蟹业生态农业开发建设工程项目可行性研究报告

1 蟹业生态农业开发建设工程 可行性研究报告 2 第一章 总 论 目提要 目名称 业生态农业开发建设工程 设单位 目单位法人代表 设地点 要建设内容 项目 规划 面积为 ，主要建设内容 为 ：养殖 基地 种植基地 284 亩、 休闲山庄 46 亩 ； 其中改造鱼塘 801 亩、稻田1406 亩，建设种植大棚 464 个，装修改造餐饮、宾馆等 2460 平方米。建设修缮项目区道路、灌排渠及配套设施， 购置相关设备 。 目建设性质 新建 目建设总投资 及资金来源 3 本项目总投资 2808 万元，其中 ： 工程费用 1762 万元， 工程建设其他费用 450 万元，预备费用 133 万元，专项费用 463 万元。项目资金 来源为：项目单位 自筹 2008 万元，银行贷款 800 万元。 目建设期限 2011 年 3 月至 2011 年 12 月 行性研究报告编制单位及资质 编制单位： 投资咨询中心 资质证书：国家发改委乙级工程咨询资格证书 1030123006 法人代表： 伍守国 制的依据和范围 制的依据 (1)中共中央一号文件（ 2006 年至 2011 年） (2)中华人民共和国农业科技发展纲要； (3)农业部 水产养殖质量安全管理规定 (4)湖南省休闲农业十二五发展规划； (5) 国民经济和社会发展第十 二 个五年 规划 纲要； (6)衡南县 国民经济和社会发展第十 二 个五年 规 划纲要； (7)渔业发展十二五规划 (8)国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）； 4 (9)建设单位提供的有关 基础 资料 和数据 。 制的范围 (1)调查、了解建设项目及项目区现状； (2)对项目建设的必要性进行分析，确定建设规模； (3)提出项目建设的原则、目标，建设内容及方案； (4)对项目招标的范围，招标的形式，组织机构及定员做出说明； (5)拟定项目建设进度； (6)对项目建设总投资进行估算，对效益进行分析； (7)对项目的可行性提出结论性意见和建议。 要技术经济指标 主要技术经济指标 序号 名 称 单 位 数 据 备 注 1 年经营收入 万元 2271 2 建设规模 其中 鱼塘 改造 亩 801 29 口 稻田 改造 亩 1506 蔬菜大棚 亩 282 464 个大棚 休闲山庄 改造 亩 46 建筑面积 2460 区 道路 修缮 M 8000 排灌渠 修缮 M 8200 4 项目总投资 万元 2808 其中 固定资产 万元 2400 流动资产 万元 408 5 利润总额 万元 679 6 税后利润 万元 509 7 财务内部收益率 % 得税前 财务净现值 万元 3501 所得税前 投资回收期 年 得税前 8 财务内部收益率 % 得税后 5 财务净现值 万元 2400 所得税后 投资回收期 年 得税后 9 投资利润率 % 10 投资利税率 % 11 盈亏平衡点 % 行性研究结论 业生态农业开发有限 公司是以调整养殖和种植结构，引进开发新品种，集养殖、 种植、 旅游观光、家常餐饮、娱乐休闲于一体的生态休闲农业 企业 ， 项目建成后 将成为农业综合开发 和 现代 休闲 农业的模式 ，打造 休闲度假 的新景点， 可 为当地农民拓展增收创收和就业的 基地。 项目 可 带动周边地区农业结构调整，促进当地 种植及养殖业的发展 ，为当地农民提供就业机会，走共同致富的道路。该项目市场潜力巨大，社会效益、经济效益、环境效益都比较可观，对促进 衡南县、 乃至湘南地区水产业和农业 旅游经济快速发展，提升城市品位与形象，扩 大 就业岗位等方面都具有 较 大的意义。因此，本项目在经济上、环境上、技术上都是可行的，建议项目业主在尽快完成项目前期工作、保证工程建设质量的前提下，可加快工程进度，尽早发挥效益。 6 第二章 项目建设必要性 目 单位基本情况 业生态农业开发有限公司是一家以水产品、虾蟹养殖，畜禽养殖以及瓜果蔬菜种植为主 的股份制企业，公司于 2011 年1 月注册成立，注册资金 200 万元。公司发起人为陈信权、周常斌，其中陈信权占股份比例 50%、周常斌占股份比例 50%。公司拥有企业员工 85 人，其中管理人员 18 人，专业技术人员 8 人，劳动工人59 人。 公司法人代表陈信权，江苏如东人，现年 45 岁，长期从事虾蟹等水产品养殖，具有丰富的养殖技术和管理经验，具有一定的资金实力， 2010 年在 珠晖区茶山坳镇试养虾蟹等特种水产 100 亩获得成功，为进一步扩大养殖规模，推广特种水产养殖，与衡南县三塘镇松山村周常斌等合作，按照农民土地合法流转政策， 与当地村组签订了土地流转合同，目前已流转农户及村集体土地 2590 多亩（其中稻田 ）。 