汽车贸易市场建设项目可行性研究报告

汽车贸易市场 可行性研究报告 目 录 第 1 章 总论 . 1 目概况 . 1 制依据 . 4 制范围 . 4 题与建议 . 4 第 2 章 项目提出的背景及建设的必要性 . 6 目提出的背景 . 6 目建设的必要性 . 7 第 3 章 场址选择 . 10 目选址及场址现状 . 10 目建设条件 . 10 第 4 章 项目建设规模与内容 . 13 设内容 . 13 设规模 . 14 体功能分区 . 14 展规划 . 15 第 5 章 工程技术方案 . 17 目工程方案 . 17 筑方案设计 . 17 排水 . 18 配电 . 18 第 6 章 节能节水措施 . 20 能措施综述 . 20 关专业节能措施 . 20 能效果分析 . 22 第 7 章 环境影响评价 . 23 制依据 . 23 制原则 . 23 目建设期与运营期对环境的影响 . 23 境保护措施 . 26 境影响评价结论与建议 . 27 第 8 章 项目实施进度与工程管理 . 29 设工期 . 29 目实施进度安排 . 29 织机构 . 29 程施工与管理 . 30 第 9 章 投资估算与资金筹措 . 32 资估算 . 32 金筹措方式 . 34 第 10 章 财务分析 . 35 务分析 . 35 第 11 章 结论 . 39 - 1 - 第 1章 总论 目概况 目名称 汽车 贸易市场 。 设 单位 建设投资开发有限公司，是中国石油集团公司为响应广西东兴国家重点开发开放实验区的号召，特在广西东兴注册广西东兴众鑫建设投资开发有限公司，本公司注册资金 10000 万元（见复印件）。中国石油集团（ 文缩写“中文简称 “中国石油 ”） 是国有重要骨干企业，是以油气业务、工程技术服务、石油工程建设、石油装备制造、金融服 务、新能源开发等为主营业务的综合性国际能源公司， 是中国主要的油气生产商和供应商之一， 2011 年在世界 50 家大石油公司综合排名中位居第 5位，在财富杂志全球 500 家大公司排名中位居第 6 位。 公司实施资源战略、市场战略和国际化战略，目标是到 2020 年建设成为世界一流综合性国际能源公司。 建设投资开发有限公司，经营范围：经营汽车城及其他房地产的开发经营，场地租赁，房屋出租，物业管理，品牌汽车销售及配件，汽车维修，汽车装潢，摩托车及配件；汽车金融，汽车租赁，汽车置换，汽车文化产品，汽车培训，日用百货，五金 机电，物流，餐饮会所，酒店，建筑材料等。本公司有实力、技术和信心能够把 贸易市场 建设成为东兴的城市新名片。 建设投资开发有限公司 按照现代企业管理制度，实行项目法人负责制，机构按照统一领导、分层管理、人员精简的原则设置。 - 2 - 劳动定员 130 人，其中： 合约部 20 人，协助项目前期手续的报批以及工程建设招投标、工程建设各方组织协调、合同管理等工作。 财务部 10 人，负责工程项目财务计划、材料采购管理等工作。 工程预算部 25 人，负责工程项目建设的预结算、工期控制、成本控制等工作。 工程技术部 35 人，负责工程项 目建设的质量控制、安全管理等工作。 项目经理 10 人，负责职权内本项目的协调管理工作。 市场营销部 30 人，负责项目的营销策划、管理、销售工作。 设性质 新建 目建设地点 项目建设地点 位于 交汇处。 设 规模 和 内容 市场 规划面积约 ，总投资为 350000 万元，建设周期为 8 年。项目总建筑面积 130 万平方米，融汽车、摩托车、电动车、工程机械车销售，汽车、摩托车等机械零部件配装，车辆检测，驾培考试中心，车辆办证大厅，星级酒店，写字楼，品牌连锁商场，大型购物中心，总部经济和金融办公大楼，多 功能会展中心，住宅区，娱乐休闲商业步行街等。其中商场建筑面积 10 万平方米；金融、办公、写字楼建筑面积 10 万平方米；专业市场面积 20 万平方米；宾馆、酒 - 3 - 店面积 5 万平方米；配套居住 85 万平方米。 