商业步行街设计建议书.doc

南平项目商铺设计建议书商业步行街设计建议书一、项目基本情况简述项目位于南坪中心转盘，是南坪交通枢纽工程的配套部分，商业总建筑面积约为55000。项目建成后将成为南坪主要的人流交通通道，承担起疏散、组织人流的作用，项目的主要功能是：人行交通组织；项目的辅助功能是：连通南坪中心商业的地下商业空间。二、开发商要求在和开发商前期的多次沟通中了解到，开发商开发本项目的主要目的有以下几点：1. 充分利用项目所处的地段优势及交通组织优势有机连接南坪商圈现有商业建筑及商业街，重组南坪商圈资源，树立南坪商圈新形象。2. 颠覆传统地下商业固有形象，打造高档次、高品质优质地下商业，带给消费者全新的购物体验。3. 除在必要的商业节点沉淀少量资产外，独立商铺尽量实现销售变现，尽可能多的实现资金回笼。三、项目实际项目虽然拥有很好的商业地段，但毕竟为地下商业项目，仅仅依靠有限的出入口与地面或已有的地下商业空间相连，商业氛围的引入有比较大的困难，依靠自身条件进行商业氛围营造的比例较大。项目虽然与轻轨车站站厅层相连，但中间被轻轨车站的设备用房隔断，两者之间仅预留3米左右的通道进行连接，站厅层可以与地面之间有直接的通道进行联系，轻轨乘坐人群不必经过项目即可进入地面，因此轻轨乘坐人群只能做为项目的补充消费人群，而不是主要消费人群。项目承担着整个南坪中心商业区的人行交通组织功能，留足必须的人行通道，为项目能够良好的组织人行交通创造必要的条件。在能够很好的组织好人行交通的前提下再进行商业的考虑，合理利用有限空间形成拥有良好购物氛围的商业空间。四、项目规划设计思路打造具有商业价值和城市景观相结合的特色商业街区。在商业规划设计中必须体现人性化的特点，改变人们对传统地下商业街的认识，把握一条“时尚、通畅”的主线,利用“一线一广场项目主要出入口”串联起整个地下商业步行街, 充分利用空间尺度，运用点、线、面的不同表现元素，用灯光、色彩和景观，使商业步行街形成一条靓丽的城市风景线和经营获利的纽带。五、规划设计关键1、地下商业空间步行化地下商业步行街是各类商铺的组合，为了协调商店与商店、商店与消费者之间的联系，而南坪中心轻轨商业步行街的建筑规划设计本身就是一条线型的平面街道，因此如何以线型来串连组织人流，以步行动感形成商业范围是商业设计的重点 。由于步行街长达800多米，在平面设计上要追求“可视”性，在动线交通上追求“通达”性。2、地下商业空间室内化一条地下商业步行街是否能够运营成功，关键要看它是否进出畅通。因此要充分利用各个入口的设计，有效地将人流和商业活动引入商业步行街内，并通过设施设备对环境的控制，增加其舒适性，减少自然条件对步行和商业活动的影响，展示地下商业街的特性，从而创造舒适的购物环境。3、地下商业空间社会化商业活动同时也是社交活动，地下商业步行街不仅是购物的场所，也是人们社交活动的场所，而这正是地下步行街开发中需要尽力去打造的效果，要利用各个空间节点，使人群能够停留和休息、观光和体验，由此产生购物消费的动机。客流决定商业经营的价值，留住人即留住财。4、地下商业主题形象化南坪中心轻轨商业步行街虽然可以容纳制定不同层次、不同业态的经营项目，但它决不能形成是一个无序的大杂烩，在商业规划设计中一定要与“时尚、通畅”、“方便、快捷”定位的主题吻合和协调。不同的经营区段依据经营定位的不同在公共装修上进行区分，保证装修风格与经营主题上的和谐统一，形成视觉差异。六、平面动线设计建议项目商业街南北长约830 m，东西宽约3949 m；呈线型带状。商业规划建筑面积约为39000。