吉林省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试题.docx

吉林省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。 A：居间 B：行纪 C：代理 D：委托 E：客户资金代收代付风险 2、交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。 A：买方代理人的信息收集 B：确定购房者的需求程度 C：房地产经纪人的撮合 D：房地产经纪人的销售能力 E：工厂的生产设备3、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于。 A：丢单 B：跳单 C：私单 D：逃单 E：工厂的生产设备 4、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。 A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C：集体土地不经征用不得出让 D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 E：权利型房地产投资信托5、房屋拆迁估价的价值标准为。 A：房屋租赁价值 B：抵押后价值 C：公开市场价值 D：查封后价值 E：权利型房地产投资信托 6、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。 A：个性心理 B：心理过程 C：心理特征 D：心理倾向 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、根据广告回条来比较不同报刊杂志上刊登广告的效果的调查方法是。 A：访问法 B：实验法 C：行为记录法 D：实际痕迹测量法 E：工厂的生产设备 8、对于客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。 A：A类 B：B类 C：C类 D：D类 E：工厂的生产设备 9、从经济含义上来理解，可以认为是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。 A：代理 B：中介 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险 10、可能导致人体过敏的室内装饰材料是。 A：大理石材 B：花岗石材 C：纯羊毛壁纸 D：实木地板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪人的职业责任是。 A：提高自己的专业水平，保证服务质量 B：促进市场交易，加快交易进程 C：学会与各种不同的人进行交易沟通 D：与时俱进，不断地学习新知识 E：客户资金代收代付风险 12、下列法律法规中，属于部门规章的是。 A：物权法 B：城市房地产管理法 C：物业管理条例 D：房地产经纪管理办法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、关于使用临时用地的说法，错误的是。 A：使用期限一般不超过2年 B：可以修建永久性建筑 C：可以修建临时性建筑 D：使用结束后恢复土地原貌 E：权利型房地产投资信托14、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是。 A：减少房屋的空置期 B：希望自己消费获得最大效用 C：希望业主承诺在承租期内不取消租约 D：找到适合自己的房源 E：工厂的生产设备 15、下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有。 A：有序而又不整齐划一 B：尺度的过大或过小 C：景观要素的运用与生命的活力 D：清洁性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。 A：掌握出租人意向 B：了解房屋区位和实物状况 C：传播房屋租赁信息 D：促进签订房屋租赁合同 E：工厂的生产设备 17、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。 A：筛选购房客户 B：寻找客户 C：收集物业信息 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 18、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。 A：甲工厂缴纳 B：乙公司缴纳 C：甲工厂与乙公司各缴纳一半 D：甲工厂与乙公司协商缴纳 E：权利型房地产投资信托 19、在建筑物结构的分类中，结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。 A：钢筋混凝土 B：钢 C：砖混 D：砖木 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 21、我国行政许可法实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行。 A：政府指导价的物业管理 B：行业组织自律管理 C：民主决策管理 D：业主自治与专业化管理 E：权利型房地产投资信托 22、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。 A：局部性 B：选择性 C：恒常性 D：理解性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。 A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。 A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地注销登记 D：土地预告登记 E：权利型房地产投资信托25、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。 A：统计报表 B：抽样调查 C：典型调查 D：重点调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型不包括。 A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：法律、法规尚不完善造成的纠纷 D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E：客户资金代收代付风险 2、房地产交易中，无效的房屋买卖合同包括。 A：违反法律法规政策的房屋买卖 B：双方当事人主体资格不合格 C：规避法律的买卖行为 D：双方当事人意思表示不真实 E：双方当事人意思表示一致3、中国古建筑的外立面基本由等部分组成。 A：台基 B：墙面 C：屋身 D：地基 E：屋顶 4、房地产按照，可以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。 A：市场区域范围 B：交易目的 C：流转次数 D：交易方式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。 A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识因此有很强的内在。 A：精神力 B：约束力 C：强制力 D：管辖力 E：客户资金代收代付风险 7、某建设项目批准建设用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为100万元，土地单价为400元，则该项目用地的容积率为。 A：01 B：04 C：20 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、物业服务企业的义务主要包括。 A：制止违反物业管理制度的行为 B：接受业主委员会和业主及使用人的监督 C：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 E：履行物业服务合同，提供物业管理服务 9、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的，提供了平台。 A：传递 B：分类 C：共享 D：排序 E：客户资金代收代付风险 10、签订贷款合同的要点中，错误的是。 A：必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字 B：还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别 C：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期 D：由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录 E：客户资金代收代付风险11、用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是。 A：变异指标 B：平均指标 C：相对指标 D：总量指标 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、根据所要获得信息的不同，可将问题分为。 A：开放式问题 B：封闭式问题 C：试探型问题 D：镜像型问题 E：指引型问题 13、房地产经纪概论的内容主要包括等。 A：国外房地产经纪介绍 B：房地产经纪人职业道德 C：房地产市场调查和预测 D：房地产经纪业务分类及管理 E：房地产经纪业和房地产经纪人的管理14、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为元。 A：5733645 B：6543200 C：7356725 D：7455675 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、调查表是反映企业决策的思想，是企业营销部门最关心、最理想得到的重要信息来源之一，设计该表时应注意的事项有。 A：问题要短 B：问题中要尽量使用专业术语 C：每一个问题只能包含一项内容 D：问题答案不宜过多 E：要注意问问题的方式 16、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。 A：通知性广告 B：说服性广告 C：访谈性广告 D：讲座性广告 E：提醒性广告 17、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。 A：几何图形法 B：求积仪法 C：求积透明膜片法 D：网点法 E：坐标法 18、申请土地注销登记的情形有。 A：国有建设用地使用权转让 B：依法征收的农民集体土地的 C：因处分抵押财产而取得土地使用权 D：依法收回的国有土地的 E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 19、下列条款中，是我国城市房地产管理法规定的必备条款。 A：租赁期限 B：租赁用途 C：房屋的修缮责任 D：转租的约定 E：租金及交付方式 20、关于不动产登记的说法，错误的有： A：各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力 B：因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力 C：房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记 D：共有的不动产，应由共有人共同申请登记 E：不动产登记费按不动产价值的一定比例收取 21、民法通则规定，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予保护。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是。 A：产业资源 B：人力资源 C：行业资源 D：市场资源 E：客户资金代收代付风险23、申请人申请公有住房出售的转移登记，一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A：契税完税凭证(原件)