安装工程审计PPT课件

1 目录一 接收送审资料时的注意事项二 安装工程审核过程中要求事项三 工程量计算问题四 套价及设计说明争议问题五 交叉作业发生的问题六 费率计取问题七 认质认价材及现场核对问题八 甲供材计价及超领违约金扣除问题 安装工程审计注意事项交流 2 一 接收送审资料时的注意事项 1 1 查工程资料是否齐全 如工竣工图 图纸会审 设计变更 材料报验报告 隐蔽工程验收记录 工程质量验收记录表 施工组织设计 施工方案范围的审批表 施工日志等 1 2 查商务资料是否齐全 如招投标文件 施工合同 甲供材对账单人 工程签证 工程费用索赔 会议纪要 来往各种经济函件 人工调整时段施工界面确认 1 3 送审结算资料检查 如工程量计算式 广联达套价 结算书 施工单位送审结算书 房地产核算部审定结算书 各种扣款 分摊费用及代缴代费费用明细 安装工程审计注意事项交流 3 二 安装工程审核过程中要求事项 2 1 查看竣工图有无监理及现场工程师签字确认 所有的设计变更是否在竣工图中体现 如盐城2B地块1 2 5号楼地下泵房 独立地下车库 人防车库送审的图纸无竣工章及现场工程师签字 审计部接收其他资料后及时通过平台向城市公司催要所缺资料 2 2 审核竣工图与现场是否一致 必要时到现场进行有争对性的检查 在以往审计中 经常发现竣工图与现场不致 总包 分包均有这种现象 如镇江F 2区92号楼标准层的给水 竣工图与实际差PPR管3 5米 户 儋州会所消防预埋 SC管现场改为PVC管 军山会所电缆 经过现场核对 发现把原二个回路的电源16平方电缆合并为一个回路 电缆改为25平方 降低了工程造价 淮安中轴景观灯具数量 配电系统 景观绿化用水实际现场与竣工图完全不符等 安装工程审计注意事项交流 4 2 3 再如安庆中南世纪城1 1期消防项目 竣工图标注各楼层均有消防接线端子箱及相应的隔离模块 但审计部到现场核对竣工图时 发现此两项现场没有施工 项目部结算还是按竣工图进行了工程量的计算 经核实未施工部分造价为15 5万元 2 4 亮化工程 城市公司上报结算时 注意要收集配电系统图 实际配管走向 所在项目的平立面布置图 安装工程审计注意事项交流 5 三 工程量计算问题 首先要确定工作界面特别是一个地块由几家总包单位施工 其次是装修与总包界面划分 核算部审核时往往没有书面资料 必须要引起工程部 核算部重视 施工甩项 审计部审核时从来没有收到过相应资料 全依靠到现场才能发现 这要引起资料员以及审核送审资料的时注意 结算资料中要包括这些 安装组 安装工程审计注意事项交流 6 3 1 严格按计算规则进行算量 特别是经常有争议的基础防雷接地 有些施工单位要按基础占地面积作为套价量 按江苏省补充定额2 18计取安装费用 但实际做法只是把基础梁中上下二根钢筋进行搭接 连成环网 因此应该按2 751计取安装费 注意竣工图中说明 如图2 2图2 2 安装工程审计注意事项交流 7 3 2 在电气工程计算中 有时会遇到施工单位没有专职的预算人员 不懂计算规则 不懂施工规范要求按图 竣工图只是示意图 如下图1 1 计取电气配管 配线 但我们认为应按实际的管线走向结算 这种情况是按实际发生的结算 还是按竣工图纸结算 如在海南森海湾 双方先到海南定额站去咨询 然后到现场进行取样 从户内抽一个回路进行实际测量 结果 施工单位同意我们的计算方法 安装工程审计注意事项交流 8 此处配电箱引出回路 只示意性的画了一根线 安装工程审计注意事项交流 图1 1 9 3 3 智能化摄像头电源工程量问题 有此竣工图是一个摄像头一路电源 但在实际审核过程中改为并联 这要求现场工程师在竣工图确认时必须到现场进行检查 安装工程审计注意事项交流 10 3 4 景观 装修电气工程量计算注意事项 审核时一定要拿竣工图中的配电箱系统图与现场进行核对 在这块审计时往发现 实际回路比系统图中回路要少 还有会所装修 样板房装修 也会设计多于实际控制回路 这要引起审核人员注意 千万不能马虎 3 5 住宅配电箱进 出线审核 要到现场进行核对 打开配电箱 看一下配电箱进线是上进还是下进 整幢楼量差也是比较大的 要查紧邻房间之间的背对背插座是否对通 所有配电箱 柜在竣工图中没有标尺寸的 审核时均要到现场进行测量 3 