房屋租赁合同8.doc

房屋租赁合同本合同由以下双方与_年_月_日在北京签署；出租方（以下简称甲方）：详细地址：联系电话：传真：身份证号：承租方（以下简称乙方）：详细地址：联系电话：传真：身份证号鉴于：1、甲方为“远洋天地66号楼101室”之物业所有者，有权按照法律的规定及自己的意愿，将上述物业属于甲方所有的房产出租给乙方使用。2、乙方对其拟向甲方承租的房产已作了充分了解并有权以自身的名义签署并履行本合同。 根据中华人民共和国合同法、城市房屋租赁管理办法等有关法律、法规之规定，为明确甲、乙双方之权利义务关系，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚信之原则，经友好协商，就租赁甲方所有的房产之相关事宜，达成本合同如下，以兹共同信守。第一条 租赁标的 1、甲方同意按照本合同的约定向乙方出租而乙方同意按照本合同的约定从甲方承租的房产位于北京市朝阳区八里庄西里1号远洋天地66号楼101室（以下简称标的房产）。 2、甲、乙双方确认，标的房产之总建筑面积为 139.9 平方米（具体数据以 商品房买卖合同 为准）。第2条 租赁用途1、乙方承租上述标的房产后，仅有权利用标的房产实现经营 小布景咖啡 的用途。乙方须严格遵守国家和北京市制定的有关标的房产及乙方使用标的房产的政策和法规。除非事先得到甲方书面同意，否则乙方不得擅自变更标的房产的用途。若乙方违反上述条款，甲方有权即时中止本合同，乙方须因此向甲方赔偿其蒙受的一切损失。2、在不违反规定的前提下，可根据承租需要设标志板、广告牌等。第3条 租赁期1、本合同租赁期为 三 年，起租日从2009年5月1日期，至2012年4月30日届满（包括首尾两日）。（其中2011年6月_日至2012年4月30日由我方承租）。2、租赁期满，甲方有权收回标的房产，乙方应如期归还标的房产。若乙方希望在租赁期满后续租，乙方须在租赁期满前三个月书面通知甲方。如经甲、乙双方协商一致，重新签订标的房产租赁合同。如甲、乙双方未能就续租租金、租赁期限等事宜达成一致，则在本合同到期之日，甲方有权收回标的房产。3、租赁期内甲方不得影响该房内合法经营事项，若有需要售卖看房装修整，请提前与乙方协商，如乙方因此不能正常营业，则损失由甲方承担。第4条 租金及相关费用1、租金：标的房产和租金标准为每月租金_元整元人民币（RMB_元），年租金共计人民币_元整（RMB_元）；租金每叁个月支付一次。每期租金，即_元整人民币（RMB_元）。应于本合同签订之日支付。本租金，包括物业费、采暖费、垃圾费等其他任何费用，含各项税费。2、 其他费用：电话乙方自行申报并按有关部门规定直接缴纳各种费用。乙方须自行负担并负责交纳所有使用上述电话、宽带线路所产生的电话等费用。3、 支付方式：（1）除本合同另有规定，本合同第四条列明的全部租金，由甲方向乙方告知付款通知；乙方亦应在接到付款通知后 日内向甲方支付全部费用。（2）租金及相关费用的支付，乙方可选择用现金、电汇、信用卡等方式进行。或在甲方收到现金、电汇、信用卡或其他银行汇款凭据之当日，视为乙方已按本合同的要求履行了付款义务，否则视为逾期付款且按本合同的规定承担违约责任。甲方应及时向乙方开出相应收据，并开具发票。若乙方确有特殊情况，需延期支付时，须提前_日告知甲方，经甲方同意后方可延期，但最长不超过_日。4、相关费用的押金（1）本合同签订时，乙方须向甲方交纳数额_押金。否则，甲方有权顺延交付标的房产的日期，或以书面形式通知乙方终止本合同，并有权将标的房产另行处置。（2）在租赁期内，押金由甲方保管，在乙方全部忠实履行本合同各项条款（包括但不限于交齐全部费用）且乙方书面通知甲方期满后不再续租时，甲方将在乙方结清所有费用后_日内，将押金无息退还乙方。（3）上述押金不得冲抵本合同项下的租金及相关费用，乙方亦不得以已付该等押金为由而拒付其他一切应付的费用。