东兴东盟机电市场 规划面积约 方米，合 ，总投资为 160000 万元，建设周期为 5 年。项目总建筑面积 81 万平方米，主要分区为金融办公写字楼区、商业配套区、交易区、休闲购物区、酒店服务区、商业 配套住宅区，其中金融办公写字楼区建筑面积约 14 万平方米，商业配 套区建筑面积约 30 万平方米，交易区建筑面积约 8 万平方米，休闲购物区建筑面积约 10 万平方米，酒店服务区约 7 万平方米，商业配套住宅区建筑面积约 12 万平方米。五金类包括阀门洁具、水暖器材、管材管件、日用化工、劳保用品、橡胶制品、消防器材、五金工具、电动工具、气动工具、风动工具、气动元件、磨具磨料、衡量器具、建筑材料、装饰材料。机电类包括仪器仪表、电缆电线、电器元件、焊接设配、电子电源、电机电器、纺织器材、起重机械、建筑机械、工程机械、机床设配、工控设配、元件配件、电力金具、环保设备等。最终形成专业市场、物流基地、旅游购物、酒店娱乐、金融服务于一体的城市综合体 。最终形成专业市场、物流基地、旅游购物、酒店娱乐、总部经济、金融服务于一体的城市综合体。 目建设期 本项目建设实施计划为 8 年，预计时间从 2013 年 4 月 开始 至 2021年 3 月 全部建成 （含前期工作）。 目投资估算与筹措 项目 总投资为 510000 万元 ， 其中工程费用 元， 工程建设 其他 费用 备费 流动资金 4 - 万元。 制依据 1、 防城港 市城市总体规划 (2008 2、 东兴 市城市总体规划 (2012 3、住建委规 划设计条件； 4、广西壮族自治区公共建筑节能设计规范（ 395； 5、广西壮族自治区 居住 建筑节能设计规范（ 21； 6、 建设单位提供的与项目有关的基础资料。 制范围 项目建议书对项目提出的背景及建设必要性 、 场址选择 、 建设规模与内容 、 工程技术方案 、 节能节水措施 、 环境影响评价 、 劳动安全卫生消防 、 实施进度与工程管理 、 投资估算与资金筹措进行了综合分析 、 论证，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。 题 与建议 题 1、环境影响问题：项 目的施工过程中，不可避免会产生一定量的机械废气、废水、施工噪音、建筑粉尘、固体废弃物等，对周围的环境会有一定的影响，建议施工单位能严格按照施工环保规范施工。 2、工作协调问题：项目的建设需要和各级政府管理部门沟通办理相关手续，需要和各电、水、通讯等公共服务部门协调，与咨询、设 - 5 - 计、施工、监理等部门配合。 议 科学、严格的组织管理是项目得以顺利实施的根本保证。建议业主单位加强管理工作，及时检查、发现、解决项目建设过程中的问题，是项目建设从组织管理上得到加强。 1、项目的资金为 自筹 资金，应早日落实资金问题，早日 开工建设。资金使用时建设单位应精打细算，将建设资金用于实处，严格控制建设标准。 2、成立专门的项目管理机构，并分工合理，有专门的资金管理小组、质量、进度控制小组等。 3、本项目建设要严格执行 “法人责任制、招投标制、工程监理制、合同管理制 ”。 中国石油天然气集团公司 作为项目业主单位，应具体负责项目的实施，监督施工进度，保证工程施工质量和安全，主动接收审计部门的审计和监督。 - 6 - 第 2章 项目 提出的背景及 建设 的 必要性 目提出的背景 家战略新支点：广西泛北部湾经济区 广西北部湾经济区地处我国沿海西南端，由南宁、北海、钦州 、防城港四市所辖行政区域组成，陆地国土面积 平方公里。 2008年 1 月 16 日，国家批准实施广西北部湾经济区发展规划。 广西北部湾经济区是我国西部大开发和面向东盟开放合作的重点地区，对于国家实施区域发展总体战略和互利互赢的开放战略具有重要意义。广西北部湾经济区将建设成为中国 东盟开放合作的物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心，成为带动、支撑西部大开发的战略高地和开放度高、辐射力强、经济繁荣、社会和谐、生态良好的重要国际区域经济合作区。 