国有建设用地使用权网上交易方案-韶关公共资源交易服务平台.doc

韶关市浈江区韶塘路北侧SD0502-01号地块国有建设用地使用权网上交易方案根据中华人民共和国土地管理法、韶关市招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定等有关法律法规规定，经市政府批准（办文编号：5-2348），现委托贵中心对韶关市韶塘路北侧SD0502-01号地块的国有建设用地使用权以网上交易方式公开出让。一、项目概况（一）主要技术指标及价格：项目序号规划建设用地面积（）土地用途主要规划控制指标交易起始价（万元）竞买保证金（万元）容积率建筑密度绿地率S燃气用地0.530%-547150备注1.容积率、建筑密度和绿地率等指标计算以规划建设用地面积为依据。2.土地使用期限：50年。3.确定竞得人方式：价高者得。4.增价幅度为20万元。5.本次公开交易采取网上交易的方式进行。6.评估备案号：4416015BA0272、4416315BA0271、4602315BA0145、4407215BA0682、4408315BA0040 （二）主要规划控制要求：详见宗地规划意见及规划条件附图。二、竞买人资格中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定者外，均可报名。本次交易不接受联合竞买。以个人名义竞买的，可以注册单项开发公司的名义与市国土资源局签订土地出让合同及申请土地登记发证。竞买人拟竞得土地后成立新公司或企业更名进行开发建设的，应在参与竞买前向出让人韶关市国土资源局提交申请书，申请中应包括出让宗地的申请主体、新公司中各出资比例、新公司拟成立时间及出让合同的受让人等内容。三、竞买保证金的处置竞得人缴交的竞买保证金不予退回，竞买保证金中相当于成交价款10%的部分自动转为成交价款缴交、开工、竣工等一系列工作的履约保证金（下称履约保证金）；剩余部分竞买保证金自动转为签订出让合同的定金（签订出让合同的定金可抵作竞得地块的成交价款）。未竞得人的竞买保证金，韶关市公共资源交易中心将在网上交易工作结束次日起5个工作日内退还（不计利息）。四、签订成交确认书网上交易成交后，竞得人须于成交之日起5个工作日内到韶关市公共资源交易中心进行资格复核，通过复核的，韶关市公共资源交易中心与其签订网上交易成交确认书；未通过资格复核的，视为违约，韶关市国土资源局可以终止交易，并取消其竞得资格，竞得人所缴交的竞买保证金不予退回，同时保留向竞得人追讨赔偿的权利。五、签订出让合同竞得人须于签订地块网上成交确认书之日起10个工作日内，持网上成交确认书等相关资料到韶关市行政服务中心国土窗口申请签订国有建设用地使用权出让合同。如竞得人逾期30日仍未申请办理国有建设用地使用权出让合同手续的，视为违约，韶关市国土资源局可报请韶关市政府批准取消竞得人的竞得资格，竞得人前期缴纳的竞买保证金不予退回。六、成交价款支付要求竞得人须签订国有建设用地使用权出让合同之日起30日内付清全部成交价款。如竞得人逾期未付清成交价款的，必须每日按应缴成交价款的1向出让方缴纳滞纳金，滞纳金直接在履约保证金中扣除，由出让方通知市财政直接扣除。如交齐地价款后履约保证金不足80%的，竞得人必须在交齐地价款之日起10日内补足后，方可申请办理后续手续；逾期30日仍未付清的，韶关市国有土地使用权招标拍卖工作领导小组有权报请市政府将网上交易地块无偿收回，竞得人前期所交纳的竞买保证金不予退回，同时保留向竞得人追讨赔偿的权利。如竞得人按期付清成交价款的，可向出让方申请退还20%的履约保证金。七、交地方式韶关市土地储备中心于竞得人签订国有建设用地使用权出让合同之日起60日内，按现状移交给竞得人，同时与竞得人签订交地书，地块范围内的土地平整、建（构）筑物拆除、清理工作及所产生的费用，由竞得人自行承担。八、办理规划许可手续竞得人在签订国有建设用地使用权出让合同后，自行持国有建设用地使用权出让合同等相关资料向规划管理部门申请办理规划许可手续。九、办理土地登记手续竞得人在签订交地书和国有建设用地使用权出让合同后，持交地书、建设用地规划许可证、国有建设用地使用权出让合同和缴清成交价款及相关费用的证明（缴费单据）向韶关市国土资源局申请办理土地使用权登记手续。十、其他条件1、竞得人须严格按照韶关市城乡规划局出具的规划要求开发建设本项目地块。2、该地块规划用于建设市区管道燃气新气源配套工程（西气东输二线接气项目）。竞得人须于土地成交之日起六个月内接入西气东输二线气源，由韶关市城市综合管理局负责监管，如竞得人未按时完成上述要求的，由韶关市城市综合管理局报韶关市招拍挂领导小组办公室会议集体决策并报市政府批准后，取消竞得人资格，无偿收回出让地块。3、宗地开工要求：竞得人须在签订交地书之日起6个月内动工建设。经市住建局核定，竞得人按时动工开发的，可申请退还履约保证金（不计利息）总额的40%；未按时动工建设的，没收该部分履约保证金。动工建设指土地范围内建设项目依法取得建筑工程施工许可证后，完成到以下工程形象进度：基础需基坑开挖的项目，基坑开挖和支护完工；无基坑开挖的采用桩基的项目，所有基础桩施工完毕；其他基础形式的项目，基础施工完成三分之一工程量。宗地竣工要求：开工之日起18个月内完成出让地块的建设和投资，且正式投入使用。经市国土资源局认定，按期竣工的，竞得人可向出让人申请退回履约保证金（不计利息）总额的40%，出让方在收到申请之日起30个工作日内函告市财政局退还。逾期竣工的，没收该部分履约保证金。4、竞得人必须按规划要求建设人民防空工程，并且不得擅自拆除人民防空工程，确需拆除的，竞得人必须按照关于规范已建人防工程拆除管理有关问题的通知（韶府办2008139号）的要求办理。5、竞得人开发建设本项目时须符合环保、消防以及安全生产等规范要求。6、国有土地使用权一经出让，任何单位和个人都应严格按照规划条件和土地出让合同的约定使用土地。未经依法批准擅自改变规划条件的，有关部门