2016年黑龙江土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试试卷.doc

2016年黑龙江土地估价师管理法规：农田保护条例考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。 A：6 B：8 C：9 D：10 E：时间因素 2、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于（）m。 A100150 B150200 C200250 D2503003、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是。 A：工程规划 B：竣工验收 C：竣工结算 D：施工管理 E：土地 4、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为_。 A要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况 B选择适宜的估价方法进行初步地价测算 C与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告 D就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算5、农用地转为建设用地的依据是。 A：土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划 B：土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策 C：土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策 D：建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划 E：3550 6、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。 A：商品房 B：旅馆 C：写字楼 D：学校 E：时间因素 7、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指_。 A行政调配 B行政管理 C行政调拨 D行政划拨 8、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。 A.不变  B.增加  C.降低  D.没有规律 9、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。 A3/4 B2/3 C1/2 D4/5 10、不影响建筑物的现值。 A：结构 B：建造年代 C：原始造价 D：装修 E：时间因素11、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元平方米，每年租金增长率为10，每年支出总费用为380元平方米2008年该写字楼的房地纯收益为元平方米。【2008年考试真题】 A：220 B：346 C：592 D：700 E：时间因素 12、土地利用总体规划与国土规划是_的关系。 A线与面 B长期与短期 C点与面 D局部与整体 13、不同的土地所有制，最终由_决定。 A土地状况 B劳动力状况 C国家政策 D生产力状况14、债券的发行分为_的发行。 A政府债券 B金融债券 C企业、公司债券 D社会债券 E个人出资债券 15、在地籍管理工作中，土地条件调查包括_。 A土地自然要素调查和社会经济条件调查 B土地利用现状调查和地籍调查 C土地权属调查和地价调查 D气候调查、地形调查和植被调查 16、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。 A：土地价格具有明显的地区性 B：土地价格总体呈上升趋势 C：土地价格具有充分的竞争性 D：土地价格高低与社会经济水平相适应 E：时间因素 17、征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起_内全额支付。 A1个月 B2个月 C3个月 D6个月 18、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，_，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。 A张某与王店村村民委员会签订土地承包合同 B必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意 C张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费 D张某经李庄村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意 19、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是_。 A1990年颁布的城镇土地使用权出让和转让暂行条例，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 B招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式 C商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让 D土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为 E工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让 20、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。 A：重置价格 B：重建价格 C：市场价格 D：收益价格 E：时间因素 21、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于_； A100150m B150200m C200250m D250300m 22、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为_万元。 A2145 B2130 C2040 D200523、_指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。 A公共建筑用地 B住宅用地 C商服用地 D医卫慈善用地 24、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000商业用地40年期的国有土地使用权2007年2月，开发完成工程进度的90，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15该商业项目预计于2007年12月开发完成现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元平方米该市银行一年期贷款利率为6，风险调整值一般取2另外该市于2004年完成了基准地价评估工作如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元平方米。 A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：时间因素25、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括_。 A交易底价 B基准地价 C课税价格 D公告(示)地价 E申报地价二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、综合分析中常用的统计分析方法有。 A：动态趋势法 B：因素分析法 C：相关分析与回归分析法 D：综合平衡分析法 E：定性分析法 2、影响地价的个别因素包括。 A：城市规划 B：基础设施条件 C：地块形状 D：宗地位置 E：经济水平3、临时使用用地的期限，最多不能超过_年。 A1 B2 C3 D4 4、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是【2004年考试真题】 A：上层滞水 B：潜水 C：承压水 D：所有地下水 E：市政代征用地比例5、下列说法中正确的是。 A：同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而递减 B：同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而递增 C：同一宗临街宗地，其接近街道部分地价高于离开街道的部分 D：同一宗临街宗地，其接近街道部分地价低于离开街道的部分 E：同一宗临街宗地，接近或远离街道地价不受影响 6、_是估价对象在某种估价目的特点的条件下形成的正常价格，它能为当事人或社会一般人所信服和接受。 A客观合理价格 B价值 C使用价值 D货币价格 E正常交易价格 7、土地登记办法规定，土地登记分为等。 A：土地总登记 B：初始登记 C：中间土地登记 D：变更登记 E：注销登记 8、土地利用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据_确定。 A国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B土地开发整理规划 C土地利用总体规划 D建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况 E耕地计划总量指标 9、我国耕地保护工作的关键是_。 A实现耕地生态的全面保护 B增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力 C强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任 D制订切实可行的措施，并抓好落实 E建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入 10、级差地租是归土地所有者占有的。 A：平均利润 B：垄断利润 C：超额利润 D：边际报酬 E：355011、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在_中应分摊的面积。 A共有土地使用面积 B全部土地使用面积 C建筑物共有面积 D建筑物总面积 12、按城市人口规模可将城市分为_。 A特大城市 B大城市 C中等城市 D小城市 13、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标【2007年考试真题】 A：净现值 B：成本利润率 C：投资利润率 D：内部收益率 E：资本金利润率14、我国国家赔偿法规定，国家赔偿的主要方式是。 A：赔礼道歉 B：恢复原状 C：金钱赔偿 D：返还财产 E：精神赔偿 15、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度2米(北方)或l米(南方)的地坎。其上一级分类属于。 A：耕地 B：公共管理与公共服务用地 C：交通运输用地 D：其他用地 E：3550 16、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括【2007年考试真题】 A：金融服务 B：货币发行 C：支付中介 D：政策调控 E：信用中介 17、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括和四个步骤。 A：预测 B：决策 C：计划的编制 D：计划的实施 E：计划的检查 18、土地估价师资格考试管理办法规定，被取消考试资格未满_年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。 A2 B3 C4 D5 19、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括_。 A技术成果 B技术路线选择 C技术程序 D估价成果 20、依照我国的实际情况，主要从时间及_上划分土地登记的种类。 A内容 B对象 C目的 D属性 21、_是收益现值法评估资产价值的关键。 A确定预期收益 B确定本金化率 C确定可比市场交易案例 D确定差异调整系数 22、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是_。 A土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定 B土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格 C土地价格主要由购买者决定 D土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定 E任何土地价格都可运用替代原则23、依照