依据该规划的要求，东兴市被列入“三级城镇建设区”，依托 边境贸易、加工及旅游等产业按中等城市规模建设。同时作为国家一类口岸城市，边贸经济是东兴经济发展的基础，起着“一业带百业”的作用，边贸经济发展的需求成为东兴今后主要考虑的问题。 兴国家重点开发开放实验区 2010 年 6 月 29 日，中国提出“积极建设广西东兴、云南瑞丽、内蒙古满洲里等重点开发开放试验区”。这是继北部湾经济区之后，作为少数民族地区的广西又一区域开发被纳入国家战略层面，旨在创新 - 7 - 沿边开发开放新模式、探索新路径，在防城港市边境地区率先实现与东盟国家的合作先行，加快边境地区的信息、资金、人才集聚，促进沿边经 济发展，构筑通向东盟的国际交通枢纽。 2012 年 7 月，广西东兴重点开发开放实验区建设实施方案获国务院正式批复。方案明确实验区包括国际经贸合作区、国际商务区、港口物流区、临港工业区、生态农业及发展预留区五大功能区，陆地面积 1226 平方公里。总体定位是：着力构建中国 东盟战略合作先行区、连接东盟的国际重要交通通道、西部沿边地区新的经济增长极和睦邻安邻富邻示范区，努力将试验区建设成为引领中国沿边开发开放的边境特定经济区。 综上，本项目是在以上大经济形势背景下提出建设的， 依照国家和地区的相关规范和法律法规， 将项目建成符合国家和地方规范的、环境优美、功能完善、设备齐全、管理先进、服务一流的大型商贸中心。 目建设的必要性 目的建设拥有广阔的发展空间与坚实的运作基础 汽车及零配件产业的发展态势促使汽车配件专业采购和维修平台的诞生。本项目降低了汽车零配件企业的流通成本、交易成本、推广成本，提高区域客户换、购汽车配件、饰品的便利性及相关产品可靠度，顺应了汽车零配件产业发展的浪潮。 从全国产业布局看，制造业中的小五金行业向西部地区转移，不仅符合技术梯度转移规律 (沿海着 - 8 - 力于高技术产业，小五金多数技术含量不高适宜西部发展 )，而且有利于促进沿海产业升级，并带动西部制造业发展。积极准备并主动承接沿海产业转移，是西部各地区未来加快发展的重要机遇。 目 的 建设符合东兴市相关商贸规划和城市发展方向 本项目地址位于 交汇处。拥有良好的区位、交通优势，符合东兴城市发展方向。项目的建设对提高东兴城市现代化影响力，加速北部湾地区的开发，加强东兴城市化进程都有非常积极的现实意义。 目的建设满足了汽车零配件产品扩充销售渠道的需求，是专业市场提升改造的需要 项目集交易、展示、电子商务、信息交流、商务、办公、仓储、物流、配送以及金融保险、人才 培训等功能于一体，拟打造为现代化汽车产品专业市场，重点发展商品市场电子商务基地，将成为东兴城市新名片。 本项目建设管理方有着丰富的市场运营经验，有着市场建设、管理、运作基础，项目初期从放水养鱼的角度出发，通过降低经营户费用、投入招商费用、组建经营团队等方式更好的运营市场。 目的建设是推动富民创业，带动地方经济发展的需要 。 推动农村工业化进程，解决农村富余劳动力，增强区域经济的综合实力，符合国家鼓励发展现代服务业的政策，符合东兴地方区域规划，具有良好的社会效应。项目的建设能提升区域竞争力，降低经营成本，提 高产品质量。有效的带动周边区域各类产业发展，吸引更多 - 9 - 的消费者和投资者前来，具有良好的经济效益，对东兴市地方经济和城市发展起到巨大的推进作用。 综上所述，本项目建设是必要的。 - 10 - 第 3章 场址选择 目选址及场址现状 址选择 1、 选址原则 （ 1） 选址应节约用地，所需建设用地面积应根据当地城市规划确定的建筑容积率进行核算 ， 应符合当地城市有关基地绿化面积指标的规定 ； （ 2） 场址周边应有完备的公用工程配套条件和便利的交通条件 ； （ 3） 选址应能满足 市场 项目 建设需要 ； （ 4） 选址应具备一定的发展空间。 2、 场址选择与地理 位置 项目建设地点 位于 交汇处。 