贵安新区产业落位及首期地块酒店建议PPT课件VIP

1 贵安项目整体策划及产品落位建议汇报 2015 7 2 Part1项目整体定位回顾 Part2产业落位 Part3首期开发地块产品描述 Part4开发节奏建议 目录 3 Part1项目整体定位回顾 Part2产业落位 Part3首期开发地块产品描述 Part4开发节奏建议 目录 4 发展维度 新田园主义领航构建田园贵安生态 健康 快乐三大发展维度 以对大地 人文的尊崇 打造民族 民俗 民生与自然生态和谐的生态圈 以对生命的关爱 帮助现代人实现身 心 灵的平衡 通达和愉悦的田园梦 首期产品描述 整体定位回顾 产业落位 开发建议 以对快乐追求 共谱 山 湾 田 林 园 交织的交响曲 Part1整体定位 核心元素 5 首期产品描述 整体定位回顾 产业落位 开发建议 以新田园主义为核心理念以生态 健康 快乐为核心基调打造集田园休闲 家庭教育 生态度假 生态商务等为主要功能的田园休闲综合体 核心定位 东方瑞士的新田园主义典范 Part1整体定位回顾 6 形象定位贵州首个深呼吸现代乐旅小镇 首期产品描述 整体定位回顾 产业落位 开发建议 Part1整体定位回顾 形象 避暑避霾避喧嚣 养形 休闲娱乐 养生 旅游度假 养心 文化体验 乐旅乐居乐商 三乐 空间策略 布局 两环 火车环线绿道环线四区 新欢乐家庭假期深呼吸绿色田园大健康养心小镇轻心界禅修胜地 Starpark 新欢乐家庭假期 翡翠雨林 大健康养心小镇 微风春野 深呼吸绿色田园 两环四区 思考要点 项目特色吸引点 犍为蒸汽小火车 ECOland 运营支撑有效的串联组团较大的运载能力较好的经营收入节能环保电动 柴油模拟蒸汽效果小火车相关参数 轨道价格 75万 km 天津 230万 km 株洲 火车价格 180万 辆国内 400万 辆国外现轨道设计约5 5km 火车环线 空间策略 布局 绿道环线 瑞士有优美乡野步道 徒步 骑自行车时瑞士人最爱的运动 不同的自然风光 不同的行走体验 或漫步与林间小路或徒步在高山草甸或穿梭在梦幻花田 优美宁静的林间步道 欢乐健康的自行车道 两环四区 空间策略 布局 两环四区 空间策略 布局 以喀斯特山水花林融合瑞士特色风貌景观为主题的家庭亲子公园 万佛禅院为依托的禅修中心 生态健康医养为主题的度假空间 有机农业及湿地风光为主题的观光种植田园 四区 新欢乐家庭假期深呼吸绿色田园大健康养心小镇轻心界禅修胜地 STARPARK 针对客群 家庭亲子组团调性 大众 温馨 快乐空间方式 园中园 延湖递进产品组团 轻香野 童梦城堡 阳光高地 绿野晴空 黄金假日 水蓝小镇 班得瑞用梦花园的灵感 琉璃湖畔的清冽美景 用阳光 旋律 舞步 色彩 勾勒出一幅欢乐 缤纷的活力王国 梦幻花园 新欢乐家庭假期 以生态园林为核心构建的贵阳城市后花园 12 生态型家庭度假村 是以中端家庭旅游为核心客群的 以自然生态为背景 突出体验主题的生态性 体验产品的主题性 体验产品的丰富型 打造 有趣的家庭假期 为核心理念的生态度假目的地 STARPARK 13 多样的生态背景 湖泊湿地 树林 草地 花田多主题的生态游乐 温泉水上公园 植物天地 庆典公园 露营基地 家庭游乐 生态科普公园 14 品牌引领 提升项目品质 贵安高端商务度假样板 复合家庭度假趋势变现能力强 丰富住宿业态品类首期启动产品 特色生态住宿空间土地限制小 建设周期短 15 旅游配套商业 主题度假物业 餐饮 自助商店 特色购物等 集中住宿 度假公寓独立住宿 度假别墅 度假庄园 针对客群 城市客群组团调性 自然健康空间方式 开放式产品组团 春野山林 微风仙境 微风春野 深呼吸绿色田园 以湿地农田为核心的贵阳城市之肺 山色淡青 绿野千里 