湖北崇阳隽水河温泉旅游区控制性规划说明书.doc

隽水河温泉旅游区控制性规划说明书目 录第一章 背景、依据和期限2一、规划背景2二、规划依据2三、规划范围和期限2第二章 建设条件分析3一、用地条件3二、交通条件3三、水电条件3四、温泉资源条件3五、自然条件3第三章 发展策略和定位4一、发展条件SWOT分析4二、竞争策略5三、项目定位5第四章 用地规划6一、用地功能分区6二、用地细分7三、大白浪口温泉旅游区地块属性7第五章 建设开发控制8一、开发强度8二、建筑高度8三、后退红线8四、建筑形体与色彩9第六章 温泉水开发控制10第七章 道路交通规划10一、交通发展策略10二、现状10三、道路规划10四、停车设施和码头11第八章 公共设施规划12一、规划目标和原则12二、公共服务设施规划和绿地系统规划12第九章 绿地系统规划12第十章 工程管线规划13一、给水工程13三、排水系统规划13四、供电系统规划14五、通信系统规划15六、防灾规划15七、管线综合规划15第十一章 环境保护规划16一、环境保护目标16二、环境保护措施16第十二章 开发建设时序17第一章 背景、依据和期限一、规划背景隽水河温泉旅游区具有覆盖范围大、地貌多样、资源丰富的特点。为了更好地整合资源、合理组织旅游线路同时要充分合理使用土地，投资方三特集团委托我司进行隽水河温泉旅游区控制性详细规划。此前，由地质大学编制的隽水河温泉旅游区总体规划对隽水河温泉旅游区的旅游资源作了综合分析，形成了系统的开发思路，确立“水乡田园，湿地温泉”主题，全面充分运用泉、河、湖、田、林、湿地资源构筑的水乡田园意境以及隽水河两岸独具乡野气息的湿地生态意境。使温泉资源与水乡田园、湿地生态相结合，做足湿地特色，全力构建隽水河温泉的独特性卖点。我司基本赞同该开发思路，但结合我方对旅游市场运作的了解，对原开发思路进行梳理、归纳、提炼和整合。在此基础上重新编制隽水河温泉旅游区控制性详细规划，为隽水河温泉旅游区的发展提供规划控制的法定依据。本控制性规划以合理的土地利用和空间资源配置为基础，对用地使用强度、建筑内容、管线布局等进行了控制规划，使整个隽水河温泉旅游区建设得到有效的控制。另外，还对区内环境保护提出了要求和建议，以利于隽水河温泉旅游区的可持续发展。二、规划依据中华人民共和国森林法中华人民共和国地表水环境质量标准中华人民共和国国家标准大气环境质量标准旅游规划通则风景名胜区规划规范湖北省控制性详细规划编制技术规定隽水河温泉旅游区总体规划三、规划范围和期限（一）规划范围：规划范围分散在隽水河两岸包括两大块，其一是隽水河东岸、燕子垭南麓、新河两侧区域以及新河河口正对的隽水河西岸的型河谷，面积约3540564（约5311亩）；第二是隽水河洪下湾周边区域面积约2355605（约3533亩）。总规划面积为5896169。（二）规划期限本规划是对隽水河温泉旅游区近、中期，五到十年的时间进行规划控制。又细分成以下三期：分期细分时间段近期（2009年2015年）一期2009年2012年二期2013年2015年中期三期2016年2020年第二章 建设条件分析一、用地条件规划用地分散，细分为冷家、浪口、燕子垭和洪下四大片区。地形多变既有低洼的水塘也有起伏的山地丘陵。大部分用地上植被丰茂，绿树葱笼，尤其洪下片区的千顷竹林，更是鄂南有名的竹海景观。区内水系主要有隽水河、新河以及泉水形成的湖泊构成。隽水河贯穿规划用地，自西而来，通经浪口、冷家、燕子垭时形成一个近U形的大拐弯，之后区则蜿蜒数里流到洪下片区。自东向西的新河分割了浪口和燕子垭片区，最终汇入隽水河。洪下片区有一涌泉，常年溢流，在与隽水河交汇处形成一大片湖荡。用地内有多处自然村落，其中有多户人家就在燕子垭片区度假村选址用地内。二、交通条件规划用地内现有较为完善的乡村道路，是用地目前主要的交通道路。规划用地中由燕子垭等构成的第一块距离崇阳县城约半小时车程，交通较为方便，但沿途经过村庄较多，道路曲折狭窄，大型旅游车通行不方便。第二块地洪下区域位于崇阳赤壁公路旁，距离崇阳县城约15公里路程，此处交通较为便利，但从公路至洪下规划区域需经过一桥梁，此桥过于狭窄，同样存在大型旅游车通行不便的问题。另外，由第一块地至洪下区域由隽水河连接，可作为内本区域内的主要交通之一。规划用地所在崇阳县，外部交通网络较为方便。“十一五”期间，崇阳县将在全县形成以杭瑞高速、106国道、横路线、崇仙线、白界线、崇赵线为主骨架，通乡达村的县域公路网为依托、通达武汉和全国大、中城市的高速高等级的公路交通体系。杭瑞高速公路湖北段，将会在崇阳县设置三个匝道出口，而规划区距离其中的洛河出口11公里。届时，规划区通向湖南和东部沿海地区的时间都将大大缩短，区位优势加强。三、水电条件规划用地内给排水、电力电讯都还没跟崇阳县城的工程管网对接。但随着新建浪口崇阳县城旅游公路的修通，第一块用地的电力电讯线路无线网络都可接入崇阳县城。目前区内没有任何污水处理设施，但随着旅游开发力度加大，必须重视污水的排放，避免对生态环境和水质产生污染。四、温泉资源条件温泉水出水口在浪口片区。有两口温泉水井供水，每日总供水量达3600立方，水温在4247.5之间。浪口温泉水中含有偏硅酸、锶、氡、氟、锌、硒等多种有益于人体健康的微量元素，其中偏硅酸和锶皆已达到饮料矿泉水水质标准，氡处于临界值（3.5马海）。根据温泉水中的元素组合，该温泉对习惯性便秘、慢性支气管炎、贫血、胆结石、糖尿病、痛风、肝郁血、慢性风湿症、肥胖症等病症均有较好疗效。而且单凭温泉水资源而言，在环武汉众多温泉中并没有突出优势：温泉水温不够高，出水量有一定的限制。温泉水温相对较低，尤其不利于项目冬天经营的需要。必须借技术手段对此进行升温处理。吸引力方面，也要与周边资源共同协作形成特色。五、自然条件规划区属低山丘陵区，地处陆水河上游。地貌有低山、丘陵、湖泊、湿地、河漫滩等类型。本区属于亚热带季风气候区，具有湿热同季的特点。年平均气温在19.7，1、2月最冷，7、8月最热。年平均降水量1495，雨量集中在49月。而隽水河受到降雨影响，水位易涨易落，年最大洪水一般出现在5月、6月，洪水历时多在7日左右。第三章 发展策略和定位一、发展条件SWOT分析（一）优势1、区位优势明显，交通网络的建设更提升了该优势。项目地处崇阳，地理位置优越，交通便利，北靠武汉，南临长沙，东至九江，西去岳阳，属长江经济开发带。尤其是项目地处武汉1+8城市圈范围之内，距长株潭城市群、昌九经济带也仅3小时车程。随着水陆交通体系渐渐完善，通往武汉、长沙等全国大中城市越加便利。潜在客源市场较大，市场开拓前景很好。2、旅游资源丰富，充分发挥资源优势构成特色的水乡田园，湿地温泉。隽水河旅游资源以水为魂，温泉、冷泉、湿地、溪河是其特色。形成泉、河、湖、田、林、湿地所构筑的水乡田园意境以及隽水河两岸独具乡野气息的湿地生态意境。把温泉资源与水乡田园、湿地生态相结合，做足湿地特色，全力构建隽水河温泉的独特性卖点，弥补温泉旅游季节性弱势，强化本规划区温泉旅游产品的差异化。3、旅游业发展的后发优势目前崇阳县旅游开发处于起步阶段，其旅游资源免受了粗放开发破坏，仍保持原生态的景观环境，进入门槛较低，为区域旅游资源系统整体开发提供了良好的条件，具有明显的后发优势。4、地方政府的大力支持崇阳县委、县政府对旅游高度重视，将旅游开发作为县域经济突破性产业发展，旅游项目投资享有比较优惠的政策，受到地方政府的大力支持。2006年，为了推动崇阳县旅游的发展，崇阳县政府开始着手“百泉地质公园”的建设，此举为崇阳旅游的开发带来了良好的契机。同时也为项目的开发带来了助力。5、投资方经营管理优势三特集团具有丰富的旅游景区开发的经验，拥有广泛的社会关系网络和客户网络渠道，公司还拥有专业的经营管理团队，为温泉度假村的高效经营管理和高水平运营提供了强大的支持。（二）劣势1、崇阳县和旅游区内的社会经济基础薄弱隽水河所属的崇阳县地处鄂南，由于过去没有享受到东部沿海的开放政策，也不能完全执行西部大开发的优惠政策，再加上产业结构比较单一，多是以传统农业种植为主，经济基础较为薄弱。2、项目起点低，旅游配套服务设施建设不足，处于原始状态由于受到整体经济环境的制约，目前，崇阳县主要的旅游产品开发状况过于简单粗糙，内涵挖掘不深，产品功能较为单一，只是单纯的普通大众化观光旅游为主。由于经济比较落后，基础设施较差，到目前为止，旅游接待、服务和娱乐设施严重不足。隽水河温泉旅游区现尚属于规划中的新建项目，处于原始状态，基本未进行开发，旅游区旅游基础设施和服务设施基本上一片空白。3、崇阳旅游在目前中国旅游市场上品牌影响力不大崇阳旅游业起步晚，虽然经过近年的努力已取得一定成绩，但是在对外旅游宣传中，尚没有找到突破点，没有树立给人印象很深，又能突出地方特色的旅游形象。地方知名度仍低，没有足够的社会吸引力。4、没有明确的旅游形象定位鲜明的旅游形象，是景区向外界展示的窗口，是景区自身旅游项目开发所遵循的统一主题思想和项目开发的依据。同时，景区的旅游形象直接影响旅游者对旅游目的地的认知与选择。因此，旅游形象定位对景区的发展来说，至关重要。隽水河旅游资源丰富多样，类型多，品位高。但是，目前没有明确的主题形象。这就极大的限制了隽水河旅游的发展。隽水河温泉旅游区需要明确自身的形象定位，在明确的旅游定位基础上，开展各项旅游建设工作。（三）机遇1、政策倾斜大武汉都市旅游圈是十一五期间湖北重点发展旅游区之一，咸宁作为旅游圈内城市，温泉、生态休闲将是其重点发展旅游产品。崇阳隽水河温泉旅游区的发展，将有较为优势的政策扶持。另外，为了实现湖北省旅游经济平稳发展。湖北启动了“3+5+X”大型旅游宣传促销暨“湖北人游湖北”系列活动，各地纷纷举办各种形式的旅游推广活动，有效地促进了湖北人省内游。过去几个黄金周的旅游统计数据显示，湖北省内的旅游景区均以本地及周边客源为主。2、依托咸宁“中国温泉之乡”品牌开发新产品咸宁是湖北温泉休闲旅游产业的龙头。随着“温泉之乡”行业地位的确立，为打造武汉城市圈休闲名城，咸宁市确定了“一个中心、两个市场、三大区域、五项特色、六大专题、七个精品景点”的“十一五”旅游总体规划方案。隽水河温泉旅游区是其三大区域中一重要旅游产品。依托咸宁开创温泉旅游新格局的机遇，创造性的开发建设隽水河温泉旅游区，建设特色新颖、市场认知度高、影响范围广的温泉及相关休闲旅游产品，将极大带动隽水河温泉旅游区的发展。3、旅游产业的市场需求态势在未来的相当一段时期内，随着经济的持续高速增长和生活水平（包括收入水平和闲暇时间）的大幅提高。国民出游意愿和出游能力提升。同时出游需求正在从观光型旅游向度假型旅游转变。作为休闲度假旅游的重要形式，温泉度假旅游已取得极大成绩。（四）威胁（Threats）1、面临激烈的温泉旅游市场竞争。湖北是温泉旅游大省，温泉旅游资源丰富，品质高。单是咸宁地区已开发的就有20处左右的温泉产品并且有多个项目准备开工建设。另一方面，附近的江西温泉早在湖北温泉发展前就在占据了一定的湖北客源市场。尤其是在武汉周边已形成了“群雄逐鹿”的局面。可以认为，隽水河温泉旅游区处于较强的竞争态势当中，给本项目带来了较大的挑战。尤其是本项目以一个全新的温泉旅游度假区的姿态进入市场，难度较大，必须形成独特的发展思路。2、旅游人才资源不足。项目所在地旅游人力资源的缺乏，创新氛围单薄从一定程度上制约了旅游业的发展。应注意对本地区旅游从业人员的培训和提高，加强旅游人员的培养和旅游研发的投入，逐渐转变旅游业的发展方式，提高自主创新能力，旅游人才匮乏的现状将会得到改善。二、竞争策略1、打破常规开发模式，实现多元化旅游产品有机结合形成综合性的特色鲜明的度假区。2、把高端度假养生产品与大众旅游娱乐产品相结合，突出田园牧歌景观意境，形成温泉、湿地、高尔夫、百泉、竹海、隽水为核心卖点和主题的旅游度假区。3、以旅游带动地产、以地产反哺旅游，何为依托，分期开发，滚动发展，控制风险，保持可持续发展。4、为了与咸宁其他温泉产品错位发展，隽水河温泉旅游区是以温泉小镇作为温泉开发形式，同时融入了田园、湿地、生态等当地特色元素。三、项目定位（一）整体定位通过整合温泉、冷泉、河流、湿地、林海、山湖、田园、民俗文化、鸟、鱼等相关的资源与景观要素，打造一个以“水乡田园、湿地温泉”为主题的复合型多元化温泉旅游度假区，成为华中最著名的温泉度假胜地。（二）市场定位根据隽水河温泉旅游区的区位条件、资源特征以及崇阳县旅游客源市场结构及发展趋势进行相应的市场定位。1、客源区域市场定位基础市场：武汉1+8城市圈、长株潭城市群、昌九经济带内消费者。核心市场：主要是华中地区市场，包括湖北省内其他城市，江西、安徽、河南、湖南等省。拓展市场：华东、华北和华南地区市场, 主要是长江三角洲、珠江三角洲地区和环渤海地区。海外市场：一级市场：港台、日本、韩国等东南亚市场和欧洲市场。二级市场：其它海外市场。2、目标客源定位将以周边城市家庭、会务团队、商务、政务接待散客、旅游度假和康复疗养散客和奖励旅游团队，商务、政务小团队，中高档旅游团队为主。各类银发团、青少年活动、企业拓展团、各类行政商务、高尔夫俱乐部活动、休闲度假散客等位补充。3、客源群体分类主力消费群体：家庭、企事业团体、组织团体（尤以高尔夫组织、科研团体为重点）次消费群体：中老年人、情侣机会消费群体：省外游客第四章 用地规划一、用地功能分区根据隽水河温泉旅游区的功能定位以及用地状况，将规划用地划分为四个功能区，分别为：规划功能区用地片区A区，温泉高尔夫度假区燕子垭B区，浪口湿地温泉区浪口C区，产权度假公寓区冷家D区，湿地生态游乐区洪下A区，温泉高尔夫度假区，是整个隽水温泉旅游区的核心，以温泉庄园+高尔夫的旅游开发模式为中心带动其他功能的发展。以高尔夫为核心卖点，包括相关旅游服务配套项目。建议项目内容有温泉小镇、牧场高尔夫运动休闲乐园、乡村俱乐部、山顶公园、登山索道、森林冲锋车、青少年极限运动中心、亲子休闲游乐项目、运动休闲项目及配套服务设施等打造适合各年龄阶层的综合性运动休闲乐园。另外建设石头别墅、温泉庄园等休闲度假地产。B区，湿地温泉区，整治现有水域构建完善而优美的湿地生态景观，充分利用湿地景观开设温泉小镇、湿地温泉、湿地植物园和湿地漂流等项目。重点建设由中心公共泡池、各类型的独立的温泉汤院构成湿地温泉和温泉小镇、公馆、会所等休闲度假地产。根据湿地地形布置汤院，力求把汤院融入湿地中，使游客的温泉保健休闲和湿地生态休闲活动融合一体。C区，产权度假公寓区，中高档居住区。用地中部和西部林地作为生态屏障应尽量保住自然生态风光，严格控制建筑。东部规划为以联排式度假公寓为主，突出环境建设。为了保证公寓能获得优美的隽水江景，居住用地东面严格控制建筑，沿河堤设置河滨休闲带、游船码头。D区，湿地生态游乐区，充分利用周边的绿色环境，设置三大类游乐项目。改造现有自然村落建设新农村开发农家乐，利用竹海、湿地资源设置山地运动、湿地观光、宗教文化等项目，强化资源特色，突出主题。二、用地细分隽水河温泉旅游区用地功能的具有多样性，根据不同用途对用地进行细分。由于温泉区和洪下旅游区相距甚远，用地分类统计的时候分为大白浪口温泉旅游区和洪下湿地旅游区两大片。大白浪口温泉旅游区包括了冷家、燕子垭和浪口三大块；洪下湿地旅游区就是洪下区块。隽水河温泉旅游区可细分为以下类型：一类住宅用地、二类住宅用地、村镇建设用地、博物馆展览用地、机动车停车场用地、供电用地、供水用地、公共绿地、生态绿地、水域、污水处理用地。