拟建场地情况良好，不涉及征迁、搬迁等工程。 目建设条件 理位置 广西 东兴市位于我国大陆 海岸线 最西南端，东南濒临 北部湾 ，西面于 越南 接壤，是广西乃至 中国 通往越南以及东南亚最便捷的通道，也是中国与 东盟 唯一 海陆相连的口岸城市。东兴是国家一类口岸，是国家 沿海开放城市 。 1992 年， 国务院 特区办批准设立 方公里的边境经济合作区，陆地边境线长 里，海岸线长 50 公里。总面 - 11 - 积 方公里，总人口 11 万人，是我国京族的唯一聚居地。 候气象 条件 东兴市属南亚热带 季风性海洋性 气候 ， 年平均气温 21C ，阳光充足，雨量充沛，热季长，气温高，且雨热同季，气候温热。无霜期长达 326 天，全年盛行东北偏东风和东北风，平均风速 s，此外静风频率也比较大。年平均日照时数 时，年均太阳总辐射量为 卡 /平方厘米， 7平均气温为 28C ， 1 ， 年平均降雨 量为 年 5 月至 9 月为雨季。降水频率较大，干湿度分明，相对湿度为 81%。 边建筑物与环境条件 项目拟建设地点周边现在均无大型建筑物，也无大型工业污染源，项目的建设不会影响周边的建筑物和破坏环境。 通条件 项目临近防东大道与南北高速公路，交通便利。 域性规划要求及法律支持条件 本项目符合东兴市规划的要求，场址已经确定，并在国家有关法律、法规允许范围内进行，具备国家法律支持的条件。 会环境条件 本地区的社会条件比较稳定，周边社会关系比较简单，无民族、宗教争端，周边居民支持项目落户该址，所 以本项目的建设社会条件 - 12 - 比较成熟。 工条件 1、供水 该项目场址地区规划中的供水条件优越，完全满足本项目所需要的施工、办公及消防用水需要。 2、供电 项目所在地附近电源充足，项目建成后，动力、照明各方面的用电均可满足。 3、通讯 项目所在地规划中的电视、电话线路，可满足项目建设对通讯方面的要求。 4、建材 工程所需主要材料如钢材、水泥、木材、石、砂、石灰、地砖等建筑材料均可在市区采购。 5、场地 本项目所在地施工场地也比较宽敞，不存在施工扰民，交通管制限制条件。 6、其他特殊条件 本项目场址所在地不属自然 保护区和风景区，场址地表内没有名胜古迹等重要建筑物，所以不用考虑特殊对项目的影响。 - 13 - 第 4章 项目 建设 规模 与内容 设内容 市场 ，总建筑面积约 130 万平方米。 以“展示销售”为核心，以集聚品牌 4S 店为基础，汽摩配、维修、二手车交易为辅助，综合汽车物流、汽车配套、配套居住区、综合服务中心的综合商城。整个 汽贸市场 的业态布局将分七大主题区块：集中展示于展销区、汽车 4S 店、配套服务中心、综合服务中心、汽配交易区、二手车市场 、配套居住区。 入口设置入口广场，丰富园区景观，同时布置停车位。集中展示与展销区主要是汽车展示与汽 车销售，举办大型车展等商业活动；汽车 4S 店主要是整车销售，汽车配件售后服务，信息反馈；配套服务中心可为以免费提供各项服务，如办证上牌，车辆检测、保险、税费缴纳等一站式服务；综合服务中心包括会议、办公、培训、酒店、娱乐休闲、金融、住宅等；汽贸交易区主要是仓储、物流、零配件提供汽车维修、装潢、美容等；二手车市场为二手车交易区；配套居住区主要是汽车产业人员生活居住配套、吸收 高新技术专业人才。 东兴东盟机电市场 规划面积约 方米，合 ，总投资为160000 万元，建设周期为 5 年。项目总建筑面 积 81 万平方米，主要分区为金融办公写字楼区、商业配套区、交易区、休闲购物区、酒店服务区、商业 配套住宅区，其中金融办公写字楼区建筑面积约 14 万平方米，商业配 套区建筑面积约 30 万平方米，交易区建筑面积约 8 万平方米，休闲购物区建筑面积约 10 万平方米，酒店服务区约 7 万平方米，商业配套住宅区建筑面积约 12 万平方米。五金类包括阀门洁具、水暖器材、管材管件、日用化工、劳保用品、橡胶制品、消防器材、五金工具、电动工具、气动工具、风动工具、气动元件、磨具磨料、衡量 - 14 - 器具、建筑材料、装饰材料。