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租赁合同商业计划计划解决方案实用文档 租赁合同出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就租赁房屋的有关事宜签订本合同。 第一条租赁房屋基本情况（一）房屋坐落号，所在楼层第1层，租赁面积约平方米；（二）租赁房屋为结构第二条租赁房屋用途（一）该租赁房屋用途为；（二）乙方承诺在租赁期间，未征得甲方书面同意以及未按规定经有关部门审核批准前，不改变该房屋的用途。 第三条租赁期限（一）租赁期限年，即从年月日至年月日（二）租赁期满，甲方无偿收回该租赁房屋。 第四条租赁标准与支付方式（一）租金标准月租金人民币元整（￥3850元整），每年租金总计人民币元整（￥46200元整）（二）租金支付时间租金按每季收取一次。 乙方在每季度第一个月5日前向甲方支付本季度租金。 （三）如乙方逾期支付租金，甲方每日按应收租金总额1%收取乙方的滞纳金，直至乙方付清应交租金为止；（四）租金支付方式；租金由甲方或甲方委托单位向乙方收取。 甲方在向乙方收取租金时，应开具收款凭证。 第五条合同签订（一）合同签订时，乙方对甲方的租赁房屋现状已充分了解，并同意无条件按现状接受租赁房屋；（二）合同签订时，乙方应向甲方出示相关证件的原件，并提供复印件；（三）租赁期间，乙方合同签订人、租金缴纳人、实际承租经营者应一致。 第六条履约保证金的交付与返还 (一)合同签订时，乙方向甲方支付履约保证金人民币。 履约保证金不计算利息；（二）租赁期满或合约解除后，乙方应付租金、水、电等费用已按规定结清，甲方将按规定如数退还乙方的履约保证金；（三）如乙方有本合同约定的违约行为，且需支付违约金的情形，甲方直接从履约保证金中扣除；（四）如乙方有履约保证金被扣除的情形，应在10日内予以补足。 第七条租赁房屋的交付（一）本合同签订之日，视甲方将租赁房屋已按现状交付给乙方；（二）从租赁房屋交付之日起，乙方按合同约定的房屋用途使用租赁房屋，负责租赁房屋及附属物（包括房屋屋面、外墙、房屋内部建筑、室内装修、水电消防设施、外墙装饰、玻璃幕墙、亮化工程、广告牌等）的日常维护、维修，确保租赁房屋和内部基础经营设施的正常使用，并承担相关费用，租赁房屋及设施设备的日常维护、维修责任和费用与甲方无关。 如乙方对租赁房屋及设施设备未维修、维护或未能维修维护好，造成物品损坏，乙方对此承担全部后果，与甲方无关；乙方不得以此为由，向甲方提出其他不合理要求；（三）房屋租赁经营项目，需经有关部门批准，乙方自主经营、自负盈亏，如因政策调整而影响乙方经营或乙方自身原因造成损失的，乙方不承担任何法律和经济责任。 第八条租赁房屋的装修改造（一）租赁期间，乙方对甲方租赁房屋进行整体装修改造不得超过一次，且须征得甲方书面同意，装修改造所发生的费用，全部由乙方自行负担，与甲方无关；（二）乙方在对租赁房屋装修改造时，不得改变租赁房屋原有建筑设计，不得有危及租赁房屋安全的行为，且应符合安全生产法、消防法和相关法律法规及室内外装潢的具体要求，确保施工期间的安全，严防火灾和其他意外事故的发生。 装修改造通过有关部门验收合格，相关资料报甲方备案，所发生的费用由乙方自理（含乙方装修期间使用的水、电等费用）。 第九条租赁房屋的管理与维护（一）租赁期间，乙方应确保出租房屋的安全，不得损坏。 如有损坏，乙方应及时修复，并承担因此产生的全部费用；如无法修复的，应赔偿甲方因此造成的损失。 