市南工业区补偿方案

市南工业区改造房屋征收补偿方案（征求意见稿）二一二年九月一日为规范房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国家和省、市、区国有土地上房屋征收补偿规定，结合征收范围的实际，制定本方案：一、征收范围东至解放路，西至青檀路，南至十里泉路，北至人民路，该区域内企业及职工宿舍片区。二、征收补偿方式（1）征收补偿方式实行货币补偿和房屋产权调换。被征收居民可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换；（2）凡是根据认定合法房屋面积进行补偿的，一律不予货币补偿，只能选择房屋产权调换。（3）被征收企业一律进行货币补偿。三、安置地点解放路以西，振兴路以东，大众路以北，铁路以南。四、房屋评估价格住宅房屋评估均价约2375元/平方米;沿解放路西侧营业房评估价约6578元/平方米;沿十里泉路两侧，青檀南路东侧营业房评估价约5591元/平方米；沿清泉路、汇泉路、大众路、振兴南路营业房评估价约4934元/平方米。五、征收补偿标准1、房屋补偿标准（1）征收房屋实行货币补偿的，按照房屋所有权证记载的面积和用途进行补偿。货币补偿的金额按照被征收房屋所处区位的新建普通商品房市场价格评估确定，征收房屋的最低货币补偿价格为同区位新建普通商品房市场评估价的90%。（2）征收房屋实行产权调换的，产权调换房屋和被征收房屋的价值均按规定进行评估确定，双方结清差价后，产权调换的房屋归被征收人所有。（3）私有庭院式住宅二层以上（不包括二层）一律不予补偿。2、搬迁、临时安置补偿（1）房屋征收部门应当对被征收人支付一次性搬迁费，住宅房屋每户为500元；非住宅房屋按合法建筑面积每平方米10元计发。非住宅房屋的搬迁费包括设备、用具等的拆除、运输、安装以及其他费用。实行强制执行的不支付搬迁费。（2）被征收人选择房屋产权调换，在补偿协议规定的过渡期限内，被征收人自行安排住处的，房屋征收部门应当支付临时安置费；被征收人使用房屋征收部门提供周转用房的，房屋征收部门不支付临时安置费。临时安置费的标准为住宅房屋每月每平方米8元，非住宅房屋每月每平方米15元，在签订房屋征收补偿安置协议时一次性全额支付给被征收人。补偿协议规定的过渡期限因房屋征收部门责任造成延长的，从逾期之日起每月加倍付给被征收人临时安置费，待新房交付使用时一并结算。（3）被征收人选择货币补偿的，征收部门应当依照被征收房屋合法建筑面积，按10元/平方米的标准一次性支付临时安置费，临时安置费低于1000元的按1000元支付。3、停产停业损失补偿因征收非住宅房屋造成停产、停业的，房屋征收部门应当对被征收人支付一次性停产、停业损失补偿费。营业用房按照合法营业面积每平方米100元补偿；生产、办公等用房按照合法房屋面积每平方米70元补偿。4、奖励与补助（1）产权调换奖励。对房屋所有权证证载面积或被认定建筑面积不足容积率（容积率=房屋面积土地面积）1.0的，如选择产权调换，且符合下列条件，对不足1.0部分的房屋面积，給于补偿安置的奖励，由规划部门认定为合法房屋面积，房管部门予以登记。具有合法土地使用权的私有庭院式住宅房屋（不含单元式多层楼房）；在签约期内按时完成搬迁，签订补偿协议并验收交房；产权调换的面积占合法房屋面积80%以上；补交有关规费（293元/平方米）。工料补助费（砖混结构的楼房330元/平方米；砖混结构平房310元/平方米；砖木结构瓦房290元/平方米；简易结构房屋180元/平方米；檐高不足2.2米的小配房，按同等结构房屋价格的60%給于补助）。（2）提前搬迁奖励补助。被征收人在征收决定规定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，并交出被征收房屋钥匙的，房屋征收部门应当給予奖励和补助。奖励标准为合法的私房每提前一天每户发放奖励补助费2500元，最高奖励5万元，机关企事业单位每提前一天按合法建筑面积奖励16元/平方米。逾期取消奖励和补助，（3）高层回迁奖励。根据城市规划，回迁安置房屋为小高层或高层住宅的，给予下列奖励（待新房交房使用时一并结算）：被征收人只选择一套回迁安置用房的，奖励8平方米的新建房屋建筑面积；被征收人选择两套以上（含两套）回迁安置用房的，按其被征收房屋合法建筑面积奖励8%的新建房屋建筑面积，且奖励的新建房屋面积每套不得超过8平方米。被征收人回迁时属自住房的，每户奖励物业管理服务费2.5万元。（4）凡是被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑的房屋，在搬迁期限内能够积极配合搬迁，按期搬家交房的，给予工料补助；不配合搬迁，拒不搬家交房的，由区城管、国土等部门依法拆除，一律不予补偿。5、事实营业补助被征收的住宅房屋实际用于经营使用，且符合下列条件：（1）取得营业执照，税务登记证并有正常纳税记录；（2）房屋所有权证，营业执照和税务登记证注明的地点、时间一致。房屋征收部门应当根据经营年限和实际用于营业的房屋面积，在住宅房屋评估价格的基础上，临主要街、路（含商业街、市场）的房屋，每年（经营时间不满一年的按月计算）增加12%的事实营业补助；临其他街的房屋，每年增加8%的事实营业补助。但事实营业补助和住宅房屋评估价格合计不得超过同区位非住宅房屋市场评估平均价格的85%。事实营业房面积的确认以房屋所有权证记载产权面积为依据，给予货币补偿。6、住房保障标准用于安置的住宅房屋，房屋建筑面积不得低于国家强制标准规定的住宅设计最低套型面积。被征收人只有一套房屋且房屋建筑面积低于国家强制标准规定的住宅设计最低套型面积标准的，可以向房屋征收部门提出住房困难申请并出示相关证明，房屋征收部门在新闻媒体或者征收现场公示，公示时间不少于7天。公示无异议的，征收部门应当按照多层楼房46平方米，高层49平方米，给予货币补偿或者房屋产权调换，上述面积以内的房屋差价款和增加面积所需的费用由房屋征收部门承担，超出的面积由被征收人按市场销售价格购买。7、附属物补偿被征收房屋的附属物、树木补偿标准按照栆建房字200849号和市中棚组字20111号文件执行。六、司法强制执行房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请区政府依照国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的