北段：紧邻国际会展中心、帝景MALL、亚太商谷和浪高夜重庆；中心广场：连接原南坪转盘东南西北的百盛、重百、宏声广场、西计大厦，形成地下中心枢纽；南段：轻轨南坪车站，连接万达商业广场、协信广场、城市之光；商业街在规划中设计了连接地面25个上下进出口，每段进出口距离约60130 m之间；在这样一个线型长达800多米，宽度约3849 m街区，我们建议在动线平面设计上：1、商业步行街的出入口设置用不同的方式妥善处理项目主要出入口，形成与地面商业物业和市政道路的连接，实现内部交通动线与外部交通体系的沟通。在地面入口处要有醒目的统一视觉识别，装饰设计需符合项目整体定位档次、形象，尽可能的安排上下双行的电扶梯交通工具。在入口进入到街区的内部，要适当放宽一些空间尺度设置前厅，以使人流能从这个聚集点分散到各个业态分区，以实现商业利益的最大化。建议在现有的开口基础上增加以下开口，增强项目与周边商业空间及地面的联系：（1） 在项目经营C、D段增加23个出入口与大连万达商业平阶层的连接出入口，加强项目商业与周边商业空间的联系，增强人流交换力度，吸引消费者进入项目。（2） 在项目经营E段增加2个出入口与好又多超市、南坪宏声商业长廊连接，将本段内的地下商业空间完全连通，形成规模经营，将现有的好又多做为项目的主力店之一进行规划，发挥其带动性。（3） 将目前设计在项目F、G段中央的人行过街天桥取消，人行通过项目进行连贯组织，保证项目人流与过街人流之间能够有机的搭接，形成互补，增加过街人流进入项目购物消费的可能。2、建议设计为两条主通道设计双向主通道，宽度控制在4.65.8米之间，交通道(纵向)安排在3.5米以上,以保证购物人群能够拥有舒适的步行空间，形成两边商铺和中间部分商铺部分岛柜，并在适当的区段形成横穿通道(分区交通结点)，宽度控制在1117米。使顾客在穿行主通道时，能清楚地看到商场平层的业态划分。让更多的人流最大限度地经过尽量多的门口，有效制造人流内循环避免商铺人流死角。3、要在整个街区形成共享区域，形成休闲空间，增添街区的趣味性，缓解直线逛街的疲劳度，增加人流在步行街内的逗留时间。 公共交流空间4、要利用部分地面入口作为大型专业卖场的卸货平台和物流通道，避免人流与货流的交叉。在运输货物时，应该保证与人流分离，不要因为运货占用公共空间或电梯系统，而阻碍人流走向。5、要利用与地面大型物业停车场的连接，以帮助解决商业步行街的停车问题。建议在可能的情况下增加项目与帝景摩尔停车库、百盛停车库、西计大厦停车库、江南明珠停车库、聚丰酒店停车库之间的连接。七、景观设计建议景观设计是南坪地下商业步行街的设计重点。商业步行街景观设计不仅担负着美化步行街区环境的功能，还对商业街后期运营具有很重要的推动作用。人们在街区中看到的一切东西，包括铺地，标志性景观(如雕塑、喷泉)，店铺立面，橱窗，广告店招，街道小品，街道照明，植物配置景观要素。因此地下商业步行街景观设计就是将所有以上的景观要素巧妙和谐地组织起来。从形式美感、空间美感、时空美感和意境创造中去进行步行商业街景观设计。南坪地下商业步行街是城市枢纽主体工程的一部分，主要是为人们提供出行、购物、社交、的场所。而本项目为线性带状空间，其长度远远大于宽度，具有视觉的流动性。人在街道中漫步时，会进行各种各样不同形式的活动。购物者可能会非常关注商业步行街的商业立面、橱窗、广告店招和关注标志性景观、街道小品等。步行时，如果视觉环境和步行感受无变化会使人感到厌倦，缺乏连续性的景观变化又会使人惊慌失措。在本项目的景观设计时，在过长直线中应考虑其适应性、多样性及复杂性。一条笔直、单调的步行商业街不会给人留下深刻的印象，然而，有序的景观点缀的商业步行街会使步移景异，始终牵着人们的视线而展开。因此，商业步行街要有适宜的空间尺度；设计时，要运用空间的收放、转折、渗透来增加景观的层次、趣味性和连续性。建议: 整体化考虑本项目的景观设计理念。