在使用过程中，如导致他人伤亡事故的，由乙方承担全部责任；（二）乙方在使用租赁房屋之前，应对该房屋的电源、电线进行更新改造，确保电源、电线无安全隐患；（三）租赁范围内的消防设施、器材。 必须按照消防部门的要求配备。 租赁期间，乙方应按规定进行维修、保养，更换，确保消防设施、器材正常使用。 维修、保养、更换等所有费用由乙方承担。 严禁堵塞消防通道，破坏消防设施、器材的行为；（四）非营业期间，乙方应安排工作人员值班，工作人员不得为老弱病残。 （五）租赁期间，乙方应做好防火、防盗、防爆等安全保卫工作，严防火灾和其他意外事故发生，确保租赁房屋的安全，并将所有的财产向财产保险公司办理保险手续（六）租赁期间，乙方按安全生产法和消防法的相关规定，组织生产经营活动，严禁违法违章经营和违规作业，如若发现，甲方有权制止，由此造成的一切后果，乙方自行承担； (七)租赁期间，租赁房屋及附属物（包括房屋屋面、外墙、房屋内部建筑、室内装修、水电消防设施、外墙装饰、玻璃幕墙、亮化工程、广告牌等）的安全问题，由乙方负完全责任。 乙方应对租赁房屋定期检查，如发现存在安全隐患，应及时消除，由此产生的费用，由乙方自行承担；（八）租赁期间，应做好安全生产、综合治理、计划生育、门前三包等工作，乙方应执行有关部门规定并承担全部责任，同时还需服从甲方的监督检查和统一管理。 第十条租赁房屋的设施、设备管理（一）租赁期间，租赁房屋的电梯，由乙方负责日常管理、使用、维护和安全防范工作。 如需进行更新、改造、维修的，由乙方负责，并承担全部费用，甲方不承担任何责任和费用。 若电梯出现安全事故，乙方负全部责任； (二)甲方在移交出租房屋时，该房屋的电线、控制柜、开关、变压器等电力设施、设备，符合安全使用要求。 甲方移交出租房屋后，上述设施、设备由乙方负责更新、改造、维修，确保安全使用，并承担其全部费用。 如因上述电力设施、设备造成安全事故，由乙方承担全部法律责任。 （三）租赁期间，租赁房屋现有的消防报警、防火、灭火系统，由乙方负责日常管理、使用和维护。 如今后消防部门要求对消防报警、防火、灭火系统进行整改、升级或重新进行改造的，由乙方负责，并承担全部费用，甲方不承担任何费用。 若因消防报警、防火、灭火系统无法正常工作，造成火灾事故，乙方负全部责任。 第十一条其他费用承担（一）租赁期间，乙方应依法办理有关工商登记手续，并按规定自行缴纳税收费用等；（二）租赁期间，乙方所发生的水、电等费用，由乙方按月向有关部门自行交纳，并保存相关缴费凭据，以备乙方核实；如发现有欠缴费用，甲方将从乙方已缴纳的履约保证金中直接扣除；（三）甲方对乙方在租赁期间所发生的任何费用，不承担任何民事责任。 第十二条转租租赁期间，乙方不得将甲方出租的房屋部分或全部转租、转让给第三人。 第十三条所有权变动（一）租赁期间，甲方转让该租赁房屋的所有权，应提前书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买的权利； (二)租赁期间，该租赁房屋所有权发生变动后，本合同对新的产权所有人具有法律约束力。 第十四条合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同； 1、租赁期间，乙方需提前退租的，应提前60日通知甲方； 2、有其它情形经双方协商一致，可解除本合同；（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任，乙方应在甲方书面通知后3日内返还该租赁房屋 1、该租赁房屋因城市建设需要被列入房屋征用或拆迁范围的； 2、因地震等不可抗力致使租赁房屋毁损，灭失的； 3、因政府政策原因，造成无法继续出租该租赁房屋的； 4、合同期满，甲方经营调整收回该租赁房屋的；（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，未按合同约定时间交付该房屋达10日以上；（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同。 