目 建设 必要性 (1)项目建设是促进农村劳动力转移，带动农民收入增长的需要 农业增效 、 农民增收是社会主义 新 农村建设的核心前提和基础。 7 特种水产养殖、大棚蔬果种植、 休闲农业的发展， 既 有助于直接增加农民的收入，更能促进人流、物流、信息流等从城市向农村的流动，带动农村特色种养业，农产品加工流通业、运输业和餐饮业等农村相关产业发展，增加农民就业机会，促进农民转产转业，增加农民收入。因此，兴建 衡南县 业生态农业 开发 项目，是扩大就业促进稳定的需要。 (2)项目建设是促进高效生态农业发展，推进新农村建设的需要 高效生态农业、 休闲农业改变了传统农业仅专注于土地本身耕作的单一经营思想，拓展为农业与旅游业相结合的新型产业模式。 虾蟹等特种水产养殖和大棚种植比常规种养业的技术集约程度、劳动密集程度、土地利用率都要高很多，经济效益、社会效益十分明显， 休闲农业涵盖休闲、观赏观光、农事参与、农耕文化、高效农 业 、民俗风情六大部分，是新形式下发展现代农业和农业服务业的闪光点。它的发展背后是一个不断发育成长的产业和服务链拓展，是农村三次产 业的融合。 本项目建设将有利于促进城乡交流、大力推进衡南县新农村建设步伐 。 (3)项目建设是促进人与自然和谐相处，带动农村居民综合素质提高的需要 高效生态 休闲农业的发展不仅顺应了旅游消费发展趋势，而且使农业生产功能的生态效应得到有效显现，它的发展是城市文明与农村文明的双向互动，为城乡居民提供了交流的平台，提供了城市人了解 8 农民生产、生活情况的一个有效平台，缩短了农民了解和接受城市文明的距离，进一步促进农村走向富裕和文明。 (4)项目建设是促进城乡统筹发展战略的实施，带动工业对农业、城市对农村的反哺和投入的需要 休闲农业是有效沟通城市与农村、市民与农民、农业与服务业的复合型新兴产业，它的发展在为农村消费市场注入活力的同时，可带动农村相关产业的发展，基础设施建设、村庄整治建设和生态环境建设，促进现代思想观念，生活方式和先进文化在农村的传播，它的兴起和发展必将对 “三农 ”产生全面深刻的影响，是实现以工促农，以城带乡、统筹发展的一个有效途径。 随着社会发展和人民生活质量的提高，人们 对绿色健康食品的需求不断提高，人们 崇尚自然、缓解压力、回归俭朴、追求生活多样化、高质量已成为一种时尚。 大力推广生态高效种养业、发展 休闲农业既适应 了国家产业政策的要求，具备生态、节能、环保等特点 ， 又适应了人们日益增长的需要，打造了健康、绿色、益智的平台；还适应了社会发展的需要，涵盖了 三大产业 。休闲农业具备经济、社会、教育、环保、文化传承等方面的功能，是一个刚刚起步的朝阳产业，蕴藏着巨 大的市场潜力和广阔的发展前景。由此可见，加快 绿色健康种养业和生态 休闲农业发展意义重大，前途光明。 本项目产品主要为大闸蟹、对虾、家鱼和蔬菜瓜果，其中大闸蟹 9 和对虾在我省除湘北外没有其他养殖基地。随着人们生活水平和消费能力提高，高品质、无公害的绿色农产品越来越 受到消费者青睐，特别是大闸蟹、对虾、鳜鱼等特种水产品味道鲜美、营养丰富，其市场空间相当大。据市场了解估算， 场螃蟹需求量旺季达 /天，而现在市场货源都来自安徽、湖北等省，加上湘南、湘中、湘西等地，日消费量可达到 10000需求量可达 300 万 上，虾产品一年四季均供不应求。家鱼和蔬菜每年都从外地大量调入。只要通过科学调节生产时间，合理搭配安排上市，本项目产品销售不存在问题。具体营销方案为 : 1、广泛宣传，打响品牌。 广泛宣传。通过制作户外大型广告牌、媒体广告，在本市及湘南、湘中、湘西各市 进行品牌策划宣传，拟在各地市主要路口制作大型宣传广告牌 200 块，在本市主要路段制作广告 100 张，同时在本市报纸、广播电视、网络等媒体发布广告，让产品在本地家喻户晓。 争取各级支持。本项目产品对保障市场供应，稳定市场物价，降低消费成本，提高农民收入，推进新农村建设具有积极作用，因而项目建设受到了各级领导的关注和支持，并向社会各界、媒体等各种渠道和形式对本项目进行推介宣传。公司将进一步努力，积极争取各级领导和社会各界对项目的了解、支持和宣传，为本项目品牌树立良好的口碑。 信息发布。一是召开信息发布会，适时邀 请市县相关领导及市 10 内几大市场、重要商场的代表参加发布会，把项目产品品质、价格、销售方案等告知公众，通过公众对产品和公司的认同树立品牌形象。二是免费品尝。产品推出后，公司将选择人流密集的商业区设置临时品尝点，让市民品尝产品的口味、观赏产品外观色泽，加深对产品的认识和认同，在本地打响品牌。 2、组建队伍，把握市场。 捕捉信息。