机电类包括仪器仪表、电缆电线、电器元 件、焊接设配、电子电源、电机电器、纺织器材、起重机械、建筑机械、工程机械、机床设配、工控设配、元件配件、电力金具、环保设备等。最终形成专业市场、物流基地、旅游购物、酒店娱乐、金融服务于一体的城市综合体。 最终形成专业市场、物流基地、旅游购物、酒店娱乐、总部经济、金融服务于一体的城市综合体。 设 规模 市场 规划面积约 ，总投资为 35 亿元，建设周期为 8 年。项目总建筑面积 130 万平方米，其中商场建筑面积 10 万平方米；金融、办公、写字楼建筑面积 10 万平方米；专业市场面积 20万平方米；宾馆、酒店面积 5 万平方米；配套居住 85 万平方米。最终形成 以“展示销售”为核心，以集聚品牌 4S 店为基础，汽摩配、维修、二手车交易为辅助，综合汽车物流、汽车配套、配套居住区、综合服务中心的综合商城。 东兴东盟机电市场 规划面积约 方米，合 ，总投资为 160000 万元，建设周期为 5 年。项目总建筑面积 81 万平方米，主要分区为金融办公写字楼区、商业配套区、交易区、休闲购物区、酒店服务区、商业 配套住宅区 体功能分区 专业市场区 交易市场、商贸洽谈区、展示陈列区、汽摩配交易区、汽车维修美容区、二手车交易区 、特种车辆交易区、汽车物流区、汽车金融租赁区、劳务输入输出基地 ； 五金交易区、重汽交易区、工程农用机械交易区等。 - 15 - 物流区 装卸区、仓储区、堆场区 ； 旅游购物娱乐区 旅游购物区、酒店娱乐区 ； 服务管理区 公共绿化区、停车区、管理区、配套生活设施区、考培中心区、车辆办证区 。 展规划 第一阶段是起步创建阶段，按照前期对 汽贸市场 的概念规划，进行项目详细规划和单体建筑的设计，经过两年的建设，此阶段的 汽贸市场 、五金 机电市场 是交易范围覆盖北部湾地区，成为区域性贸易中心，并初步向北辐射，成为联系中国 东盟批发市场的纽 带。完成建设营业面积 20 万平方米民生和生产资料专业批发市场。 第二阶段市迅速扩张阶段， 汽贸市场 、五金 机电市场 基本建成销售品易、五星级酒店、汽车 4S 店二期工程、五金机电批发市场。以汽摩配经营为龙头，向汽车销售、汽车维修、汽车养护、汽车改装、摩托车销售、电动车销售特种车辆展销、机械工程车辆销售、农用机械销售维修等领域延伸，开展多元化经营，把项目建设成为规模化、规范化、多功能、全方位服务的综合汽摩配件交易城及重要的工程车、特种车辆交易基地。初步建立起为 汽贸市场 配套服务的现代物流仓储基地。引入 场、家电卖场、大 型超市、中高档服装品牌专卖店、银行、医药超市等。把 汽贸市场 建成布局比较合理、规模比较适当、配套基本完善、特色十分鲜明的城市商贸服务体系，助推东兴市开放实验区现代服务业基地的打造。 - 16 - 第三阶段是国际化发展阶段， 市场 、 机电市场 的第三阶段将打造生活气息浓郁、融入时尚、前沿的休闲元素，大范围引入具有较强聚客能力的餐饮、娱乐、康体健身、游乐场等主题版块的休闲态式，在一、二期用地全面铺开的基础上，不断完善国际贸易的功能。经过前两期的发展铺垫和人气沉淀，客商和居民的需求进一步提高。为满足高品质的需求， 汽贸市场 将提供 集商务、居住、购物、时尚、休闲、娱乐、美食于一体的一站式服务。将不断提高“销品贸”的经营水平；提高五星级酒店的服务质量，完善电子商务功能；集团组建国际贸易公司，大规模地进行国内外贸易对接，并向跨国公司迈进。 - 17 - 第 5章 工程技术 方案 目 工程方案 划设计原则 1、符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑类型、建筑立面特征与周围环境的关系，并应符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定。 2、充分利用场区条件，最大限度地发挥现有资源的可利用性，实现资源优化配置。 