商品房预售协议的案例.doc

该协议的性质如何认定？如何处理? 刷新本页 | 跟踪主题 | 邮寄主题 | 打印主题 疾风楼 主 发表于: 2010-11-09 23:24 向斑竹报告此帖引用此帖 正式成员组: 论坛成员发表总数: 279会员编号: 16?63注册日期: 2004-04-30短消息开发商甲在规划过程中尚未取得商品房预售许可证j时（现已取得），即与乙签订协议，约定双方达成购房意向，乙认购某一套房屋，支付意向金若干元，房屋面积120平方米（以房产部门实际测量为准），价款960000元，乙交纳意向金后取得客户资格，对预订的房屋具有优先购买权，开盘时市场价格高于8000元按8000元计算，市场价低于8000元，按市场价计算。房屋面积以开盘时实际交付的为准。现房屋建成后，面积达160平方米，乙认为甲故意将房屋面积扩大，属约行为，双方发生纠纷。该协议的性质应如何认定，本纠纷应如何处理？请各位朋友指点，先谢谢！ 执着者2第1楼 发表于: 2010-11-10 10:31 向斑竹报告此帖引用此帖 高级成员组: 论坛成员发表总数: 1?28会员编号: 357?90注册日期: 2010-01-25短消息我认为，该协议的房屋位置特定、面积特定（允许合理误差）、单价特定，应认定合同成立。开发商构成违约。从另一个角度看，买方交纳意向金，取得的是优先购买权。其性质属于卖方的承诺。即：届时买方可以不买，但卖方不可以不卖。而开发商将120平方米变成160平方米，这显然不在合理误差之内。如果买方不能购买这么大的房屋，实质是开发商剥夺了买方的优先购买权。因卖方违反承诺，如果给买方造成了损失，开发商应当赔偿。 疾风第2楼 发表于: 2010-11-10 19:11 向斑竹报告此帖引用此帖 正式成员组: 论坛成员发表总数: 279会员编号: 16?63注册日期: 2004-04-30短消息先表示谢谢！双方签订的协议中，约定房屋面积暂定为120平方米，但另有专门一条约定，房屋面积以开发商交房时的实际面积为准。现乙要求甲继续履行合同，交付120平方的房屋，该怎么解决？ 执着者2第3楼 发表于: 2010-11-10 21:49 向斑竹报告此帖引用此帖 高级成员组: 论坛成员发表总数: 1?28会员编号: 357?90注册日期: 2010-01-25短消息如果能认定合同成立，你交123平方米的房款可得160平方米的房屋；如果认定开发商违背承诺，你买同地段120平方米房屋，比预定房屋多花出的钱由开发商赔偿。 aiwole第4楼 发表于: 2010-11-10 22:45 向斑竹报告此帖引用此帖 新成员组: 论坛成员发表总数: 1会员编号: 408?61注册日期: 2010-11-08短消息我感觉此合同应属无效，因为商品房预售中对预售方的主体资格要求中，有一条是要求取得了商品房预售许可证明，本案中，预售方不符合此法律要求所以不具有预售的资格，所以合同应属无效。只是人人意见，请大家指正啊 执着者2第5楼 发表于: 2010-11-11 09:46 向斑竹报告此帖引用此帖 高级成员组: 论坛成员发表总数: 1?28会员编号: 357?90注册日期: 2010-01-25短消息QUOTE (执着者2 2010-11-10 21:49 )如果能认定合同成立，你交123平方米的房款可得160平方米的房屋；如果认定开发商违背承诺，你买同地段120平方米房屋，比预定房屋多花出的钱由开发商赔偿。 应当是160平方米的3%，即交124、8平方米的价款，取得160平方米的房屋。楼主的争议如果诉讼，对协议定性，争议也会很大的。 疾风第6楼 发表于: 2010-11-11 20:31 向斑竹报告此帖引用此帖 正式成员组: 论坛成员发表总数: