【宁波】天伦广场PPT课件

宁波天伦广场案例分析 2010 12 1 项目基础信息032 项目区位分析053 项目商业布局094 项目动线分析21项目建筑分析25运营推广287 项目小结30 目录 PART1项目基础信息 1 1项目概况 项目信息 项目名称 宁波天伦广场项目位置 宁波市江东区中兴路276号开业时间 2009年9月15日 天伦商城 项目占地面积 3 3万 项目建筑面积 5万 开发商 宁波市江东天伦市场服务有限公司建筑设计公司 物业管理公司 宁波市江东天伦市场服务有限公司商业楼层 1F 2F商圈性质 地级市区级商圈商业形态 步行街 百货 总体定位 集购物 美食 休闲等功能于一体的大型综合性商业广场客群定位 中层消费群档次定位 中低档 宁波市江东天伦市场服务有限公司成立时间 2005年9月主营业务 主要以从事商业地产租赁为主营业务项目投资开发 运营管理 PART2项目区位分析 2 1项目区位概述 区域背景概述 本项目位于宁波江东区商业繁华中心地带 距天一商圈中心仅3km 属城市副中心地段 周围的家乐福和颐高数码良好的弥补了该项目业种的不足 更好的提升地块价值 为周围住宅的消费提供了基础 项目东南方向新建了两个大型商业广场 泰富广场和世纪东方广场 进一步提升了江东区的商业价值 形成了与天一商圈 万达广场商圈相呼应的第三大商圈 尽管该项目距天一广场较近 其经营档次选择中低档 以满足周边居民为主 因此很好的避免了竞争 2 1项目区位概述 交通概述 1 3 本项目 轨道交通 建造中 本项目距离1号线 3号线距离相近 但距最近的体育馆站仍有约500米 另一方面 项目介于1号线 3号线和3号线 6号线换乘点之间 人气得到保证 6 本项目 公交线路 中兴路 518 522 547 754 783 782 753 788 789 508 2 101 117 117 1 388 390 168 517路 民安路 朝晖路 176 901 515 8 821 342 809 529 105 560路等近30条公交线路可到达 前往本项目公共交通目前只有公交一种方式 本项目周边四条路均布有公交站 南向惊驾路因距离较远不予列出 2 1项目区位概述 项目四至 天伦广场集锦街 西至朝晖路 次干道 南至惊驾路 主干道 东至中兴路 主干道 北至民安路 次干道 PART3项目商业布局 3 1整体商业布局 天伦广场由一条步行街 即集锦街 和一个两层的商场组成 1F依次是天伦童装商城 国美电器和天伦商城 2F是友邦家居 项目两侧还分布了家乐福 颐高数码和宁波游泳中心 如图所示 3 3项目规划 购物广场业态布局 各楼层经营内容 3 3各楼层业态分布 1F业态比例 业态以零售为主 商铺数量和面积分别占比69 和83 面积占比高的原因在于三家主力店天伦百货 天伦童装商城和国美电器 餐饮则全部位于步行街 步行街零售业态面积为1609 5 与餐饮面积各占50 档次方面 国内一二线和非品牌占据多数 其中非品牌数量最多 达到35家 说明天伦广场档次偏低 3 2各楼层业态分布 1F楼层品牌示意 3 3各楼层业态分布 1F品牌列表 3 3各楼层业态分布 1F品牌列表 续 3 3各楼层业态分布 1F品牌列表 续 3 3各楼层业态分布 2F业态比例及品牌列表 2F建材家居和KTV数量各占50 分别是友邦家居嘉乐迪量贩KTV 零售和休闲娱乐的面积比例约为9 1 档次均为国内品牌 3 2各楼层业态分布 2F楼层品牌示意 3 3各楼层业态分布 整体业态分析 四大业态比例分析 零售购物面积和数量比例均占大多数 其中面积达到85 餐饮数量占四分之一 休闲娱乐的面积比例达到11 配套服务占比很少 餐饮的面积比例仅占4 但单从步行街看 其面积比例可达到50 也是该项目的一个特色 3 3各楼层业态分布 整体业态分析 档次比例分析 面积方面 国际一线品牌占比最高 达50 51 其次为非品牌 占35 30 国际品牌占比均不超过1 数量方面 非品牌和国内二线品牌占比最高 分别占39 33 和31 46 国际一线和国际二线合计不足7 PART4项目动线分析 4 1车行动线分析 4 2外部 内部动线分析 主入口 次入口 友邦家居主入口 4 3垂直动线分析 客梯 货梯 自动扶梯 楼梯 PART5项目建筑分析 5 1外立面与店铺分割 店铺分割 开间 3米 20米 进深 3米 9米 柱距 4 2米 层高 首层 3 2米 2F 3米 动线宽度 步行街宽度 9 6米 室内主动线4 8米 次动线3 6米 店铺主导面积 除主力店外 零售 12 80 餐饮 20 90 休闲娱乐 2000 配套服务 20 5 2导视系统 入口处导视 悬挂导视牌 地面导视 PART6运营推广 6 1运营推广 天伦广场5周年庆 国美团购 座椅 沙发特惠 明星物品展示 PART7项目小结 7 1项目小结 项目周边的居民区较多 经营内容多为中低档服饰和餐饮 与项目东北角的家乐福超市 西北角的颐高亚细亚相辅相成 组成了能够满足周边居民购物需求的商业联合体 餐饮均设置在步行街两侧 与服装零售市场 国美电器等分离 餐饮与零售