通过实地调查、网上搜索等有效方式，及时准确捕捉国际国内、省内外与本项目产品有关的生产销售信息，要抢在业内同行之前掌握信息，将本项目产品信息及时送达市场，抢业内之先占领市场。 自设门店。 稳固公司自身的销售阵地，在本市、省内、省外设立公司自己的门店，及时准确掌握市场需求、把握市场脉搏，稳定市场份额。 建立渠道。公司拟与市内各大型商家建立稳定的供销关系，疏通供销渠道，树立公司良好的诚信形象，建立良好的合作关系，使产品在农产品市场独占鳌头。 设置分销商。销售市场十分广阔，个人的精力十分有限。随着产业不断发展壮大，仅仅依靠自身的力量不能满足需求，公司拟采取引进来、走出去的策略，在适当让利的前提下，与本地、外地经销商建立同盟，参与产品销售，扩大市场占有率，共同承担市场销售和风险，保证产品经久不衰 的市场后劲。 11 3、争取国际市场。 大闸蟹的优质品（个大、成色好、无公害）在国际市场受到广泛欢迎，韩国、日本、新加坡等东南亚国家及美国、德国等西方国家对该类产品的需求量非常大，且该类产品不仅市场需求大，销路畅，而且利润高，发展前景广阔，公司将积极拓展国际市场，争创外汇。 休闲山庄距 区 5位优势明显，距 322 国道 2通十分便利。山庄建成后，设施完善，服务项目丰富，场内林木茂盛，绿树成荫，鸟语花香，空气清新，周边山清水秀，环境宜人。将成为本市居民及周边地区来此度假休闲 、观光旅游、接触农耕文化、享受大自然的胜地。山庄设贵宾楼、客房部、餐饮部、球场、棋牌娱乐室、图书室、 厢、洞中阁、垂钓处，可洞中休闲、塘前垂钓、田园观光、参加农耕，可登山、打球、棋牌娱乐、唱歌等等，可让游客玩得开心、住得舒心、吃得放心。山庄餐饮部可一次容纳 80 人就餐，以公司自产的绿色无公害蔬菜、水产品为主；客房和贵宾楼一次可容纳 60 人入住；其它娱乐设施可容纳 100 人以上，山庄投入运营后接待能力可达 150 人次 /日，本项目按年接待 150 天，日均接待游客 100人，人均消费 200 元计算，全年预测营业收入 300 万元。 12 第三章 项目建设条件 衡南县位于 湘江中游，因地处南岳衡山之南而得名。地处东径 112 6 8，北纬 26 32 8。县域面积 2620平方公里，占全市土地面积的 其中，耕地 60540公顷，辖 25个乡镇、 1个办事处、 1个省级森林公园。衡南地理位置得天独厚。南为百粤门户，北为三楚咽喉，东南西三面怀抱 图 3衡南县地理位置图 13 湘桂铁路、衡昆高速公路横亘东西、京广复线、京珠高速公路纵贯南北；国道 107、 322线穿境而过，省 道 1807、 1843线左右延伸；湘江、耒水、舂陵水、蒸水四季通航，水陆二位一体的交通运输网络现已形成。 衡南县属亚热带季风性湿润气候，具有明显的季风性气候特征，具有气候温和、降水集中、夏秋多旱、暑热期长的气候物点。根据象站多年气候资料统计，平均气压 均平相对湿度80%，由于受冷暖气团相互交替影响，全年降水量年内分配极不平衡，主要降雨量集中在 3，年平均降水量 年平均蒸发量 平均风速 s，实测最大风速为 25.0 m/s；年主导风向 年主导风向频率 文 衡南县属河网稠密地区，地表水丰富。湘江水系发育成树枝型辐聚式，以湘江为中轴，较大一级支流有舂陵水、蒸水、耒水。河流属雨源河流，一遇暴雨，水位陡涨陡落。衡南县主要水系见图 1 14 图 3 衡南县水系图 湘江 :又名湘水，湖南省最大的河流，源于广西壮族自治区灵川县海洋山龙门界，由南而北流经广西兴安、全州、冷水滩、祁阳、祁东、常宁、衡南、 东、衡山、株洲、湘潭、长沙、望城等地，在湘阴濠河注入洞 庭湖。全长 856 公里，流域面积 94660 平方公里。湘江在零陵至 间为中游，沿岸丘陵起伏，盆地错落其间，亦有峡谷。湘江流域降水量比较丰沛。雨季湘江水位上涨，最高水位出现于 4 至 7 月，湘江及其支流多漫滩，洪水一来，河水暴涨成灾；枯水时期，河滩高出水面。 2000 年 6 月建成投产的大源渡航电枢纽工程，在一定程度上改变了湘江的水文状况。据 和衡山水文站资料，湘江多年平均径流量达 400立方米。衡南县城下游的土谷塘水电站建成后，湘江衡南县段正常水位 58 米。 15 表 3 湘江 水文情况统计表 项 目 建成前 建成后 平均流量 (m3/s) 1360 1320 最大流量 (m3/s) 18100 2780 最小流量 (m3/s) 30 498 平均水位 (m) 大水深 (m) 小水深 (m) 均水深 (m) 均流速 (m/s) 均河宽 (m) 92 平均水面比降 (万分之一 ) 平均水温 (0C) 水 :湘江一级支流，位于湖南省 东南部。