精装修管理制度(1)

精装修工程管理制度在集团倡导精装修交付背景下，如何提高精装修交付的品质，聚焦客户关心的使用功能及观感质量，规范工作界面划分、 加强进度管控、强化过程验收、注重质量风险控制点把握，同时结合大量精装修 工程操作指引及过程管理，借鉴其他公司宝贵经验编制本管理制度；制度共分四大部分， 第一部分从进度管理方面介绍批量精装修住宅工程进度管控； 第二部分主要涉及精装修现场质量管控的要点；第三部分主要介绍精装修工程管理中的其他注意事项；第四部分涵盖入伙前的整改销项及移交物业流程；第一部分：精装修工程的进度管控1、批量精装修住宅施工前期准备工作1.1 精装修设计精装修设计由设计部负责进行， 设计部根据项目定位中建议的设计风格、材料、 部品、设备及成本指标与建筑设计同步进行精装修设计。在装修设计过程中，项目部要随时跟进，充分考虑设计方案对现 场施工的影响，比如装修设计方案对结构的影响（梁高及位置等）， 特别是有梁的房间应注意净高、设备安装等等。 避免施工过程中造成大量返工，从而造成工期延误。对有些产品的设计应提前，如厨柜设 计，由于受燃气管、表的影响，可能对厨柜设计进行调整，进而影响 水槽位置、 排水管位置等。 工程施工的重要节点在设计过程中不要遗漏，必须在图纸中体现。-可编辑修改 -1.2 施工计划编制装修单位进场后， 根据现场实际情况， 排布详细的总施工进度计划，包括材料进场计划、设备采购计划、劳动力进场计划、分包进场 施工计划等等；施工进度计划制定分成三个阶段，第一阶段确定主要进度计划；第二阶段确定主要节点， 根据节点要求， 充分控制土建总包工作面的移交质量、甲供材进场情况，在考虑环境、资源、风险情况下，结合 楼层流水施工、按工序要求，编制节点计划；第三阶段确定详细的施 工计划， 详细施工计划由精装修总包单位进行制定，必须包含所有工序的施工计划， 包括甲分包计划， 甲供材到场计划等， 必须排布详细， 计划细分到每个工序每个分项工程。1.3 工作面移交装修单位进场后，总包单位将楼栋内现场管理权交与装修单位， 进行工作界面移交工作。 移交应逐步按楼层进行交场，内容包括土建工作（墙体垂直度、平整度、空鼓率等；天花的水平度；地面的平整 度）、机电施工（点位数量、位置，管道走向） ；防水施工（卫生间及阳台带水交场）等，可以带问题交场，精装总包接手后，土建单位进 行整改， 服从装修单位整改。 附总包单位与精装修单位工作界面划分表总包单位和甲指分包与精装修单位的工程界面划分表1、土建部分：序部位总包完成界面精装修完成界面号卧室、起居室、内走道完成结构至砼找平面层（含楼面保温和找平层） ， 标高、表面平整达到精装 要求精装完成后续工作阳台完成至水泥基渗透结晶型防水涂料完成结构板，按设计要求做完防水、防水保护层； 卫生间完成防水及保护层精装完成结合层及贴砖地砖面层和回填料由精装修分厨房、卫楼 生间1 面地面（达到回填料的条件） ，淋浴房墙面做 1800 高 js 防水；厨房墙面 js 施工至1200 ；卫生间施工至1200 。包单位施工， 精装单位贴砖前做二次防水工作外走廊完成至水泥基渗透结晶型防水涂料电梯前室完成混凝土板，标高、表面平整达到规范要求精装完成结合层及贴砖电梯前室找平、 铺砖由精装修分包单位负责单元门室内门厅完成混凝土板，标高、表面平整达到规范要求单元门及入户大堂门槛以内由 精装单位施工， 以外由绿化单位施工。消防楼梯完成侧面粉刷及收口找平贴砖线条卧室、起完成粉刷（含保温、达到居室、走道等。精装修公司刮腻子的要求）墙面腻子、涂料由精装单位完成消防楼梯完成粉刷、防滑条、滴水/卫生间、厨房2 墙面 水井、电井门电梯前室卫生间、厨房抹灰并找平完成（达到防水施工条件和直接贴墙砖），泛水高度：淋浴区 1800mm ，浴盆区 600mm ，其余300mm 。水井、电井门内墙腻子由总包负责完成粉刷，外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口按精装修图纸施工； 瓷砖面层及管井检查口盖板由精装分包施 工。（注：不同材料部位交接处抹灰前需挂网） 包管井， 预留检查口由业主指定精装分包施工/铺贴由精装修分包单位负责消防楼梯总包完成墙面施工楼梯栏杆由甲方分包完成阳台、空中花园室3 内 卧室及客踢 厅脚完成粉刷、保温、涂料/踢脚线由地板单位施工卧室、起居室、走道等。完成主体砼面，达到精装顶棚腻子、涂料由精装单位完成修公司刮腻子的要求卫生间、厨房。