这里的每一寸土地都是绿色的 微风拂过 暗香浮动 这里的每一口空气都是有灵魂的 17 特色体验 现代农业科技展览展示 社区020食物配送 农业观光 春野山林 有机展示中心 湿地田园观光中利用雨水回用设施 雨水初期弃流设施等技术手段 深度打造生态系统 特色体验 特色绿色体验 有机餐饮 传统手艺体验 微风仙境 休闲空间 生态演绎 产业脉络 社会价值 以湿地为核心 以绿色田园为载体 集湿地保护 科普教育 生态观光为一体 微风春野 湿地保育绿色产业发展 有机食品直供 物流配送 生态农业等 科普教育等 将农民变为村民合作社股东 增加生态农业基础配套与物流产业就业岗位 增加民众生态意识 满天星是天际的珍宝 珊瑚是海洋的心血 翡翠是大地的风骨 钻石是永恒的高贵 在这里 一切都似曾相识 但又弥足珍稀 针对客群 大贵阳中高端休闲客群组团调性 高端 静谧 闲适 大健康空间方式 无边界亲自然产品组团 平和花园 白沙清境 紫蝴蓝珊 玫瑰朝阳 大健康养心小镇 以健康管理为核心的贵阳生态会客厅 翡翠雨林 健康体检 康疗咨询 提供全面健康检查 制定全方位健康养生服务 针对生活 行为 饮食 运动 身体 精神等多方面进行健康综合分析 评估 在科学方法的指导下培养健康习惯 建立健康的生活方式 减少健康风险因素 建立健康管理档案 整理个人健康相关信息 对健康状态进行跟踪 维护常态健康 平和花园 健康管理中心 功能业态 养生休闲 住宿度假 运动体验 养生餐饮 吃 穿 住 行 娱五位一体构建大健康休闲定制体系 白沙清境 养生度假小镇 养生 特色体验 刺绣 蜡染 芦笙表演 生态理念宣讲 艺术欣赏 启迪智慧 放松身心 心灵升华 为心灵做一次健康理疗 紫蝴蓝珊 艺术小镇 养心 特色体验 自然之声 健康步道 富氧森林 芳香花田 远离城市的喧嚣 静耳 静身 静心 体验自然的五感之道 玫瑰朝阳 五感公园 养形 生态演绎 产业脉络 社会价值 以大健康概念为核心 以健康管理及康疗住宿为载体 打造成贵阳首个以生态养生为代表的医疗健康管理服务中心 翡翠雨林 生态艺术演绎五感体验 大健康管理产业等 养生度假产业等 艺术创作等 提供艺术产品售卖 健康管理 酒店服务等就业机会 减轻社会医疗负担 微风山谷沿着大地的轮廓前行 跟随内心的呼唤回归 在山谷中修养 在班得瑞的歌声中享受宁静 针对客群 隐士度假组团调性 修养 清净空间方式 庭园产品组团 行山营 禅心界 轻心界禅修胜地 功能业态 山地运动 驿站零售 行山营 特色体验 林中坐禅 朝山礼拜 三雅道 出尘体验 对话智者 禅心界 29 目录 Part1项目整体定位回顾 Part2产业落位 Part3首期开发地块产品描述 Part4开发节奏建议 30 Part2产业落位 组团落位 A B C D E F G Starpark 家庭度假组团 翡翠雨林 大健康养心小镇 微风春野 深呼吸绿色田园 31 Part2产业落位 产品落位 游览小火车 帐篷酒店 亲子酒店 亲子酒店 商务酒店 精品酒店 水上公园 A B C D E F G 入口 小火车站点 配套商业 健康管理中心 艺术小镇 养生度假小镇 有机展示中心 仙农小镇 32 Part1项目整体定位回顾 Part2产业落位 Part3首期开发地块产品描述 Part4开发节奏建议 目录 33 首期产品建议 目标客群 基于现有市场环境 及整体项目开发进度 主要客群 贵安新区中高端休憩 商务接待及部分近郊度假游客经营模式 产权带租约销售产品定位 结合生态的主题概念 融入时尚与艺术元素的休闲生态精品酒店 功能配套 餐饮休闲功能 娱乐功能 商务功能等 设计风格 客房设计上 注重精致 文化特色的植入 对标案例 莫干山里法国山居酒店 南京颐和公馆 杭州雷迪森龙井庄园 