即在景观设计的过程中始终从项目的整体性出发，以全局性的眼光审视项目所在南坪核心区域的定位、项目本身的定位以及项目中各个经营区域的定位和他们之间的联系，从而摈弃局部的过度关注及图案化的填空游戏，确定景观设计的主题定位和设计手段。 1、景观节点在共享空间中设计出一组体现“时尚、通畅”主题的景观雕塑、设置部分花台、喷泉、植物配置、街区小品和休息座椅，LED等。以景观意境为线索，按其所处位置的不同及功能的不同，大小设置景观区，使它们既相互联系又具统一性，通过轴线的控制来实现。通过景观节点的设置，景观设施来丰富人们的视觉感受，以解决商业步行街的平直单调，枯燥疲乏的问题。并形成一个个极具魅力的场所，并成为城市的生活中心之一，从而使地下商业步行街和城市生活紧密地联系在一起。2、色彩运用由于地下商业步行街区沉闷、阴暗易使人产生压抑的心理感觉，建议用简洁、明亮的色调，以给人带来赏心悦目的清新感受。注意风格色彩的多元化 以营造繁华效果，适应不同业态风格的店铺共生的效果。这也是地下商业步行街的魅力所在和与大型百货商厦的区别。3、灯光照明 注重新型光源、灯具设备的应用新型光源、灯具设备的发展与应用，也为我们提供了广阔的想象与再现空间，成为影响商业灯光环境的重要因素，得到了人们的关注和欢迎。随着电子技术和气体放电研究的深入，各种功率大、光效高、色谱广、易控制、节能安全的气体放电灯技术日成熟，并得到越来越广泛的应用。注重控制技术的应用现在的设计者和以往相比，从设计到实际操作都发生了巨大变革，现代控制技术已成为建筑环境艺术照明发展的巨大动力。同去完全没有可能实施的控制效时自动控制技术的发展，也使设计师能够在实际中创造出过果与奇妙的灯光景观，从而极大地丰富了灯光的艺术表现能力。注重节能设计在地下商业步行街的照明设计和灯光环境工程实施中，节能依然是永恒的主题。4、地面通道利用多个人行平台进行高差的处理和消化，尽可能降低因项目地形高差变化对项目的商业氛围造成影响。在坡度较小的路段尽可能采用坡道的设计，提供无障碍的步行交通，使设计更加人性化。在项目南段采用两次，三级台阶,高15厘米，宽30厘米的台阶处理场地共90厘米的高差，台阶的设计位置考虑在项目1层与2层过渡的空间内，尽可能减少台阶对项目商业的影响。在项目北段共采用11个分段，三级台阶,高13.5厘米，宽30厘米的台阶配以缓坡设计处理场地高差，尽可能减少梯步的使用，避免因梯步的使用造成对项目商业的不利影响。 梯步设计 缓坡设计5、标识导向系统通过商业步行街的标识导向系统，把商业步行街的功能区域的空间结构的环境信息，包括交通导视、商业导视、景观节点导视、等，清晰的展示在人们的视觉里。我们建议在标识导向系统一般遵循以下几个原则，并进行专项设计：做到准确性、简洁性、连续性、一致性、兼容性。通过导向系统让消费者了解整个商业步行街的结构布置，知道他们当时的位置，并且知道目标位置在哪儿，清楚自己可以通过哪些路线到达那里，从而降低了用户的脑力负荷，使得消费者能够在步行街中轻松购物。建议；（1） 在中心广场设计安置大型的LED显示屏。（2） 在主通道设计安装液晶显示屏。（3） 在各个节点处设计安置统一路标指示牌和商业导示牌。（4） 在项目商业每个经营区段设计公告牌位置。八、配套设备建议1、供电本项目既是城市中心的公共通道，又是中心商圈商业场地的公共场所，不仅要求有充足的供电量（包括商业街的市政照明、商业经营、设施、设备等的用电），双回路电源和应急电源的设置，供电量配置不低于每平方米/180W。2、给排水、排污、排烟、垃圾收集等1) 在50 m左右范围内设置公共给排水点；2) 在150200 m内设置公共卫生间；3) 在50 m左右范围内设置垃圾收集点，本项目内设置两个以上的垃圾收集站；4) 餐饮、休闲经营场地，单独配置给排水、排污、排烟管道；5) 预留必要的工具间位置。