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（全套）房地产筹措开发资金流程！ 房地产经理人联盟 房地产经理人联盟 微信号 dichan360功能介绍 房地产经理人公益平台每天用实战案例的形式分享名企心得体会、解析名企成功经验、分享最前沿房地产理论知识、传递最新的行业动态；帮助地产经理人针对企业项目在竞争环境、成本效益、商业模式、管理运营等方面进行提升，以促进房地产行业创新2018-04-22 房地产行业属于资本密集型行业，资金链的安全直接影响项目及开发商的生死。房地产开发资金运动与其他行业有共性，但更有个性一.房地产资金筹措的原则房地产行业资本密集型行业，资金链的安全直接影响项目及开发商的生死，房地产资金筹措过程必须注意一下原则开发资金的筹措需注意筹资成本，时刻关注整体收益性资金链的安全是开发商的生命，注意规避风险安排好筹资渠道的数量和还款时间，保证可靠性二.房地产资金筹措的渠道自有资金国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知规定：保障性住房和普通商品住房项目的自有最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。备注：房地产开发企业运作过程中，随着投资主体及投资额的变化，其资本金也处于变化之中，当企业实有资金比注册资金增加或减少20%以上时，需进行变更登记。企业资本公积金主要来源：资本（股本）溢价法定资产重估增值接受捐赠银行贷款房地产开发的主要资金来源于银行贷款，其中开发商抵押质押贷款占主要部分，此外主要通过成立第三方项目公司操作担保贷款，优化债务和税务结构。不同用途的银行贷款要求条件不同，有的条件比较严格，且贷款周期较短，需注意提前做好转期、展期准备。证券融资信托私募房地产信托，即信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金，用于房地产开发项目，并为委托人获取一定的收益。业务内容涉及委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。私募股权投资基金的结构特点公司设立董事会负责对基金资产的保值增值，并且由董事会设立基金管理人和托管人基金以基金公司的名义独立行使民事权利及承担民事责任基金管理人与投资人责权利不清，不利于管理能力的发挥预售预阻预售预租资金无资金成本，资金回笼快，是房地产企业筹资中重要的资金来源。带资承包开发商购得土地后往往资金断层，在建设招标时经常以带资承包为条件缓解资金困难，通常带资承包主要有以下几种形式：合作开发房地产合作开发是指拥有土地使用权、开发资质、建设资金等要素的不同当事人之间共同出资、共担风险、共享利益的合作建房行为，是一种房地产开发的联合经营行为。有效的房地产合作开发合同应具备的特殊要件合作开发的主要三种方式其他操作方式房地产融资方式的创新一直没有停止过。除了主流的融资渠
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