对外经济合同版本.doc

编号NO： 投 资 协 议 书项目名称： 林 产 品 加 工 项 目 甲 方： 雅安市雨城区人民政府 乙 方： 一、协议当事人甲方名称：雅安市雨城区人民政府 （引资方）乙方名称： （投资方）经甲、乙双方友好协商，双方本着“坦诚合作、互利共赢、共谋发展”的原则，就乙方在雨城区草坝工业集中区投资建设 项目有关事宜达成如下协议：二、项目名称及内容项目名称： 项目内容：主要从事 。 三、投资效益及项目周期项目总计划用地约 亩，总投资 亿元人民币，预计年产值（营业额）可达 亿元人民币，税收贡献 亿元人民币。项目建设期分两期实施：第一期（2012 年 月 - 2013 年 月）投资 亿元人民币，用地约 亩（以国土部门实测的面积为准）；第二期（2013 年 月 - 2014 年 月）投资 亿元人民币，用地约 亩（以国土部门实测的面积为准）；四、注册资本及投资方式注册资本： 万元投资方式：独资、合资、股份制五、双方权利与义务（一）甲方1、负责提供建设用地（1）选址：按甲方的规划和推荐，经乙方实地考察，双方确定项目用地选址于雅安市雨城区草坝工业集中区发展区内（以规划部门出具的选址意见书为准）；（2）用地面积：总用地约 亩（附卫星定位图和规划红线图）。工业用地分两期实施，第一期用地约50 亩，第二期用地约 50 亩（上述土地面积以国土部门核准的面积为准）；（3）项目用地条件：全部项目的容积率、建筑密度、绿化率等规划指标由雨城区规划委员会以会议纪要予以确定。（4）用地性质：工业用地；（5）土地出让方式：挂牌出让 （6）供地方式：场平交地；（7）土地出让价格：甲方为鼓励乙方发展，甲方依法以每亩土地7万元（不含耕地占用税及契税）的价格将座坐落于雅安市雨城区草坝工业集中区发展区内土地依法出让给乙方。（8）土地出让期限：50年。2、提供优惠支持（1）按本协议约定分期完成投资额且投产达能后，以企业上缴入库税金8万元/亩/年为基准，若企业每年上缴入库税金在上述基础上每增加2万元/亩/年，即按企业用地1万元/亩计算奖励，以扶持资金方式支持企业发展；但若企业上缴入库税金在上述基础上每减少2万元/亩/年，即按企业用地1万元/亩补缴土地出让金。奖励资金由区政府从工业发展基金中对企业技术改造给予补助。（2）税收优惠具体按照雅安市人民政府办公室关于印发关于鼓励外来投资重点产业项目优惠政策的规定（暂行）的通知（雅办发20126号）文件执行，即：自项目建成投产后第一个纳税年度起，以乙方实际上缴增值税、所得税中甲方留成部分为标准，三年内每年按其地方留成部分的50%支付给乙方，以扶持乙方发展；从第四年起至第五年，当年地方留成新增部分的50%支付给乙方。 （3）本项目第一期、第二期土地应为一整体，甲方交付第一期土地后，须留足乙方第二期所需土地，且该第二期土地应在第一期建成投产后两月内向乙方交付。土地价款等相关事宜，依本协议约定执行。（可删除）（4）甲方交付项目所有土地时，该项目土地须达到“三通一平”（通给排水、通电、通路、及场地平整），甲方负责提供通给排水、通电、通路到乙方项目用地红线边界，“一平”是指场地自然平整。（5） 亩项目用地，由甲方负责协助乙方办理相关建设手续及土地证，按项目建设进度分期办理土地证。（6）城市水、电、气及排污市政设施等入网费由甲方负责协调让乙方按优惠价格联网使用。3、提供优质服务（1）乙方支付首期 万元款项后，在相关手续具备的前提下，甲方应在2013年 月 日前向乙方颁发建设用地批准书、国有土地使用权证并将土地交付给乙方。 （2）甲方指定一名县级干部并委派相关部门工作人员联系乙方，直接为乙方项目建设服务；（3）以便捷高效的服务为投资者协调解决建设中的具体问题，协助办理有关批文和证照；（4）甲方为乙方营造良好宽松的建设、生产和经营环境，确保乙方正常建设、生产和经营秩序，尊重乙方自主经营权益，不摊派其他费用；（5）甲方为乙方提供“一站式”服务，负责协助乙方办理工商、税务登记，项目立项、环评、报建、验收等手续，费用由乙方负责；（6）甲方负责帮助乙方协调项目区内用水、用电、用气、交通、通讯等建设过程中存在的具体问题，在乙方项目用地（包括办公、生活、生产区域内）的费用由乙方承担。（7）甲方负责协助乙方按程序申报省、市龙头企业和国家、省、市科技进步奖及技改资金；（8）甲方积极协助乙方招工，甲方就业部门在政策范围内为乙方进行员工前期就业培训；（9）甲方负责为乙方推荐银行，并协助乙方向银行融资。争取国家、省、市相关政策优惠和补贴。（二）乙方1、乙方投资强度为230万元/亩以上，税收强度为15万元/亩以上；2、土地款支付：本协议签订之后 30 个工作日内，乙方先期支付 万元/亩，共 万元的项目建设一期用地（约 亩）土地款到甲方指定账户，待乙方取得一期用地土地证后30个工作日内将第一期土地款余款共 万元一次性付清；3、乙方应在签订本协议后两个月内，在雨城区进行工商注册、税务登记。且乙方应当按照国家法律法规及本协议的约定在雨城区依法登记纳税，不得将应缴纳税收转移；4、建设规划设计必须符合甲方的建设规划要求，乙方的建设方案须经甲方审定后方能实施；5、项目建设所需的相关资料（包括可研、立项、设计、环评、生产许可证办理等）由乙方提供，费用由乙方承担；6、项目建设期间，因甲方有关主管部门在审批、审核、审查项目的各项前期及建设程序手续等因素延迟动工、运营，建设期限自动顺延。若因不可抗力因素延迟动工、运营，乙方应向甲方书面具明理由，建设期限自动顺延；7、甲方负责协助乙方完善投资所在地的土地使用、环评等手续，严格按照有关规定、要求施工，确保生产安全。如因乙方过错发生环保或安全生产等问题导致停产或其他问题，由乙方自行承担相关的责任和损失；8、乙方应遵守国家法律、法规和现行政策以及甲方所规定的事项，按程序办理有关手续、合法建设、合法经营。依法纳税；9、乙方在投资建设和经营管理期间，享有雅安市雨城区及国家、省、市出台的相关优惠政策，并随上述政策最新调整内容而自动更新。六、其它约定事项乙方不得擅自转让或改变土地用途。如因项目建设或者城市规划需要改变土地用途的，须依照相关法律、法规，依法办理土地变更登记手续。因本项原因涉及乙方经济损失的，由甲方予以补偿。七、违约责任及争议的解决（一）因甲方或任何第三方的原因，致使乙方项目不能顺利建设所造成乙方的损失，由甲方负责承担。（二）本协议生效后，任何一方违约均应当赔偿给对方所造成的全部经济损失。（三）甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应当协商解决；协商未果，提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。八、协议的变更及解除（一）乙方未按协议约定时间支付土地使用权出让金，或者未按约定的投资规模和投资时间完成投资，甲方有权依法或按本协议约定收回项目用地（土地按乙方取得土地的出让价支付乙方）并有权终止协议。（二）甲、乙双方均不得以人事变动为由影响本协议的实施。（三）本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，所形成的文字材料作为本协议附件，具有同等法律效力。九、协议生效条件