房产手续开发流程及细则

项目前期手续：一、项目立项：1、有资质的中介机构编制的项目申请报告（胶印、一式三份）2、公司正式请示文件3、项目建设地点在县、区或开发区的需要有县级发改部门或经发部门的初审意见4、企业营业执照副本5、资本金证明（项目资本金比例30%）6、环保部门的环境影响评价批准文件7、土地部门的用地预审文件8、规划部门的规划预审意见（选址意见书或土地出让合同）9，房地产开发资质证书（复印件）10、节能评估报告书（相关部门的审查意见）、表（一份）或节能评估等级表（两份）(详见国家发改委令2010年第六号);11、市水利局水资源论证审查意见12市发改委招投标方案核准意见13、根据有关法律法规应提交的其他文件二、土地证：1、土地登记申请书;2、单位法人证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明；3、土地权属来源文件复印件；4、地上建筑物及其他附属物的合法产权证明；5、委托人代理申请登记的,应当同时提交土地登记委托书和委托代理人的身份证明;6、地籍调查表及宗地图；7、建设用地规划许可证及其附图复印件；8、相关税费的缴纳或完税证明；9、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。三、用地规划：1、建设单位或个人申请；2、申请人、经办人身份证明及法人授权委托书；3、建设用地规划许可证申报表；4、建设项目有效计划批准文件；5、已审批的总平面规划或修建性详细规划成果两套；6、用地现状地形图；7、土地权属证明文件及地籍图；（带四至坐标）8、属房地产开发的，提供开发公司资质文件；9、加油、加气站等特殊经营行业，提供经营许可证。四、工程规划：1、工程设计要求：（1）建设工程规划设计方案申报表；（市行政审批中心规划窗口索取或东营规划信息网规划窗口下载）（2）建设项目有效计划批准文件；（核原件、收复印件）（3）申请人、经办人身份证明及法人授权委托书；（原件）（4）土地使用证；（核原件、收复印件）（5）用地规划条件及附图、建设工程规划设计要求；（核原件、收复印件）（6）用地区位图（工业项目须提供）；（7）已经批准的总平面图或建设用地规划许可证附图；（核原件、收复印件）（8）建设工程设计方案三套，包括下列资料、图纸：设计说明书；节能设计专篇；规划总平面；竖向设计及管线综合；建筑透视图及各个方向正立面图（公共建筑应附消防设计专篇和无障碍设计专篇；商业建筑应设计广告位的位置及尺寸；住宅建筑应标明太阳能、空调机位置；所有建筑须注明外装饰材料、色彩；沿城市主次干道的公共建筑应附亮化方案）；拟建建筑物各层平面图；拟建建筑物的主要剖面图；群体建筑应提供鸟瞰图。图纸须按A3或A4图幅折叠装订，加盖设计单位资质证章和建筑师印章并提供电子文档光盘。2、工程规划许可证：（1）建设单位或个人申请；（A4纸打印，单位盖章、个人按手印）（2） 建设工程规划许可证申报表；（市行政审批中心规划窗口索取或东营规划信息网规划窗口下载）（3）申请人、经办人身份证明及法人授权委托书；（原件）(4)建设项目有效计划批准文件；（核原件、收复印件）(5)土地使用证；（核原件、收复印件）(6)建设用地规划许可证及附图；（核原件、收复印件）(7) 建筑施工图三套，须按A3或A4图幅折叠装订。（含建设项目总图施工图，要标明地界、建筑单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、绿化及做法施工图，加盖设计单位资质证章和建筑师印章并提供电子文档光盘）五、房地产开发经营权证：1、山东省房地产开发项目申请审批书（一式两份）；2、企业营业执照副本（原件，复印件一份）；3、企业资质证书副本（原件，复印件一份）；4、被确定为项目开发者的证明材料（建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证）（原件，复印件一份）；5、房地产项目开发合同书（原件，复印件一份）；6、房地产开发管理费交纳凭证（原件，复印件一份）；六、施工许可证：1、建筑工程施工许可申请表（下载网址：）（一式两份）；2、土地使用权证（原件，复印件一份）；3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（原件，复印件一份）；4、房屋及建筑物拆迁证明（原件，复印件一份）；5、建设工程施工合同或中标通知书（原件，复印件一份）；6、施工图设计审查备案证明（原件，复印件一份）；7、消防设计审查证明（原件，复印件一份）；8、防雷工程设计审查证明（原件）；9、工程质量监督手续（原件，复印件一份）；10、施工安全监督备案资料（原件，复印件一份）；11、建设资金落实情况证明（原件）；12、建设工程委托监理合同备案证明（原件）；13、建设工程档案移交合同证明（原件）；14、人防许可证明（原件）；15、配套费、墙改基金、建筑企业养老保障金缴纳证明（原件）；16、建设单位无拖欠工程款及已缴纳农民工工资保证金证明（原件）。