3、项目在功能划分上，应最大限度满足 使 用 功能要求，并能满足一定时间内各项工作发展的需要。 图布置原则 1、满足城市总体规划要求； 2、满足场区交通和消防要求； 3、满足功能使用要求； 4、临近城市主要道路。 平面布置 根据总平面布置原则和拟建地点以及 场址周边道路网情况、公用工程供给条件确定本项目的总平面布置方案 。 筑方案设计 制依据 1、民用建筑设计通则（ 0352； 2、工程设计标准强制性条文 ； - 18 - 3、建筑设计防火规范（ ； 4、建筑内部装修设计防火规范（ 2001 年版 )。 筑设计方案 市场 规划面积约 ，项目总建筑面积 130 万平方米。其中商场建筑面积 10 万平方米；金融、办公、写字楼建筑面积 10万平方米；专业市场面积 20 万平方米；宾馆、酒店面积 5 万平方米；配套居住 85 万平方米。最终形成 以“展示销售”为核心，以集聚品牌4S 店为基础，汽摩配、维修、二手车交易为辅助，综合汽车物流、汽车配套、配套居住区、综合服务中心的综合商城 。 东兴东盟机电市场规划面积约 方米，合 ，总投资为 160000 万元，建设周期为 5 年。项目总建筑 面积 81 万平方米，主要分区为金融办公写字楼区、商业配套区、交易区、休闲购物区、酒店服务区、商业 配套住宅区 。 排水 1、 生活用水：项目建成后拟用水量约 15000m3/d，由附近市政给水管网直接供给。 2、 消防用水：室外消防给水采用生产、消防合用系统，环状管网布置，室外设地上式消火栓，室内设室内消火栓和灭火器。消防给水由附近市政给水管网直接供给。 3、 排水：生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，最后送到城市污水处理站经统一处理后排放。 配电 本项目用电总装机容量为 24000 供电电源电压为 10电力变压器降压后以 380/220V 进行低 - 19 - 压配电。其中消防负荷、应急照明、设备等为二级负荷，其他电力负荷等级属三级负荷。 - 20 - 第 6章 节能节水措施 能措施综述 执行国家现行的节约能源的政策、指令、规定及相关标准，合理利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。能源选择应贯彻国家能源方针合因地制宜的原则， 通过合理总平面设计，利用夏季主导风向 ；选用合适的建筑材料，提高建筑围护结构的隔热保温性能；选用高效节能的建筑设备、制定合理的运行和控制方式充分提高能源利用率；选用高效节能的灯具产品，充分利用自然光照明 ，优化照明控制的方式，减少照明能耗；使用智能系统，使系统经济运行，节约能耗。 关专业节能措施 筑节能 建筑节能主要从建筑设计 规划 、围护 结构 、遮阳设施等方面考虑。 1、本项目根据建筑功能要求和 宜州 市的气候参数，在总体 规划 和单体设计中，科学合理地确定建筑物朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高，设计将选用节能型建筑材料、保证建筑外围护结构 的保温隔热等热工特性，最大限度减少建筑物能耗量，将会获得理想的节能效果。 2、建筑围护结构的保温隔热性能 使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容 量，达到显著的节能效果。对垂直墙面可采用外廓、阳台、挑檐阳等遮阳设施和浅色墙面、反射幕墙、植物覆盖绿化等 。 3、门窗 - 21 - 尽量减少门窗的面积：门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本项目在进行设计时，在保证日照、采光、通风、观景条件下，将尽量减少外门窗洞口的面积，以减少建筑能耗。 加强门窗的气密性措施：通过提高窗用型材的规格尺寸、准确度、尺寸稳定性和组装的精确度以增加开启缝隙部位的搭接量，减少开启缝的宽度达到减少空气渗透的目的；采用气密条，提高外窗气密水平；改进密封方法，外窗的气密性等级执行现行国家标准建筑外 窗气密性分级及其检测方法（ 7106规定。 