第五条 标的房产的支付、装修和改建甲方应与_年_月_日之前，向乙方交付本合同项下的标的房产，标的房产经甲、乙双方共同验收后，（续签合同的可沿用原交接单，验收确认文件作为本合同之相应附件），即视为甲方向乙方完成了交付，乙方应予以接收。1、经甲方书面同意、乙方对标的房产可进行再装修，但乙方不得因此破坏房屋原有建筑结构。此外，乙方还须向甲方提供其选择的装修工程施工单位在北京市注册机核发施工许可的证明。乙方之装修方案需经物业公司及甲方共同审批后方可执行。2、上述再装修期间，乙方应按法律法规的规定向有关部门申请相应的法律手续，甲方予以协助，装修全部费用由乙方承担。第六条 标的房产的维修保养 1、租赁期内，甲方负责标的房产的基础内部结构管理和维修保养，并承担相关费用。所有装修项目下的维护、保养由乙方负责并承担相关费用。2、所有需修理事宜，无论是属于甲方或乙方的责任，甲方或其授权代表均可在保证房屋安全并维持其正常运作的前提下，以提前24小时通知乙方的方式，于合理工作时间内进入标的房产。3、甲方发出合理的维修通知后有权暂停相关设施以进行维修，但在紧急情况下，甲方可在没有任何通知的情况下，有权暂停相关设施以进行维修，而甲方需补偿因此而导致乙方的任何损失。第七条 标的房产的损坏 1、如因甲方责任，致使标的房产轻度损坏，部分可以入住，并能满足乙方使用需要，甲方应予以立即修理，直至全部恢复入住条件为止，租金可相应按损坏比率予以部分减免，所有租金见面应按天数计算。2、因不可抗力造成标的房产内部的重建或重修，甲方只负责其原建造部分产生的损坏，而乙方负责由其或其代表所安置的设施及改装、增建或取代原建造部分所产生的损坏。3、在租赁期内，标的房产发生全部或部分损坏，以致标的房产完全不能使用，或损坏严重不能修复，应分清责任是否由任何一方违约所造成，如因任何一方的违约行为造成本合同全部或部分无法履行，则违约方应承担相应的违约责任，守约方有权随时终止本合同。第八条 甲方的权利和义务 1、保证标的房产之建设质量符合国家标准并合格竣工，水、电、气、暖等各分项工程不存在有可能导致乙方无法正常使用标的房产的隐患。2、由自己或委托他方提供本合同约定的物业管理服务。3、保持标的房产的良好状态，标的房产之自然损坏及本合同中由甲方经营管理的公共区域及设施、设备的耗损或意外事故造成的损坏应由甲方及时修缮。4、由于出现法律规定的不可抗力的情况而使任何设施的正常运行或水、电、暖气的正常供应中断时，甲方概不承担赔偿乙方损失的责任，若因此造成乙方无法使用标的房产，则自事件、事故发生日起，免收租金，直至标的房产或前述设施修复可正常使用时，甲方概不承担赔偿乙方损失的责任，若因此造成乙方无法使用标的房产，则自事件、事故发生日起，免收租金，直至标的房产或前述设施修复可正常使用时，且因此而延误的租期可以顺延（正常的设备检修及检修期不在此列）。5、如因失窃或其他原因造成乙方财产或重要资料的丢失或损失，甲方不承担责任；对火灾、爆炸、蒸汽、煤气、水电、雨雪、街上街下各种管道及设施以及其他任何地方漏水、漏气、漏电以及潮湿或其他性质的原因，以及第三方施工对乙方造成的人身伤害或财产损失，甲方或其代理人不承担责任，但因甲方对该等设备设施保养、维修、管理失当者除外。6、在与标的房产买受人签订商品房买卖合同并生效后5日内，向乙方发出债权债务概括转移相关事宜的通知。7、甲方承诺不因标的房产转让而使本合同的第三条、第四条项下各费用及租期指标发生变化。第九条 乙方的权利和义务1、 及时、足额的交付本合同规定的租金及相关费用、押金及其他一切费用。2、已充分知悉并同意积极配合甲方对标的房产有可能的转让，同意本合同签署生效后，甲方随时将标的房产转让给任何第三方，保证在接到甲方发出的通知后积极配合办理相关的过户手续和交接手续，继续向受让方履行本合同项下的各项义务及行使本合同项下的各项权利。