武汉经济环境以及酒店情况.doc

（1） 武汉经济1、 交通 武汉是湖北省省会，全国重要的交通枢纽，是我国最大的水、陆交通站点之一。 武汉运输形式多样，拥有铁、公、水、空多种运输方式。交通作为与酒店行业相关产业，它的发展情况对酒店有着重要影响，直接影响着酒店的客源。1) 优势：1 地理位置优越。武汉位于横贯东西的长江、沪蓉高速公路和纵贯南北的京广铁路、京珠高速公路的交汇处，与北京、天津、上海、香港、重庆、西安等特大中心城市的距离都在1200公里左右，辐射四周。2 得水独优。武汉位于长江及其最大的支流汉水的交汇处，全市河网水系纵横交错，航道网络居华中之首，水运便利。3 经济发展良好。国内外专家预测，以武汉为中心的华中经济国第四大经济区，而武汉则是这个经济区的发展极。现已形成门类比较齐全，配套能力较强的工业体系，良好的经济为交通的后续发展打下了良好的基础。4 政府大力支持。武汉市政府深刻认识到交通的重要性，提供大量资金发展改善武汉的交通。具体如下，地铁：武汉市已建成地铁一号线，运行良好，改善了武汉的交通。而根据武汉交通发展战略报告显示，在2015年之前，将会陆续建成8条地铁线路，范围将会覆盖武汉重要交通要道。具体路线如下所示， 道路：52亿元用于畅通一环、建设二环、完善三环，完善城市空间布局。投入70亿元加速建设过江通道。投入52亿元建设快速放射线。建成白沙洲大道改造、珞狮南路、中北路延长线、黄浦路金桥大道快速通道（属于武汉大道组成部分）、国博大道（博览中心三环线）等5条快速放射线；继续建设江北快速路，改造龙阳大道；开工建设姑嫂树路改造工程。 投入83亿元建设主次干道，完善区域路网。投入6.76亿元，继续微循环道路建设，畅通城市毛细血管。年内建成的21条道路。投入1.3亿元，用于建设过街设施和自行车道改造工程。投入5.5亿元大规模兴建停车场，年内完成中山大道片区（游艺路）、二七、青少年宫、铜人像等4个停车场2）劣势：1 商业中心集中车辆密度高。根据交通发展报告：由于商务中心过于集中导致高峰小时交通流量大于5000辆的路口由2004年的42处增加到55处，其中高峰小时交通量在50007000辆之间的路口有27个，在700010000辆之间的路口有23个。高密度的车辆直接导致堵车等交通问题。2 城市规划失误道路狭窄。武汉各主要路口都建有高层建筑物，而按城市规划的原理来说，应该绝对禁止在各主要路口建设建筑物，以便为将来建立立交桥留足空地。另外，武汉市车道宽度普遍小于其他大中型城市，作为一个拥有800多万人口的超大城市，狭窄的道路肯定是不符合需求的。3 公交服务水平低下公交职能下降。对照“安全，快捷，方便，舒适的行业标准，武汉公交服务无法让人满意。根据武汉市有关部门的调查，武汉市公交存在司机态度比较恶劣、开车速度过快等许多方面的问题。2、 房地产 房地产行业与酒店业息息相关，建设酒店所需要的土地等都与房地产有着密不可分的联系。相关数据显示，2012 年武汉成交土地264 宗，成交面积约1503.34万平方米，成交金额共计889.5 亿元，较去年增加61 宗地，增长30.05%。这显示了房地产行业的良好态势。 重点项目用地图示：2）优势：1 需求增加。武汉近几年每年平均新增城市人口10万人。另外，武汉作为一个重要的高教资源分布基地，拥有100万数量的高校在校学生，按每年毕业30万计，如果只有十分之一的学生留在武汉市，那么三万学生成家购房就可每年消化300万平方米。再则，据搜房网调查数据显示，有过八成的拆迁户会选择在一年内添购新房，据了解,武汉已制定计划,三年内二环线以内全部城中村都将拆迁完毕,其中今年数量最多,将达到27个。 