用地平衡表用地类型温泉旅游区（）洪下湿地旅游区（）全规划区（）比例（%）一类住宅用地84421484421414.32二类住宅用地1000001000001.70村镇建设用地2518664584897701.52商服用地31264873381186022.01博物馆展览用地600060000.10机动车停车场用地94157321167360.28供电用地10345103450.18供水用地71551715511.21公共绿地174123985372726604.62生态绿地12643431415485267982845.45水域784188682340146652824.87污水处理用地973597350.17道路交通用地2102002102003.57总用地354056423556055896169100三、大白浪口温泉旅游区地块属性结合大白浪口温泉旅游区土地规划图件使用。1、细分地块属性分区地块用地用地性质面积备注编号代码AA-1C25商服用地24344征地A-2C34博物馆展览用地3000流转土地A-3G12公共绿地23596流转土地A-4R11一类住宅用地24775征地A-5R11一类住宅用地34307征地A-6R11一类住宅用地112952征地A-7E1水域416379流转用地A-8R11一类住宅用地18158流转用地A-9R11一类住宅用地20299征地A-10G12公共绿地9168流转用地A-11E4生态绿地38874赠与土地BB-1R11一类住宅用地114286征地B-2G12公共绿地6403流转用地B-3S31机动车停车场用地6950流转用地B-4C34博物馆展览用地3000流转用地B-5E1水域36965赠与土地CC-1R11一类住宅用地12181征地C-2G12公共绿地2941流转用地C-3E4生态绿地159467流转用地DD-1R11一类住宅用地79537征地D-2S31机动车停车场用地2465流转用地D-3G12公共绿地35295流转用地D-4E1水域8173赠与土地D-5E1水域36911赠与土地EE-1R11一类住宅用地37327征地E-2G12公共绿地39684流转用地E-3E1水域3813赠与土地E-4G12公共绿地8213流转用地FF-1C25商服用地6920征地F-2R11一类住宅用地14178征地F-3E4生态绿地312001流转用地GG-1R11一类住宅用地24760征地G-2G12公共绿地5494流转用地HH-1G12公共绿地13031流转用地H-2R11一类住宅用地27407征地H-3E4生态绿地53202流转用地H-4U41污水处理用地9735赠与土地H-5E4生态绿地28320赠与土地H-6U12供电用地10345赠与土地II-1R11一类住宅用地148859征地I-2E4生态绿地375320赠与土地JJ-1E61村镇建设用地25186赠与土地KK-1R21二类住宅用地100000流转用地K-2G12公共绿地9800流转用地K-3U11供水用地71551流转用地LL-1R11一类住宅用地150749征地L-2R11一类住宅用地24439征地L-3G12公共绿地20498流转用地L-4E4生态绿地245120流转用地L-5E4生态绿地52039赠与土地2、各类属性地块总计大白浪口温泉旅游区总用地面积3540564征地面积857320流转用地面积1565416赠与用地面积625681河道281947道路用地210200第五章 建设开发控制一、开发强度土地开发强度涉及到建设容量和环境容量、交通负荷能力和功能需要等方面的因素。通过合理的土地开发强度的控制，不但可以保证良好的城市空间环境，还可以对投资引导、土地使用效率的提高以及形成合理的城市结构起到积极的作用。土地开发强度的控制主要通过容积率和建筑密度两项指标来控制。1.居住用地：除L区产权公寓区外，大白浪口片区一类住宅容积率不高于0.3，L区产权公寓区容积率不高于0.9。二类住宅区容积率不高于0.8。一类住宅建筑，除了B-1地块，密度小于或等于15%；而B-1地块密度控制在25%以内，容积率不高于0.7。二类住宅区建筑密度不大于30%。2.商服用地：A区湿地温泉区容积率最高为0.51，建筑密度不高于15%； F区牧场高尔夫休闲乐园容积率低于或等于0.5，建筑密度不大于25%。