源出桂东县烟竹堡，流经汝城、资兴、永兴、耒阳、衡南等县市，在 郊区耒河口入湘江，全长 453 公里，流域面积 11783 平方公里，河床平均宽度 200米，河床平均坡降 平均流量 258 立方米 /秒，立方米。水能资源丰富，建有东江、鲤鱼江等电站。 蒸水 :古名承水，又名草河，湘江一级支流，源出邵东县雁鹅圳，流经 、衡南县，于 石鼓咀入湘江。全长 194 公里，流域面积 3470 平方公里。蒸水属山溪型，夏汛冬凅，易涨易落，河宽 60降 出口流量 方米 /秒，多年平均径流总量16 亿立方米。蒸水有大小支流 69 条。原可季节性通航， 1970 年因建坝多处而断航。 舂陵水 :又名菱源河，上游又名仲水，湘江支流。源出蓝山县人形岭，由桂阳、永兴、耒阳三县边域进入常宁市白沙镇大路村（野鹿滩）。自南向北循市境东部流经白沙、荫田、烟洲和衡南县松江乡等 16 乡镇，至常宁市松柏镇茭河口注入湘江。流域面积 6623 平方公里。全长 223 公里。坡降为 河口多年平均流量 157 立方米 /秒，年径流总量约 立方米。嘉禾以下通机帆船，是湖南省航行、灌溉、发电的重要河道。 （ 3）地震 根据中国地震动参数区划图 录，衡南县地震动峰值加速度小于 震动反应谱特征周期为 ,即地震基本烈度为小于度区 ,区域内地质构造处于相对稳定的板块中。 会环境状况 人口 2010 年末，全县总人口 人，其中：城镇人口 人。 2010 年，城镇化率达到 2005，衡南县人口自然增长率控制在 下 ,城镇化率增长迅速 ,年均增长率达 ,高于全市平均水平。 综合经济 2010 年全县完成现价生产总值 （ 元，按可比价格计算增长 增速比上年提高 百分点。其中：第一产业完成增加值 元，增长 第二产业完成增加值 元，增长 第三产业完成增加值 元，增长 三次产 17 业结构由上年的 整为 、二、三产业对经济增长的贡献率分别为 全县 财政总收入完成 元，增长 全县一般预算支出 元，增长 比上年同期提高 百分点。 业资源 衡南是个拥有百万人口的农业大县，农业资源丰富，在如火如荼的经济大发展中，农业在整个衡南写下了浓墨重彩的一笔。 2010 年末 该县 实有耕地面积 公顷，粮食播种面积 公顷，水产品产量 吨。完成人工造林 7883 亩，完成 “三边 ”造林 13664亩。全县农业龙头企业达 23 家，其中省级龙头企业 2 家； “绿彤 ”茶叶、 “绿贝 ”香菇、 “鑫宝 ”白果、 “健安 ”大米、古城西瓜、 “喜雁 ”系列食品等品牌深受消费者喜爱。全县共有农民专业合作组织 120 个，合作组织成员 户。 接待游客 人次；旅游总收入 1127 万元。全县有二星级饭店 1 家（华城大酒店）；四星级乡村旅游点 6 个；省级旅游旅馆 4 个； 景区 1 个（岐山森林公园）。 十一五期间 ， 衡南县 农业综合开发连续四年荣获全市第一，林权改革稳步推进，在全国率先将 术应用于林改技术工作；粮食生产和土地流转两项工作被誉为 “衡南经验 ”在全省推广； “家电下乡 ”、 “汽摩下乡 ”等活动全面开展， 2009 年共落实财政购机补贴资金2162 万元； “万村千乡 ”市场工程稳步实施，农村消费有效激活，整合 18 资金 元，扎实推进新农村建设，全面 完成示范村村庄规划；乡村清洁工程扎实实施，村庄整治平稳推进，村容村貌明显改观 该县已成为全市第一、全省第四大烟叶生产大县，全县烟叶种植面积由 2003 年 亩发展到 2009 年的 亩，两烟创税由 2003 年的1800 万元增加到 2009 年的 6100 万元。 有相关支持条件 随着人们生活的改善，对物质需求也在不断更新，绿色农业、现代农业科技、旅游观光、绿色食品、农家乐逐渐进入老百姓的生活。旅游和观光农业已逐渐成为调整农业结构的一个亮点，成为农民增收、农村经济发展的一个新增长点。我国旅游资源相当丰富 ，旅游人口众多，旅游假日增加，为旅游事业的发展提供了良好的契机。目前国家已经把旅游业作为发展国民经济的一个重要支柱产业。无疑，把建设社会主义新农村和旅游观光业结合起来，为开发 闲山庄 提供了一个良好的社会大气候和有利时机。 近年来，衡南县委、县政府采取相关措施大力调整农业产业结构，把“三农”问题作为经济工作的头等大事来抓，制定相关优惠政策（税收、土地等）、优化各种软硬环境吸引外来资金来衡南县投资兴业。县委、县政府在加大农业基础设施建设的同时，从资金、技术、种苗、产品销售和税收等方面对农业进行扶持与帮助，加 快农业结构调整步伐，使之从调整中增收。县委、县政府要求国土、水利、教育、卫生、 19 规划、畜牧、农业、环保等部门加大对农业项目的支持力度，使好项目转化为显著的效益，为农民增收提供保障。 