龙湖沈阳辉山售楼处及样板房实施方案.ppt

1 样板区选址规划 目录 1 1样板区选址 分析沈阳项目辐射主要区域的客户的来访路线 道路两侧较好的市政绿地结合二期用地 结论 样板区设计在项目地块的西北更有优势 大部分来自沈阳市区从南面进入项目地块 另一部分来自周边城市从北面进入项目地块 沈阳市区 沈哈高速 售楼处位置 施工通道 景观苗圃 p 1 2样板区规划 体验区面积 20000 景观面积14500物业维护面积 整改区面积 2000 施工单位维护 苗木公园区面积 3000 施工单位维护 2 体验动线分区 从大门入口至样板房内路线长180m p p 售楼处位置 景观苗圃 整改区面积 2000 施工单位维护 苗木区面积 3000 施工单位维护 3 1市政及苗圃绿地整治 用云杉代替雪松形成的大坡地绿化带 云杉尖塔型的树形和枝条舒展成层 冬季依旧绿树环绕 结合下层花卉形成区别于市政的独特风景 1 1 东北云杉 市政车行道 15米宽绿带草坪 灌木 停车位 车道 商铺前铺装 内廊 商铺 13 15米 5米 5米 3米 2米 3 2商业楼前场 1 1 3 3入口大门 1 2 2 1 3 4大门后过渡空间 1 2 2 1 3 3 4 3 4 3 5疏林草坪与水景 1 2 1 2 3 6水景 1 2 1 2 3 7南北主车道 1 2 2 1 3 8步行入户 1 2 1 2 3 3 3 2 1 灰空间 3 9精装私家庭院 1 1 4 9景观设计理念 景观意向 3 10小品 入户院门 滟澜山 壁灯 园区指引牌 陶土花罐 木质垃圾桶 滟澜山 清泉石小水景 生态陶罐水景 项目售楼处平面布局图 室内面积 约500 精装424 简装76 售楼部模块的应用 500平米版 1 根据商铺情况对辅房进行适当调整 2 标准套餐三大措施 施工图 造价清单 实物照片 4 1售楼处方案 模型区 前台 入口门厅 187 洽谈区 115 签约区 43 财务室15 办公室 保安室 保洁室 储藏间 76 卫生间 37 4 2售楼处方案 4 3售楼处一层平面图及功能划分 项目售楼处平面布局图 室内面积 约500 精装424 简装76 模型区 前台 入口门厅 187 洽谈区 115 签约区 43 财务室15 办公室 保安室 保洁室 储藏间 76 卫生间 37 亲子区17 4 4售楼处室内设计的意向图片 4 5售楼处室内设计的意向图片 4 5售楼处室内设计的意向图片 5样板房 一个原则 模块化复制 针对性创新二套方法 定型复制 户型近似定向复制 材料清单 色系统一 功能区组合四种户型 南向边入户 bs 1 北向中入户 nn 1 南向中入户 ns 2 北向边入户 bn 1 p p 售楼处位置 5精装样板房选址位置 5精装样板房选址位置 bs 1 nn 2 bn 1 ns 2 ns 2 7月16日开放 5 1样板房效果 类独栋别墅 南向边户型bs 1 5 2样板房效果 类独栋别墅 南向边户型bs 1 公共厅室模块 公共厅室模块 厨房模块 卫生间 卫生间 卫生间 楼梯间 楼梯间 楼梯间 卧室模块 卧室模块 卧室模块 卧室模块 5 3样板房效果 类独栋别墅 北向中间户型nn 2 5 4样板房效果 类独栋别墅 北向中间户型nn 2 公共厅室模块 厨房模块 卫生间 楼梯间 卧室模块 楼梯间 楼梯间 公共厅室模块 卫生间 卫生间 卫生间 卧室模块 卧室模块 5 5样板房效果 类独栋别墅 北向边户型bn 1 5 6样板房效果 类独栋别墅 北向边户型bn 1 公共厅室模块 厨房模块 卫生间 卧室模块 楼梯间 卧室模块 卧室模块 卧室模块 卧室模块 公共厅室模块 公共厅室模块 公共厅室模块 楼梯间 楼梯间 卫生间 卫生间 5 7样板房效果 类独栋别墅 南向中间户型ns 2 5 7样板房效果 类独栋别墅 南向中间户型ns 2 厨房模块 卫生间 楼梯间 卧室模块 公共厅室模块 楼梯间 楼梯间 卧室模块 卧室模块 卧室模块 卧室模块 公共厅室模块 公共厅室模块 卧室模块 5 8样板房策略 预埋营销话术 模拟脚本主题 设计记忆点 6样板区筹建成本 总筹建投资 x