农土地租赁三方联合协议.doc

农业开发项目合作及土地租赁三方联合合同土地出租方：（以下简称甲方）项目投资方：（以下简称乙方）招商引资方： （以下简称丙方）为发展农村经济，加快社会主义新农村建设，充分利用当地的地区优势和资源优势，带动当地人民群众更好更快的发展，经过乙方实际考察和三方的充分磋商，本着互惠互利、共同发展公平平等的原则，现就乙方在开阳县龙水乡的中药材和经果林种植基地的有关事宜达成一致，特签订如下条款： 一、项目名称及地址1、项目名称：中药材和经果林种植基地建设。2、项目地址：*大坡顶。二、项目开发内容基地规划用地为6000亩，其中种植中药材5000亩，种植经果林1000亩。三、经营期限（即土地租赁期限）：期限为25年，自2012年1月1日始至2037年12月31日止。合同期满如乙方继续经营，应续延此合同，续延期限为10年。四、土地的租赁的方式甲方采用流转的方式将其承包的土地租赁给乙方。五、一期的土地位置及面积一期被租赁土地的位于新场村 ，四至为：东至*;南至*;西至*;北至*。经甲乙双方实地测量，乙方租赁的山坡地及荒山共计 亩。六、租赁价格、付款方式及时间1、土地租赁单价以村委会向群众流转的土地单价计算；2、土地租金按年度计算，乙方把所租土地的第一年的租金于签订合同之日以现金付给甲方，以后每年的租金在每年的12月31日前以现金支付给甲方，后由甲方自行分配给农户。甲方的土地租金在租赁期内不能增加。七、合同三方的权利及义务（一）甲方的权利及义务1、甲方流转土地时，要按照土地质量的好坏，每亩土地价格严格控制在100元至200元之间；2、按照合同收取土地的租赁费。自行合理分配给农户，甲方如因分配不当而引起甲方与村民的矛盾与乙方无关，由此影响乙方的生产经营，甲方承担违约责任；3、租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方负责赔偿；4、甲方负责组织提供劳动用工，乙方有偿使用（不能违背公司的用人制度）；5、甲方应配合乡政府落实水、电、路三通；共同协助乙方争取国家有关项目方面的优惠政策；6、协助乙方按合同行驶土地的经营权，不得干预乙方的正常的生产经营活动；7、在乙方扩大经营的同时，继续流转承包土地给乙方。（二）乙方的权利及义务1、按时支付土地的租赁费； 2、项目建设用工和项目区的用工在同等条件下优先考虑流转出土地的农户；3、积极引导农户可自愿发展同一项目的种植，乙方并免费进行技术指导；4、乙方有权在所租赁的土地上建筑固定设施、生活用房、厂房、实施基础设施工程建设等，甲方及村民无权干涩。乙方开发利用租赁土地除按本合同约定交纳租金外，不再向甲方及村民另行交纳费用；5、乙方建厂或生产经营中需经过甲方其它土地通行时，甲方应当积极协助和提供方便，如村民干涉，由甲方负责解决；6、租赁期间内，乙方必须依法经营，否则，造成的一切后果概由乙方负责。（三）丙方的权利及义务1、丙方提供水、电、道路即三通的到位；在乙方土地租赁合同签订后30个工作日内，为乙方提供前期生产用水（提水站和100方蓄水池）和生活用水、照明用电及道路设施，所涉及运行费用由乙方自行解决。运行的电费等由乙方解决。甲方积极协调电力、水利、国土等部门为乙方提供快捷、优质的服务；2、负责督促甲方做好土地的流转和租金的分配工作；做好乙方的建设生产过程中的矛盾纠纷调处工作；3、做好项目的宣传工作，并积极协助乙方申报争取国家有关项目方面的优惠政策及上级资金的支持，协助拓展社会资源和公共关系；4、甲方应依法保障乙方员工人身、财产安全，保障乙方的合法权益，提供良好的投资环境和服务，落实好国家、省、市以及县规定的各项优惠政策；5、协助乙方按合同行使土地的经营权，不得干预乙方的正常的生产经营活动；6、在乙方扩大经营时，继续协调做好土地流转工作。八、合同的变更或解除1、如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的均无法实现的，甲、乙双方有权提出解除合同；2、乙方所交租金到期后超过1未支付的，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负；3、如甲方未履行或未完全履行本合同约定义务，影响到乙方生产经营的，乙方有权单方解除合同；4、租赁期内，如遇租赁范围土地被国家规划征用，甲乙双方有权解除合同。征用后，土地征拨费由甲方所有，乙方无权享受；地面附着物赔偿费及青苗补偿费由乙方所有，甲方无权享受。九、租赁期满后1、如乙方继续经营，土地租赁应优先考虑乙方，土地租金甲乙双方再进行协商（但租金涨幅不得超过50%）；2土地租赁期满后，如乙方不再租赁，应交回租赁的土地，乙方所建固定设施即生活用房、厂房、基础设施等赠送给乙方，但乙方所种植的树木所有权仍归乙方，如甲方需要，甲乙双方协商以优惠的价格转让给甲方。十、违约责任1、如乙方未按期交纳租金，甲方可按应交租金的每月收取5的违约金；2、如甲方违反约定义务，需向乙方支付违约金，金额由双方协商或由乙方委托有评估资质的中价机构评估，其评估结果对双方均有约束力；3、丙方如在乙方土地租赁合同签订后30个工作日内，未能为乙方提供前期生产用水（提水站和100方蓄水池）、照明用电及道路设施，给乙方生产造成的损失，由甲方负责。十一、因此合同发生争议，三方应友好协商解决，如协商不成，双方同意向市仲裁委员会申请仲裁。十二、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并