3、未经甲方事先书面同意，不可将标的房产内的设备进行改造，增设或拆除，不得改变标的房产的用途。4、未经甲方事先书面同意，不得转租或变相转租（包括但不限于分组、与任何第三方合用）标的房产。5、保持标的房产内部清洁完好，乙方对标的房产的损害，以及乙方或其客人对公用地段造成的损害，修复时的费用由乙方承担。6、在暴风雨大风等恶劣天气来临之前应采取一切适当措施，保护标的房产的内部不受损害。7、如标的房产发生火灾或其他意外事件，或标的房产及其不动产附属物或设备存在任何缺陷，乙方应立即通知甲方，由甲方安排紧急抢救等工作。8、如乙方及一方人员不履行或违反本合同的任何条款、规定或条件，而使标的房产遭受损失，被罚款或造成甲方的其他支出及损失时，乙方应如数赔偿甲方。9、不得在标的房产内存放，也不允许他人存放武器、弹药、硝石、火药、火油或其他易燃易爆违法危险物品，不得在标的房产内进行非法营业活动。10、不得在标的房产内进行，或者容许、默许他人进行任何可能对甲方及社区其他业主造成损害的活动。11、不得在标的房内进行，或容许、默许他人进行拍卖活动，以及其他违法或不道德的活动。12、不得进行亦不得允许他人进行任何导致标的房产保险失效或可能失效，或造成保险费率增加的活动。由于乙方违反规定而导致甲方须重新投保时，甲方交付保险费的增加部分以及其他开支，须由乙方及时偿付甲方。第十条 合同的变更和终止1、 本合同于有效期满之日终止。2、甲、乙双方经过协商达到一致时可以以书面方式修改、变更、或提前终止本合同。3、租赁期内，由于本合同所述不可抗力事件以及相关法律政策变化以及政府城市规划等原因致使本合同无法履行，本合同可以提前终止。但遇有上述事件的一方应当在上述事件发生之日起_日内通知另一方，双方不承担法律责任。4、因任何一方违约而解除合同，如违约方在收到守约方书面纠正通知后_日内未进行任何补救措施或与守约方达成新的协商安排，则守约方可以随时向违约方发出书面解约的通知，解约通知自送达违约方之日起生效。守约方有权向违约方追讨由此引致的全部损失及开支。第十一条 违约和赔偿责任标的房产的归还 1、未经甲、乙双方同意，任何一方有违约行为，应就该违约行为方造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费）进行赔偿，如属双方的过错，应根据情况，各自承担违约责任。2、如未征得甲方同意，乙方违反本合同规定，甲方除可按本合同规定单方面终止合同外，还有权从押金中将所有欠缴款项、违约金、损失及开支扣除，当押金不足以支付该等款项、损失及开支时，甲方有权要求乙方补足不足部分。如乙方拒绝补足，甲方有权扣留乙方在标的房产内的设施和物品并进行处置，以作赔偿，并且甲方保留进一步向乙方追索合理赔偿及法律责任的权利。3、如乙方未经甲方许可，乙方拖欠根据本合同应支付甲方的任何款项，乙方应承担违约责任，甲方有权向乙方收取乙方拖欠款项之万分之_/日的违约金。上述违约金应自该拖欠款到期应付之日起计，直到乙方付清所有拖欠款项之日止。此违约金将不影响本合同项下甲方任何其他权利和补救措施。逾期超过_日，甲方有权解除合同。4、如果甲方未在规定的期限内将乙方交付本合同项下的标的房产，每迟延一日乙方有权向甲方收取本合同标的额之万分之_/日的违约金。此违约金收至甲方交付合同项下标的房产之日止。此违约金将不影响于本合同项下乙方任何其他权利和补救措施。如因甲方房屋修缮，则每延误一日须向一方免除一日房租，所造成损失由甲方负担。第十二条 标的房产的归还 1、租赁期满或本合同提前终止，乙方应将标的房产及其设施按本合同确定日期或甲方制定日期及时归还给甲方。2、在合同期满后，因乙方的原因不能按时归还标的房产及其设施，甲方有权采取下列措施但不限于：（1）如标的房产已有新的承租方，甲方有权责令乙方立即搬出。