10 张绪能-2017造价工程师-建设工程计价-精讲班-第二章（液晶屏2017.2.16） - 副本

造价工程师建设工程计价精讲班233网校：张绪能,第二章 建设工程计价方法及计价依据,一、工程计价基本原理（项目的分解与组合）建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程基本构造单元（定额项目或清单项目）分部分项工程费= 基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）相应单价1. 工程计量（1）划分工程项目确定基本构造单元（2）计算工程量工程量计算规则（定额计算规则、专业工程计量规范计算规则）,第一节 工程计价方法,2. 工程计价（1）工程单价的确定工料单价（直接工程费单价）工料单价= （人材机消耗量人材机单价）综合单价包括人工费、材料费、机械台班费、企业管理费、利润、风险因素。,第一节 工程计价方法,（2）工程总价的计算工料单价：定额项目工程量直接工程费取费得其他各项费用工程造价综合单价：工程量分部分项工程费计算措施项目、其他项目、规费、税金工程造价,定额计价,清单计价,第一节 工程计价方法,二、工程计价标准和依据工程定额：主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计；在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据。工程量清单计价依据：主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段。计价活动的相关规章规程：根据其具体内容可能适用于不同阶段的计价活动。,第一节 工程计价方法,1. 计价活动的相关规章规程包括建筑工程发包与承包计价管理办法、建设项目投资估算编审规程、建设项目设计概算编审规程、建设项目施工图预算编审规程、建设工程招标控制价编审规程、建设项目工程结算编审规程等。2. 工程量清单计价和计量规范（共1个GB50500+9个GB50854-GB50862分别为：房屋建筑与装饰工程量计算规范、仿古建筑、通用安装、市政、园林绿化、矿山、构筑物、城市轨道交通、爆破）3. 工程定额工程消耗量定额、工程计价定额等4. 工程造价信息价格信息、工程造价指数、已完工程信息等,第一节 工程计价方法,第一节 工程计价方法,（2）单位工程直接费=（假定建筑产品工程量直接工程费单价）+措施费（3）单位工程概预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金 （4）单项工程概预算造价=单位工程概预算造价+设备、工器具购置费 （5）建设项目全部工程概预算造价=单项工程的概预算造价+预备费+有关的其他费用,工程费用,建筑安装工程费用,第一节 工程计价方法,（二）工程量清单计价的基本程序工程量清单计价的过程分为两个阶段，即工程量清单的编制（和工程量清单应用（如下图所示）。,工程量清单计价基本方法：（1）分部分项工程费=（分部分项工程量综合单价）（2）措施项目费=各措施项目费（3）其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费 暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。 暂列金额、计日工、总承包服务费-第一章已述。,第一节 工程计价方法,（4）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金（5）单项工程报价=单位工程报价（6）建设项目总报价=单项工程报价综合单价包括人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、