工程造价构成与计算 PPT课件

1 第二章工程造价构成与计算 第一节工程造价的含义及构成第二节建筑安装工程费用第三节设备及工 器具购置费用第四节工程建设其他费用第五节预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 2 第一节工程造价的含义及构成 一 工程造价的含义 特点及作用 一 工程造价的含义工程造价的直意就是工程的建造价格 它有两种含义 1 工程投资费用2 工程建造价格3 两种含义的差异 二 工程造价的特点1 工程造价的大额性 2 工程造价的个别性 差异性 3 工程造价的动态性 4 工程造价的层次性 5 工程造价的兼容性 3 三 工程造价的作用1 工程造价是项目决策的依据 2 工程造价是制定投资计划和控制投资的依据 3 工程造价是筹集建设资金的依据 4 工程造价是评价投资效果的重要指标的手段 二 我国现行工程造价的构成工程造价包含工程项目按照确定的建设内容 建设规模 建设标准 功能和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用 工程造价由建筑安装工程费用 设备及工 器具购置费用 工程建设其他费用 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税等费用构成 具体构成内容见图2 1 第一节工程造价的含义及构成 4 第一节工程造价的含义及构成 图2 1我国现行建设项目总投资及工程造价的构成 5 第二节建筑安装工程费用 我国现行建筑安装工程费用由直接费 间接费 利润和税金四大费用组成 见图2 2所示 一 直接费直接费由直接工程费和措施费组成 一 直接工程费直接工程费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用 包括人工费 材料费和施工机械使用费 直接工程费 人工费 材料费 施工机械使用费1 人工费包括基本工资 工资性补贴 生产工人辅助工资 职工福利费 生产工人劳动保护费 6 2 材料费材料费的内容包括 1 材料原价 2 材料运杂费 3 运输损耗费 4 采购及保管费 5 检验试验费 3 施工机械使用费施工机械台班单价由七项费用组成 1 折旧费 2 大修理费 3 经常修理费 4 安拆费及场外运费 5 人工费 6 燃料动力费 7 养路费及车船使用税 第二节建筑安装工程费用 7 二 措施费措施费是指为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 1 环境保护费环境保护费 直接工程费 环境保护费费率 环境保护费费率 本项费用年度平均支出 全年建安产值 直接工程费占总造价比例 2 文明施工费文明施工费 直接工程费 文明施工费费率 文明施工费费率 本项费用年度平均支出 全年建安产值 直接工程费占总造价比例 3 安全施工费安全施工费 直接工程费 安全施工费费率 安全施工费费率 本项费用年度平均支出 全年建安产值 直接工程费占总造价比例 第二节建筑安装工程费用 8 4 临时设施费临时设施费由以下三部分组成 1 周转使用临建 如 活动房屋 2 一次性使用临建 如 简易建筑 3 其他临时设施 如 临时管线 临时设施费 周转使用临建费 一次性使用临建费 1 其他临时设施所占比例 5 夜间施工费夜间施工增加费 1 合同工期 定额工期 直接工程费中的人工费合计 每工日夜间施工费开支 平均日工资单价 6 二次搬运费二次搬运费 直接工程费 二次搬运费费率 二次搬运费费率 年平均二次搬运费开支额 全年建安产值 直接工程费占总造价比例 7 大型机械设备进出场及安拆费大型机械进出场及安拆费 一次进出场及安拆费 年平均安拆次数 年工作台班 第二节建筑安装工程费用 9 8 混凝土 钢筋混凝土模板及支架费 1 模板及支架费模板及支架费 模板摊销量 模板价格 支 拆 运输费摊销量 一次使用量 1 施工损耗 1 周转次数一1 补损率 周转次数一 1一补损率 50 周转次数 2 租赁费租赁费 模板使用量 使用日期 租赁价格 支 拆 运输费9 脚手架费 1 脚手架搭拆费脚手架搭拆费 脚手架摊销量 脚手架价格 搭 拆 运输费脚手架摊销量 单位一次使用量 1 残值率 耐用期 一次使用期 2 租赁费租赁费 脚手架每日租金 搭设周期 搭 拆 运输费10 已完工程及设备保护费11 施工排水 降水费排水降水费 排水降水机械台班费 排水降水周期 排水降水使用材料费 人工费 第二节建筑安装工程费用 10 二 间接费间接费由规费 企业管理费组成 一 规费1 规费的组成规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 2 规费费率规费费率计算公式 1 以直接费为计算基础2 以人工费和机械费合计为计算基础3 