顶 电梯前4 棚 室、外走廊完成至结构面，达到精装修公司刮腻子的要求完成结构面（达到精装修公司刮腻子的要求）腻子及下挂、吊顶由精装分包单位施工吊顶及腻子、下挂及油漆由精装修分包单位负责消防楼梯完成粉刷腻子、涂料施工楼梯栏杆由甲分包完成阳台、空中花园完成粉刷、保温、涂料/5 进户门完成户门收口户门由业主指定分包安装留出门口和门框埋件并标6 户内门7 防火门；水井、电井门清埋件位置，完成门边收口留出门口和门框埋件并标清埋件位置，完成门边收口。内门由业主指定分包施工防火门， 水井、电井门由业主指定分包施工。打胶收口由精装单位施工。外 外窗外窗安装完成后总包完成窗收口工作及8 有完成土建结构、粉刷（根铝合金门窗由甲方分包单位完成关 窗台板部件9 厨房、卫生间据结构形式、预留高度确定是否粉刷）排烟竖管施工到位、止回阀安装、卫生间排气帽安装窗台板由精装单位施工燃气管、煤气表由业主指定分包施工橱柜由业主指定分包单位负责安装地面砖、墙面砖和吊顶由精装修施工单位负责10 非承重的分隔墙阳按设计全部完成。/完成找平层，排水立管完地砖面层、 同材质踢脚， 推拉门11 台 地面成并完成地漏支管，防水门槛石（含设备阳台、 不含改造阳台）施工及蓄水13 空调完成孔洞预留、套管、内外装饰盖14 地采暖/15 户内跃层楼梯木地16 板及踢脚卧室及客厅木地板由甲分包单位施工由业主进行橱柜招标， 橱柜分包单位进行安装， 橱柜与其他已完17 橱柜厨房成工作面收口处需现场切割的 板材做好防腐处理； 与燃气、地暖配合预留合适、 美观的设备位置。甲供，由精装修公司负责加工、施工挡水条由精装修施工。（淋雨隔断由甲分包单位施工） 。18墙地砖19淋浴隔断20洁具、龙头（含水盆柜）上、下水由精装修公司进行安装（洗手盆及盆柜由甲分包单位安装）2、户内安装部分系项目序统名称号名称总包及指定分包完成界面精装修完成界面a. 按图纸从水表后至进入a. 按精装图纸完成户内所有(冷给1、冷水1水管系道统户内门上方预留30cm 堵头封口。b. 套管与保温按图纸及规范要求施工，完成后做水压试验移交精装单位。水)用水点支管安装。b. 涉及需要安装套管及保温、阀门、软管的按图纸要求施工。c. 户内水压试验合格后，并配合总包水电做整体系统压力试验。a. 按精装图纸完成户内所有(热水)用水点支管安装。a.按图纸 (太阳能热水管 )b. 设有太阳能的用户，按总包蓝从管道井至进入户内门上2、热方预留 30cm 堵头封口。图要求， 将太阳能热水管道接到厨房控制器部位， 配合太阳能单水管b.套管与保温按图纸及规位电磁阀及控制器安装调试。道范要求施工，完成后做水c. 涉及需要安装套管及保温、阀压试验移交精装单位。门、软管的按图纸要求施工。d. 户内水压试验合格后，并配合总包水电做整体系统压力试验。a.卫生间仅立管安装， 预留a. 卫生间所有排水支管及地漏安三通口(接续 30cm 管段并装，包括卫生洁具安装与调试。采用成品堵头封盖 )。b. 厨房水槽排水支管及相应配件b.厨房仅立管安装， 预留三安装与调试。排1、排通口(接续 30cm 管段并采c. 地漏安装。水2水管用成品堵头封盖 )。d. 如部分卫生洁具供货商包含安系道c.阳台立管与阳台水池排装，则精装单位负责验收。统水支管安装与调试。d.所有基础排出管道接入室外污水井内，并做好灌水和通球试验。2、雨按图纸安装到位如有支管接入雨水立管上的，确水管保连接牢固不渗漏。道3、空按图纸安装到位室内空调机排水管接入空调凝调凝结水管道上的，连接牢固不渗结水漏。a.按图纸进户管线、箱体、a. 按精装图纸需要增加箱回路箱芯及箱盖板安装到位。的。1、用b.箱内干净、 排线整齐， 回b. 负责对二次装修的成品保护户箱路标识清楚，送电验收后(如需拆装自行回复完整 )移交精装单位。a.按精装修图纸至照明回a. 按精装图纸复核开关及灯具的路及开关 (配管、穿线、盒)位置及标高。强2、照安装到位。b. 局部装饰灯具的配管配线，所电明回3b.灯头盒内干净， 接线绝缘有灯具及开关的安装与调试系路胶带完成，电阻摇测合格统后移交精装单位。a.按精装修图纸至各插座a. 按精装图纸复核各回路上插座回路(配管、穿线、盒)安装的位置及标高。3、插到位。b. 负责所有的插座安装与调试座回b.插座盒内干净， 接线绝缘(包括绝缘电阻测试 )。路胶带完成，电阻摇测合格后移交精装单位。a.按精装修图纸至各空调a. 按精装图纸复核各空调回路上插座回路 (配管、穿线、盒)插座位置及标高。4、空安装到位。b. 负责所有的空调插座安装与调调回b.插座盒内干净， 接线绝缘试(包括绝缘电阻测试 )。路胶带完成，电阻摇测合格后移交装精装单位。1、总按图纸安装到位按精装图纸要求， 规范连接总等等电电位盒(如有