中彩租赁合同55.doc

房 屋 租 赁 合 同甲方（出租人）： 身份证：乙方（承租人）： 身份证：为了明确出租房、承租方在房屋租赁期间内的权利与义务，经双方协商，自愿订立本合同，以便共同遵守。第一条 房屋状况及租赁期限房屋座落： 房屋建筑面积： 用途： 租用期限：从 年 月 日 至 年 月 日止；第二条 租金标准及结算方式（1） 租金标准： （2） 乙方交纳每年的自己使用的电费、水费 吨外,不承担任何费用。（3） 结算方式：每年租赁期的前 天内乙方向甲方一次性交纳当年年租金 。第三条 乙双方提供证件甲方向乙方提供物业收据，房屋产权证件及复印件,为乙方办理证照使用.乙方向甲方提供营业执照、身份证并留复印件备案。此证件只作为备案用途.不具有其他效应.第四条 合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住、商务办公的。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。（3）甲方提供按照市政府有关房屋租赁保障法规定，在租赁期间保障乙方有效（水、电、煤气、供暖等基础设施）的使用和保障 。达到房屋出租标准。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；（1 ）甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（2） 承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（3） 甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（4） 承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（5）期未交纳按约定应当由乙方交纳的租金费用，已经给甲方造成严重损害的。4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第五条 甲乙双方的权利和义务一、 乙方的权利和义务1、 乙方在使用期间不得擅自改动房屋的结构和设施，如果需装修和改动，需经甲方同意后方可改动、装修。2、 乙方承担租赁屋在租赁期内的消防、安全责任，并负责对消防设施的完善、房屋的管理、维修和维护。3、 乙方应爱护所租房屋的设备和设施，保持室内外卫生。租赁合同解除时，乙方应将房屋完好交给甲方，所装修的地面、墙面、门窗等不得拆改损坏，如有损坏乙方应按市场价赔偿或负责修复，但自然磨损和不因承租人原因而导致的除外。4、 乙方在租用期间，不得转租该房屋，如需变更需征得甲方同意，并办理变更手续。5、 乙方所租房屋不得擅自改变房屋使用用途、不得从事加工、餐饮等违反有关规定及违法经营活动，同事自觉遵守物业公司的各项管理制度，乙方装潢应符合安全防火条件，注意消防安全，否则后果自负。6、 电费由物业管理服务公司代收后交给相关部门。二、 甲方的权利和义务1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。第六条 违约条款租赁合同签订后，乙方应按期足额交纳租金，如有违约将每日按租金总额的2%加收滞纳金，逾期一个月仍不缴纳租金，甲方有权收回房屋；有权催讨租金，如承租方欠租弃屋无法联系超过一个月，甲方有权将其租房内物资产品进行抵账处理，甲方有权将其房屋另租他人，如甲方销售房屋因特殊原因提前收回房屋，甲方需提前三个月素面通知乙方，并退还剩余租金。租赁合同签订后，甲方应保障乙方正常办公.在满足合同条款前提下.甲方不得干涉乙方使用此房屋办公.第七条 免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。第八条 解决纠纷方式租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届