以人工费为计算基础 第二节建筑安装工程费用 11 二 企业管理费1 企业管理费组成企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 包括 1 管理人员工资 2 办公费 3 差旅交通费 4 固定资产使用费 5 工具用具使用费 6 劳动保险费2 企业管理费费率1 以直接费为计算基础2 以人工费和机械费合计为计算基础3 以人工费为计算基础 第二节建筑安装工程费用 12 三 间接费的计算方法 1 以直接费为计算基础间接费 直接费合计 间接费费率 2 以人工费和机械费合计为计算基础间接费 人工费和机械费合计 间接费费率 间接费费率 规费费率 企业管理费费率 3 以人工费为计算基础间接费 人工费合计 间接费费率 三 利润利润是按相应的计取基础乘以利润率确定 计算公式为 利润 直接工程费 措施费十间接费 相应利润率利润 人工费十机械费 相应利润率利润 人工费 相应利润率 第二节建筑安装工程费用 13 四 税金税金是指按国家税法规定应计入建筑工程造价内的营业税 城市维护建设税及教育费附加 1 营业税营业税应纳税额 营业额 适用税率 建筑业适用营业税的税率为3 2 城市维护建设税应纳税额 营业税应纳税额 适用税率 城市维护建设税实行差别比例税率 分别取为7 5 1 3 教育费附加应纳税额 营业税应纳税额 适用税率 教育费附加一般为营业税的3 并与营业税同时缴纳 在工程造价计算程序中 税金计算在最后进行 将税金计算之前的所有费用之和称为税前造价 税前造价加税金称为含税工程造价 税金 税前造价 不含税工程造价税率 第二节建筑安装工程费用 14 五 建筑安装工程费用的计算过程 一 取费依据 二 建筑安装工程取费顺序 15 一 取费依据 1 费用定额2 国家有关部门 省 市 有关厅局关于建筑安装工程方面的文件和通知 省 市 建筑安装定额管理站转发的或颁布的有关文件和规定 3 施工图纸4 施工合同5 施工组织设计6 勘察施工现场 16 二 建筑安装工程取费顺序 1 计算直接费 1 计算分部工程直接费分部工程直接费 分项工程量 相应项目定额单位基价 或分部工程直接费 人工费 材料费 机械费其中 人工费 分项工程量 相应项目定额单位基价中人工费 材料费 分项工程量 相应项目定额单位基价中材料费 机械费 分项工程量 相应项目定额单位基价中机械费 2 计算单位工程直接费单位工程直接费 分部工程直接费 17 二 建筑安装工程取费顺序 2 计算间接费间接费 单位 或分部 工程人工费 费率 18 二 建筑安装工程取费顺序 3 计算利润利润 单位 或分部 工程人工费 利润率 19 二 建筑安装工程取费顺序 4 计算其他费用 1 远地施工增加费远地施工增加费 单位 或分部 工程人工费 费率 2 赶工措施增加费赶工措施增加费 单位 或分部 工程人工费 费率 3 文明施工增加费文明施工增加费 单位 或分部 工程人工费 费率 4 材料差价材料差价按照各地市有关规定执行 20 A 系数法 将差价费按照占材料费或直接费的比例确定系数一般由地方政府基建主管部门发布 预算员根据此系数进行材料价差计算 B 材料项目调整法材料差价费 单种材料用量 单种材料市场价格 单种材料预算价格 5 材料价差以外的其他费用比照间接费的计算方法 计算时应按照规定范围进行计算 21 二 建筑安装工程取费顺序 5 计算劳动保险基金劳动保险基金 1 2 3 4 劳动保险基金费率 22 6 计算工程造价管理费 劳动定额测定费工程造价管理费 劳动定额测定费 1 2 3 4 定额测定费率定额测定费率 由当地省级标准定额站规定 河南省规定 定额测定费率 0 14 下文将 工程造价管理费 劳动定额测定费 简记为 定额测定费 23 7 计算税金税金 1 2 3 4 5 6 税率 直接费 综合费用 计划利润 其他费用 劳动保险基金 定额测定费 税率 24 8 计算单位工程费用单位工程费用 1 2 3 4 5 6 7 直接费 综合费用 计划利润 其他费用 劳动保险基金 定额测定费 税金 25 9 计算建筑安装工程费用建筑安装工程费用 建筑工程单位工程费用 安装工程单位工程费用 26 三 建筑安装工程费用的计算举例 例1 建筑工程举例已知某商业楼建筑面积10 000平方米 其中建筑工程 土建 工程各分部工程的各项费用如表所示 其中 综合费率70 利润率85 税率为4 其他费用 劳动保险基金 定额测定费费率三项均假定为0 试计算 建筑工程各项费用 1 直接费 2 综合费用 3 利润 4 税金 5 建筑工程造价 27 解 1 基础工程直接费 人工费 材料费 机械使用费 50 250 20 320万元结构工程直接费 人工费 材料费 机械使用费 21 150 34 205万元屋面工程直接费 人工费 材料费 机械使用费 5 40 15 60万元建筑工程直接费 