2 市场繁荣。2012 年，商品房住宅成交量出现“火爆”增长，较2011 年大幅增长33.5%。武汉市土地市场交出了漂亮的成绩单，无论是成交宗数、成交面积还是成交金额都比去年有大幅增长。土地交易一向被誉为市场风向标，土地市场的升温，在一定程度上反应了房地产的回暖。3 政策调整。武汉发布了公积金贷款及提取政策的六项调整，包括二手房最高可贷额度从40 万提高到60 万、在外地用商贷买房可提取公积金还贷、买二手房后可立即提取公积金、销户提取10 万以上可就近到银行办理、简化提取配偶公积金手续、增加重病提取对象等。商贷利率下调， 公积金贷款出台便利政策，使购房者的融资压力得到缓解，同时也促进了房地产开发企业的销售和资金回笼。2）劣势：1 土地供给减少。2012 年上半年的土地市场主要是以严格土地管理为主，加强保障性住房土地供给。1-6 月相继提出“供地指标从严从紧，优先保障房”、“不得安排别墅类用地”“集体土地征收条例”，这回减少商业用地的供给。2 供给增大。一方面是开发商逆市推盘，新盘普遍采取低价入市策略，新增供应较大，竞争激烈。3 政府调控。2012 年，中央各部委近60 次的重申坚持房地产调控政策不动摇，4 次表达决不让房价反弹，4 次强调要促进房价合理回归，2 次要追责放松楼市调控地区。政府发布建设用地容积率管理办法、关于发布实施等条例法规，进一步加强和规范土地市场交易行为，持续发挥房地产政策效应。并且，实施“企业闲置土地一年禁止再买地”、“取消重点项目违规用地豁权” 等政策，旨在加强房地产市场调控，稳定房价。4 利率上调。央行年内第三次加息 ，7月7日起上调利率0.25% 。一方面，上调贷款利率将使开发商的资金链更加紧张，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。另一方面，提高贷款利率后，购房者的还贷压力将会更大，这将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求或将会因此继续萎缩。3、旅游： 酒店作为旅游业的三大产业之一，它的发展与旅游相辅相成。酒店的绝大多数客源来于旅游。旅游业的发展可以直接促进酒店的消费。截止2012年底，全市共接待境内外游客1.42亿人次全市旅游收入1396亿元，分别同比增长20.99%和32.43%。1）优势：1 旅游资源丰富武汉有“三列山系”：武汉北有木兰山、将军山等；中有龟山、蛇山、磨山、洪山、珞珈山、马鞍山、九峰山等；南有目前己建为旅游区的九真山森林公园、青龙山森林公园、龙泉山风景区等。“一组湖群”：全市拥有湖泊140处，372个。著名的湖泊有：东湖、莲花湖、梁子湖、龙阳湖等。“两江汇流”是指：武汉是依山傍水的“江城”。长江与其最大的支流汉水在市区交汇，将武汉分成三镇。从人文旅游资源来看，全市有名胜古迹339处、革命纪念地103处。国家、省、市三级重点文物保护单位169处，其中，国家重点文物保护单位4处1。2 基础设施完善2）劣势：1 宣传的力度不够武汉市对于旅游景点的宣传优先，宣传渠道局限性大，多局限与网站宣传，很少对旅游景点做过大规模的宣传。然而，在有限的宣传中，文化宣传缺少特色，譬如武汉电视塔，在那里不仅能目睹武汉全景，而且还能观赏到长江、汉江的交汇，有较高的旅游价值，然而同上海东方明珠电视塔相比，旅游效益却相差甚远。原因固然是多方面的，但知名度不高却是不可忽视的重要因素之一。