凤凰新城房屋装饰装修管理办法.doc

墨江昆利物业管理有限公司关于制定实施凤凰新城装修管理办法的请示墨江县住房和城乡建设局：为了规范凤凰新城小区业主的装饰装修行为，确保房屋安全使用及市容市貌，推进小区的文明建设，我公司结合物业管理的实际，制定了凤凰新城装修管理办法，现请示贵局，望给予批准执行。妥否，请批示。附件1：凤凰新城装修管理办法附件2：凤凰新城装修申请表 墨江昆利物业管理有限公司 二一二年八月二十日凤凰新城装修管理办法为保证施工装修队伍在施工过程中，文明施工、按规定施工，塑造良好的市容市貌，营造安全、和谐的社区文化，推进城市文明建设，便于日后的物业管理。我公司结合“云南省人民政府令第82号文件” 云南省建筑施工现场管理规定、云南省物业服务收费管理实施办法，特制定此管理办法，并严格按办法督促施工单位认真履行约定义务，现将相关事项约定如下： 第一条 装修范围及管理规定 （一） 不得拆动墙体、柱、梁、楼板等承重结构（如需拆除的必须出示政府设计单位或开发建设单位的同意证明书）。不准擅自改动水电管网线路的走向，不得外加露天衣架，不得随意搭建棚屋，不得改变外窗颜色、封闭阳台或改动房屋整体外观。为规范小区整体性，防盗笼应采用隐形防盗笼或用不锈刚材料制做，安装时不得超出设计雨棚。 （二） 不得改变厨房、卫生间的结构和功能，禁止封闭地漏。 （三） 在装修卫生间及厨房、阳台时，必须做好防水处理，卫生间墙体防水层不得低于1.5米。顶楼以下的房间厨房顶部、卫生间顶部上层排水管口处，请留出排污管道检修口。 第二条 消防与安全管理 （一） 不准改变入户门门洞设计，不准更改室内门洞，不准在入户门外加装其它设施，不得妨碍楼道通行和消防。 （二）施工中必须把灭火器摆放在明显位置，施工中注意防火及用电安全，做好防范措施。不得在小区内动用明火及大型用电设备，必须动用时必须经物管公司同意。 （三） 必须坚持文明施工、安全施工，施工人员不准打架斗殴，在小区酗酒、赌博。不准随意乱串不属于自已装修工作范围的房屋。第3条 装修队伍管理 （一） 凡进入小区装修的单位及个人，必须到凤凰新城物管办公室进行登记。在业主申报的“凤凰新城装修申请表”上写明施工人员的姓名、身份证号及装修队名称，办理装修人员临时出入证、装修许可证，方可对约定的房屋进行装修。 （二） 装修施工队在装修前必须到物业管理公司交纳装修施工保证金，装修完毕后经物管公司管理员验收合格后，无违规事项方可退还（不含利息）。 （三） 装修施工人员进出小区施工，由物管公司统一管理发放临时出入证。工本费10元/人，无证的施工人员不得进入小区施工装修。 （四） 装修工程完工后，施工队应退还临时出入证（工本费不退还），如有在施过程中遗失临时工作证的必须至管理公司补办。 （五） 施工结束后施工队必须对其施工的楼道进行清扫，损坏公共设施的照价赔偿或负责修复。 （六） 装修施工队的车辆一律停到指定位置自行保管，一旦丢失，我公司不负任何责任。不准违章停放、禁止占用单元楼道、庭院停车。 第四条 装修垃圾管理 （一）装修垃圾由我公司统一清运，装饰装修公司一次性交纳施工垃圾清运费、装修保证金各200元，施工队每天18：00前必须将装修垃圾堆放到指定位置，不得妨碍他人通行。我公司统一将其运出小区，不得乱堆乱放装修垃圾，严禁在过道、楼梯通道口堆放，严禁向窗外、阳台抛撒装修垃圾、不准将垃圾倒入下水管道或污水井内。一经发现，扣除保证金200元。 （二） 未经物管公司及业主同意，装修单位施工人员不得将装修垃圾运出小区。 第五条 装修施工时间 （一） 周一至周五装修施工时间：上午：8：00分12：00分 下午：14：30分19：00分 （二） 星期六、星期天装修时间为：上午：9：00分12：00分 下午：15：00分19：00分 第六条 违约责任 （一） 在装修过程中有违反上述规定第一条第一款的，扣除装修保证金100元并督促其整改，对私达乱建进行劝阻不整改者，将上报上级主管部门处理。 （二） 违反第一条第二款的，扣除保证金50元。 （三） 违反第一条第三款的，除扣100元保证金外，究其改正。 （四） 违反第五条第一或第二款的，每次扣除保证金50元。 （五） 装修施工中如有意或无意损坏公共设施、设备和给他人生命财产造成损害的，必须照价赔偿或提交有关部门处理并给予处罚。 （六） 因装修施工造成管道堵塞、漏水、坠落、停电等造成公共设施和有损他人利益，装修户应负责立即修复，并视情节轻重给予受损者必要的赔偿，装修工程完工后，如发现堵、漏、渗、损坏等的问题由装修户自已负责。 （七） 因装修施工造成外墙破坏、污染的，视情节轻重，物管公司责令其恢复原貌或照价赔偿。 （八） 如无证施工或逾户施工者，一经发现，除补办装修许可证外，视情节严重性扣除保证金50100元。 （九） 如施工队违反本规定不服从管理公司劝阻和安排的，管理公司有权责令其停止装修，严重的日后将禁止在本物业所辖范围内进行装饰装修。 （十） 管理公司接到业主（住户）在装修施工过程中有质量问题投诉或违反管理规定施工的，管理公司有权责令装修队停止施工。并扣除装修保证金30%作为违约金。 （十一） 卫生间、厨房装修及防渗漏措施管理规定： 1、在装修动工前，必须先对卫生间浴盆、马桶、面盆三个地漏进行试漏。在装修期间，不允许将卫生间、厨房地漏封闭，不允许在浴盆中放水泡砖、清洗工具。一经发现，将扣除保证金50元150元，并负责清掏地漏。 2、不允许在卫生间、厨房及单元楼道内搅拌沙灰、水泥、涂料等，一经发现扣除保证金50200元，并负责清洗地面。3、 装修完毕，我公司水电工再次对卫生间、厨房地漏进行防水试验。若有渗漏，由装修队或户主自行解决。如造成相邻户经济损失的，由装修施工队或户主自行承担，由装修施工队或户主负责赔偿。本办法解释权属于本公司，自批准之日起实施。 业主姓名联系电话装修