[建筑]第三章 建设工程勘察设计、监理招标与投标实务

李素蕾,11,第三章 建设工程勘察设计、监理招标与投标实务,2,本章主要内容要览：,3,建设工程勘察，是根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。,建设工程设计，是根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。,4,1.采用特定的专利或者专有技术的；,2.建筑艺术造型有特殊要求的；,3.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计。,一、勘察设计任务的发包方式,（一）招标发包,（二）直接发包（P79）,建设工程勘察设计管理条例第16条规定，下列建设工程的勘察、设计，经有关主管部门批准可以直接发包：,5,发包方可以将整个工程建设勘察设计发包给一个勘察、设计单位；也可以将工程建设的勘察、设计分别发包给几个勘察、设计单位。工程建设勘察、设计单位不得将所承揽的工程建设勘察、设计进行转包。但经发包方书面同意后，可将除工程建设主体部分外的其他部分的勘察、设计分包给具有相应资质等级的其他工程建设勘察、设计单位。,二、勘察设计任务委托的模式（P80）,6,1.一般选用单价合同,2.评标重点不是商务标,（一）勘察招标的特点,三、勘察设计招标的特点（P80）,3.勘察人员、设备及作业制度是关键,评标、决标时一般应综合考虑：,（1）勘察方案的优劣,（2）勘察进度的快慢,（3）勘察费用计算的依据和费率取值的合理与正确性,（4）勘察资历和社会信誉,7,（二）设计招标的特点,1.招标文件的内容不同,2.对投标书的编制要求不同,3.开标形式不同,4.确定废标的条件不同,（1）无相应资格的注册建筑师签字的；,（2）注册建筑师受聘单位与投标人不符的。,5.评标原则不同,8,1.具有经过审批部门批准的设计任务书或项目建议书；,2.具有国家规划部门划定的项目建设地点、平面布置图和用地红线图；,四、设计招标应具备的条件（P82）,3.具有开展设计必需的可靠的基础资料；,4.成立了专门的招标工作机构，并有指定的负责人；,5.有设计要求说明等。,9,（1）按建设部规定的特级、一级建设项目；,（2）重要地区或重要风景区的建筑项目；,五、建设工程设计方案竞赛（P89）,（3） 4万以上（含4万）的住宅小区；,（4）当地建设主管部门划定范围的建设项目；,（5）业主要求进行设计方案竞赛的建设项目。,（一）实行设计方案竞赛的项目,凡符合下列条件之一的城市建设项目，必须实行有偿方案设计竞赛：,10,（二）实行设计方案竞赛的程序,1.竞选文件的发放（P89）,竞选文件发出后需变更和补充的，应在截止日期15天前通知所有参加竞选的单位。发出竞选文件至竞选截止时间，小型项目不少于15天，大、中型项目不少于30天。,2.方案竞赛设计文件的编制（P90）,城市建筑设计方案设计文件的内容：设计说明书、设计图（总平面专业、建筑专业、结构专业、给水排水专业、电气专业、弱电专业、采暖通风空气调节专业、动力专业）、投资估算、透视图。,11,3.竞选设计方案的评定（P93）,评定小组由竞选组织单位的代表和有关专家组成，一般为7-11人，其中技术专家人数应占2/3以上。,有下列情况之一者，参加竞选的设计文件宣布作废：,（1）未经密封；,（2）无一级注册建筑师签字，无单位法定代表人或者法定代表人代理人的印鉴；,（3）未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊，辨认不清；,（4）逾期送达；,（5）参加竞选的单位未参加评定会议。,12,第二节 建设工程监理招标与投标,一、建设工程监理的范围（P98）,建设工程监理，是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位委托，承担其项目管理工作，并代表建设单位对承建单位的建设行为进行监控的专业化服务活动。,（一）建设工程监理的范围,1.工程范围,（1）国家重点建设工程；,（2）大中型公用事业工程（总投资额3000万元以上的市政工程项目）；,13,（3）成片开发建设的住宅小区工程（建筑面积在5万平方米以上的住宅）；,（4）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；,（5）国家规定必须实行监理的其他工程：项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目和学校、影剧院、体育馆项目。,2.阶段范围,建设工程施工阶段,14,（二）建设工程监理招标的范围,监理的单项合同估算价在50万元人民币以上的，或项目总投资额在3000万元人民币以上的项目必须进行监理招标。,15,二、监理招标的特点（P100）,（一）招标宗旨是对监理单位能力的选择,（二）报价在选择中处于次要地位,（三）邀请投标人较少（3-5）,16,三、监理招标文件,招标文件的内容（P107）,1.投标邀请函,2.投标须知,3.合同草案,4.工程技术文件,（1）工程项目建议书,（2）工程项目批复文件,（3）可行性研究报告及审批文件,（4）有关技术规定,（5）设计文件,5.投标文件的格式,17,四、监理投标文件（P102）,（一）技术建议书,1.监理单位简介及组织机构概况；,2.执行监理任务的计划或方案；,3.派驻现场监理工作人员的组成；,4.派驻现场总监理工程师的人选及简历；,18,（二）财务建议书,1.人员酬金报价表；,2.提供自备计算机、仪器、设备等，按费率和使用时间计算的报价表；,3.包括管理费、税金、保险费等费用在内的总报价表；,4.要求招标人为其提供的设备和设施清单。,19,五、监理的开标、评标（P101）,（一）开标,1.投标人未按时参加开标会，或虽参加会议但无有效证件；,2.投标书未按规定的方式密封；,3.唱标时弄虚作假，更改投标书的内容；,4.监理费报价低于国家规定的下限。,开标中，被视为废标的有：,20,（二）评标,1.监理单位的资质条件；,2.监理经验；,3.实施监理的方案计