尽量使用新型保温节能：门窗将选用新型保温节能门窗。 气节能 倡导绿色环保照明，照明控制采用单控、集控和总控三种模式相组合成灵活多变的控制方式，以满足各场所的控制要求，降低运行费用及方便操作和管理的目的达到节约能源；选择合理的供配电方案，实行电网的经济运行技术，推广及采用先进的变、配电技术和设备，采用底能耗高效率设备及节能产品。减少中间过程的各种损耗，提高社会效益及经济效益。 1、 配电中心尽量设于用电负荷中心，供电半径控制在 150m 以内，以 降低系统传输损耗； 2、 电气设计配置照明、空调专用线路，采用节能性灯具； 3、 公共部位照明应采用节能自熄开关，室外道路照明采用智能控制器，根据时间、室外环境亮度自动进行控制。 4、 选用节能的电气设备，例如采用低损耗的 干式电力变压器，高效电子镇流器，选用载流能力较强的电力电缆，配电线路尽量选用 保护，减少金属损耗。 - 22 - 排水节能措施 1、增强 人员 节水意识。通过各种经济和行政管理措施的实行，不断的增强人员节水意识。 2、推广节水型设备。包括：节水型便器冲洗设备、节水型水龙头、节水型淋浴设施和其他 节水型设备。 3、提高管材、附件和施工质量，杜绝控制跑、冒、滴、漏现象，减少浪费。 能效果分析 本项目建筑按照公共建筑进行节能设计，执行 广西 公共建筑节能设计标准，通过改善建筑围护结构保温和隔热性能，提高采暖、空调、通风设备及其系统的能效、充分利用自然通风、合理的照度等节能措施，有效降低采暖、通风、空调的总能耗。在保证室内热环境舒适参数条件下，与未采取节能措施前相比， 节能率 达到 50%。 - 23 - 第 7章 环境影响评价 制依据 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国污染防治法 环境空气质量标准（ 大气污染物综合排放标准（ 污水综合排放标准（ 声环境质量标准（ 地表水环境质量标准（ 建筑隔声评价标准（ 50121 制原则 1、符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求； 2、坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求； 3、坚持环境保护“三同时”原则，即污染防治设施应与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用； 4、力求环境效益与经济效益相统一。研究环 境保护治理措施时，应从环境效益与经济效益相统一的角度分析论证，力求环境保护治理方案技术可行和经济合理； 5、注重资源综合利用，对项目建设过程中产生的废气、废水、固体废弃物，尽量提出回水处理和再利用方案。 目建设期与运营期对环境的影响 本项目主要为土建工程，该项目的主要污染产生在建设过程中， - 24 - 运营阶段的污染主要为生活垃圾。 目建设期中对环境的影响 1、大气环境影响评价 施工期间对大气影响主要是粉尘污染和车辆排放的尾气。以 尘污染主要产生于灰土拌合和施工、材料运输； 灰土拌合产生的粉尘污染 集中在混凝土搅拌站周围，尤其是搅拌站下风向影响区。布置搅拌站应尽量远离居民区（ 200且在下风向、搅拌站设备设置有二级除尘装置，把粉尘排放控制在最低限度。 施工材料及土石方运输的粉尘污染有材料、土石的洒落，风吹起尘，及车辆行驶扬尘等。布置料场尽可能远离居民区，加以覆盖，避免扬撒，材料、土石运输途中加以封闭或遮盖避免抛撒。施工道路及现场配置洒水设备，定时洒水减少起尘量，及时清扫路面防止二次扬尘。 只要注意加强施工及运营期的环境保护措施，本项目建设是可行的。 2、噪声影响评价 主要是由推土机、装载机、搅 拌机、挖掘机等施工机械产生，特别是夜间施工对周围环境造成较强烈的噪声污染，噪声级别一般为70 100)。