物业财务知识培训

主讲人 唐铃儿2018年7月31日 非财务人员财务基本知识培训 成都大业物业管理有限责任公司 引言 会计是商界通用的语言 是企业家纵横商场的必备工具 古往今来 有许多政商界人士或是会计出身 或即使不是会计出身 但也精于会计 引言 为增强公司职工财务综合能力 提升业务管理水平 理解和掌握财务相关知识的应用 特别是营改增后 企业在合同签订 材料采购 纳税申报等方面应加强税票管理 降低成本 规避风险财务管理在现代企业经营管理中起着十分关键的作用 但财务管理并非只是财务部门的事情 多数时候财务部门只是起到一个事后反应的效果 企业的税收不是财务部门做账做出来的 而是企业业务部门在做业务时候做出来的 交税的多少不是财务做的帐 而是企业业务合同签订的 业务如何做 合同如何签订 才是决定企业税负的关键所在 所以 要把财务管理 合理避暑落实在项目管理人员身上去 用财务的手段改善公司内部控制 提高决策水平 增进公司的价值 降低成本 规避风险 学好会计知识更好地为公司服务 您对财务知识的了解有多少 人 会计实务Accountingpractice 例 公司1月份开始营业 当月收入10 000元 成本7 000元 费用1 500元 应收账款1 000元 应付账款500元 公司利润表计算如下 收入 10 000减成本 7 000减费用 1 500利润 1 500月末盘点现金 只有10 00元 那500元哪去了 会计实务Accountingpractice 例 公司1月份开始营业 当月收入10 000元 成本7 000元 费用1 500元 应收账款1 000元 应付账款500元 公司利润表计算如下 解析 应收账款1 000元 公司实际资金收入9 000元 应付账款500元 成本费用实际资金流出6 500元 收入 10 000收入 9 000减成本 7 000减成本 6 500减费用 1 500减费用 1 500利润 1 500资金余额 1 000 财务知识培训 认识财务数字正确的书写 零壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾佰仟万亿元整金额大写 120 350 36日期填写 2009年10月20日2017年11月10日 贰零零玖年零壹拾月零贰拾日 贰零壹柒年壹拾壹月零壹拾日 壹拾贰万零叁佰伍拾圆零叁角陆分 财务状况三要素 资产负债所有者权益 经营成果三要素 收入费用利润 资产 资产的含义 资产是由过去的交易 事项形成并由企业拥有或控制的资源 该资源预期会给企业带来经济利益 资产包括 流动资产 货币资金 交易性金融资产 应收账款 存货等非流动资产 长期资产 固定资产 无形资产等 负债 负债的含义 负债是指企业过去交易 事项形成的现时义务 履行该义务预期会导致经济利益流出企业 负债包括 流动负债和长期负债流动负债 短期借款 应付账款 应付职工薪酬长期负债 长期借款 长期应付款等 所有者权益 所有者权益是指企业所有者在企业资产中享受的经济利益 其金额为资产减去负债后的余额 所有者权益包括 1 实收资本 2 资本公积 3 盈余公积 4 未分配利润 收入 收入的含义 收入是指企业在日常活动中发生的 会导致所有者权益增加的 与所有者投入资本无关的经济利益的总流入 例如 业主支付的物业服务费就是我们的主要收入 称为主营业务收入 费用 费用的含义 费用指企业在日常活动中发生的 会导致所有者权益减少的 与所有者分配利润无关的经济利益的总流出 按经济内容分 营业费用 管理费用 财务费用 例如 日常报销差等支出就构成我们企业的费用 利润 利润是指企业在一定会计期间的经营成果 利润 收入 费用 架构 资产 负债 所有者权益 会计等式Accountingequation 1 静态会计等式 反映企业在某一特定日期财务状况资产 负债 所有者权益2 动态会计等式 