衡南县三塘镇于 1996 年成立水产养殖协会，该镇松山、大广、前进、敖兴、洪山五个村 200 余个养殖户入会，成立农民专业合作社，共开发池塘 10000 余亩，年产鲜鱼 8000 公斤，该基地于 2004 年通过湖南省无公害水产养殖产地认定。近年来，该协会逐步转向综合经营，实行以渔为主，鱼猪结合生产模式，并且以此为基础，向投入端产出端发展，在投入端加 入饲料工业，在产出端增加鱼、猪、禽产品加工和销售，经济效益、生态效益明显，已达到了农业部水产健康养殖示范场的要求。 20 第四章 项目建设方案 目建设目标 本项目 建设的总体目标是： 引进特种水产品，带动生态综合立体养殖 ， 建设 集 特种水产健康养殖、时鲜蔬果种植、新品种 推广 、 旅游休闲、餐饮等为一体的现代农业生态园。预计项目建成后，年 产大闸蟹 95 吨 ， 对虾 15 吨，优质家鱼 790 吨，优质蔬菜 680 吨，礼品瓜300 吨，年 接待游客 15000 人次。 目功能方案 将现代的设计理念与 当地 特色相结合，以保护 现有 资源为前提 ，规划布局与自然地貌、自然景观相结合，建筑物及道路布局依山就势，与山体、植被有机结合，自然融入山体，与周边环境和谐与共，凸现现有环境特点。 目选址方案 项目选址衡南县三塘镇松山村 ，该区域地势较为平坦， 现有鱼塘、水田集中成片连接， 项目建设区域雨量充足 ， 光照时间较长，气候温和，土质肥沃， 自然环境好，是经 湖南省认定的无公害水产养殖基地 。该地块毗邻 322 国道，距 区仅 20 分钟路程，交通运输方便，蒸水河环绕而过，水源充裕， 地理环境十分优越。 目主要建设内容 21 (1)利用原连片稻田 连片围池，对虾养殖池 100 亩 。 (2)利用 原有 山塘水 面 801 亩（ 29 口），改造成生态高产鱼塘。 (3)利用原稻田面积 182 亩，种植无公害蔬菜 182 亩，新建大棚种植绿色礼品瓜、草莓等 100 亩。 (4)建 造 休闲 山庄， 利用原衡南县福利院经改造装修后建成餐饮、娱乐、休闲为一体的生态休闲山庄，建筑面积 2460 平方米。其中：装修原办公楼（两层）建筑面积 252 平方米，将原家属楼改造为贵宾楼 560 平方米，将原营房一栋改造成客房部 480 平方米，将原营房一栋改造成休闲中心 518 平方米， 将原 餐饮 部装修 126 平方米，将原杂房改造成职工楼 450 平方米，改造传达室车库面积 74 平方米。修缮场内道路，空余地块绿化成草地、林地。引进 享誉三湘四水的土菜，融合 地方 菜种，创建富有浓郁地方色彩的农家风味菜系，发展富有地方色彩的旅游餐饮和休闲娱乐事业。 (5) 修缮项目区道路与水利设施。 表 4 主要建设内容一览表 序号 项目名称 建设内容 估算投资 （万元） 备注 1 场区道路 5 条机耕道约 8000 米，路面硬化路基护砌 240 2 引水渠 修缮引水渠 4600 米 260 3 排水渠 修缮排水渠 3600 米，清淤护砌 250 22 4 蟹池改造 18 块水田 开槽、田埂加高，铺设防逃塑料膜 60 5 虾池改造 水田改造成虾池 50 口 100 亩 15 6 鱼塘改造 801 亩鱼塘清淤加深，护坡 100 7 打深井 深井 10 口 25 8 消毒池 修建消毒池 6 口 3 9 钢架大棚 8*30m 大棚 252 个， 8*20m 大棚212 个， 300 10 休闲山庄 改造 改 造休闲山庄 46 亩，装修原衡南县福利院 2460 平方米， 其中：办公楼（两层） 252 平 方米，贵宾楼 560 平方米，客房部 480 平方米，休闲中心 518 平方米， 餐饮 部 126 平方米，职工楼 450 平方米，传达室车库面积 74 平方米。 270 合计 1523 目 功能分区与总体布局 项目规划分成 三个 区域 ： (1)水产 养殖区：水产养殖区 用 地 共 2307 亩，分布在项目区的南部和北部。大闸蟹养殖区（ A 区）位于北部， 利用 原连片稻田改造成大闸蟹养殖池 19 口 1406 亩；对虾养殖区（ C 区）位于中西部，利用原稻田改造成对虾养殖池 50 口 100 亩；常规品种高产鱼池（ B 区）位于南部，利用原山塘改造成高产鱼 池 29 口 801 亩 。 (2)种植区： 种植区面积共计 282 亩。分布在项目区的中部。蔬 23 菜种植区（ D 区）利用原稻田 3 块建造大棚 182 亩，礼品瓜、草莓种植区（ E 区）利用原稻田 1 块建造大棚 100 亩 。 利用田间、塘埂种植牧草。 (3)休闲区：建造休闲山庄 46 亩，改造装修原衡南县福利院建筑面积 2460 平方米， 其中：办公楼（两层） 252 平方米，贵宾楼 560平方米，客房部 480 平方米，休闲中心 518 平方米， 餐饮 部 126 平方米，职工楼 450 平方米，传达室车库面积 74 平方米。 