并无条件收回该房屋，乙方已交的履约保证金和预交的租金不退的 1、不支付或者不按照约定支付租金达30日的； 2、欠缴各项费用达1000万以上的； 3、擅自改变租赁房屋用途的； 4、改变或损坏租赁房屋主体结构的； 5、将租赁房屋部分或全部转租、转让给第三人的、或将租赁房屋上设定担保； 6、利用租赁房屋从事违法活动的或存放危险物品的； 7、其他违法行为，严重影响甲方的合法权益； 8、有履约保证金被扣除的情形，且在规定期限内拒绝予以补足的。 第十五条租赁房屋的返还（一）以前租赁期间，乙方出资装修、改造租赁房屋所有费用，由乙方自行承担，甲方对此不予以补偿；（二）租赁期间，乙方出资的装修改造资金（含装修改造报批的各项费用和水电增容等费用），乙方承诺在租赁期间将其成本摊销完毕，本合同到期后，甲方对此不作任何经济补偿；（三）凡在乙方在租赁房屋及其周边搭建、改建、扩建的所有建筑物和增加的全部基础设施，租赁期满后全部无偿归甲方所有；（四）租赁期满，乙方不再租赁该房屋；或合同解除后3日内，乙方应返还该租赁房屋及其附属建筑物，并结清应承担的费用；（五）乙方在返还租赁房屋时，应确保甲方原有租赁房屋、装修布置和其他装潢设施、设备（包括室内外装修装饰、水电消防设施、玻璃幕墙、园林景观等）完好无损坏且正常使用，乙方须维持租赁房屋现状，不得破坏，否则，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。 第十六条违约责任（一）乙方有合同签约人、租金缴纳人、实际承租经营者不一致情形的，在本合同尚未履行完的期限内，甲方将按原租金1.2-1.5倍收取租金；（二）乙方擅自对租赁房屋进行装修，危及房屋安全的，甲方要求乙方恢复原状，并有权向乙方按月租金的2倍收取违约金；（三）乙方如有违反本合同第 八、 九、十条约定的情形之一的，甲方书面通知要求其整改而拒不执行的，甲方有权按月租金的2倍以上向乙方收取违约金。 乙方情节特别严重的，甲方可单方面终止合同，乙方已交的履约保证金和预交的租金不退，若因此造成乙方经济损失，甲方不承担任何赔偿责任；（四）乙方违反安全生产规定，或未对租赁房屋及附属物（包括房屋屋面、外墙、房屋内部建筑、室内装修、水电消防设施、外墙装饰、玻璃幕墙、亮化工程、广告牌等）定期检查，或发现租赁房屋及附属物存在安全隐患，未及时整改，造成他人人身伤亡及财产损失，乙方承担全部赔偿责任；（五）若乙方违反消防法规定引起火灾的发生，造成甲方租赁房屋毁损或灭失、他人人身伤亡及财产损失，乙方承担全部民事赔偿责任及其他法律责任；（六）若因他人过错行为引起火灾或其他安全事故发生，并造成乙方人身伤亡或财产损失，由乙方向事故责任者索赔，与甲方无关；（七）甲方未按合同约定移交租赁房屋，应按月租金2倍向乙方支付违约金；（八）合同提前终止或租赁期满，乙方不再租赁该房屋，未按合同约定返还租赁房屋，甲方有权按日租金的2倍向乙方收取该房屋占用费，直至乙方返还租赁房屋为止；（九）乙方退还租赁房屋时，应及时清理使用的物品。 如在规定时间内，没有将留存物品清理，影响租赁房屋正常使用，甲方有权对留存物品进行处置，由此造成的损失由乙方自行承担。 第十七条本合同租赁期满后，乙方不得以其在租赁期间对租赁房屋装修改造投入资