竣工验收重点验收水电工程.doc

竣工验收重点验收水电工程验收时观察油漆是否光滑、手感好，要求无扫痕裂缝，一米内无色差和钉眼。转眼又快到春节了，很多室内装修都进入了收尾工程。收尾工程看上去是小事，如果做不好，入住后再修改就麻烦了。因此做好收尾工作的查漏补缺非常必要。大部分消费者在收尾工程验收时，不知道看什么内容。一般是在工长的带领下看看表面，实际上，表面一般都看不出什么毛病。消费者可以依据北京市建筑装饰行业协会编制的北京市家庭装饰工程质量验收规定，验收自己的室内装修。北京实创装饰工程有限公司VIP部经理王志华表示，收尾验收要由上而下，由外到内再到外地检查，而检查的重点区域是厨房卫生间，其中最重要的还是水电工程。水、电是验收重点在检查时，要用专用工具检查所有的电路正负极是否准确，不允许有接反、短路等现象。照明电路敷设要符合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度，厨房、空调要专线敷设，电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。水要进行水压测试和闭水实验，这些在中期时都已经验收了。所以在收尾期主要对下水进行检测，用一桶水迅速倒入下水，看下水管是否通畅。因为在装修时，如果工人没有对下水管进行保护，很可能里面有建筑垃圾，影响水流。马桶下水口入住后有可能会出现渗水，这跟装马桶时关系很大，有的装修公司在锯马桶下水管时不小心就破坏了下水口的防水，导致入住使用时间长以后渗水。另外是测试卫生间的坡度，从外向内朝地漏处倒一盆水，看水的流速，是否自然地向地漏流淌，如果可以快速地淌过去，就没有太大问题。自已供暖的业主，开火运行取暖后，不要轻易关掉，要保证室内正常的温度，以保证管道不会冻裂。如果要关掉供暖，最好把管道里的水放干净。虽然装修使用的单项板材达到国家标准，但累积到一起也有可能引起室内污染超标。进家具前做环境检测即使装修使用的单项板材达到国家标准，但累积到一起也有可能超标。在装修合同签订时，要和装修公司协商好，由他们控制每种材料的质量，配合合理的施工工艺，保证所有装修材料装在一起后不会污染超标。在装修完工后进家具前，要进行环境检测，避免进家具后装修公司和家具厂互相推卸责任。如果不合格，请专家找出有害物质的来源，并请装修工人返工，以防隐患。增项工程收费易产生纠纷结算工程款是收尾工作的重要一步，因为很多工程款都分三批交付，最后一批虽然占的份额不多，但也是重要环节。有的装饰公司在前期与客户接触过程中，会通过较低的价格吸引消费者，而多数消费者对家装工艺不是很了解，往往单纯以公司报价来评价装修公司的价格水平，却忽视了核查整体设计和装修项目。施工过程中可能会产生各种形式的增项，但这种增项工程必须经过业主的同意，经过业主的签字确认后才能进行，如果没有业主的签字，只有增项内容，业主可以不承认。对于原先合同里没提到的工程项目，在施工时有的必须要进行，比如墙基处理、地面找平，这就超出了原先合同的规定，变更、加项后如何收费，是结算时最容易产生纠纷的地方。通风时防止墙面开裂装修完后要进行自然通风，但在北方因为冬天内外温度相差太大，易引起热胀冷缩，一个晚上墙面和砖都可能会裂，因此通风时要求开一面的窗户，角度在15度即可，开15天左右。最好不要开北边的窗户。乳胶漆在5以下就会变质，所以开窗通风最好选在温暖的午后，每次通风时间别太长，以防窗台附近的墙面冻变色。一块砖空鼓率不超5%地砖要平整，空鼓率为一块砖不超过5%的范围。墙面在人离墙1.5米的距离，看墙面不花、不流坠，新砌墙体要垂直，砖体水平面一致。可用2米长的靠尺，看墙的缝隙不超3mm。墙面的阳角和阴角直线度顺直。检查墙砖镶贴时，用一个金属小锤，轻轻敲打墙地砖的四角与中间，不应有空洞的声音，墙地砖嵌缝平严。地面水平度不超过2mm地面整体水平度不超过2mm，地板踩上去没有响动，无大起大伏，水平度不超过1.5mm。地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部位密合。由于冬季铺设木地板要适当留缝，因此有合理的空隙是可以接受的。另外油漆要光滑、手感好，无扫痕裂缝，一米内无色差和钉眼。成品保护必不可少即使在装修完工后，也要做好成品保护，以保证在装修验收后进家具时，不会磕碰坏其他装修。