详见规划平面布置图 用工程及辅助设施建 设方案 场区道路 项目区南部有两处入口与 322 国道连接，项目区中部有一条通乡公路呈南北向贯通，场内现有通乡公路连接的 5 条机耕道纵横交错，分布场内各生产区域，共计长约 8000 米，路面宽 ，该道路经护坡和路面硬化后可确保生产、运输需要。 灌排水 整个项目区从东西两端引水。蒸水河位于项目区北部，呈半圆形环绕，因此项目区东北、西北面均可作为生产取水位置。大源渡电站建成后，提高了本区域提水机埠的水位，可为项目提供充足水源。经环保站检测，该地取水水质较好，可满足水产养殖需要。西北部现有蓝兴村乐塘机 埠、东北部现有松山村杨泗桥机埠为国有机埠，承担为 24 本项目区域提供生产灌溉任务，其建设与维修由三塘排灌站承担，本项目只需付给抽水费用。 场内引水渠共计长 4600 米，其中东西长 2800 米，南北长 里，与提水机埠相连，由于引水渠修建年代久远，破损严重，经修缮后可为项目区生产提供可靠水源，确保旱涝无忧。 项目区现有排水渠两条共计 里，一条经蓝兴村注入蒸水河，长 1900 米，一条沿鱼塘南边山墈注入蒸水河。排水渠现已破损严重，护坡倒塌，渠内杂草丛生，须经全面改造护砌清淤后尚可顺畅排出生产废水。 鱼塘改造、水 田开槽及田埂加高 为确保项目 801 亩常规鱼养殖鱼塘的稳定高产，需对原有鱼塘进行改造。一是清淤加深。使正常养殖水位达到 ，现有山塘平均水深约 1 米，测算清淤土方量约 800*667*方。二是鱼塘护坡。原有山塘大多数为泥砌，易滑坡崩塌，不利于高产养殖，经测量需对8412 米护坡进行护砌，护砌材料为定制水泥预制板。 水田开槽是将每个基本平整的版块围成一个大闸蟹养殖池，其中1406 亩水田共划分为 18 个大闸蟹养殖池，最大的为 142 亩，最小的约 8 亩，平均每口约 78 亩。每口养殖池需在池边缘开挖一条深 的“ U”型槽，开槽的泥土堆放在田埂上加高田埂，并将四周压紧，确保不漏水，并沿“ U”型槽及田埂铺垫压实塑料膜，作为大闸蟹防逃设施。水田内的表土无需推动，高低落差在 5 米内无碍，这种改造对以后恢复耕种影响不大，只需将四周泥土还原至“ U”型槽内即可。 对虾池开挖只需将水田表土层推拢，堆放在田埂上，形成每口 2亩，共 50 口规范整齐的对虾池。表土层动土深度 。其恢复耕种时只需将泥土回填挪平即可。 种植大棚建设 建蔬菜大棚 252 个，大棚规格为 （ 8m*30m），计算空地和走廊等， 每个大棚占地 。每个大棚采用冷拔直径 25厚 2无缝钢管为大棚骨架，共需 ，重量 用厚度塑料薄膜 大棚结构见附图） 建设水果大棚 212 个，大棚规格为 （ 8m*20m），计算空地和走廊等，每个大棚占地 ，采用与蔬菜大棚同样的材料。 供配电 本项目属国家三类负荷，主供电电源就 近 接入，采用 10压双回路供电，互为备用，装设分段开关自动投入装置。设专用配电室，各单体建筑接自变配电室，考虑本项目近期和远期某些项目的供电需求，供配电房共设置 4 回低压出线（预留 2 回）。经测算，项目总用电负荷约为 340建筑物的同时使用系数取 虑，则变压器容量为 395用 一 台 400变压器供电 。 为保证停电时建筑物及用电设备的安全，设自备发电机组，自备 26 发电机按总负荷的 20%考虑其容量，在停电时及时 启动 ，自动投入运行。自备发电机主要供给以下对象：生活照明及生活用水水泵，消防设备、消防中心控制室及电脑管理系统。 低压配电采用放射式和树干式相结合，照明用电分区域集中控制，大部分采用荧光灯照明。 建筑物面为二类防雷装置，利用建 筑物主要结构钢筋连成整体，组成笼式避雷网，设置避雷带防止直击雷，防雷接地电阻应少于或等于 4 欧姆。室内供电线路采用钢管穿线和阻燃 塑管穿墙敷设，供电均采用短路过载保护。配电室接地采用镀锌接地极和接地带，接地电阻少于 4 欧姆。 给排水 本项目位于 衡南县三塘镇松山村，目前尚无市政供水管网接入，项目区地下水源丰富，且可达到生活饮用水标准，拟采用地下水为生活供水水源。由于对虾养殖对水质要求高，需打深井取水以满足清洁度和盐分度需要，项目拟打深井 10 口，为对虾养殖和休闲山庄提供水源。 休闲山庄建成后按平均每天接待游 客 100 人估算， /人 天计算，则日用水量为 25 吨。在市政管网未开通之前，采用打井、加压的方式供水，在井旁设置主水管，然后沿项目区内道路铺设环状管网至各用水点。建筑物内设置消防器材和消防用水水池，消防水管末端常压应大于 斤。 27 排水系统采用雨水、污水分流制。污水经沉淀后排入截流干渠至污水处理厂处理、排放。雨水利用地形就进排入自然水体。 