洪下片区商服用地容积率不高于0.02，建筑密度不大于1.0%3.村镇建设用地：容积率不高于0.1，建筑密度不大于5%。二、建筑高度由于用地主要用作旅游开发和旅游地产开发，建筑的高度对用地内景观影响较大。另外，用地的总体开发强度不大，因此，除由于景观要求或地域识别要求而允许布置少量高层外，其余用地段应严格限制高度。湿地温泉区和温泉高尔夫区建筑高度不高于15米，其中一类居住用地建筑控制在 12米以内，温泉小镇商服用地建筑控制不高于15米。产权公寓区主要建设多层住宅，建筑高度不高于20米。洪下片区建筑高度限制在15米以下。村镇建设用地：限制在6米以下。三、后退红线为保证旅游区的环境质量，规划对建筑后退道路红线的要求较高，并综合考虑建筑应急通道以及日照和防火要求。原则上地块靠城市道路和主干道、产权公寓主干道一侧，后退道路红线8米；靠支路和区内小路一侧后退红线5米。靠广场或绿地一侧有可能采用二层出挑或骑楼方式以及一些出条的广告、招牌等，并参照相关规定，建筑退让绿地控制线5米。相邻地块间考虑开设防火通道的可能，两侧各后退红线两侧3.5米。规划中道路红线的后退为满足整个旅游区环境、景观、日照以及消防要求的一般标准，具体控制可按地方相关规定进行适当调整，但总体原则不变。四、建筑形体与色彩通过对建筑形体与色彩的引导和规定，使旅游区整体建筑空间健康有序，并通过特定的建筑空间结合给旅游者提供丰富多彩的活动场所，表述城市文化内涵，对旅游区内主要建筑的形体与色彩原则上作了如下规定：温泉小镇：模仿日本温泉街古朴怀旧、洁净的风貌。小镇建筑造型以日式建筑和中国小院为主。建议采用较一致的体量和高度。建筑色彩上应强调统一协调，以仿木建筑结构为主，微细的差异不应影响总体的一致。沿街建筑为两层或局部三层建筑。百泉馆：建筑风格是与周边环境相和谐的日式建筑。采用了大量的白、褐和黑等色，设计风格低调而庄重。温泉庄园：延续了小镇的日本风格。小巧精致而富于变化的日式别墅满足了世人追求自然、亲近自然的渴求。庄园建筑建议采用较统一的造型，尤其注重庭院空间。在规划中就尽可能地增加庭院空间，或者利用地势水势丰富庭院内容。建筑外型简练而精于细节、在材料上注重自然素材的利用，展现一种平和朴素的意境。石头别墅：别墅建筑设计建议采用南加州建筑风格；色彩基调为暖色，细节装饰物大多为深色；材质主要为墙面和坡屋面2大块。色彩及材质均对比强烈。注重拱圈、陶瓦、气孔、文化石、手抹灰墙面等南加州独有的建筑特色的运用，突出一种回归自然的田园风情。半山别墅不仅单体富于变化，而更强调整体的高低错落，疏密有致。天际轮廓线丰富，建筑群体组合之后，使空间层次更加活泼灵动。湿地汤院：建筑风格有三种而交错使用。三种建筑风格分别是巴厘岛风格（茅草屋顶，木质结构，色彩偏棕黄、灰色调）、日式建筑风格（灰瓷瓦盖顶、米灰色材料造的外墙、山水庭院）、以及秀丽灵巧的中式建筑（干栏式建筑、屋面曲线柔和，挑檐深远，上铺木瓦或草秸，装饰上重用雕刻）。浪口游客服务中心和湿地植物园内建筑形式和色彩须和环境协调、与湿地汤院统一。产权度假公寓：建筑造型采用中式现代建筑风格，吸收了大量中式建筑精华，辅以现代的建筑特色。白墙黑瓦奠定的了公寓建筑的色彩基调，表现了传统的古典雅韵。楼层统一为六层，但错落有致的空间布局使度假公寓建筑群的天际轮廓线丰富。村镇用地建筑：用小面积的户型，联排式构建形式，楼层控制在两到三层。以江南水乡为主题的建筑风貌。形成一种简洁明快的民居风格。色彩以白墙青瓦基调，突出坡屋顶式建筑外观。森林驿站：建筑楼高3层，竹木结构塔楼格调原始古朴，充满森林气息。使之成为更加名副其实的森林驿站。第六章 温泉水开发控制温泉资源是度假区的核心资源。为保证温泉资源合理的开发和永续利用，必须保证每日温泉水总使用量在可使用范围内，因此要控制各个温泉水使用单位的每日可用温泉水量。根据目前规划布局，温泉庄园、汤院、半山别墅、露天温泉中心等是可使用温泉水的单位。