《建设工程造价管理》10分必考考点.docx

10分必考考点汇总【考点1】工程造价的含义概念第一种含义第二种含义建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。定义的角度投资者业主的角度市场交易的角度涵盖的范围形成全部固定资产投资费用全部工程价格或建筑安装工程价格管理性质投资管理范畴价格管理范畴【考点配题】【真题】从投资者（业主）角度分析，工程造价是指建设一项工程预期或实际开支的 （）。【2014】A全部建筑安装工程费用B建设工程费用C全部固定资产投资费用D建设工程动态投资费用【答案】C【解析】从投资者（业主）的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。【考点点评】此考点历年必考考点，理解工程造价的含义对工程造价管理后续内容学习起着至关重要的作用。因此需要深刻理解工程造价的一词两义。【考点2】工程计价特征（1）计价的单件性（1）建筑产品的单件性决定了工程计价的单件性。（2）计价的多次性（2）计价的多次性是个逐步深化、细化和接近实际造价的过程。（图1.1.1）（3）计价的组合性（3）造价的组合性表现为其计算过程和计算顺序是：分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价。（4）计价方法的多样性（4）工程项目的多次计价决定了计价方法的多样性。（5）依据的复杂性（5）影响工程造价的因素多，决定了计价依据的复杂性。【考点配题】【真题】工程项目的多次计价是一个（）的过程。【2016】A逐步分解和组合，逐步汇总概算造价B逐步深化和细化，逐步接近实际造价C逐步分析和测算，逐步确定投资估算D逐步确定和控制，逐步积累竣工结算价【答案】B【解析】多次计价是个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程【考点点评】此考点是在理解工程的特点上加以掌握的，工程有什么样的特点工程造价计价就有什么样的特点。此考点需要理解记忆！【考点3】工程造价相关概念概念定义包含内容静态投资以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费，以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等动态投资为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、有关税费、涨价预备费等。建设项目总投资指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分；非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资，不含流动资产投资。固定资产投资投资主体为达到预期收益的资金垫付行为。基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四种。【考点配题】【真题】生产性建设项目总投资由（）两部分组成。【2015】A建筑工程投资和安装工程投资B建筑工程投资和设备工器具投资C固定资产投资和流动资产投资D建筑工程投资和工程建设其他投资【答案】C【解析】建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分；非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资，不含流动资产投资。建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。【真题】下列费用中，属于建设工程静态投资的是（）。【2013】A因工程量误差而引起的工程造价的增减B涨价预备费C建设期贷款利息D建设工程有关税费【答案】A【解析】静态投资包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费，以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等。【考点点评】此考点需要在理解建设项目总投资的基础上，理解哪些是静态投资即不考虑资金的时间价值，动态投资考虑资金的时间价值。总投资和工程造价的关系，需要在理解的基础上掌握。对计价和案例考试提供支持属于必考考点。【考点4】建设工程的全面造价管理全寿命周期管理包括建造成本和使用成本之和，包括策划决策、建设实施、运营维护及拆除回收各个阶段的成本。全过程造价管理包括工程策划决策、建设实施的全过程管理。全要素造价管理（重点）从管理对象的角度，控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程本身的建造成本，还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制，从而实现工程造价、工期、质量、安全、环境的集成管理。全方位造价管理管理主体的角度，参与各方的共同管理，包括政府建设行政主管部门、行业协会、建设单位、设计单位、施工单位等。【真题】下列工作中，属于工程招投标阶段造价管理内容的是（）。【2016】A.承发包模式选择 B.融资方案设计C.组织实施模式选择 D.索赔方案设计【答案】A【解析】全过程造价管理是指覆盖建设工程策划决策及建设实施各个阶段的造价管理。包括：前期决策阶段的项目策划、投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析；设计阶段的限额设计、方案比选、概预算编制；招标投标阶段的标段划分、承包发包模式及合同形式的选择、标底编制；施工阶段的工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理；竣工验收阶段的竣工结算与决算等。需要说明的是，此处与教材第6页全过程造价管理分为工程项目策划阶段、工程设计阶段、工程发承包阶段和工程施工阶段不同。【真题】建设工程全要素造价管理是指要实现（）的集成管理。【2013】A人工费、材料费、施工机具使用费B直接成本、间接成本、规费、利润C工程成本、工期、质量、安全、环境D.建筑安装工程费用、设备工器具费用、工程建设其他费用【答案】C【解析】控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程本身的建造成本，还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制，从而实现工程成本、工期、质量、安全、环境的集成管理。【考点点评】此考点为历年必考考点。需要重点掌握全面造价管理里面的全过程造价管理。建立教材的整体框架。为第六章学习打下基础。【考点5】工程造价管理的基本原则基本原则（1）以设计阶段为重点的建设全过程造价控制，工程造价管理的关键在前期决策和设计阶段。（2）主动控制与被动控制相结合，不仅要事后分析，更要主动控制。（3）技术与经济相结合，这是控制工程造价最有效的手段。要有效地控制工程造价，应从组织、技术、经济等多方面采取措施。【考点配题】【真题】为了有效地控制工程造价，应将工程造价管理的重点放在工程项目的（）阶段。【2016】A初步设计和招标 B施工图设计和预算C策划决策和设计 D方案设计和概算【答案】C【解析】工程造价管理的关键在于前期决策和设计阶段，而在项目投资决策后，控制工程造价的关键就在于设计。【考点点评】此考试需要在理解的基础上，掌握三大原则。是历年的必考考点，对应三大措施会区分。【考点6】资质等级标准甲级工程造价咨询企业乙级工程造价咨询企业取得乙级资质满3年持证人、出资额总人数的60%企业注册资本总额的60%总人数的60%企业注册资本总额的60%技术负责人持证+高级职称+15年专业工作持证+高级职称+10年专业工作专职人员总数20，持证10，中级职称16总数12，持证6，中级职称8注册资本100万50万营业额近3年累计500万暂定期内50万人均办公面积10平方米10平方米无违规行为申请核定资质等级之日前3年申请核定资质等级之日前3