黄山福泰VISTA庄园 定位 精品酒店 34 酒店住宿 客房设计建议围合式院落别墅 以单栋销售 控制总价 控制销售户数 35 酒吧 水吧 餐饮 全日制餐厅 36 休闲娱乐 健身房 棋牌室 影音室 spa 37 多功能宴会厅 商务会议 多功能宴会厅 小会议室 38 酒店活动 自行车 BBQ 草地音乐会等 烧烤 39 功能配置 用地指标用地规模 17 3亩 R 0 6 建筑面积 6923 规模建议建筑面积建议6000 左右房间数量60 70间可整合展示中心部分接待功能 减少右表接待功能配置 40 首期产品建议 目标客群 主要客群 大贵阳近郊休闲家庭度假客群 定位 亲子度假村 舒适多变的度假空间客房设计上 注重舒适 温馨 简单的氛围 房型上更多样 满足真的旅游度假需求 三口之家 五口之家 三五好友等 丰富完善的度假配套 利于度假停留 餐饮休闲功能娱乐功能儿童功能商务功能 组织丰富的社交活动旅游俱乐部儿童类活动亲子互动活动其他 酒会 BBQ等 41 丰富的房型 亲近的度假体验 适合度假的客房空间尺度 带来家一样的感觉 欧美 韩国家庭度假已经走向大众化 装修追求简洁 舒适 中国度假更多还是中端家庭旅游 度假刚起步 装修标准建议较欧洲韩国品牌略高 住宿空间 42 度假配套 43 度假需求 放松身心 求新求异 观光出游的需求 社会交流 社交学习沟通的需求 社交活动 44 功能配置 用地指标 地块面积 39800 容积率0 6建筑面积 23880 建设客房数量 250分两期开发 亲子度假村A 度假村B建议房型 45 除了基础经营收益外 创新性的销售模式 是项目现金流的重要保障 方式有产权带租约销售 时权销售 度假卡销售 产权销售 01 02 度假卡销售 03 模式设定 售后返租 方式一 固定收益 入住权n天方式二 固定收益 入住权n天 浮动利润特点 快速回笼资金产权归属业主 专业第三方经营 配套产权长期收益 时权经营 模式设定 时权经营针对产权销售所取得的入住时权 加入分时交换体系 特点 保障客流促进销售不等于真正意义的 时权销售 模式设定 度假卡销售主要针对后期模版化复制后 特色的销售手段 特点 保障客流产生良好现金流 盈利模式 精品酒店 亲子度假村 46 定位 商务度假酒店 客群定位 商务 贵安新区高端商务客旅游度假 大贵阳近郊休闲度假客 贵阳入境游客酒店定位 4 5星级酒店 兼顾度假和商务功能 基于现贵安酒店市场 从引领区域价值角度 建议引进国际知名酒店品牌 已对接酒店 卡尔森 ONXY CENTARA已发意向合作协议 首期产品建议 47 客房设置 48 配套设置 49 用地规模 39 1亩 建筑面积 15648 R 0 6 酒店规模 150套左右 平均客房面积100 50 Part1项目整体定位回顾 Part2产业落位 Part3首期开发地块产品描述 Part4开发节奏建议 目录 51 3 1 2015年 打造项目示范体验区 营造整体感知形象 产品发展理念 旅游吸引产品建设 配套设施建设 物业 1500 3000基础设施建设 环湖景观及营运设施 1 形象展示 打造项目体验中心及营销中心 结合项目景观营造 再打造基础上 开始选择2个主题园建设 预计2016年 形成区域影响力 入口 1 2 展示中心 52 3 1 2 4 3 1 2 旅游吸引产品建设 庆典公园 1 生态游戏公园 2 配套设施建设 物业 家庭游乐园 3 1 形象提升 通过旅游有限系统打造 旅游主题产品 生态学习 家庭游客 庆典公园的呈现 形成区域整体影响力 入口 1 帐篷酒店 3 精品酒店 4 亲子度假村A 2 2016年 整体形象提升 初具旅游接待能力 产品发展理念 小火车等游线系统 4 4 开发周期建议 53 开发周期建议 2017年