6 总包结算中 要分专业进行汇总工程量及套价电气专业中将照明 动力 防雷接地 电话 电视 网络 安防 报警等分别按分部计算汇总 给排水专业中将泵房 排水 给水 热水 雨水 压力排污 消防等分别按分部计算汇总 分开计算更于后期成本测算 安装组 安装工程审计注意事项交流 11 四 套价及设计说明争议问题4 1 对于争议较多的PVC电线管计价方式 江苏省2009年下半年网上造价咨询 安装 解释PVC管套2 1131 1136子目 半硬质塑料管 但根据塑料管的材质及施工工艺 应套用刚性阻燃管 这就要求项目审核人员要知道材料的组成 特征及施工工艺 否则将会错套子目 4 2 弱电配管穿引线套价 根据江苏省造价问答 100米配管人工按0 35工日计取 铁丝0 21kg 100m 但要引起审核人员注意 有些施工单位穿的引线为穿尼龙绳 而不是铁丝 这要根据现场实际情况进行换算 4 3 材料价格的确认 设计单位在设计时对各种材料的标注方式有所不同 如SC管 有些设计单位代表焊接钢管 有些设计单位代表镀锌钢管 因此审核时一方面要了解设计说明 另一方面要查看施工单位的工序报验单 如下图3 3 安装工程审计注意事项交流 12 安装组 安装工程审计注意事项交流 图3 3 13 4 4 定额套用 清单子目审核 定额套用审核 查是否有高套 错套 如定额子目系数 综合系数 弱电箱与接线箱的区别 补充主材 设备的数量 单价 含量 如电缆 变压器等未计价材料的列入 控制电缆与铜蕊电缆的定额耗量区别 安装工程审计注意事项交流 14 五 交叉作业发生的问题 专业分包洞口预留 补洞争议 如消防水洞口的预留 在总包合同中有 所有预留孔洞的土建封堵及所有管道的防水封堵 在专业分包报价时 一般按定额计取安装费 管道安装工作内容中包括了管道洞口的预留 封堵工作 如在评标时不注意扣除或询问投标单位 可能会造成重复计取洞口预留及封堵的费用 针对以上问题 如总包单位预留洞口没有到位 造成专业分包重新发生的费用要从总包单位中扣除 总包单位预埋的消防电气管道不通 造成的专业分包签证 这也是在项目施工过程经常遇到的问题 解决办法 由总包单位负责线管疏通 或由专业分包重新施工 发生的差价由总包单位承担 安装组 安装工程审计注意事项交流 15 六 费率计取问题人工费调整 指费率合同 如合同规定可以调整的 必须要有工程部 调整时施工界面的证明 安装措施费计取 即脚手架费用 合同是否包干使用 高层建筑增加费计取 税金是否按当地文件进行调整 检查规费 措施费率与投标 或合同规定 文件一致 特别是考评费及奖励费的计取 一定要查看当地当价处的考评等级证书 否则不予计取 安装组 安装工程审计注意事项交流 16 七 认质认价材及现场核对问题7 1 对于材料价格 可以利用公司的网络平台 横向比较 认价是否合理 如下表 同一类型配电箱 同一天认价还有二种价格 安装工程审计注意事项交流 17 7 2 审核过程中特别要对智能化项目的设备型号要进行核对 如海门锦城一期智能化 以原报价的磁力锁 门禁系统 厂家不生产为由 申请把YGS 300M改为YGS 180M 价格按原价格不变 但无比价审批手续 7 3 过程中对施工单位采购材料的把关 审计部要联合房地产核算部分好过程管控 如淮安中南世纪城1 2期消防 施工单位采购进场的钢管非标 在过程中已给予处罚 安装工程审计注意事项交流 18 八 甲供材计价及超领违约金扣除问题8 1 甲供材单价取定 因安装材料的规格 型号较多 而且存在混用等现象 如NHBV 耐火线 ZRBV 阻燃线 及BV 普通铜蕊线 线混用 因些在甲供材计价方面也会存在争议 因此建议 可以用加权平均法计取甲供材单价 8 2 甲供材 设备的领用对比分析 根据公司总包合同标准文本 所有总包均有甲供材超领违约金扣除 但在审计部与施工单位把工程量确定后 往往会发现施工单位超领现象 因此要求核算部在施工过程中对甲供材领用数量 要严格把关 最后在扣材料超领违约金时双方也会产生争议 如电缆可能超领了 按合同要求要扣除违约金 但电线没有超领 实际施工中用电缆代潜了电线 而代用也没有任何手续证明 安装工程审计注意事项交流 19 8 3 甲供设备与对账单名称问题 特别是配电箱 风机 风管部件 如风口 风阀 静压箱等 在甲供