反映企业在一定会计期间经营成果收入 成本费用 利润3 综合会计等式 综合企业利润分配前财务状况等式和经营成果等式之间的关系 反映企业财务状况和经营成果的内在联系资产 负债 所有者权益 收入 成本费用 负债 所有者权益 利润 财务知识培训 资产负债表利润表现金流量表 家底子 面子 里子 问答 财务最基础的是哪三个表 怎么理解这三张表的意义 资产负债表资产 我有多少钱负债 我欠别人多少钱所有者权益 真正属于我 利润表收入 卖出去多少货成本费用 为卖货付出成本赚了多少钱 差额 现金流量表经营 正常产销投资 购买机器设备 股权筹资 从银行借款和还款 财务报表概述 财务报表 资产负债表 损益表 现金流量表 资产负债所有者权益 财务状况 经营成果 现金流量 收入成本费用利润 现金流入现金流出 净利润 企业健康发展 企业面临关闭 经营性现金流 企业经营困难 企业经营困难 企业运营正常 自身能够产生经营现金流入 企业的实现长期发展所需的资源能够得到保障 企业没有经营现金流入 说明盈利质量不佳 需要外部融资来补充自身的现金不足 企业应加强内部管理 特别是对流动资金的管理 如存货管理 应收帐款管理 充分利用商业信用延迟付款期 企业虽然亏损 但仍有经营现金流入 能够确保生产销售的正常进行 应重点提高产品的盈利能力 如降低成本 提高产品价格 加大市场投入以提升销量 企业自身失去造血的机能 持续亏损 经营恶化 又得不到外部资金的补充 将面临破产清算的局面 财务报表概述 理解企业财务报表能够帮助我们 了解企业以前 现在和未来的发展状况准确分析企业目前存在的困难采取有效的措施 去解决企业所面临的难题预测经营决策将会给企业带来何种财务上的影响 税务小知识 跟物业公司相关的税种有哪些 增值税城市维护建设税教育费附加企业所得税个人所得税印花税 增值税 概念 增值税是以商品 含应税劳务 在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税 征税范围 1 销售或者进口货物2 提供加工修理修配劳务 税率 基本税率 16 低税率 10 零税率物业公司物业费增值税税率 6 不动产租赁 10 电费 16 水费 10 增值税发票种类 增值税专用发票区别 增值税普通发票 一般纳税人和小规模纳税人区别 1 票面不一样2 本质区别 是否能抵扣3 开票资质 一般纳税人 1 计税方法不同2 开票权限不同3 税率不同 小规模纳税人的标准是工业50万 商业80万 服务业500万 改革后 小规模纳税人的标准统一为年应征增值税销售额500万 增值税 销售额计算公式如下 销售额 含税总收入 1 税率或征收率 税额计算公式如下 税额 含税总收入 销售额不含税单价计算公式如下 不含税单价 销售额 数量 增值税 下列情形不得开具增值税专用发票 向消费者个人销售应税项目 销售免税项目 销售报关出口的货物 在境外销售应税劳务 将货物用于非应税项目 将货物用于集体福利或个人消费 提供非应税劳务 应当征收增值税的除外 转让无形资产或销售不动产 公司在中秋节采购月饼发放给员工的时候 是否需要开增值税专用发票 城市维护建设税 一 城市维护建设税城市维护建设税是对从事工商经营 并实际缴纳增值税 消费税 营业税的单位和个人征收的一种税 二 城市维护建设税税率城市维护建设税实行差别比例税率 根据纳税人所在地区 共分三档 市区 7 县城 镇 5 不在市区 县城 镇的 1 所得税 我单位所得税包括企业所得税和个人所得税企业所得税税率为25 小微企业优惠为10 个人所得税使用5 45 不等的九级超额累进税率 企业所得税 不得扣除项目 1 资本性支出 2 无形资产受让 开发支出 3 资产减值准备 4 违法经营的罚款和被没收财物的损失 5 各项税收的滞纳金 罚金和罚款 6 自然灾害或者意外事故损失有赔偿的部分 7 超过国家允许扣除的公益 