另外地砖要防止茶水污染和金属利器划伤，墙面要保护乳胶漆、阳角，以防止碰伤，门套要防止划伤混油的门套，玻璃也一定要做封闭式保护，防止混油在喷刷时沾污，强化木地板要求基层干燥、平整，留足伸缩缝。安排好五金件安装时间灯具、卫生间、厨房等小五金件的安装时间要事先安排妥当，避免在安装五金件时，破坏油漆工人已经完成的施工。对于灯具及开关插座面板的安装，应该在墙面刷涂料或贴墙纸的工作完成后再进行，以防止施工人员不小心打破灯伞或把面板划花。在工程开始验收以及大多数施工人员还没有撤离现场之前，最好不要进行卫生洁具的安装。否则，很有可能被施工人员先行使用。网友经验开荒保洁必备工具在装修收尾中，开荒保洁也是重要的一项工作。装修公司只负责将大的建筑垃圾清除干净，细节的地方还需要自己处理。如果请保洁公司开荒，一般价格是几百元。如果是自己进行收尾保洁，就需要准备必要的工具。网友我是梧桐雨提供了自己的经验和保洁必备工具，给正在收尾的人提供借鉴。水泥黄沙袋5毛钱一个如果在装修前和装修公司谈好，付一些费用，他们可以负责将装修垃圾运送出去。但如果没有谈好，装修过后会有很多的生活和工程垃圾，需要买很多的垃圾袋，专门装水泥、黄沙的袋子，5毛钱一个。主要是用于装从厨柜里打扫出来的木屑、木头等。收废品的电话在手机里存储下离你最近、可以随叫随到的收废品的电话号码。收拾好了以后，把包装盒、硬纸盒、工人喝过的啤酒瓶、易拉罐、装腻子用的大桶都放在一堆，收废品的来了以后可以直接收走。抹布找点家里的破布、不穿的衣服，因为装修完了以后家里肯定非常的脏，那些抹布抹完不洗直接就扔了。需要注意的是布的材料，硬的布料不适合做抹布，可能会在刚漆好的家具上留下划痕。鸡毛掸子不管是刷乳胶漆还是贴墙纸，刚装修的房子都会有灰，所以需要用鸡毛掸子。还有安装好的灯具，也是要靠鸡毛掸子来打扫。吸尘器吸尘器主要用来吸地板缝，以后还可以用来吸沙发的灰尘。切记不能用吸尘器来吸吊顶上的石灰粉，因为石灰粉吸进去会把吸尘器烧掉的。扫帚应该买两把，一个是硬的，用来打扫很多脏的东西；另一个最好是非常软的猪毛刷，用来打扫地砖上的，扫帚前头的刷子可以弯曲得厉害一些，这样可以打扫任何角落里的灰尘。拖把千万不要图便宜在菜场买小贩的拖把，也不要用自己家里扎的拖把。因为刚装修完，灰尘实在是太大了，越拖越脏。最好去超市买那种地砖专用拖把和地板专用拖把。湿毛巾打扫卫生时满头的灰，可以随时擦汗擦灰，不然一会儿就会把眼睛眯住。驗收時觀察油漆是否光滑、手感好，要求無掃痕裂縫，一米內無色差和釘眼。轉眼又快到春節瞭，很多室內裝修都進入瞭收尾工程。收尾工程看上去是小事，如果做不好，入住後再修改就麻煩瞭。因此做好收尾工作的查漏補缺非常必要。大部分消費者在收尾工程驗收時，不知道看什麼內容。一般是在工長的帶領下看看表面，實際上，表面一般都看不出什麼毛病。消費者可以依據北京市建築裝飾行業協會編制的北京市傢庭裝飾工程質量驗收規定，驗收自己的室內裝修。北京實創裝飾工程有限公司VIP部經理王志華表示，收尾驗收要由上而下，由外到內再到外地檢查，而檢查的重點區域是廚房衛生間，其中最重要的還是水電工程。水、電是驗收重點在檢查時，要用專用工具檢查所有的電路正負極是否準確，不允許有接反、短路等現象。照明電路敷設要符合規程，插座、燈具開關、總閘、漏電開關等要有一定的高度，廚房、空調要專線敷設，電視天線和電話專線要安裝在便於維修的位置。水要進行水壓測試和閉水實驗，這些在中期時都已經驗收瞭。所以在收尾期主要對下水進行檢測，用一桶水迅速倒入下水，看下水管是否通暢。因為在裝修時，如果工人沒有對下水管進行保護，很可能裡面有建築垃圾，影響水流。馬桶下水口入住後有可能會出現滲水，這跟裝馬桶時關系很大，有的裝修公司在鋸馬桶下水管時不小心就破壞瞭下水口的防水，導致入住使用時間長以後滲水。另外是測試衛生間的坡度，從外向內朝地漏處倒一盆水，看水的流速，是否自然地向地漏流淌，如果可以快速地淌過去，就沒有太大問題。自已供暖的業主，開火運行取暖後，不要輕易關掉，要保證室內正常的溫度，以保證管道不會凍裂。如果要關掉供暖，最好把管道裡的水放幹凈。雖然裝修使用的單項板材達到國傢標準，但累積到一起也有可能引起室內污染超標。進傢具前做環境檢測即使裝修使用的單項板材達到國傢標準，但累積到一起也有可能超標。