共享办公投资建设项目立项申请报告(立项材料说明简介).docx

泓域咨询MACRO/ 共享办公投资建设项目立项申请报告共享办公投资建设项目立项申请报告一、项目建设必要性1、项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。2、项目承办单位已经形成了广阔的视野和集成外部技术的能力，在此基础上公司成立了技术研发中心，开展集成创新，实现了相对项目产品设计、制造、工艺、检验、调试等服务流程，完成了项目产品产业化制造的各项准备工作。投资项目在国家发展和改革委员会发布的产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）将项目产品制造列为鼓励类项目。投资项目符合中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要的要求，因此，符合国家产业发展政策和行业发展规划。项目建成投产后，可以大幅度提高企业的经济效益，为公司进一步发展创造条件；更为重要的是，项目承办单位在多年的生产服务承包中，积累了大量的生产经验和管理经验，自主研发的项目产品技术含量高、性能优良、节能环境保护，在整个相关行业中市场潜力巨大。二、项目承办单位（一）承办单位xxx（集团）有限公司（二）项目负责人江xx（三）项目承办单位简介公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照高新技术企业规范财务制度。截止2017年底，公司经济状况无不良资产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时，为了创新需要及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项目经费使用，最大限度地保证开发项目的资金落实。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队始终立足自主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源，将供应市场的知识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需求，打造公司研发队伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持续稳健发展具有重大的支持作用。未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于xxx产业园区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积27126.89平方米（折合约40.67亩），其中：净用地面积27126.89平方米（红线范围折合约40.67亩）。项目规划总建筑面积37163.84平方米，其中：规划建设主体工程23524.11平方米，计容建筑面积37163.84平方米；预计建筑工程投资2890.33万元。（二）土地利用合理性分析投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合工业项目建设用地控制指标（2008版）中的相关规定要求。项目承办单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的地理条件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展项目行业产品制造产业前景广阔。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为共享办公，根据市场情况，预计年产值17968.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资7528.42(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2890.332985.11185.117528.421.1工程费用万元2890.332985.1112760.381.1.1建筑工程费用万元2890.332890.3329.16%1.1.2设备购置及安装费万元2985.112985.1130.11%1.2工程建设其他费用万元1652.981652.9816.67%1.2.1无形资产万元663.43663.431.3预备费万元989.55989.551.3.1基本预备费万元447.20447.201.3.2涨价预备费万元542.35542.352建设期利息万元3固定资产投资现值万元7528.427528.422、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2384.75万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元12760.385033.428206.9012760.3812760.3812760.381.1应收账款万元3828.111531.252871.093828.113828.113828.111.2存货万元5742.172296.874306.635742.175742.175742.171.2.1原辅材料万元1722.65689.061291.991722.651722.651722.651.2.2燃料动力万元86.1334.4564.6086.1386.1386.131.2.3在产品万元2641.401056.561981.052641.402641.402641.401.2.4产成品万元1291.99516.80968.991291.991291.991291.991.3现金万元3190.091276.042392.573190.093190.093190.092流动负债万元10375.634150.257781.7210375.6310375.6310375.632.1应付账款万元10375.634150.257781.7210375.6310375.6310375.633流动资金万元2384.75953.901788.562384.752384.752384.754铺底流动资金万元794.91317.97596.19794.91794.91794.913、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资9913.17万元，其中：固定资产投资7528.42万元，占项目总投资的75.94%；流动资金2384.75万元，占项目总投资的24.06%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资2890.33万元，占项目总投资的29.16%；设备购置费2985.11万元，占项目总投资的30.11%；其它投资1652.98万元，占项目总投资的16.67%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=7528.42+2384.75=9913.17（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元9913.17131.68%131.68%100.00%2项目建设投资万元7528.42100.00%100.00%75.94%2.1工程费用万元5875.4478.04%78.04%59.27%2.1.1建筑工程费万元2890.3338.39%38.39%29.16%2.1.2设备购置及安装费万元2985.1139.65%39.65%30.11%2.2工程建设其他费用万元663.438.81%8.81%6.69%2.2.1无形资产万元663.438.81%8.81%6.69%2.3预备费万元989.5513.14%13.14%9.98%2.3.1基本预备费万元447.205.94%5.94%4.51%2.3.2涨价预备费万元542.357.20%7.20%5.47%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元7528.42100.00%100.00%75.94%5建设期间费用万元6流动资金万元2384.7531.68%31.68%24.06%7铺底流动资金万元794.9210.56%10.56%8.02%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数58.29%，建筑容积率1.37，建设区域绿化覆盖率6.87%，固定资产投资强度185.11万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程11179.2711179.2723524.1123524.112012.491.1主要生产车间6707.566707.5614114.4714114.471247.741.2辅助生产车间3577.373577.377527.727527.72644.001.3其他生产车间894.34894.341364.401364.40120.752仓储工程2371.842371.848865.828865.82551.612.1成品贮存592.96592.962216.452216.45137.902.2原料仓储1233.361233.364610.234610.23286.842.3辅助材料仓库545.52545.522039.142039.14126.873供配电工程126.50126.50126.50126.508.853.1供配电室126.50126.50126.50126.508.854给排水工程145.47145.47145.47145.477.924.1给排水145.47145.47145.47145.477.925服务性工程1502.161502.161502.161502.1693.465.1办公用房696.10696.10696.10696.1047.945.2生活服务806.06806.06806.06806.0648.666消防及环保工程423.77423.77423.77423.7729.666.1消防环保工程423.77423.77423.77423.7729.667项目总图工程63.2563.2563.2563.25131.407.1场地及道路硬化4299.16671.83671.837.2场区围墙671.834299.164299.167.3安全保卫室63.2563.2563.2563.258绿化工程1569.6654.94合计15812.2637163.8437163.842890.33（四）设备方案项目计划购置设备共计108台（套），设备购置费2985.11万元。五、节能与环保1、项目年用电量449872.61千瓦时，折合55.29吨标准煤。2、项目年总用水量7663.40立方米，折合0.65吨标准煤。3、“共享办公投资建设项目投资建设项目”，年用电量449872.61千瓦时，年总用水量7663.40立方米，项目年综合总耗能量（当量值）55.94吨标准煤/年。达产年综合节能量17.67吨标准煤/年，项目总节能率27.14%，能源利用效果良好。4、项目符合xxx产业园区发展规划，符合xxx产业园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx（集团）有限公司承办的“共享办公投资建设项目”主要从事共享办公项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性共享办公投资建设项目选址于xxx产业园区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标