粮科大厦二次装修管理规定.doc

附件2粮科大厦二次装修管理规定为加强大厦二次装修工程管理工作，维护各用户的合法权益及大厦整体外观形象，保障大厦公共设备设施安全完好，特制定二次装修管理规定。一、装修范围为保持本项目物业外观的整体美观，用户物业装修范围只能保持在所使用或承租物业的内部，未经物业公司批准一切私用的外部空间、公共空间及私用空间内部公共设施设备均不得装修、改动、污损。用户应严格按照北京市有关城市房屋室内装修结构安全管理规定的装修范围和要求进行室内装修。二、装修程序概述第一步：由客户携带房屋租赁合同，房屋装修施工合同及书面申请到业务部办理审批手续，填写二次装修申请书经主管人员审核在申请书上签字，并签订二次装修管理协议，领取相关资料。第二步：由客户持二次装修管理协议到财务部交纳相关费用。第三步：由客户携带审批后的二次装修申请书、二次装修管理协议以及交费证明到工程部递交相关文件。第四步：由客户携带建筑工程施工现场消防安全审核意见书、建筑消防设计防火审核意见书及二次装修图纸审核单到客务部签订施工消防安全责任书。并携带装修工人身份证、暂住证、务工证复印件及一寸照片，办理施工人员出入证。第五步：客户办理完上述手续后到业务部办理开工手续，领取装修许可证。第六步：施工阶段（物业公司监管）第七步：验收第八步：装修押金返还三、施工单位管理规定1.用户装修须选择资质等级证书的装修公司，在不违反物业公司制定的装修管理规定的前提下与装修公司确定施工方案和施工进度，并将装修资质证书、施工方案和施工进度提前向物业公司申报，申报审批后与用户签订二次装修管理协议，并办理相关手续，由物业公司核发“装修许可证”。2.施工单位进场前必须在物业公司备案，须详细登记施工队人员姓名、身份证号码、家庭住址及所属公司的营业执照等情况。3.施工人员必须佩戴业务部发放的出入证或临时出入证，从指定大门出入，并自觉接受保安人员的检查；运出货物一律凭客务部负责人签发的出门条（私人物品除外）；凡有证不戴或使用他人证件及过期证件者均给予经济处罚。4.施工人员要注意仪容仪表，不得赤脚，不得穿背心、拖鞋出入；如搬运大件物品，需通知客务部按指定通道运送。5.施工人员必须遵守物业有关的管理规定，不得擅自进入与施工无关的区域，除物业指定专用电梯、卫生间外，未经批准不得使用其它公共设施（客用电梯、卫生间、用餐等）。6.施工单位及人员要严格执行消防、用电及使用易燃物品的规定，按实际需要配备足额的灭火器材，动用明火必须由物业工程部同意，经物业客务部开据动火证，并按要求采取严格的防火措施，电气焊人员持证上岗，且工地负责人必须在场监护施工。7.施工单位对施工人员必须严格管理，如对大厦内设施、设备等其他方面造成损坏，应赔偿经济损失。8.施工现场严禁吸烟、生火、做饭、浇水及住宿。9.施工单位必须严格执行物业公司批转的施工时间。四、装修施工中禁止更动的项目1.墙体不得拆迁或更改楼宇外墙及窗户；不准在外墙及窗户外竖立广告标志。严禁在建筑物内外墙及楼板上打洞凿孔、打薄楼板。2.结构严禁变动建筑主体和承重结构（包括梁、柱、支撑、墙体、连接点和基础）。3.未经物业公司批转，不得擅自改动房屋吊顶内所有设施设备。五、施工现场管理规定1.装修施工作业时间施工时间应严格遵守二次装修管理协议中所确定的工作时间。2.装修施工人员必须遵守本大厦有关公共秩序、安全、卫生等方面的管理规定。3.进行户内装修作业，应关闭门窗、以免污染环境，减少噪音与尘土对他人的影响。4.施工场地应应规定配备消防灭火器，注意防火，严禁擅自动用明火作业。5.使用大功率装修工具时，必须报请物业公司工程部同意，每日装修收工后必须切断电源。6.禁止使用未批准使用的电梯运送装修工具、材料及垃圾。7.装修施工用水、用电，应使用施工现场户内电源，不得私自在户外接驳作业。违者需承担相关责任，并赔偿损失。8.装修施工不得损坏公共区域的地面、墙面等部位，不得占用公共区域进行二次装修加工制作，装修垃圾应分类装袋，堆放到指定地点，并自行清运。9.室内油漆涂料施工产生的异味应及时开窗排除，必要时可采用排风装置排除，不可使气味影响公共走廊区域。10.物业公司客务部每日对装修施工现场进行清场，未经客务部同意，装修施工人员在规定时间之外不得在作业区域内逗留或留宿。六、施工安全管理规定1.用电安全管理规定（1）施工人员应知道电源总开关所在部位，当发生紧急情况时及时关闭电源总闸。（2）不可在同一插座接入太多电器，应按照电器设备的功率大小使用相应的电路和插座，避免电线负荷过度。（3）不得将无插头电线直接插入插座，必须使用适当插头。（4）装修单位严守防火规范，凡属危险作业应事先申报物业客务部，批复后施工。（5）严禁乱接乱拉导线等违章行为。2.机械安全管理规定（1）使用机械必须有机械使用说明书，并按说明要求使用。（2）机械用电必须满足一机一闸，并配有漏电保护装置。（3）机械用电接驳需经物业公司工程部同意后方可使用。（4）大负荷用电设备的电源必须由物业工程部审核并由专用线路引入。（5）机械设备安全设施必须完善，设备不得带病作业。（6）机械设备的操作必须遵守机械安全操作规程使用。3.防火安全管理规定（1）现场施工注意火种是否完全熄灭，及时清扫灰烬，切勿将烟头及其它带火物品投入户外或垃圾箱内。（2）现场不可储存过量易燃物品，并应远离火种。（3）严禁封闭或损坏安全疏散指示、事故照明设备和消防指令标志等。（4）严禁占用、堵塞大厦内的任何消防通道、消火栓，严禁损坏电梯前室的防火设备及各种防火开关。（5）必须严格遵守消防管理制度，如有火灾发生应及时报警，并协助灭火工作。施工期间由客务部、工程部人员日常巡视，施工人员必须服从管理，如有严重违章现象或施工人员不服从管理，巡视人员有权停止其施工。七、环境保护管理规定1.不得因装修污染、改变外墙原设计颜色。2.施工垃圾应在指定地点堆放，散物必须装袋存放，避免散落。3.运输散装材料的车辆必须有遮挡措施，不得沿路漏洒。4.容易污染地面的液体材料必须包装完好，运输时要轻拿轻放。5.不得将油