施工场地产生的噪声准值如下表： 施工阶段 主要噪声源 昼间噪声 夜间噪声 土石方 推土机、挖掘机、装载机 75 55 打桩 各种打桩机 85 禁止施工 结构 混凝土、搅拌机、电锯等 70 55 装修 吊车 升降机等 60 55 - 25 - 当环境区域评价点受到噪声影响，环境噪声超过限值时，可采用调整同时作业的施工机械数量或适用噪声低的机械等防止措施。本工程可能把混凝土搅拌机布置在适当位置，同时对运 输车辆及施工机械加强维修，保证其处于良好的工作状态，以降低施工噪声，减少对周围的影响。 3、固体废弃物环境影响评价 施工过程中弃、余土，废弃砖石，混凝土碎块及其它建筑废弃物，还包括一部分生活垃圾。 4、水环境影响评价 主要是施工用水排放和施工机械产生的含油废水，以及施工人员生活污水，污染物包括 类等。 5、生态环境影响评价 项目建设过程中，会改变原地形地貌，减少地表植被，对生态环境有一定的影响。应采取必要的工程措施及植被措施进行绿化、护坡等，以减少对环境的影响程度及防治水土流失，同时结 合城市给排水规划管线，做好相关排水工作。 目运营期对环境的影响 本项目建成后运营的期间，不存在严重污染源排放的问题，但项目建成后，相应会增加工作人员和来访人员产生的生活垃圾。 1、废气：一是汽车排放的尾气，主要污染物为 悬浮颗粒等；二是厨房排放的油烟；三是柴油发电机房的废气排放，污染物排放为间歇式，仅在停电期间柴油发电机运行期间才会产生，主要污染物为 悬浮颗粒等。 2、废水：主要为生活污水。 3、固体废弃物：主要为生活垃圾、工作人员的办公垃圾、化粪池 - 26 - 污泥。 4、噪声：本 项目噪声因素有空调设备、柴油发电机等动力设备噪声，停车场内汽车启动时噪声，施工噪声等。其声压一般在 60 90)之间。 境保护措施 设期环境保护措施 施工中对环境影响最大的是扬尘。土石方开挖，必然破坏相应的地表植被，为减少扬尘污染，主要采取以下措施： 1、首先控制尘源，施工中尽量减少地表裸露，爱护植被，及时修复因施工损坏的地表植被保护环境， 2、干燥时节应当对项目施工场地和材料运输道路配备洒水设施，使作业表面有一定的湿度以减少粉尘飞扬；总体布置时尽量考虑施工过程中填方和挖方的平衡，以减少土方的工程 量和运输量；搅拌设备应加装二级除尘装置并设置在远离居住区的地方；对进出场区车辆限速行驶，并及时清扫路面，防止二次扬尘； 3、施工场地应设置沉淀池处理所排污水，施工人员产生的生活污水经隔油、沉淀后排放； 4、尽量使用低噪声的施工设备，避免或少用噪声大的设备，尤其应避免噪声大的工程在夜间施工； 5、尽量缩短施工工期，施工机械运转、车辆进出以及强光照明等尽量避免在 22： 00 点以后到 6： 00 点以前进行； 6、倡导文明施工，及时协调解决施工过程中产生的对环境有危害的问题。 营期环境保护的措施 - 27 - 1、大气环境保护措施 厨房油烟应经静电过滤器等处理后排放，严禁用排气扇排出未经处理的油烟。楼内禁止使用燃煤锅炉。 对汽车尾气排放严格执行国家标准。各种营运车尾气污染物要符合相关标准，禁止尾气排放超标的机动车辆进入楼区。 对柴油发电机房废气进行防治。尽量选用低排放柴油机，当柴油机废气排放浓度超过国家标准限值时，应作机外净化处理 (催化氧化、水洗、微料过滤等 )。 2、水资源保护措施 污水由经化粪池处理进入市政污水管网，餐饮含油污水经隔油池处理后进入化粪池，统一排入市政污水管网。 3、噪声与振动防治措施 靠近噪声源的外门窗采用中空 玻璃窗；加强交通管理，禁止噪声超标车辆在城区行驶，进入工作区的机动车必须配置低音喇叭，并且要划定行驶路线，不得驶入噪声敏感区域。 4、环境监测 利用 东兴 市 已有的环境监测系统加强对环境的监测，积极配合环保局等部门对各监测点的数据进行处理，分析论证资源开发和保护协调统一，并制定相关措施，将开发对环境的破坏减少到最低限度。 境影响评价结论与建议 项目所在地环境质量现状良好 ,地表水、空气及声环境质量都达到了国家规定的标准。项目建成后，产生的空气污染和噪声