兰大《房地产法学》17春平时作业3.doc

谋学网一、单选题（共15道试题，共60分。）V1.房地产开发必须严格执行城市规划，坚持经济效益、社会效益和（）相统一的原则。A.设计规范B.严格按用途C.环境效益D.合理布局2.代办物业租赁属于物业管理的()。A.常规性的公共服务B.针对性的专项服务C.委托性的特约服务D.授权性的管理服务3.土地复垦实行的原则是（）。A.谁破坏，谁复垦B.谁复垦，谁受益C.谁使用，谁复垦D.谁复垦，谁缴费4.在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷有（）。A.土地侵权纠纷土地权属确认纠纷B.商品房预售纠纷C.土地使用权租赁纠纷5.国有土地使用权转让合同的转让方，应当是依法办理了土地使用权证登记或变更登记手续，取得（）的土地使用者。A.A建设用地通知书B.B建设用地规划许可证C.C土地使用证D.D建设用地批准书6.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的()同时转让、抵押。A.土地所有权B.土地使用权C.土地收益权D.土地占有权7.土地增值税的纳税人为()国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。A.转让B.出让C.抵押D.出租8.土地管理法规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为()A.20%以上B.25%以上C.40%以上D.80%以上9.下列不属于业主委员会的权利的是（）。A.通过业主公约和业主委员会的章程B.审议年度管理工作计划、年度费用预算C.监督、检查物业管理公司的工作D.召集和主持业主大会10.狭义的房地产税包括（）。A.城镇土地使用税B.个人所得税C.营业税D.城市建设维护税11.物业管理的基本主体是()。A.物业公司B.住户C.业主D.居委会12.下列各项服务中，不属于针对性的专项服务的是（）。A.绿化管理B.代住户保管车辆及保养、清洗C.餐饮D.代办人寿保险13.土地利用总体规划与江河湖泊综合开发规划的关系，正确的是（）。A.江河、湖泊综合开发规划应当与土地利用总体规划相衔接B.在江河、湖泊的管理和保护范围内，江河、湖泊综合开发规划应当符合土地利用总体规划C.在江河、湖泊的保护范围、湖泊综合开发规划有矛盾，则应优先适用土地利用总体规划D.在江河、湖泊的保护范围和蓄洪、滞洪区内，如果土地利用总体规划与江河、湖泊综合开发规划出现矛盾，则应优先适用土地利用总体规划14.首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由()选聘。A.建设单位B.业主大会C.业主委员会D.物业行政主管部门15.根据土地管理法第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容？()A.被征用前三年平均年产值的15倍B.被征用前三年最高年产值的15倍C.被征用前三年总产值的15倍D.被征用前三年总产值的5倍二、多选题（共5道试题，共30分。）V1.下列税种中实行一次性征收的是()。A.城镇土地使用税B.耕地占用税C.土地增值税D.房产税E.契税CE2.耕地占用税税额可以适当提高的地区是（）。A.经济特区B.经济技术开发区C.经济发达地区D.人均耕地特别少的地区E.革命老根据地BCD3.行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（）A.拆迁关系B.征用关系C.转让关系D.登记关系BD4.假设甲公司与乙公司签订土地使用权转让合同，但尚未变更土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，甲公司又与丙公司签订土地使用权转让协议，双方亦办理了土地使用权变更登记。乙公司提出异议。对此情况的下列说法，正确的是哪些？（）A.由于甲公司与乙公司的土地转让合同签订在先，故丙公司不能得到该土地使用权B.由于乙公司对土地使用权属提出异议，故丙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后一再予确认登记C.丙公司已有效取得该土地使用权D.乙公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权D5.在下列（）情况下，国家可以划拨或出让、租赁土地使用权。A.将农村集体所有的土地征用为国有B.国家依法收回国有建设土地使用权C.国有荒山、荒地，即将国有未利用土地改为建设用地D.农民集体所有的非耕地E.农民集体所有的未划入基本农田保护区的土地BC三、判断题（共5道试题，共10分。）V1.土地使用权既是所有权人创设的结果，也是出让的结果。()A.错误B.正确2.业主就是物业的所有权人。()A.错误B.正确3.我国首次明确定义“物业”概念的立法是1994年制定的深圳经济特区住宅