20091202 案例 汤臣一品资料ppt课件

TOMSONRIVIERA 历程篇 销售历程 汤臣一品 一个让全国人民无比熟悉的名字 在2005年开盘时 每平米约12万的均价 创造了中国楼市单价最高的历史记录 也因此使得她在过去的几年间 饱受人们的非议和责难 几年内3套的成交数几乎成了业内的笑柄直至2009年 上海房价均达上万时 汤臣一品却实现了月成交23套 销售回笼资金近10亿元的骄人业绩 2005年首次开盘首推A栋 均价12万 平米创中国楼市单价最高的历史记录饱受非议与责难 08年5月底B栋对外出租 B栋楼用于对外出租首批推出10套租赁住宅月租金在7 5万 12万元 租期至少为1年 08年9月初沉寂三年后出现新认购 5套房源已基本谈妥 只待签订正式合同另有几套租赁房源也即将成交 09年6月16日于4年来首次推出新房源C栋 C栋房源位于小区中轴线位置 相对靠后 因此售价较A栋要低 以11万元 平方米的均价正式销售 较四年前价格持平首批推出C栋中低区房源均价为9 8万元 平方米 单套总价在4000万元左右 09年6月22日 7月22日首次销售高峰 6月22日 一天中达成5套成交 实现总成交9套6月23日新增3套房源成交截至7月22日 汤臣一品月销售23套房源 1个月回笼近10亿 多年保持4套的成交总量 汤臣一品大事件 出现新增5套认购 一个月新增23套成交 地段篇 城市核心 汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区 与东方明珠 金茂大厦 环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立 一线江景 位处一线滨江 正对外滩建筑群 汤臣一品独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观 一面是外滩与黄浦江的恢宏气魄 另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩 外滩江景 陆家嘴城市景观 规划篇 占地面积 20066平方米总建筑面积 141894平方米容积率 7 07绿化率 40 楼座情况 2幢40层2幢44层总户数 220投资商 汤臣集团 全玻璃穹顶入户大堂 艺术回廊 VIP江景会所 中心园林 建筑篇 楼宇顶部 设计为一品官员的官帽形状 是为汤臣一品案名由来 外墙 专利外墙色 琥珀黄 通过采用特殊材质 令建筑在不同阳光下折射不同光彩 入户大堂 独立于主题体建筑的入户大堂 拥有罕有的全玻璃架构 高12 7米 直径16米的穹顶 艺术回廊 由主体建筑的一层及建筑之间的观景连廊构成的艺术回廊 既保证了内部交通私密性 也为整个社区拓展了艺术展示空间及公共休闲空间 会所篇 江景会所 拥有大量的平台 露台和大面积玻璃围合的通透空间 带来更为独特和亲近的黄浦江美景功能空间 能提供休闲 健身 游泳 桑拿 SPA及私人宴会等服务室内恒温泳池多功能厅饮品吧按摩池 桑拿 蒸汽室阅览室儿童游乐室完备的健身设施草坪露台 设备篇 顶级品牌标准 日本大金 DAIKIN VRI 户式中央空调德国ABB公司EIB系统 灯光 窗帘智能控制 特别定制 与迪拜塔相同标准外墙日本三菱特别定制的外墙铝复合板 蕴含最新纳米技术 特制航空级气密窗由美国ALT和ASI公司合作特别设计并严格测试的 绝对密封 安全和高性能防水 全铜质手工雕花分户门特别定制祥云图案的德国Noblesse纯手工雕花铜门 配合可视对讲系统和掌纹门禁 定制进口石材三层及以下外墙精选葡萄牙进口石材 加斯旺 阳台门套和地面精选印度原石 英国棕 户型篇 A栋360度阔景户型 一层一户 约595 597平米大户型设计306度环视上海 