在裝修合同簽訂時，要和裝修公司協商好，由他們控制每種材料的質量，配合合理的施工工藝，保證所有裝修材料裝在一起後不會污染超標。在裝修完工後進傢具前，要進行環境檢測，避免進傢具後裝修公司和傢具廠互相推卸責任。如果不合格，請專傢找出有害物質的來源，並請裝修工人返工，以防隱患。增項工程收費易產生糾紛結算工程款是收尾工作的重要一步，因為很多工程款都分三批交付，最後一批雖然占的份額不多，但也是重要環節。有的裝飾公司在前期與客戶接觸過程中，會通過較低的價格吸引消費者，而多數消費者對傢裝工藝不是很瞭解，往往單純以公司報價來評價裝修公司的價格水平，卻忽視瞭核查整體設計和裝修項目。施工過程中可能會產生各種形式的增項，但這種增項工程必須經過業主的同意，經過業主的簽字確認後才能進行，如果沒有業主的簽字，隻有增項內容，業主可以不承認。對於原先合同裡沒提到的工程項目，在施工時有的必須要進行，比如墻基處理、地面找平，這就超出瞭原先合同的規定，變更、加項後如何收費，是結算時最容易產生糾紛的地方。通風時防止墻面開裂裝修完後要進行自然通風，但在北方因為冬天內外溫度相差太大，易引起熱脹冷縮，一個晚上墻面和磚都可能會裂，因此通風時要求開一面的窗戶，角度在15度即可，開15天左右。最好不要開北邊的窗戶。乳膠漆在5以下就會變質，所以開窗通風最好選在溫暖的午後，每次通風時間別太長，以防窗臺附近的墻面凍變色。一塊磚空鼓率不超5%地磚要平整，空鼓率為一塊磚不超過5%的范圍。墻面在人離墻1.5米的距離，看墻面不花、不流墜，新砌墻體要垂直，磚體水平面一致。可用2米長的靠尺，看墻的縫隙不超3mm。墻面的陽角和陰角直線度順直。檢查墻磚鑲貼時，用一個金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，不應有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴。地面水平度不超過2mm地面整體水平度不超過2mm，地板踩上去沒有響動，無大起大伏，水平度不超過1.5mm。地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部位密合。由於冬季鋪設木地板要適當留縫，因此有合理的空隙是可以接受的。另外油漆要光滑、手感好，無掃痕裂縫，一米內無色差和釘眼。成品保護必不可少即使在裝修完工後，也要做好成品保護，以保證在裝修驗收後進傢具時，不會磕碰壞其他裝修。另外地磚要防止茶水污染和金屬利器劃傷，墻面要保護乳膠漆、陽角，以防止碰傷，門套要防止劃傷混油的門套，玻璃也一定要做封閉式保護，防止混油在噴刷時沾污，強化木地板要求基層幹燥、平整，留足伸縮縫。安排好五金件安裝時間燈具、衛生間、廚房等小五金件的安裝時間要事先安排妥當，避免在安裝五金件時，破壞油漆工人已經完成的施工。對於燈具及開關插座面板的安裝，應該在墻面刷塗料或貼墻紙的工作完成後再進行，以防止施工人員不小心打破燈傘或把面板劃花。在工程開始驗收以及大多數施工人員還沒有撤離現場之前，最好不要進行衛生潔具的安裝。否則，很有可能被施工人員先行使用。網友經驗開荒保潔必備工具在裝修收尾中，開荒保潔也是重要的一項工作。裝修公司隻負責將大的建築垃圾清除幹凈，細節的地方還需要自己處理。如果請保潔公司開荒，一般價格是幾百元。如果是自己進行收尾保潔，就需要準備必要的工具。網友我是梧桐雨提供瞭自己的經驗和保潔必備工具，給正在收尾的人提供借鑒。水泥黃沙袋5毛錢一個如果在裝修前和裝修公司談好，付一些費用，他們可以負責將裝修垃圾運送出去。但如果沒有談好，裝修過後會有很多的生活和工程垃圾，需要買很多的垃圾袋，專門裝水泥、黃沙的袋子，5毛錢一個。主要是用於裝從廚櫃裡打掃出來的木屑、木頭等。收廢品的電話在手機裡存儲下離你最近、可以隨叫隨到的收廢品的電話號碼。收拾好瞭以後，把包裝盒、硬紙盒、工人喝過的啤酒瓶、易拉罐、裝膩子用的大桶都放在一堆，收廢品的來瞭以後可以直接收走。抹佈找點傢裡的破佈、不穿的衣服，因為裝修完瞭以後傢裡肯定非常的臟，那些抹佈抹完不洗直接就扔瞭。需要註意的是佈的材料，硬的佈料不適合做抹佈，可能會在剛漆好的傢具上留下劃痕。雞毛撣子不管是刷乳膠漆還是貼墻紙，剛裝修的房子都會有灰，所以需要用雞毛撣子。還有安