xx年房产经纪人《制度与政策》复习题.doc

xx年房产经纪人制度与政策复习题 应届毕业生小编为大家整理了一些房地产经纪人考试的试题有需要的同学做一做、看一看吧 1.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的按照土地使用权出让合同约定进行投资开发属于房屋建设工程的应完成开发投资总额的()以上 A.10% B.15% C.20% D.25% 2.根据城市房地产管理法的规定商品房预售应当符合的条件不包括() A.按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并已经确定施工进度和竣工交付日期 B.持有建设工程规划许可证 C.已通过竣工验收 D.已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书 3.房地产抵押的主要类型中()是指为担保债务的履行债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为 A.最高额抵押 B.在建工程抵押 C.预购商品房贷款抵押 D.一般房地产抵押 4.根据登记的()的不同各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型 A.时间和内容 B.内容和方式 C.地点和方式 D.时间和方式 5.根据物权法的规定关于不动产登记原则的叙述中错误的是() A.统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定 B.不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取不得按件收取 C.不动产登记由不动产所在地的登记机构办理 D.国家对不动产实行统一登记制度 6.房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请将房屋所有权或所有权变动等事项在登记簿上予以记载的行为其房屋所有权登记不包括() A.房屋所有权初始登记 B.房屋所有权转移登记 C.房屋所有权注销登记 D.房屋所有权查封登记 7.房屋登记的公告时间不计人规定时限因特殊原因需要延长登记时限的经房屋登记机构负责人批准可以延长但最长不得超过原时限的()倍 A.1 B.2 C.3 D.4 8.在办理房屋登记时要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序其顺序正确的是() A.申请受理审核记载于登记簿发证 B.申请审核受理记载于登记簿发证 C.申请受理记载于登记簿审核发证 D.申请审核记载于登记簿受理发证 9.房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时每增加一本证书加收证书工本费()元 A.10 B.20 C.30 D.40 10.物业管理服务的基本内容按()划分可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类 A.服务的性质和提供的时间 B.服务的内容和提供的方式 C.服务的性质和提供的方式 D.提供的时间和服务的内容 11.下列物业管理的工作中不属于物业管理启动阶段工作的是() A.物业的接管验收 B.用户(业主)入住 C.档案资料的建立 D.系统的协调 12.物业管理实施原则是() A.业主的自我约束、自我管理 B.业主的自我约束 C.业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合 D.物业服务企业统一专业化管理 13.资质审批部门应当自受理企业申请之日起()个工作日内对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书 A.5 B.15 C.20 D.30 14.以下不属于物业服务企业义务的是() A.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 B.定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目接受质询和审计 C.接受有关行政主管部门的监督管理 D.接受业主委员会和业主及使用人的监督 15.物业管理区域内物业管理的最高权力机构同时也是物业管理决策机构的是() A.业主委员会 B.街道办事处 C.区、县人民政府房地产行政主管部门 D.业主大会 16.关于住房公积金缴存基数的表述中正确的是() A.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴 B.缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍 C.具体标准统一确定 D.职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次 17.我国的住房公积金制度实行()的利率政策最大限度支持职工贷款购房 A.低存低贷 B.高存高贷 C.高存低贷 D.低存高贷 18.税收制度构成要素中()是确定征税范围的主要界限也是区别不同税种的主要标志 A.纳税人 B.课税对象 C.税率 D.加成和减免 19.某市房产税减除幅度为20%某企业拥有一房产原值3600万元净值为2600万元则当年征收房产税为()万元 A.21.36 B.34.56 C.37.36 D.48.6 20.关于耕地占用税的表述中错误的是() A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据按照规定的适用税额分阶段计算征收 B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围 C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为 D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人都是耕地占用税的纳税人 21.土地增值税的扣除项目不包括() A.土地开发成本、费用 B.取得土地使用权时所支付的金额 C.与转让房地产有关的税金 D.契税 22.不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是() A.执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章并制定具体实施办法 B.整顿和规范房地产交易秩序对房地产交易、经营活动进行指导和监理查处违法行为维护当事人的合法权益 C.可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理 D.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款 23.根据城市房地产管理法和城市房地产开发经营管理条例的规定未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动没收违法所得可以并处违法所得()倍以下的罚款 A.2 B.3 C.5 D.8 24.根据城市房地产开发经营管理条例的规定未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的由县级以上人民政府房地产开发主管部门() A.责令停止房地产开发经营活动没收违法所得可以并处违法所得5倍以下的罚款 B.责令停止违法行为没收违法所得可以并处违法所得5倍以下的罚款 C.责令停止违法行为没收违法所得可以并处已收取的预付款1%以下的罚款 D.责令限期改正处5万元以上10万元以下的罚款 25.根据商品房销售管理办法的规定未取得房地产开发企业资质证书擅自销售商品房的由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动处()的罚款 A.2万元以上3万元以下 B.1万元以上5万元以下 C.3万元以上5万元以下 D.5万元以上10万元以下 26.经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时业主委员会应当组织召开业主大会临时会议 A.10% B.20% C.30% D.40% 27.在物业管理的招标方式中对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是() A.公开招标 B.邀请招标 C.直接签订合同 D.议标 28.物业服务合同是()与物业服务企业签订的 A.街道办事处 B.业主委