地产运营合同范本

地产运营合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体房地产项目名称]（以下简称“该项目”），为了实现该项目的良好运营，提高经济效益，甲方愿意委托乙方进行地产运营管理服务；乙方具备专业的地产运营管理能力和经验，愿意接受甲方委托提供相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、项目概述1.项目位置：该项目位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.项目类型：[如住宅、商业、写字楼等具体类型]3.项目现状：[对项目目前已完成的工程进度、配套设施等情况进行简要描述]二、服务内容及要求1.市场调研与分析乙方应定期对房地产市场进行全面调研，包括但不限于周边同类项目的销售情况、租金水平、客户需求等，形成详细的市场调研报告提交给甲方。根据市场调研结果，对该项目进行精准定位，制定符合市场需求和项目特点的运营策略。2.营销策划与推广制定整体营销策划方案，明确项目的推广主题、目标客户群体、推广渠道及时间节点等。负责项目的广告宣传、活动策划与执行，包括但不限于制作宣传资料、举办开盘活动、促销活动等，以提高项目的知名度和销售量。3.销售代理组建专业的销售团队，负责该项目的销售工作。按照甲方确定的销售价格及优惠政策，积极开展销售业务，完成甲方制定的销售目标。及时向甲方反馈客户信息及销售动态，协助甲方处理客户投诉等问题。4.招商运营（如适用）若项目涉及商业招商运营，乙方应制定招商计划，明确招商目标、招商对象及招商策略。积极开展招商工作，与潜在商家进行洽谈、签约，确保项目商业部分的顺利开业和稳定运营。负责商业运营管理，包括但不限于物业管理、商户管理、活动策划等，提高商业项目的整体运营效益。5.物业管理服务协调协助甲方选择合适的物业管理公司，并参与物业管理合同的谈判。监督物业管理公司的服务质量，协调处理物业管理过程中出现的问题，确保项目的物业服务水平符合相关标准和甲方要求。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权了解项目运营的详细情况，包括销售数据、客户信息、招商进展等。按照本合同约定，对乙方的工作成果进行验收。2.义务向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于项目规划设计文件、土地权属证明、前期销售资料等，确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理项目运营过程中所需的相关手续，如销售许可证、广告审批等。按照本合同约定，按时向乙方支付服务费用。根据乙方的建议和市场情况，合理确定项目的销售价格、优惠政策等重大决策。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定，收取服务费用。根据项目运营需要，要求甲方提供必要的支持和协助。在法律法规允许的范围内，自主开展服务工作，制定具体的运营方案和措施。2.义务严格按照国家法律法规及本合同约定，履行服务职责，为甲方提供优质、高效的地产运营管理服务。定期向甲方汇报项目运营情况，提交书面报告，包括但不限于市场调研报告、销售情况报告、招商进展报告等。保守甲方的商业秘密和项目相关信息，不得向任何第三方泄露。负责处理项目运营过程中与客户、合作伙伴等相关方的关系，维护甲方的良好形象和声誉。乙方应配备专业的运营团队，团队成员应具备相应的资质和经验，并确保团队的稳定性。四、服务费用及支付方式（一）服务费用1.甲方应向乙方支付的服务费用为人民币[X]元。此费用涵盖乙方提供的市场调研与分析、营销策划与推广、销售代理、招商运营（如适用）及物业管理服务协调等全部服务内容。2.若因甲方要求增加额外的服务内容或变更服务要求导致乙方工作量增加，双方应另行协商确定增加的服务费用。（二）支付方式1.本合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.在乙方完成市场调研与分析报告，并经甲方审核通过后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[X]%，即人民币[X]元。3.根据项目销售进度，当累计销售额达到[X]元时，甲方向乙方支付已实现销售额的[X]%作为提成费用。此后，每累计销售额达到[X]元的整数倍时，甲方均按照上述比例向乙方支付提成费用。4.项目销售任务完成后（以甲方确定的销售目标为准），经双方结算确认后，甲方向乙方支付剩余服务费用。5.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务工作，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。若甲方违反本合同约定，未向乙方提供必要的支持和协助，导致乙方无法正常开展服务工作，甲方应承担因此给乙方造成的损失。若甲方擅自变更项目的重大决策，如销售价格、优惠政策等，导致乙方已制定的运营方案无法实施，甲方应赔偿乙方相应的经济损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和要求履行职责，导致项目运营出现问题，乙方应承担相应的责任，包括但不限于采取补救措施、赔偿甲方因此遭受的损失等。若乙方未按时向甲方提交各类报告或提交的报告不符合要求，每逾期一日，应按照服务费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除相应的服务费用。若乙方泄露甲方的商业秘密或项目相关信息，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本合同服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配备专业的运营团队或团队成员不稳定，影响项目运营的，甲方有权要求乙方限期整改，若乙方未在规定期限内整改到位，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。六、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目运营管理服务结束