17、房地产开发经营权证（原件，复印件一份）；18、房地产开发企业资质证书（原件，复印件一份）。后期手续预售许可证（一）商品房预售许可申请表（原件）；（二）开发企业的营业执照（原件，复印件一份）；（三）开发企业资质证书（原件，复印件一份）；（四）开发企业授权委托书和经办人身份证（原件，复印件一份）；（五）土地使用权证书（原件，复印件一份）；（六）建设工程规划许可证（原件，复印件一份）；（七）建筑工程施工许可证（原件，复印件一份）；（八）房地产开发经营权证（原件，复印件一份）；（九）监理公司对工程建设进度的证明（原件）；（十）业主临时公约及前期物业服务合同（原件，复印件一份）；（十一）商品房预售方案（原件）；（十二）商品房预售总平面图、分层平面图、分户平面图（原件）；（十三）预测绘报告（原件）；（十四）楼盘表审核证明（原件）；（十五）预售资金监管协议（原件）；（十六）公安部门出具的门牌楼号证明（原件）；（十七）住房专项维修资金代收协议。（十八）土地或在建工程已经设置抵押的，还应当提交抵押权人签署的同意预售证明。（原件）；（十九）暂定资质房地产开发企业的，还应当提供质量责任承担主体提供的担保函、法人资格及赔偿能力证明（原件，复印件）。预售备案（一）网上签约的全部合同（原件），留存副本；（二）购房人的身份证明（复印件一份）。竣工验收1、单体竣工验收2、消防验收3、气象验收4、环保验收5、规划验收6、节能、墙改验收7、设备安监8、质监部门综合验收9、档案移交10、办理竣工备案初始登记1、房屋所有权初始登记申请书（原件）；2、申请人（含共有人）身份证明（验原件收复印件）；（1）自然人的，提交有效身份证明；已婚的提供夫妻双方身份证明、结婚证或户口薄；未婚、离异、丧偶的提供相关证件；（2）申请人为法人的提交营业执照、组织机构代码证和法定代表人有效身份证明；（3）申请人委托他人代理登记申请的，应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围、委托期限。申请人为自然人的，代理人应当向登记机构提交公证的当事人的授权委托书和身份证明。申请人为法人或其他组织的，提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书；3、国有土地使用权证（验原件收复印件）；4、建设用地规划许可证（验原件收复印件）；5、建设工程规划许可证（验原件收复印件）； 6、建筑工程施工许可证（验原件收复印件）；7、工程竣工验收资料（含建设工程规划验收合格证、建设工程竣工验收备案表）（验原件收复印件）；8、山东省建设工程档案合格证（验原件收复印件）；9、公安部门出具的房屋坐落门牌号证明（原件）；10、测绘部门出具的测绘报告及房屋平面图（原件）； 11、申请人为房地产开发企业的，还应提交商品房预售许可证（原件）、开发资质证书、房地产开发经营权证（验原件收复印件）；12、登记部门认为必要的其他材料。房产转移登记1、房屋转移登记申请书（原件）；两人和两人以上共有房屋的登记，应当由共有人共同申请。夫妻在婚姻关系存续期间登记的房屋，属于夫妻共有房屋（登记另有约定的除外）。2、申请人（含共有人）身份证明（验原件收复印件）；（1）自然人的，提交有效身份证明；已婚的提供夫妻双方身份证明、结婚证或户口薄；未婚、离异、丧偶的提供相关证件；（2）申请人为法人的提交营业执照、组织机构代码证和法定代表人有效身份证明；（3）申请人委托他人代理登记申请的，应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围、委托期限。申请人为自然人的，代理人应当向登记机构提交公证的当事人的授权委托书和身份证明。申请人为法人或其他组织的，提交由法定代表人或负责人签署并加盖申请单位公章的授权委托书；（4）申请人为未成年人的，应提交监护人的身份证明和监护关系证明(出生证或与父母在一起的户口本)，被监护人的户口本或户籍证明。（无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋登记参照本条规定）。3、房屋所有权证（首次提供的收原件）；4、国有土地使用权证（首次提供的验原件收复印件）；5、商品房买卖合同（原件）；6、不动产销售专用发票（验原件收复印件）；7、税务部门出具的完税证明（原件）；8、测绘部门出具的房屋平面图（原件）；9、公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明（原件）；10、属按揭购房的，还需要提供房屋抵押权登