3、暖通通风是地下商业街的必备设施；而且新风换气的效果直接关系到能否吸引人们进入。空调除大店可根据需要单独设置外，其余部分全部使用统一的中央空调系统，每家经营户按流量器计量收费，公共通道由商业经营主体与市政分摊。4、消防自动喷淋、自动烟感、防火分区卷帘、防排烟和消防中央控制室，通过政府消防部门验收合格，取得消防验收合格证，严格按照国家标准设置。5、垂直交通设备依据设计配置以电动扶梯主为的自动人流设施；建议在大店经营场地，增设货运电梯，安排停车卸货场与卖场的连接。6、智能安防监控系统由于本项目属于市政和商业组合的公共场所，在智能安防系统的设计中，应当充分考虑商业街进出口多，通道复杂，涉及面广的特点，突出进出口、通道口、梯通口和主通道的安防设施设置。7、广播系统广播系统是商业项目中用于进行商业活动通知，紧急时刻进行人流疏散引导，播放背景音乐，营造商业氛围的重要手段。在项目的基础设施配套中一定要统一考虑广播系统，保证后期项目使用的需要。在项目中播放背景音乐是创造步行街气氛的一项有效途径，它也影响着消费者情绪和营业员的工作态度。步行街商场播放不同的背景音乐，不仅给顾客以轻松、愉快的感受，还会刺激顾客的购物兴趣。8、其他1) 公用电话在每个经营段均预留34部公用电话。2) 广告位在每个经营段根据墙面及柱体的实际情况设计统一规范的广告位。九、商铺划分建议（一）商业街A区1. 商业街A区：纵轴线119至139，经营区长约114.9 m，宽约39 m，建筑面积约：4481.1；2. 规划为休闲餐饮项目经营区域，设置休闲餐饮店铺15个和商铺5个。 （二）商业街B区1. 纵轴线139至33，长约110.9 m，宽约39 m，建筑面积约4325.1；2. 轻轨车站店台区。（三）商业街C区1. 纵轴线33至320，长约102 m，宽约39 m，建筑面积约3978；2. 设商铺26个,其中西侧和东侧各10个(计20个);中岛设13个1.4 m高的商铺；3. 设中岛柜台6组。（四）商业街D区1. 纵轴线320至338，长约103.1 m，宽约39 m，建筑面积约4020.9；2. 设商铺52个,其中西侧为15个和东侧为13个(计28个);中岛设24个商铺；3. 设中岛柜台10组。（五）商业街E区1. 纵轴线338至418，长约121.1 m，（中心广场长、宽为非规则方形场地），本区域建筑面积约7050；2. 设置面积约1000正圆形的配套商业以饮品为主的中岛铺组合；3. 其中设置中岛铺10组；4. 广场周边设置商铺19个。（六）商业街F区1. 纵轴线418至436，长约103。1 m，宽约39 m，建筑面积约4020。9；2. 设置商铺54个，其中西侧和东侧各为14个(计28个);中岛设26个商铺。（七）商业街G区1. 纵轴线436至458，长约128.2 m，宽约39 m，建筑面积约4999.8；2. 本区域设置商铺44个,其中西侧和东侧各为12个(计24个);中岛设20个商铺。（八）商业街H区（负二层）1. 纵轴线37至458，长约528 m，宽分为东、西两个部分均约为15 m； 2. 本区域设置店铺28个，东、西两侧各设置店铺14个。（九）小结商业街A、C、D、E、F、G、H、I区商业规划合计：1. 专卖店商铺188个；2. 休闲、娱乐、餐饮店43个；3. 柜台组16个；4. 其他1个；5. 店铺（场地）合计：251个/组。十、交房标准建议（一）物业基本配置1、供水、电、天然气、宽带线接口；2、安装并通过验收的消防系统；3、安装中央空调(新风系统)、电动扶梯并通过验收；4、商铺(之间)隔断(墙)、(商铺外立面)玻璃隔断(墙、内墙乳胶漆)、安装玻璃门；5、设排水、排污、排烟管道、公共卫生间；6、商业街店招、导视系统。（二）基础配置 1、供电：1