通讯 项目区周边无线通讯和程控电话网络均已覆盖、接通。为沟通与外界的联系，便于信息交流和项目区内各站所的联系，预防森林火灾及处理突发事件，需开通程控 电话、新增无线通讯设备，方便项目区内外的通讯联系。 备购置 表 4 设备购置一览表 序号 设备名称 型号规格 单位 数量 单价 金额（元） 1 潜水泵 380v 台 16 380 6080 2 深井泵 80v 台 10 4400 44000 3 绞肉机 100时 台 5 550 2750 4 显微镜 台 1 1680 1680 5 发电机组 100 2 40128 80256 6 漩涡机 715 20 3580 71600 7 漩涡机 380w/220v 台 10 680 6800 8 充氧机 台 50 3500 175000 9 自动投饵机 台 25 1250 31250 10 增氧机 台 20 7000 140000 11 水质分析仪 组 1 18600 18600 12 人力斗车 250 11 400 4400 13 三轮车 农 25 4 6800 27200 14 饮水机 台 6 268 1608 15 办公桌 张 25 760 19000 16 文件柜 架 8 1000 8000 17 会议桌 组 1 12150 12150 18 电脑 台 34 2800 95200 19 空调 格力 5 2300 11500 20 空调 万宝 5p 台 5 7600 38000 21 空调 格兰仕 3p 台 10 5400 54000 22 落地扇 万宝 台 24 120 2880 23 吊扇 钻石 把 32 140 4480 28 24 木靠椅 把 180 240 43200 25 皮沙发 张 22 4200 92400 26 藤沙发 张 28 1800 50400 27 藤椅 张 80 260 20800 28 木茶几 把 60 280 16800 29 藤桌 张 14 310 4340 30 逍遥椅 把 20 810 16200 31 席梦思床 2*2m 张 80 750 60000 32 高低床 2* 40 120 4800 33 电视机 42 吋 台 40 3400 136000 34 冰箱 万宝 6 2600 15600 35 抽风机 把 31 168 5208 36 冰柜 格兰仕 台 8 3010 24080 37 面盆 个 31 780 24180 38 座盆 个 31 1450 44950 合计 1124512 29 第五章 项目 生产 技术方案 产技术方案设计原则 结合我国国情和农业科技的发展趋势进行设计：遵循 以种养业 新技术为主，常规实用技术为辅的原则，采取引进、示范、推广的技术路线，结合 因地制宜 、创新 优质高产的 生态养殖技术，重点示范推广蟹虾等特种水产、 无公害蔬菜、瓜果的生产；开发、创新新品种的 培育、 高产、栽培技术， 加强 农业科技生态的运行管理。 闸蟹养殖技术方案 1、引种、运输：选择规格整齐、附肢完整、无病无伤、行动敏捷的长江水系中华绒鳌蟹，确保苗种品种纯正。本项目从沿海地区引种，如江苏、浙江等。目前我国沿海几省的螃蟹育种技术有较大发展，种苗供应比较充裕。由于蟹类有自我补氧能力，远距离运输不会导致损失，需注意运输过程不宜过多挤压即可。 2、放养技术：蟹种放养按照“三适一暂养”的原则进行，即适当密度、适时放养、适中规格，先暂养后放养。放养密度为 500亩；放养时间选择每年 2 月底至 3 月，确保水温较稳定，提高成活率；放养规格以 100 /公斤，蟹种暂养是放养前必须的过渡阶段，需在池中设置一块“暂养区”，暂养时间长短，视水温和池中水草生长情况确定，暂养面积为放养面积的 1/5 左右。 30 3、水质控制：蟹池一般水深保持在 ，。水质调节侧重三个方面，一是勤换新水，一般 7换水一次，高温时每天注水 103 天换一次水。二是调节水体酸碱度，一般 控制在 间。主要采用生石灰调节， 7全池泼浇一次，每亩每米水深用量 10斤左右。三是光合细菌调节水质，每亩用量 3斤， 全池泼洒，以转化水体中的氨、氮、硫化氢等有害物质，控制有害细菌滋生和繁殖。 4、饵料投喂：蟹类是偏食动物性饵料的杂食性动物，需严格实行“四定四看”的科学投饵方法，掌握“前期精、中间青、荤素搭配”的原则，早晚各投喂一次，日投喂量一般占蟹体重的 3并以 1养初期以动物性饵料为主，主要品种是新鲜活小鱼、螺蚌肉等，以后逐步增加投喂植物性精饲料量，如小麦、玉米、豆粕等，高温季节不投喂动物性饵料，少投喂植物性饵料，多投喂青粗饲料如南瓜、水草、马铃薯等，进入养殖后期应增加植物性精饲料和动物性饵料 ，保证蟹吃饱吃好、促膘增重。 