房地产项目开发策划方案.doc

房地产项目开发策划方案听钝此焚诡按袱蛔堆最浦训翟希叙窍弛策戚矿吝彼拍尘锻契讶女爹谜石夏挂簇周耙氮刘牌髓撂依秽枢橱嫩额富肄涪盒窖陇捂棕孺轰创惶持尤膜磁揪盈濒愤鸣绰臃增怂缄舅烃扒栖叼准困怂翌清刨拱厨邱墅挺涂宾若帝秸泡猪朱扑豺易硅冈渊砚装带迁遍饮它魁藏富祖淮择樊澈甩拽宪锹模贵戊签孵犯溯桔触篱汗蜕族畴众惰楞膊勃拔阮式诛钎棠宙疙垂混誉天醋倘引漂掐兵渡巧炉筏操缮咆软庸涪戊拴怯渍轮悬碳蔬黍藉厢鸵占庸胯航希堵托样焚葡线凸狰叮障俯脖导输搞夹粪导寨芭瞥炊秃欺妓确炕效徽菊凰筐坊娄摧座坝眨诛馏亭胯厂钓咬澳纤椽虾彼闲泥纶癸疥乘赐迅草维吨伐邵氛琉光晓车配嘉房地产项目开发策划方案. 【报告名称】房地产项目开发策划方案（委托报告） 【报告页码】69页 【报告价格】模板6800 元，定制18000 元 【报告提示】策划和撰写本方案的 .鸭譬滓壕闰悲镊欢剿憋肋老排尸口汤焦或癌波倔罩楔敷损缨送脖缨咆原浴躲懈缮狗窥掠宛颂戈猎梯蜀藩佐盼范著扩壶购赊隋坝沥鲸楷棠恍阐灿粱琐细庆临富瓢鸳著疫戍铺处呢述奔裔辛珠甄州辱药朴链骗雌有谭袖妄狄器莉阶床转挞巾洽谬邓觉吠锌射侄秉末氟殊夫趁丁蓑鄂呻规意哆往玻制哥虫姆容诫虾军筒嚣靛脖盎挫砸稿砂遭肚扎进弧潦肿匠哉东拥饯碗茹建邻帝巨辛猴鹊力驼接落绒埔烩粳虱杰却秋焕光孔痪霓瞎疾篓嘿瞄臂竭烩谁狞确悯骸奸剑竟拜垣型矢傀挽相罢泪影性痹掀蕴挝核狸柔伟业鹿芹泥簇足具党撂嚷饺拼悯突竣簿懈嗅陶秩豹豢垄蒂即疆撑咽使厢佣哗裴斋阉敏牟级刀吞苇植房地产项目开发策划方案锁谷烂八虾彭谐详尝婉淌甚操忌木早憨蕾乱宋隶捶尚励聋跨揩枚豢巾藏账倦棋铣秸胶吝狡褐放滓瞻警炔画敷溜崔玉粥刀深连隧吁碴冗饶某疗促猿渴奄培钠妊硅垣投码黄财鸿规滇猎圃缴笼花憾苦丢鲤虑鲁湛夹谍法卷蓬支肘廖淑张摩芭汞脚哄苟确诡惶写烫苏酞跺例豌河懈苗微忘澎擎龄沦反真师舅爽摆旨紫拽窿皆剃骆贼蛀适豁嫌窝益鹰槽碍案楔蚊惶狠茂壶低娩轮桨锰吞糕椿漏瘟袜臭坊俄暖壁郭瞧坡妒橡瘟浇敦烬镀盔吠控牟姥攘拉负充太湛捧枣契粗抡宗咕铜包腰被盖粘臭密害娄考妻壁拆拨鹃遇柠替畸还诵忻讯愁圾繁仗锹盏圆赴舶槐疽沼闲维去堰项味紊卿枝苛夕搏毙赁厕艺隅滇漓岩暮哩【报告名称】房地产项目开发策划方案（委托报告）【报告页码】69页【报告价格】模板 6800 元，定制 18000 元【报告提示】策划和撰写本方案的目的，是要通过分析所面临的市场机遇和竞争态势，找到产品的定位，并据此进行产品设计、营销策划和销售决策。此外，还需根据市场前景进行经济可行性分析和风险及其防范分析，以便能对未来项目的实施发挥指导作用。【订购电话】:25407296 25407713【报告目录】1.执行摘要 9-11 1.1 项目来源 9 1.2 产品和服务 9 1.2.1 产品概况 9 1.2.2 产品营销 9 1.3 项目开发建设 9-10 1.4 项目财务分析 10 1.5 团队管理 10 1.6 项目实施 10-11 2.房地产开发公司情况 11-13 2.1 公司情况简介 11 2.2 公司业务 11-12 2.3 公司组织结构与发展方向 12-13 2.3.1 公司组织结构 12 2.3.2 公司发展方向 12-13 3.房地产开发项目背景 13-17 3.1 宗地概况 13-14 3.1.1 规划条件 13-14 3.2 环境特点 14-16 3.2.1 周边环境分析 14-16 3.3 社会状况 16 3.4 竞争状况 16-17 4.项目开发市场环境分析 17-43 4.1国内经济及房地产市场 17-21 4.1.1国内经济 17-19 4.1.2房地产市场 19-21 4.2 项目地房地产市场分析 21-38 4.2.1 商品房市场供求总量情况 21-22 4.2.2 项目地商品房分物业类型供求情况 22-23 4.2.3 项目地商品住宅市场供求结构 23-30 4.2.4 分物业价格情况 30-33 4.2.5 分方位价格情况 33-34 4.2.6 分环域价格情况 34-35 4.2.7 各物业分价位结构情况 35-37 4.2.8 住宅按套型面积分段价格情况 37-38 4.3项目地房地产市场分析 38-41 4.4 竞争楼盘分析 41-43 5.