锦东家居饰品广场PPT课件

锦东家居饰品广场 布局广州直销海内外饰品 礼品批发总站 广州锦东家居饰品广场经营管理有限公司 2011年10月28日 一 行业前景分析 据权威机构统计 全国33个省会城市 393个地级城市 近3000个县级城市 家居饰品的年消费能力高达2000 3000亿元 中国社会调查事务所 SSIC 在北京 天津 武汉 上海 广州五地做的家居装修 装饰专项问卷调查显示 如今 中国公众家庭家居装修 装饰新的潮流 装饰性 投资将逐步加大 居室陈设将成为家装的重要组成部分 要超过整个装修比重的1 3 调查显示 更多的人准备将硬装修费省下来 用以购买能够让家充满个性和情趣的装饰品 重软装 轻硬装的居家消费习惯已逐渐形成家装饰品消费的大时代已经来临一个数以亿万计的蛋糕等您来分享 重软装 轻硬装 二 行业现状分析 国内家装饰品行业仍处于初级发展阶段 市场格局混乱 还没有达到一个良性发展的局面 高端产品 炒作过度 价格虚高 利厚但总体量小 低端产品 品质差 甚至有害健康 利薄且无品牌忠诚 商家应该怎样重新定位和快速转型以迎合市场的需求 社会主流的饰品供应商急需多个适应他们需求的专业市场 以满足其对家居饰品行业拓展业务的需求 高端产品理性回归 好的专业市场 一站式饰品 礼品批发中心 广州锦东家居饰品广场 应势而生 三 项目地段分析 项目位于广州市白云区批发商圈核心位置 南接白云新城 北邻白云湖滨生态宜居新城 按照 广州市城市总体规划 2001 2010 以旧白云机场为中心 南至广园路 西至机场路 北至华南大道 东至白云山 总面积达12 8平方公里的广阔区域规划建设一个 白云新城 白云新城 也成为广州北部地区的重点开发对象 总建筑量为1107万平方米 规划居住人口30万 并以商贸物流中心和低密度高尚住宅为两大开发方向 白云新城自规划以来 以商业先行的方式迅速崛起 商业龙头 万达广场已经开业 五号停机坪也即将开业 广州白云绿地中心已经动工 成熟的商业配套 也为白云新城住宅市场奠定了深厚的基础 白云新城在2011年拍出2万元 平方米的地价之后 整个白云区的居住形象与地位得到了极大提升 有专家预测 白云新城房价5年后将赶超珠江新城 广佛同城建设 使白云区石井街处在众多重大建设项目的核心区域 广佛同城规划使石井成为两城交汇的中轴点 鸭岗城中村改造 政府投资一千多亿 将会有很多高档社区出现 同时时代地产 恒大地产 合景泰富等实力开发商都将在此区域推出新的楼盘 平步沙地铁口就在项目旁 两年内开通 区域内城市面貌的巨大改变和提升 势必吸引中高消费人群的持续进入 自此 区域内消费和商贸发展将进入新纪元 本案居于广佛同城的中轴点 未来北广州的重点开发地区 时代地产 恒大地产 合景泰富等众多实力开发商已抢先在此发力 白云湖为广州最大人工湖 水面近千亩 四 项目周边商圈分析 项目处于多个批发集群之中 向东辐射机场路商业中心 万达广场 新市百信广场等 向南紧邻石槎路专业市场群 向西连接白云凰岗服装 物流专业市场商圈 向北连通黄石西路家居商业圈 欧亚达 十全十美 安华装饰城等 从项目开车出发三到十分钟均可便捷到达不同商区 项目周边分布了过百个批发专业市场 涵盖了五金 汽配 摩托 家具 建材 食品 蔬菜 水果 服装 鞋业等专业批发市场 3 10分钟车程 无缝接驳周边数大商圈 项目处于广州最大的物流园集散地 是华南地区辐射全中国的唯一窗口 项目周边聚集了超过10万的外国采购商 包括中东 阿拉伯 非洲 俄罗斯 欧美等不同国家的采购商 身处广州最大物流圈中心 