住宅小区分户验收方案.doc

住宅小区工程分户验收实施方案为认真贯彻执行丽水市住宅工程质量分户验收实施（暂行）规定，根据其有关规定要求，成立分户验收工作实施领导小组，成员名单如下：组长：副组长：成员：设计单位：监理单位：施工单位：一、工程概况工程名称：住宅小区建设地址：建设单位：房地产开发有限公司地质勘察单位：地质勘察有限公司设计单位：设计院有限公司监理单位：监理有限公司施工单位：建筑工程限公司质量监督单位：缙云县建筑工程质量监督站建设规模：20工程特点： 装修情况：1、2、3、4号楼楼地面、内墙为毛坯，内墙设置保温层、涂料饰面，采用中空玻璃（5+6+5）塑钢窗，进户门采用防盗门，阳台门不安装，屋面为分平屋面和坡屋面，其中平屋面为刚性屋面，坡屋面为混凝土瓦屋面结构；5-10号楼楼地面为毛坯，内墙18厚混合砂浆抹灰、公共部位白色乳胶漆二遍，外墙保温、涂料饰面，底层外墙为真石漆饰面，采用中空玻璃（5+6+5）塑钢窗，进户门采用防盗门，阳台门为中空玻璃（5+6+5）塑钢门，屋面为分平屋面和坡屋面，其中平屋面为刚性屋面，坡屋面为混凝土瓦屋面结构。二、分户验收法规依据1.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）2.建筑工程质量检验评定标准GB301-883.建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20014.屋面工程质量验收规范GB50207-20025.建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20026.民用建筑设计通则GB50352-20057.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20028.建筑电气工程质量验收规范GB50243-20029.丽水市住宅工程质量分户验收实施（暂行）规定10.设计图纸及工程变更联系单等三、分户验收程序1.确定每户（套）住宅验收项目，内容和数量，绘制测量分布图。落实质量检查人员和检查工具。2.质量分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要检测验收下列项目：房间室内空间尺寸、护栏、安全玻璃；地面、墙面裂缝情况；楼地面、天棚和墙面抹灰质量和防水质量；门窗材料质量和安装质量；给排水系统工程质量；室内电气工程质量；其他规定要求检查的内容。3.质量分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织各方主体提出处理整改意见。并在整改完毕后，重新组织分户验收，做好相关记录。4.质量分户验收项目4.1房间室内空间尺寸、护栏、安全玻璃4.1.1验收内容1）房间室内空间尺寸检查方法及数量：红外线测距仪辅以钢卷尺测量。净开间尺寸每个房间测量不少于2处，测量部位在距墙角（纵横墙交接处）500，净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间纵横墙500处及房间几何尺寸中心处，异性房间按实际情况确定设点位置。全数检查，并做好记录。2）护栏检查方法及数量：钢卷尺测量，按设计图纸和规范检查。全数检查，并做好记录。3）安全玻璃检查方法及数量：观察、钢卷尺测量。应牢靠，不得有裂缝损伤和松动。全数检查，并做好记录。4.1.2验收标准1）净开间、进深允许偏差为15，净高度为15，允许极差为20。当某一点偏差超过15或极差大于20，验收即为“不符合”。2）护栏高度不应低于1.05m，露台护栏高度不应低于1.2m。防护栏杆的栏杆垂直间距不应大于0.11m。栏杆应防止攀登。3）门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程JGJ113和建筑安全玻璃管理规定及地方主管部门的有关规定，应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃。4.2.地面、墙面裂缝情况4.2.1验收内容检查方法及数量：目测观察、钢卷尺测量、裂缝观测仪等。全数检查，并做好记录。4.2.2验收标准墙面不得有结构裂缝，板面、板底不得出现板面周边裂缝或板底交叉裂缝，板面板底不得出现大于0.3的裂缝。出现上述裂缝，即为“不符合”。4.3楼地面、天棚和墙面抹灰质量和防水质量4.3.1验收内容1）楼地面、天棚和墙面抹灰质量检查方法及数量：用小锤轻击、目测检查，外观检查：地面以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察；墙面以距墙800-1000处观察。全数检查，并做好记录。2）楼地面、天棚和墙面防水质量检查方法及数量：有防水要求的楼地面采用蓄水方法（蓄水深度为2030,24h内无渗漏）；屋面、外墙、外墙窗防水质量应在施工过程中，在大雨或持续淋水2小时随时检查，并把原记录填在表上。全数检查，并做好记录。4.3.2验收标准1）水泥地面质量要求：无起砂、脱皮，空鼓面积应小于400平方毫米，且每间不多于2处；普通抹灰墙面、天棚质量要求：无空鼓、脱层、爆灰。2）经检查无渗漏。发现有渗漏的验收结论为“不符合”。4.4门窗材料质量和安装质量4.4.1验收内容检查方法及数量：查阅相关资料，目测检查。全数检查，并做好记录。4.4.2验收标准门窗材质（包括玻璃）要求以设计规定和相应的产品说明书为准，检查是否符合要求。门窗安装质量要求：开启灵活，关闭严密，无晃动、松动，小五金配置齐全且质量符合要求。当有某一项未达到要求，验收为“不符合”。4.5给排水系统工程质量4.5.1验收内容检查方法及数量：给水管安装采用通水和压力试验，排水管安装采用通水通球试验，卫生器具采用盛水和通水试验，其它采用观察检查。全数检查，并做好记录。4.5.2验收标准暗敷的给水、排水管道均应在相应位置作出明显标记。卫生器具安装应牢固：给水、排水管道支架应平整牢固，间距符合要求。给水管安装无渗漏，各用水点放水通畅，水质清澈，管道坡向顺直，无倒坡。排水管道通水应通畅，管道及接口无渗漏。排水立管及水平干管管道的通球应畅通，管道坡向顺直，无倒坡。卫生器具安装盛水试验满水后各连接件不渗不漏，通水试验排水通畅。地漏水封高度应不小50mm；若小于50mm则该地漏之下，应设置存水弯。4.6室内电气工程质量4.5.1验收内容检查方法及数量：按排屋和套房实际安装情况，观察检查。全数检查，并做好记录。4.5.2验收标准暗敷的电线（缆）导管均应在相应位置作出明显标识。打开配电箱（盘、柜）、开关、插座、灯具等检查。当采用相供电时，同一建筑物、构筑物的电线绝缘层颜色应一致，即保护地线（PE线）应是黄绿相间色，零线用淡蓝色；相线应：A相黄色、B线绿色、C相红色；开关线除上述五种颜色。使用“漏电保护相位检测器”逐个检查；测试接地装置接地电阻值并符合设计要求；开关为同一系列，安装位置距门框边15-20cm;安装高度1.8m以下的电源插座应采用安全型；单相三孔插座左中性线、右相线、上接地，PE线不得窜接。检查照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏。室内机门铃提示、访客通话及管理员通话应清晰，通话保密功能与室内开启单元门的开锁功能应符合设计要求；门口机呼叫住户和管理员机的功能、CCKD外夜视（可社对讲）功能、电控锁密码开锁功能、在火警等紧急情况下电控锁的自动释放功能应符合设计要求；管理机与门口的通信及联网管理功能，管理员与门口机、室内机相呼叫和通话的功能应符合设计要求；市电掉电后，备用电源应能保证系统正常工作8小时以上；访客对讲系统室内机应具有自动定时关机功能，可视访客图像应清晰，管理员机对门口机的图像可进行监视。四、分户验收检查