基础工程直接费 结构工程直接费 屋面工程直接费 320 205 60 585 万元 28 其中人工费 基础工程人工费 结构工程人工费 屋面工程人工费 50 21 5 76 万元 2 综合费用 人工费 费率 76 70 53 2 万元 3 利润 人工费 利润率 76 85 64 6 万元 4 税金 直接费 综合费用 利润 其他费用 劳动保险基金 工程定额测定费 税率 585 53 2 64 6 0 0 0 4 28 112万元 5 建筑工程造价 直接费 综合费用 利润 其他费用 劳动保险基金 工程定额测定费 税金 585 53 2 64 6 0 0 0 28 112 730 912 万元 29 第三节设备及工 器具购置费用 设备及工 器具购置费用是固定资产投资中的积极部分 一 设备购置费设备购置费 设备原价十设备运杂费1 国产设备原价的构成及计算国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价 即出厂价 或订货合同价 国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价 2 进口设备原价的构成及计算 1 进口设备的交货类别可分为内陆交货类 目的地交货类 装运港交货类 2 进口设备抵岸价的构成及计算进口设备抵岸价的构成为 进口设备抵岸价 货价 国际运费 运费保险费 银行财务费 外贸手续费 关税 增值税 消费税 30 3 设备运杂费的构成及计算 1 设备运杂费的构成 设备运杂费通常由运费和装卸费 包装费 设备供销部门的手续费 采购与仓库保管费构成 2 设备运杂费的计算设备运杂费 设备原价 设备运杂费率二 工 器具及生产家具购置费计算公式为 工具 器具及生产家具购置费 设备购置费 定额费率 第三节设备及工 器具购置费用 31 第四节工程建设其他费用 一 土地使用费是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费 或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金 一 土地征用及迁移补偿费内容包括 1 土地补偿费 2 青苗补偿费和被征用土地上的房屋 水井 树木等附着物补偿费 3 安置补助费 4 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税 土地登记费及征地管理费等 5 征地动迁费 6 水利水电工程水库淹没处理补偿费 二 土地使用权出让金土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式 取得有限期的土地使用权 依照 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 规定 支付的土地使用权出让金 城市土地的出让和转让可采用协议 招标 公开拍卖等方式 32 二 与项目建设有关的其他费用 一 建设单位管理费建设单位管理费是指建设项目从立项 筹建 建设 联合试运转 竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用 内容包括 建设单位开办费 建设单位经费 二 勘察设计费勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书 可行性研究报告及设计文件等所需费用 三 研究试验费 四 建设单位临时设施费 五 工程监理费 六 工程保险费 七 引进技术和进口设备的其他费用 八 工程承包费三 与未来企业生产经营有关的其他费用 一 联合试运转费 二 生产准备费 三 办公和生活家具购置费 第四节工程建设其他费用 33 第五节预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 一 预备费预备费包括基本预备费和涨价预备费 一 基本预备费基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用基本预备费 设备及工器具购置费十建筑安装工程费用十工程建设其他费用 基本预备费率 二 涨价预备费采用复利方法计算 计算公式为 式中PF 涨价预备费 n 建设期年份数 建设期中第t年的投资计划额 包括设备及工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费用及基本预备费 f 年均投资价格上涨率 34 二 建设期贷款利息当贷款是分年均衡发放时 建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑 即当年贷款按半年计息 上年贷款按全年计息 计算公式为 式中 建设期第j年应计利息 建设期第 j