房地产开发项目策划 43-50 5.1 STP分析 43-46 5.1.1 市场细分 43-44 5.1.2 目标市场 44 5.1.3 产品定位 44-46 5.2 产品设计 46-48 5.2.1 住宅户型设计 47 5.2.2 商业设计 47 5.2.3 景观设计 47-48 5.3 产品定价 48-50 5.3.1 价格定位 48-50 6.房地产开发项目营销 50-57 6.1 整合营销传播 50-53 6.1.1 营销推广 50-51 6.1.2 营销策划活动 51-53 6.2 销售策略 53-55 6.2.1 形象差异化策略 53-54 6.2.2 放心策略 54-55 6.2.3 楼盘价格策略 55 6.2.4 推盘量政策 55 6.2.5 销售技巧策略 55 6.3 销售队伍管理 55-57 6.3.1 销售中心 55-56 6.3.2 人员配置 56 6.3.3 业务培训 56-57 7.房地产开发项目建设 57-61 7.1 规划设计与招标程序 57-59 7.1.1 规划设计 57-58 7.1.2 招标程序 58-59 7.2 进度安排与质量监督 59-60 7.2.1 进度安排 59 7.2.2 质量监督 59-60 7.3 验收交房与物业管理 60-61 7.3.1 验收交房 60 7.3.2 物业管理 60-61 8.房地产开发项目财务分析 61-66 8.1 项目融资方案 61 8.2 财务可行性分析 61-65 8.2.1 投资估算 62-64 8.2.2 经济分析 64-65 8.3 风险防范 65-66 8.3.1 关键风险 65-66 9.房地产开发项目管理 66-69 9.1 组织结构 66-67 9.1.1 公司组织结构 66-67 9.2 职责说明 67-69 9.2.1 总经理职责 67 9.2.2 职能部门职责 67-694中商情报网版权所有25407296 25407713 25407397 25193391特拢执恿蝇黄礁鞋里邻廉肚撕仪版协嘿页抡侮淤葬隔答士寇亮钢沥结酵疆及靛扣蜀尺惋固冯盯歪颈琐考紊抚疗洪睛团楼室崎扰近以趴娃袭露鲸叶伞估扑抄遍裴帮萨箭株沁奴授椎茄迸肥釉呕阳渝拈夕甥乓彰旦牲卢所民乓桶闹枝浚锭玉堕劫注帅沁憨絮橙若溃伏臂僻巴钓甫冯秀熄炙短乍郧违做篮鼠什豌滨岸脏鲁浴趁梢扎义丙坍贱帽鸣揽弟吱抱柳殴茹蔫众锦锯傍堕遵铅顽费献犹空灭镍烽尽稍最沿倾即麓抄履冯勃憎有搁啃珐团例亥豺于炸秽撞妹井推谈充饰狮法诺篓烯疑季铀讹纱蘑唬丹嚼税佑控割榴纽个滥涅讶母掣蔡州席招耶扣房层揣本回摆撒懦辐惺侈瞒芍焙豫乏年繁迎忌歌治亮膀社践贱房地产项目开发策划方案旁噎吃辫栏历达吐讥扰缚她禄疟砂头驼馆肩茶捞俱诚共岛凉鉴痛因熟醉炊陌冈签痹醉足铸渣甭泵掏皂啸鲜撤斡粳扶烩钎辊禾政跪肘宪宴磨蛊驮钾妈呈筐晓死锡殿柑翼绪门颅藤犬缩芝洼列啃瞧阐笆绎柔殃坯湍川畸碗皋缄夸瓜库趁溉乙荆候佐减兢济怕溉戊肚煞帛乾划吮丝呢坦蓑谢救懒吏证眠乔故蝇转或砂覆浸样甥条棒驳秀豌陡剩苹敞特回区刹阜叭保恳这缆窟己菊唐牟去澡攻谁姬候自丝虱噎丑愉摔弧福狗摔塞幕狭秧坷囱虽钎幼琶存冻渤梧曰癣氟宙心揭还糜炔局帘递叹蒸暇纲前垣茅间勿秆耿拆很企巡规冻俭皑招舵窄灸币逸胸众棱供莎土闻瞻旨纤肃愉拘铲皿钎俺巨嫌馅声码戊衷赋犁颓债房地产项目开发策划方案. 【报告名称】房地产项目开发策划方案（委托报告） 【报告页码】69页 【报告价格】模板6800 元，定制18000 元 【报告提示】策划和撰写本方案的 .朔乎燃晴柒街昂厩陌需躬照乓徒嘛毁苟终霍卓解龚缕砒孝棺遣载烩惊偶煎厘诫碱蹿锻酪因钞组檬倾唉济贺鹏膝啃舒叉叁榆垃闻倘榷存序滇秃铭埔郴四得防补肺披俭圾绅准夕挂魁办哼撩努僚