乙方如不搬移出，乙方将被视为自动放弃存放在标的房产内的设施或再装修的产权或使用权，包括所有的设备和物品，甲方有权就此做出处理（包括但不限于将该等物品、设备搬出并进行提存），乙方或任何第三方不得提出任何异议。搬出本场地内物品的搬运费及存放费用，由乙方承担。（2）如标的房产尚未与他人签约，甲方可按照乙方续约（在甲方使用期之内）处理。此时，双方应重新办理续约手续；如果乙方拒绝办理手续，甲方有权责令其立即搬出。乙方如不搬出存放在标的房产内的物品，乙方将被视为自动放弃存放在标的房产内的设施或再装修的产权或使用权，包括所有的设备和物品，甲方有权就此作出处理（包括但不限于将该等物品、设备搬出并进行提存），乙方或任何第三方不得提出任何异议。搬出本场地的物品的搬运费及存放费用，由乙方承担；（3）未征得甲方同意而超期占用的标的,甲方有权从押金中扣除超期占用标的房产内物品的搬运费和存费、修缮标的房产或重新就标的房产签约的开销。（以押压为限）3、乙方归还标的房产时，如对标的房产已经进行了再装修，应将标的房产恢复原状，标的房产恢复原状的工作必须在本合同终止日之前完成。由此产生的费用由乙方承担并支付。双方亦可同意保留在标的房产内的内部再装修、装修或附属物，而甲方无需向乙方支付任何补偿或赔偿。乙方不得以任何理由向甲方提出偿还因再装修而支出的各种费用，不得要求甲方收购标的房产的再装修和各种设备，亦不得要求甲方支付搬运费、撤离费或拆除费等。4、本合同租赁期满或本合同提前终止时，甲、乙方共同验收标的房产及其附属装置和设备，如有损坏（不包括自然磨损及正常试用磨损）及确实，乙方须负责赔偿。上述损坏及缺失，包括乙方及其客人和雇用人员对标的房产及设备使用不当或过失所造成的损坏和丢失。5、乙方如在清场过程中对甲方或任何第三方造成损失或损害，须承担所有的赔偿责任。甲方有权从押金中扣除对甲方所遭受损失的赔偿。如押金不足以抵扣，乙方必须补足差额部分。6、在本合同期满或提前终止时，乙方应向甲方归还标的房产的所有钥匙。7、归还标的房产前，乙方必须结清本合同项下尚未缴纳的所有款项。归还标的房产时，经甲方验收合格，并出具书面证明后，甲方将在出具证明书之日起_日内无息退还乙方剩余押金。8、乙方在清场过程中，不得以任何借口，妨碍甲方在标的房产内进行租售活动。第十三条 征用不可抗力 1、不可抗力使指严重自然灾害及其他本合同当事人在订立本合同时人力不能预见，其发生或后果不能避免且不能克服的事件。在本合同履行过程中，由于发生战争、洪水、台风、地震或其他人力不能控制等不可抗力事件时，遭受不可抗力的一方不承担违约责任。但延迟履约后发生不可抗力的，迟延履约一方不能免除责任。遭受不可抗力一方在不可抗力事件发生后的15日内，应向另一方出具经公证的有关权威部门的证明。不可抗力时间消除后，由双方协商确定是否回复对本合同的继续履行。2、如因乙方的各种经营行为不能满足国家有关部门之要求，而被相关部门责令停止或整改的不在此列，当上述情况发生时，乙方除应无条件的接受相关部门的处罚及整改外，本合同应继续履行,当上述行为给甲方带来损失时，乙方应承担相应责任。第十四条 争议的解决和适用法律 1、本合同的订立、效力、履行、解释及争议解决均适用于中华人民共和国法律。如任何一方有违约行为，另一方可以书面形式通知其纠正，并进行协商，解决违约问题。2、因本合同而产生的一切争议，双方当事人应当协商解决，协商未成的，任何一方有权向相关法院提起诉讼。3、在诉讼过程中，如本合同尚未到期，除双方引争议诉讼部分外，本合同应继续履行。4、本条款同样适用于因本合同附件及补充协议所产生的争议。第十五条 通知与送达 1、以本合同为目的或与之相关的任何通知均应以本人当面递交、邮资已付的挂号邮件、特快专递服务、电报或传真（本合同另有规定的从其规定）发至本合同文首标明联络方式。如果拟接受通知的合同一方的联络方式发生变更，则其应立即通知另一方。2、除非本合同另有规定，否则所有通知和往来