本项目每日可用温泉水水量不多，水温不高，并不足以充分支撑整体项目用水规模。1、首要原则严格控制每日总用水量，不超过浪口温泉每日科学开采量3600立方。2、以保证经营性用水项目用水需求，有条件地向出售性项目提供温泉水作为温泉分配原则。3、保证温泉水源不受污染。泉眼出露区外围外围30米范围内严禁一切有可能破坏地层结构的活动，严禁使用农药、化肥，不得设置居住区、厕所、渗水坑，不得堆放垃圾、废渣或铺设污水管道。以及一切破坏水源地水文地质条件的活动。4、温泉水不得直接排入附近水体。必须经处理方可排放。第七章 道路交通规划一、交通发展策略崇阳隽水河温泉旅游区作为一个大型旅游项目，因此要建立高效畅顺的内外交通组织：对外重点是加强内外交通、用地各个片区间交通、用地内人流和车流的组织，避免当地村民与旅游者相互交叉与干扰。车型系统地组织与用地功能布局紧密结合，发挥道路的最大使用潜力。建立等级明确，功能合理的道路系统，通过土地细分结合对水系、游览景点的利用，形成相对独立、 完整的成网络的不幸系统，基本上形成“人车分流”，为游客、度假者提供安全、舒适的出行环境。用地内有隽水河可开发为欣赏游览隽水两岸风光的旅游观光游览线，或作为水上巴士成为大白浪口片区和洪下片区的特色交通。二、现状1、对外交通浪口、燕子垭和冷家片区距离崇阳县城约半小时车程，但沿途经过村庄较多，道路较窄，大型旅游车通行不方便。洪下区域位于崇阳赤壁公路旁，距离崇阳县城约15公里路程，此处交通较为便利，但从公路至洪下规划区域需经过一桥梁，此桥过于狭窄，同样存在大型旅游车通行不便的问题。2、内部交通区域内部有一定的村道系统，是目前区域内主要的交通道路。同时隽水河是连接度假区个片区的黄金水上通道。在河道上设置分布若干渡船码头，也是本区域内的主要交通之一，形成度假区的特色交通组织。三、道路规划道路规划应该在保持度假区自然风貌和生态环境的前提下，满足旅游产业发展和当地居民生活的交通需求，同时发挥现有道路资源作用以节省资源。1、对外交通（1）新建浪口崇阳县城旅游公路：属市政道路。由县城沿隽水河西岸新建至浪口旅游公路，由天城镇至石龟，修建公路桥至对岸县木材场区域，然后沿隽水河东岸饶家湾毛家湾浪口。按照山岭重丘三级公路标准修建，双向两车道，车行道路面宽度7m，两侧人行道各宽2米。（2）新建浪口崇阳县城旅游公路大桥处至冷家洲区域的旅游公路：属市政道路，按山岭重丘三级公路标准修建，双向两车道，车行道路面宽度7m。（3）沿居民安置点，员工生活区、水厂南下，之后可从东边界进出或可沿浪口湿地汤院区东边界线至浪口堤坝修筑居民使用通道，属市政道路。双向两车道，车行道路面宽度6m，带单边人行道宽2米。2、度假区内道路网本次控制性规划以隽水河温泉旅游区总体规划为基础。在度假区规划道路均为新建或在原有小路上新建的道路，并将完善水上交通，使度假区形成由游览主干道、游览支路、游步道和水上交通构成的交通网络。（1）主干路游览主干道是连接度假区主次出入口、串联片区内各区域的道路。规划双向两车道，车行道路面宽度7m，两边带人行道各宽2米。1）温泉高尔夫度假区较复杂，总的来三可分为三部分。第一部分，由两区共用，该道路沿湿地温泉北面与温泉小镇的交接修建，连接了该片区东西两端主出入口。第二部分，沿高尔夫俱乐部用地边沿设计牧场环高尔夫球场主干道。第三部分，位于牧场高尔夫休闲乐园与员工生活区之间，连接了环高尔夫主干道和移民道路。2）冷家度假公寓区设一条主干道连接会所和鸟类养殖基地。3）洪下湿地生态游乐区主干道为改造洪下麻地边至渡口水寨的道路。长约1.5km，车行路面宽7m。此处作为旅游区次出入口。3、区内道路区内道路是块内部必要的小路，布置在居住区、游览区中。本用地以次干道、游览步道是区内道路的主要形式。4、在洪下设湿地栈道栈道标高应为与隽水河常水位置上，并保持0.40.6m的高差，宽度控制在2m以内。