2 资源整合能力有限武汉地区旅游资源的整合程度较为低下，景点之间没有很好的协调起来，大部分景点都是单独宣传，没有形成整体的竞争力。部分景区已是多年来没有发展和改进的老线路、老景区部分景区却仍处于休眠”状态没有进行深度开发和有效整合既不能实现旅游资源的合理利用，也不能做到对旅游环境的有效保护。3 旅游服务质量差一是缺少职业道德旅客是上帝、全心全意为游客服务的观念树立不牢，主要表现有旅游行程缩水、吃住行打折扣、违规转团、拼团等；更有一些旅行社在旅游合同中玩游戏，观光游变成“购物游”，旅游安全没保障，旅客怨声载道，旅游投诉率不断攀升。二是社会风气欠佳。在外地人眼里，武汉人的凶、狠是出了名的。吵嘴、打架、斗殴、拒载、宰客的现象时有发生。在火车站和长途汽车站等窗口地段，经常有敲诈外地游客的事件发生，甚至有些执法者，也是态度专横，语言粗俗，这些都大大损害了武汉的城市形象，有碍武汉旅游业的发展。4 缺乏长远规划投资者急功近利，不求发展。洪山广场的规模不小，但在总体策划上缺乏可以吸引外地游客的主题特色；军山地球村，去过的人更是不知所谓；还有野生动物园，旅游交通不便，且缺少配套的服务行业，都是吸引客源的障碍。由于武汉是全国特大型城市，城市常住人口密集加之重工业十分发达，不可避免的生了大量对于旅游环境的破坏性污染，而伴随着武汉城市快速发展，土地资源紧张，对旅游资源的掠夺性开发情况也较为严重。仅以武汉这一百湖之市的湖泊为例，据调查上世纪90年代初中心城区共有35个主要湖泊，总面积为9500448亩，到目前已有8个被填占实有湖泊27个面积为899967亩面积减少了535。即使是在旅游资源开发的过程中也存在缺乏科学的论证与整体的规划就进行粗放式开发的现象，导致了部分景区不可再生旅游资源被破坏环境被污染及历史、文化风格和气氛与新建设施极不协调等问题。2、 武汉酒店现状星级酒店五星级酒店结论数量94家13家五星级酒店占星级酒店的13.83%客房数14599间3913间五星级客房数占星级酒店客房数的26.8%营业收入25.33亿元1、客房收入53% 2、餐饮收入37%3、娱乐收入10%1、过亿6家2、过5000万6家酒店盈利情况良好，其中客房占酒店总收入的一半以上。而五星级酒店收入一半过亿，盈利良好。出租率61.9%63.84%五星级酒店出租率过60%，符合要求。出租率同比变化0.71%3.18%虽然酒店收入可观，但酒店出租率下降，尤其是五星级酒店。平均房价389.1元650.76元五星级酒店房价属于正常范围。房价同比变化3.67%6.03%酒店房价普遍上涨，五星级酒店尤为厉害，上涨近6.03%。由此得知，酒店收入上涨的一大重要原因便是房价的上涨。1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、 由上得知，武汉酒店业正日益发展，然而相比于客观的营业收入，出租率却不尽如人意。 1、 武汉市旅游目的地的地位正在日益巩固，各类商务活动及体育赛事纷纷选择在武汉举行。据统计，2012年全市共举办512场会展活动，武汉已成为国内重要会展中心，这为全市的饭店行业带来大量的商务客人；各种体育赛事也相继在武汉举办，例如“汤尤杯”世界羽毛球比赛、“中国男篮热身赛”、“中国跳水明星赛”、“全国田径大奖赛”，一方面源源不断为武汉饭店行业带来新的客源与经济效益，同时进一步了宣传我市旅游星级饭店行业整体形象，武汉旅游业服务质量得到全面提升。2、 房价上升拉升饭店整体营业收入增长，但是星级饭店出租率面临较大压力。对比2011年全市星级饭店营业收入有明显增长，这主要得益于房价上