移交接管流程.doc

设备设施移交流程物业承接查验协议签订后十天开始进行设备设施移交。（一）、消防系统验收移交人员代建单位代表、施工单位代表、物业公司代表内容移交准备：施工单位提供 1、消防报警联动系统竣工图、消防给水系统竣工图、消防末端地址编码表、消防联动关系说明、消防施工合同。2、施工单位确保消防主机和消防泵通电，消防水池有水。移交流程： 1、施工单位技术员现场向物业公司技术员进行技术交底；2、物业公司技术员根据施工单位提供的设备清单对设备的数量进行清点；3、根据竣工图对消防系统的消防报警、水系统进行分别开机测试；4、物业公司通过对所有末端设备的试运行及性能测试，把发现的问题以书面的形式报告业主代表及施工单位，要求施工单位及时整改。5、整改完毕并确认后，三方签订设备设施维保期操作细则设备设施正式移交（二）、智能化系统验收移交人员代建单位代表、施工单位代表、物业公司代表内容移交准备：1、施工单位提供竣工图、系统随机说明书、设备清单、施工合同。2、施工单位应确保相关设备已经调试完毕，可以正常使用。移交流程：1、施工单位技术员现场向物业公司技术员进行技术交底；2、物业公司技术员根据施工单位提供的设备清单对设备的数量进行清点；3、物业公司技术员分别对安保系统、一卡通系统背景音乐系统、综合布线系统等进行全面的检查；4、物业公司通过对所有末端设备的试运行及性能测试，把发现的问题以书面的形式报告业主代表及施工单位，要求施工单位及时整改。5、整改完毕并确认后，三方签订设备设施维保期操作细则，设备设施正式移交（三）、供配电系统验收移交人员代建单位代表、施工单位代表、物业公司代表内容移交准备：1、室外景观照明：施工单位提供景观灯竣工图、施工合同。2、低压用电设备：施工单位提供电气竣工图、施工合同及设备清单。移交流程：1、施工单位技术员现场向物业公司技术员进行技术交底；2、物业公司技术员根据施工单位提供的设备清单对设备的数量进行清点；3、物业公司根据竣工图对所有强电控制柜进行查验，同时确认上下联关系；4、同时对末端设备运行情况进行确认；5、把发现的工程遗漏问题以书面的形式报告业主代表，要求施工单位及时进行整改。6、整改完毕并确认后，三方签订设备设施维保期操作细则，设备设施正式移交注：专变房高配设备、资料已经移交四）、给排水系统验收移交人员代建单位代表、施工单位代表、物业公司代表内容移交准备: 施工单位提供给排水竣工图、设备清单、水泵等设备的使用说明相关施工合同。移交流程：1、施工单位技术员现场向物业公司技术员进行技术交底；2、物业公司技术员根据施工单位提供的设备清单对设备的数量进行清点；3、分别对给水系统的水泵、水箱、减压设备进行查验，同时对管线阀门进行查验；4、对大楼雨水、污水的排水进行全面的检查，对每个卫生间的地漏、蹲坑及台盆的排水情况进行测试，对大楼雨污水的立管进行通球试验；5、地面雨水、污水窨井进行托麻袋测试，同时对化粪池及市政排污管连接情况进行确认；6、对地下室的集水井工作情况分别进行确认；7、把发现的工程遗漏问题以书面的形式报告业主代表，要求施工单位及时进行整改。8、整改完毕并确认后，三方签订设备设施维保期操作细则，设备设施正式移交。（五）、电梯系统验收移交人员代建单位代表、施工单位现场施工技术员、物业公司工程技术员内容移交准备: 施工单位提供电梯相关资料、施工合同、基站钥匙、机房钥匙、轿厢操纵板钥匙。移交流程：1、施工单位安装人员全程陪同物业公司及时人员对电梯机房、电梯井道及地坑的相关设备进行查验；2、对电梯的运行情况及舒适度进行查验；3、把发现的工程问题以书面的形式报告业主代表，要求施工单位及时进行整改。4、整改完毕并确认后，三方签订设备设施维保期操作细则，设备设施正式移交（六）、室内装修及相关配套工程验收移交人员代建单位代表、施工单位代表、物业公司代表内容移交准备:室内装修竣工图、装修施工合同、进户门钥匙。移交流程：1、对精装修楼层及未装修楼层进行分户验收，对户内的电气、门窗五金、 墙面、地面等部位的施工情况进行查验；2、把发现的工程问题以书面的形式报告业主代表，要求施工单位及时进行整改。3、 整改完毕并确认后，三方签订设备设施维保期操作细则，设备设施正式移交（七）、空调系统验收移交人员代建单位代表、施工单位代表、物业公司代表内容移交准备：1、施工单位提供空调系统竣工图、中央空调的相关使用说明、施工合同。备注：1、由于现在是春季，不能对中央空调制冷系统运行情况进行确认，如空调管