黔城项目合作建议书.docx

黔城-芙蓉古都 招 商 合 作 建 议 书2016年6月22日前言承蒙信任，有幸与贵方就项目招商代理合作进行沟通交流。我方希望通过在地产领域多年的招商经验，积极协助贵方实现项目运作的价值最大化，同时整合我方资源更好地为本项目提供服务。我方愿与贵方建立长期友好的合作关系。在此，呈交关于“黔城-芙蓉古都”合作服务内容及取费标准之合作建议书，供贵方决策时参考。 若有后续合作机会，将对市场及项目进行深入了解，相关内容进一步完善和补充。专此奉达，顺颂商祺！Dep1-我方销售工作内容一、策划-销售代理项目营销策划及销售执行服务，具体内容如下；1） 项目营销策划 成员组成：项目经理、策划师市调人员 工作内容：对项目所在区域进行调查了解，提出市场分析、 项目定位、物业业态建议及项目招商营销战略、招商与 开售前各项准备工作等方面专业意见与执行方案 工作提要：市场分析 项目整体定位 销售前提条件 相关准备工作 业态分布建议 2） 销售执行 成员组成：项目经理、策划师、销售团队成员 工作内容：定期对项目所在片区进行数据收集与分析，定期召开工作例 会，根据市场情况、招商销售情况与甲方共同研究下步策略， 对项目上门进线情况进行分析，评估广告投放效果，提出广 告投放调整建议,团队管理与人员培训等 工作提要：包装建议 市场数据定期更新与分析 营销执行方案 价格建议与价格表 活动策划 客户的接待追踪与成交签约等合作商务条件一、销售代理费 (1)委托代理物业的销售佣金标准为：商业部分销售佣金：按实际销售5%结算住宅部分销售佣金：按实际销售3%结算 （2）委托代理物业的销售溢价结算标准为实际销售价格高出底价部分，我方结算高出溢价的40%，贵方得高出底价的60%。以上佣金及溢价结算日为每月1号和15号结算佣金给我方Dep2-我方营销工作内容二、策划-招商代理我方将拟提供的策划招商代理服务，工作内容划分为项目策划、执行启动前期准备工作、项目执行三个阶段：（一）项目策划 须签订正式合作合同1、参加人员参加该项目策划工作人员由我方项目项目经理，招商主任等专业人员组成，并由项目领导小组具体负责该项目的全面工作。2、工作时间自委托合同签订后，并在收到贵方交付项目所需的完整资料 后即日开始工作。3、工作内容 对贵方项目及市场进行深入了解和详细调研，掌握市场特性和动态，为项目招商策划所需数据提供有效支撑，并完成项目前期详细市调及策划工作（二）执行部分1、参加人员 参加该项目招商执行工作的工作人员由项目经理、策划师以及招商团队等专业人员组成，并由项目经理领导具体负责全面工作。2、工作内容 在项目整体操盘过程中提供指导方案、策划及实时监控。 在委托范围内合作，完成有关推广及宣传活动，从商业角度提供意见和建议。协助确定相应的制作公司等相关专业单位，推动项目执行筹备各项工作。 通过电话进线量、上门客户量、成交量的统计分析，对广告宣传效果进行评价，详细记录广告效果及招商情况，每月提交项目招商进度报告，供双方根据实际情况及时调整项目策略。 定期召开工作会议，根据项目推盘实际情况、市场变化，提出建议方案，双方共同议定下一步策略。3、工作内容提要租金价格策略及价格表、价格执行方案建议广告策划实施建议项目推广实施建议阶段性总结、阶段性方案调整4、工作跟进实施 进入准备期，向贵方提供项目招商策划方案。 项目推广前，向贵方提供项目执行方案，并讨论反馈，形成完备的执行方案。 根据项目前期的准备工作安排计划，向贵方提供项目准备工作分项（工作推进表），并协助确定相应的广告制作公司等相关专业单位；通过项目的电话进线量、上门客户量、成交量的统计分析，对广告宣传效果进行评价。 执行期间由我方牵头根据前期情况、市场变化，提出建议方案，召开月度工作会议，双方共同议定下一步执行策略。 对整个工作进行监管协作，对重大问题，双方管理层进行协商解决。5、服务成果提交我方向贵方提交的服务成果，可根据贵方要求或配合项目发展进度需要，选择采用实施方案、评审意见、建议、工作函件、参加会议和会议备忘等多种形式。成果形式的选用根据实际工作情况以实用和可操作性为原则。合作商务条件经我方综合考虑本项目人力运营成本、项目属性以及合作方的成熟度等多方面因素，我方对贵方项目取费方式如下：n招商代理费 招商佣金+月服务费 佣金标准四个月合同成交租金作为招商佣金 结算标准 我方完成客户招商合同签订工作，贵方全额收取客户合同内约定的首期应交款项，该套物业招商完成，我方按双方约定提取招商佣金。 结款时间所有我方达到结算标准的招商佣金，贵方应在达到结算标准每月的1日和15日结算