高速网络畅通无阻 是华南区辐射全国的唯一窗口 物流优势得天独厚 市政利好吸引过百万常住高消费人群 1000多亿海量商流 区域发展潜力巨大 钱 景无限 五 项目交通概况 机场高速 北环高速 广清高速 华南快线 107国道 环聚项目周边 15分钟车程即可到达新白云国际机场 项目为广州地铁8号线延长线 平步沙站 上盖物业 519路等近20路公交线路 往来穿梭于项目到万菱广场 荔湾广场等区域 自驾车路线1 广州市内环路往火车站方向 增槎路出口上广清高速接驳线 石潭西出口下 按指示牌往石槎路即到 自驾车路线2 三元里大道往北 按指示牌转入德康路 再按指示牌转入石槎路即到 自驾车路线3 由环市东路接西槎路直走 接驳石槎路即到 自驾车路线4 万菱广场位置 由沿江路行至六二三路上内环路 自驾车路线5 琶洲会展位置 上猎德大桥往黄埔大道西上内环路 地铁8号线规划图 六 项目基本概述 一期 占地面积 总建筑面积 铺位 铺位面积 停车场 层高 配套设施 楼体组合 30000平米 50000平米 500个 1 2楼20 50平米3 4楼100 500平米 2000个 A幢4层层高4 5米B幢6层层高4 2米 中央空调电梯15台 扶梯8台客梯4台货梯3台 AB连体 中部园林式景观大堂 六 项目基本概述 二期 三期 项目二期规划 总建筑面积10万 铺位近1000个项目三期规划 总建筑面积20万 铺位近2000个 七 业态分布 五 六 写字楼 商务中心 一楼 全品类饰品总汇 饰品 精品 礼品 二楼 装饰工艺 家纺 三楼 装饰工艺 灯饰 四楼 设计展贸配套中心 八 项目与竞争对手综合比较 处于广州市成熟商圈中 批发商业氛围浓郁 商业基础非常好 项目所在区域正处于城市发展变革的巨变中 将直接为项目发展注入巨大的推动力 按照广州市政府北优的发展规划 本项目为政府鼓励商贸服务业发展项目 空间广阔 锦东家居饰品广场 本案 成熟是其最大优势 交通不便 处于老城区中 批发业在该区域中属于受政府限制发展的商业活动 发展空间有限 烂尾楼改造项目 建筑格局及铺位不适合商户经营 首层经营格局混乱 为品牌商家的升级带来不便 租金高昂 大大增加商户的经营成本 深圳艺展 广州万菱 九 服务配套 提供国际贸易平台 直接与中东 非洲 俄罗斯 南亚地区展开对口贸易 提供完善的工商 税务 报关 物流等交易服务 周边汇集了7天酒店 肯德基 麦当劳 天鲜阁 湘村馆 客家王 老湘楼 横店影院 华润万家超市 国美电器等众多实力品牌商家 项目周边品牌实力商家云集 十 旺场保证 锦东 国际 服装城 锦东布匹城 庆丰财智广场 万达江山酒店 郑州锦东服装城 尚品名厨酒楼 1 由商业物业营运专家 锦东集团 开发及营运管理 一系列成功的商业项目 不仅吸引了众多品牌商家的青睐 也为广大商户带来海量财富收入 2 专为家居饰品商户打造的批发平台 项目优势包括 临街面总长约180米 纵深约38米 可最有效的吸引客户进场采购 多数铺面宽3 5米 深4 5米 可令采购者最快速的浏览店内商品 促进买家的采购欲望 动线 通道宽度等设计可最大功效的拉动人流和催生旺场效应 从而令物业从总体成面 为广大商户缩短旺场时间 3 建立最为有效的采购商名单数据库 项目附近为广州最大的物流园集散地 是华南地区辐射全国的唯一出发地 其中饰品发货商家名录整体植入项目数据库中 直接 有效的为入驻商家拓展商机 4 龙头商家先行引入 深圳及广州家饰协会主力商家 包括 依格玛 雷锋村 代达罗斯等 这些品牌商家的抢先进驻 为整个项目从商户组合层