资建设环境。（五）、在该工程完全竣工后（竣工时间另拟同样有效）的半年内甲方可以按本工程造价（ ）元每平方米另加（ 20 ）%现金人民币每平方米单价向乙方购买所属乙方的楼层。如甲方不作上述行动的半年后算起由乙方使用到满（ 五 ）年后，甲方才有权在任何时间用以本工程造价（ ）元每平方米另加（ ）%现金人民币每平方米单价向乙方购买所属乙方的楼层。如甲方不作上述行动，乙方有权使用所属楼层至该楼层从竣工起计算满五十年后自愿无偿交付甲方。（六）、甲乙双方合伙所建房屋产权证及土地使用证办至甲方 名下，但甲方不得以任何理由侵占，破坏，出租，出卖及抵押乙方所拥有股份的房屋。甲乙双方合伙建房屋办证所需的费用，由甲方承担。甲方保证上述房屋权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。（七）、在有政府规划征用该地拆迁正式通知下发后甲方不能再以本工程造价 元每平方米另加（ ）%现金人民币每平方米单价向乙方购买所属乙方的楼层，此时甲方只能以政府规划征用该地拆迁的补偿每平方米单价现金向乙方购买所属乙方的楼层。如有因政府规划征用该地拆迁所得的补偿款，甲乙双方应按各方所拥有的楼层数量获取补偿款。（八）、如单方擅自侵占，破坏，出租，出卖及抵押合作方所拥有的股份房屋，违约方应当按房屋市场价格赔偿守约方的全部经济损失并支付相应违约金（此违约金是指被违约方在该工程所投资总金额的 %）。（九）、违约责任：1、任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。2、非本合同规定的情况，任一方反悔，就得支付清其应承担的费用外，并给予相同数量的违约经济赔偿。（十）、如因不可抗拒的原因而使房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。（十一）、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时任何一方可向本县仲裁机构申请调解或依法向有关辖区的人民法院起诉。（十二）、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议书经双方签章后与本人合同具有同等效力。（十三）、本合同（或连同补充协议）一式二份，甲，乙双方各执一份，双方签字并按手印生效，均具有同等效力。（十四）、双方约定的其他事项：所属权益的公共区域由甲乙双方共同维