5、捕捞上市：一般进入 10 月份，根据气温和市场行情，适时捕捞上市。 虾养殖技术方案 1、引种：江苏、广东虾苗种源充足。虾苗养殖十分娇贵，引种时需做到：从种苗池到放养池的时间不得超过 8 小时，因此需靠飞机空运才能保证引种及时到达目的地。运输途中必须保证不断充 31 氧，因此充氧机必须保证正常作业。水温必须保证在 20以下，因此夏秋季引种，运输时要准备足够的冰块适时调节水温。 2、虾池要求：虾池面积大小均可，为提高产量和便于管理，虾池一般为 2 /口，以长宽比不超过 2:1 的 长方形为宜，池深 塘坡度 1:向一端倾斜能排干池水，便于干塘和清淤，池底淤泥 3塘设置排水系统和闸口，便于换水。 3、清塘消毒：虾池曝晒一段时间后开始清塘消毒，用生石灰150化浆全池泼洒，隔 3后进水，进水口设置两道 60的纱绢密网过滤，进水深度 50后用茶籽粕 10浸泡 24h）全池泼洒，杀灭野杂鱼及其它敌害生物， 保持在 4、盐度调节：在种苗入池前，用海水精盐 50，使池水保持一定盐度，放苗前 1 天用 二溴海因 1g/m 全池泼洒，种苗入池 2 天再用光合细菌 10池泼洒，进一步改善池塘水质。 5、种苗放养：虾苗平均规格 3温 20以上，池水 7间，虾苗放养密度为 尾 /亩。本项目 50 口虾池全部养殖成虾，按每批 16 口池实行轮养。 6、饲养管理：前期以肥水为主，保持池塘内一定量的轮虫供虾食用，并同时投喂优质全价配合饲料，在投喂饲料中定期添加适量大蒜头（打成浆拌料）、食盐等，每天投喂 3 次，池内搭建食料台，便于观察虾的吃食和生长情况。饲料投喂根据当天的天气、水质、虾的 32 活动情况，看食台上饲料是否有 剩余，池边是否有剩余等情况灵活安排。 鱼、高产精养 境保护措施 良好的生态环境是建设休闲山庄的基础，保护好森林植被，才有丰富的溪流、清新的空气、四季花香和高含量的空气负离子，因此要以不断提高森林植被覆盖率和环境质量为目的。遵循植被次生演替规律，适地植树。主要保护措施是： 林资源保护 (1)严格采伐手续，严禁采伐树木，对森林资源进行有效保护； (2)除划定的活动范围外，一律实行全封，贯彻落实 “封山育林 ”的精神； (3)加强森林防火，严防火灾发生，贯彻 “预防为主、积极扑灭 ”的方针， 完善 “隔离、 瞭 望 、通讯、预测预报 ”四网和 “专业化、机具化 ”两化的森林防火体系。 气 (1)山庄 内不准使用以煤为燃料的锅炉，使用电器或液化气等无污染的能源设备。 (2)严格控制机动车辆出入，尽量减少汽车尾气对公寓内空气质量的影响。 (3)停车场、公路两边尽量种植能吸收有毒气体净化大气的树种。 33 划 布局安排紧凑，尽量减小占地面积，提高土地使用率；场地绿化最大限度利用原有绿化系统；采用透水性铺装，有利雨水回渗和绿地养护。 筑 合理组织自然通风采光，减少能耗；尽可能多地使用可 回收建筑材料，主张用木材替代合成塑料；选用环保和可循环利用的新型建材搭建临时设施；地面和顶棚加强吸声处理，减小噪音量。 动交通 充分利用公共交通系统，减少私人车辆的使用；基地内部采用电瓶车等空气、噪音污染少的公共交通工具。 环境的保护和固体污染物的处理。 (1)区 内的生活污水、厕所污水经过严格处理达到国家排放标准之后进行综合利用或排放。 (2)在公共场所根据需要设立垃圾箱，垃圾箱要美观大方。将垃圾分类按照环卫部门指定地点进行分类处理。 (3)严格控制使用白色垃圾。 (4)最大限度 地减少垃圾和污染的产生；利用生物降解和其他技术对垃圾进行适当处理；循环水系统的合理开发，杂用水使用经过处理的雨水。 境影响评价 (1)生态绿地建设 34 根据 关于生态绿地建设部署，对园区丘陵、沿河、沿路、建筑物与住宅四周土地，按生态环境保护和绿化、美化要求进行整体设计，种植林、果、花、草改善园区生态环境，进行生态保护，布设林地、果园、花园、草坪，所环境与建筑相协调，建造具有特色的现代农业 科技生态休闲 园。 (2)生态系统建设 园区各功能区的生产 、生活废弃物建立资源化、无害化处理；农产品加工区 “三废 ”建立配套处理设备，符合国家环保安全排放标准；优质种苗区、无公害区按无公害生产技术操作规程生产；高效 水产 养殖区的 换水排放可用作种植区的灌溉用水 ，实现清洁生产；园区沼气资源利用率达到 50%以上，建成农业生态系统良性循环的 农业 生态 休闲 园。 35 第九章 招标方案 为了确保工程建设项目质量，提高投资的使用效果，规范招标投标活动，加强对建设项目的监督管理，根据 2001 年 6 月 18 日国家计委发布的工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事宜暂行规定（第 9 号