下半福建省房地产经纪人《制度与政策》房地产业的地位和作用考试试卷

2016 年下半年福建省房地产经纪人制度与政策：房地产业的地位和作用考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。a：折射b：反射c：装饰d：映射e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。 a：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权 b：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记 c：当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数 额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋 登 记 簿 d：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押-可编辑修改 -权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿e：权利型房地产投资信托3、在新建商品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询的客户的面谈属于。a：正式面谈b：开放性面谈 c：非正式面谈 d：系统性面谈 e：工厂的生产设备4、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的。a：高价法b：低价法c：尾数法d：折价法e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。a：成本b：利润c：价格d：收入e：客户资金代收代付风险6、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。a：20 b：40 c：60 d：80 e：客户资金代收代付风险7、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。a：执业道德b：执业法规 c：执业原则 d：执业约束 e：客户资金代收代付风险8、房地产经纪人最常用的方式是。a：书面沟通b：体态语言沟通c：口头沟通 d：动作语言沟通e：工厂的生产设备9、物业管理的策划阶段，在选聘物业服务企业时，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。a：10 b：15 c：28 d：30e：权利型房地产投资信托10 、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。a：现场查验b：信息收集与传播 c：签订房地产经纪合同d：产权调查 e：客户资金代收代付风险11 、李某自营地下商场，应税房产原值为40 万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。a：3240 b：4200 c：4320 d：5400e：权利型房地产投资信托12 、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。 a：留置权b：质权c：抵押权d：保障权e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13 、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。a：依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记 b：依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记c：农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记 d：依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记 e：权利型房地产投资信托14 、在新建商品房销售过程中，最关键、最重要的环节是。a：客户接待 b：客户营销 c：客户服务 d：客户维护 e：工厂的生产设备15 、个人独资房地产经纪机构是指依照个人独资企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资， 财产为投资人个人所有， 投资人以其个人财产对机构债务承担责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。 a：有限b：无限c：直接d：间接e：客户资金代收代付风险16 、房地产经纪行业的管理内容不包括。a：制订执业规范 b：规范经纪服务收费标准 c：管理房地产经纪纠纷 d：管理房地产经纪机构品牌 e：客户资金代收代付风险17 、房地产经纪人协理从业