于转身之间欣赏上海景观11米面宽 120平米宽敞客厅及餐厅空间 生活尽情舒展120度户型餐厅 正对外滩 享受味觉与视觉的双重盛宴约40平米大尺度观景阳台 欣赏不同风景 感受别样轻松 黄浦江 户型篇 约431 434平米大户型 全套房设计 精心呵护每一位家庭成员客厅面宽7 4米 大尺度起居空间 带来舒适家居感受多角度欣赏黄浦江景 拥有开阔的外滩视野东方明珠 金茂大厦 环球金融中心等CBD景观建筑环绕 欣赏城市特有的流光溢彩 黄浦江 B C栋双面御景户型 西式样板间 中式样板间 精装篇 公共区域 大厦外墙 一至三层采用进口石灰岩石 三层以上采用汤臣一品米金色 日本三菱 Mitsubishi 铝复合板 迎宾大堂 外墙采用进口石灰岩幕墙 室内墙地面采用进口大理石 入口电梯大堂 墙地面采用进口大理石及部分木饰面 住宅各层电梯大堂 墙地面采用进口大理石电梯 永大日立高速电梯安保及管理 彩色电视监控系统 德国速宾 SUBIN 停车场管理系统 美国霍尼韦尔 Honeywell 楼宇自控系统及防盗报警系统 新加坡ASIS门禁读卡系统 美国VIDEX电子巡更系统 消防 设置暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱 德国西门子 SIMENS 消防报警系统 精装篇 住宅单位 天花和墙身 轻钢龙骨石膏板吊顶 窗户 铝合金烤漆门窗 采用断热冷桥技术 比利时格拉威泊尔 Glaverbal 中空玻璃 Low E防辐射双钢化玻璃 意大利阿鲁克 ALUK 及萨威奥 SAVIO 门窗五金 采用SilentGliss电动窗帘轨道 阳台 前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱 Mitsubishi 铝复合板 地面采用进口花岗岩 玻璃金属栏杆 入户大门 德国Noblesse手工雕花铜门 空调 日本大金 DAIKIN VRV 户式中央空调 厨房 墙地面采用进口大理石 德国博得宝 Poggenpohl 厨具 德国Gaggenau电器设备 精装篇 住宅单位 浴室 卧室卫生间采用地坪加热系统 墙地面水泥沙浆找平 主卧室卫生间洁具提供德国Villeroy Boch洁具 意大利TEUCO超音波按摩浴缸 德国汉斯格雅 Hansgrohe 淋浴房及Dornbracht龙头 其他卧室卫生间洁具提供德国Villeroy Boch洁具 西班牙Bellavista洁具 西班牙Roca品牌浴缸及德国Dombracht龙头 减压阀组 日本Yoshitake减压阀 给水泵 日本EBARA给水泵 净水器 开能 Canature 净水器 供水 冷水管采用日本积水 Sekisu 钢塑复合管 热水管采用304不锈钢管 排水 日本积水 Sekisui DVLP钢塑复合排水管 独立侧排水系统 维护修缮户不干扰 精装篇 住宅单位 热水供应 德国威能 Vaillant 燃气壁挂式热水炉 电视及电话 小区装设卫星电视接收系统及有线电视接收系统 每户预留十门电话线路 电力供应 德国海格 Hager 住户配电箱 照明调控开关及电动窗帘轨道开关 采用进口德国ABB公司EIB系统 中央吸尘 美国碧慕 BEAM 中央吸尘系统 保安系统 美国霍尼韦尔 Honeywell 防盗主机 美国道肯奇 DORCON 掌形仪 德国SIEDLE可视对讲系统 服务篇 物业费 10元 平米 月专属服务 24小时礼宾服务24小时保安服务个性化私人管家服务清扫及洗衣服务会晤及商务服务预订及代购服务信件快递服务私人地下停车服务 部分服务另行收费 私人管家服务 台湾晶华台湾晶华酒店集团成立于1991年 目前旗下拥有台北晶华酒店 天祥晶华度假酒店 多间日式和