救济性捐赠 以及非公益 救济性捐赠 8 各种赞助支出 9 与取得收入无关的其他各项支出 企业所得税 应纳税所得额 收入总额 准予扣除项目金额企业应纳所得税额 当期应纳税所得额 适用税率 个人所得税 工资薪金 工资薪金适用的所得税税率 应纳税所得额 工资收入金额 社保公积金 个人部分 起征点 3500元 应纳税额 应纳税所得额 税率 速算扣除数 我们的工资该交多少税呢 让我们来计算一下吧 大家来算算每月应缴纳多少个人所得税吧 罗顺蒋2017年1月份工资收入5800元 各项社会保险费用为600元 则罗顺蒋这个月应纳多少个人所得税 那么应纳税所得额 工资收入金额 各项社会保险费 起征点 3500元 5800 600 3500 1700元 应纳税所得额1700元超过1500元 适用税率表二级 对应税率为10 速算扣除数为105元 应纳税额 应纳税所得额x税率 速算扣除数 1700 x10 105 65元 印花税 一 征税范围1 经济合同类2 产权转移书据3 营业账簿二 印花税的计税依据1 合同类 以凭证所载金额作为计税依据 印花税 印花税 印花税 三 印花税应纳税额的计算1 实行比例税率的凭证应纳税额 应税凭证计税金额 比例税率2 实行定额税率的凭证应纳税额 应税凭证件数 定额税率3 营业账簿中 1 记载资金的账簿应纳税额 实收资本 资本公积 0 5 2 其他账簿按件贴花 每件5元 税务风险规避 在公司经营中有哪些需要注意呢 合同 发票 合同如何签订 才是决定企业税负的关键所在 以票控税 四流合一 合同 资金 发票 货物 服务 合同签订的重要性 企业的税收不是财务部门做账做出来的 而是企业业务部门在做业务时候做出来的 交税的多少不是财务做的帐 而是企业业务合同签订的 业务如何做 合同如何签订 才是决定企业税负的关键所在 电梯维修 维保 1 维保 税率为6 2 维修 10 包料 16 包安装 3 销售 16 安装 10 房屋维修 1 混合销售 2 兼营 合同签订的重要性 混合销售 建筑企业外购建筑材料并提供施工劳务的包工包料业务 兼营行为 施工企业自己生产建筑材料并提供劳务的包工包料的业务 合同签订的重要性 混合销售 建筑企业外购建筑材料并提供施工劳务的包工包料业务 1 建筑企业营业执照上没有销售资质 只有建筑服务资质的情况下 建筑企业全部按10 计征增值税 将材料价款和劳务价款一起按10 向发包方开具增值税发票 2 建筑企业营业执照上既有销售资质 又有建筑劳务资质的情况下 则按以下方法进行发票开具和税务处理 a 将材料价款和劳务款一起合并按16 向发包方开具增值税发票 b 向发包方开具16 的增值税发票 劳务部分按10 计征增值税 c 签两份合同 一份是材料销售合同 一份是劳务销售合同 则材料部分按10 向发包方开具发票 劳务部分按3 向发包方开具发票 合同签订的重要性 兼营行为 施工企业自己生产建筑材料并提供劳务的包工包料的业务 1 如果建筑企业与发包方签一份合同 合同当中则要注明合同金额 而且有约定 价格含服务费 则施工企业全部按16 的增值税发票 向发包方开具16 的增值税发票 2 如果建筑企业与发包方签订一份合同 合同当中分别注明材料款和劳务款的情况下 则材料部分按16 计征增值税 向发包方开具16 的增值税发票 劳务部分按10 计征增值税 向发包方开具10 的发票 3 如果施工企业与发包方签订两份合同 一份是材料销售合同 一份是劳务销售合同 则材料部分按16 向发包方开具发票 劳务部分按3 向发包方开具增值税发票 思考 如果公司有一项房屋维修施工 如果施工单位为营业执照上没有销售资质 只有建筑服务资质 合同如何签订对公司有利 如果营业执照上既有销售资质 又有建筑劳务资质 合同如何签订对公司有利 如果施工单位为小规模纳税人 对公司有何影响 发票 1 发票的真实性 2 有无发票的差异 税负 1