湿地内栈道用材选用优质防腐木，不允许修建其他材质的湿地游览道路。5、水上通道本旅游区内还有一条特色的水上游线，从旅游区浪口主入口开始，经过隽水河洪下区域结束。四、停车设施和码头1、停车场度假区仅在主入口处设置一处大型集中式停车场，冷家、洪下以及大型服务中心等地设置中型集中式停车场。另外，其他住宿餐饮设施独立配置小型停车处，具体指标如“分散停车指标表”。停车场建设要与周围环境协调，避免对旅游资源的破坏和影响，旅游区内禁止外部车辆进入。此外各地块根据控制性详细规划配建相应的停车位。停车指标表建筑类型机动车计算单位一类住宅用地0.75个车位/100商服用地0.6个车位/100村镇建设用地1个车位/1002、码头设施在主要的游览区浪口、冷家、洪下等地设有4个旅游码头，以利于水上游览的游客上下。第八章 公共设施规划一、规划目标和原则1、就近服务原则：建立合理的公共服务设施网络，实现合理布局，功能齐全，就近设置尽快为附近使用者提供服务。2、以人为本的原则：创造良好的旅游度假环境，方便游人、度假者对基础服务设施的需求，满足人们日益提高的物质文化生活要求。3、分级配置，分别配套：各种公共服务设施都与其相应的服务范围项目相一致，形成等级分明，功能明确的公共服务设施系统。二、公共服务设施规划和绿地系统规划用地内规划了四类公共服务设施，分别是：医疗卫生设施、文化娱乐设施、商业零售设施和金融邮电设施。1、医疗卫生设施分别在洪下片区、大白浪口片区的A区和L区各设置一个社区卫生服务中心，为旅游者、度假人士提供集医疗、预防、保健、康复、健康教育技术指导为一体的服务。2、文化娱乐设施针对游客游览线路，规划在温泉小镇和湿地温泉区分别建设温泉博览园。3、商业服务设施大白浪口片区以温泉小镇为中心，结合湿地温泉、高尔夫乡村俱乐部等旅游度假服务设施，提供包括旅游区配套商业、酒店、餐饮、信息咨询等设施。洪下片区以以特产集市、森林驿站为主要的旅游度假服务设施，提供包括旅游区配套商业、酒店、餐饮、信息咨询等设施。4、金融邮电设施根据相关规定，在各居住功能组图、游乐中心内规划建立银行、邮政所、电话交换处等设施。满足旅游者、度假人士的需求。第九章 绿地系统规划规划区绿地系统主要包括城市公共绿地、生态绿地、组团绿地和防护绿地。绿化布局采用点、线、面相结合的原则，突出带形绿化布置，融绿化防护、观赏、休息等功能为一体。结合浪湖、隽水、新河做滨水绿地与组团内绿化联合构成旅游区内的绿地步行系统。最大限度利用原有林地资源，配合种植其他绿化植物，改善绿地景观，既维护了当地生态环境格局，又为旅游区提供良好的生态大环境。湿地温泉区以高档次旅游开发为主，以浪湖为中心，周围结合湿地环境，开发高档次旅游项目；温泉高尔夫区以牧场高尔夫休闲乐园为中心，周围开发温泉小镇、温泉庄园、半山别墅等旅游项目、旅游地产项目。洪下观鸟岛是以河心岛为中心开展湿地游乐活动。这些区块内部设计多处公共绿地，具有休闲、生态美化、防灾等综合功能的绿地。旅游区内主干道和移民道路有较宽的防护绿化带，宽5米左右，密植乔灌木，充分起到美化环境减少污染的作用。组团绿地是指度假居住区、游览区内部的绿地，构成了细分用地内的绿化率。他们也是绿地系统和步行系统的重要组成部分。浪湖四周、隽水河两岸、新河两岸根据具体水岸环境不同，进行岸线设计绿化种植带，配合亲水平台、栈道营造出安全、美观的亲水空间。第十章 工程管线规划一、给水工程1、水源及水质隽水河旅游度假区附近无市政给水水源，规划采用隽水河河水作进一步处理后作为本项目给水水源。经处理后的水质必须满足生活饮用水卫生标准中关于水质的要求。2、取水口生活饮用水取水口的位置应尽量避免或者减少对河流流态、河流含沙量以及河岸的不利影响，防止对河道产生有害的冲刷和淤积。取水口应设置在河流凹岸、主流近岸、水质清澈及工程地质条件较好的位置，并且与上游的污水、雨水排放口距离不得小于1000m，与下游污水、雨水排放口的距离不得小于100m。3、用水量计算根据本区建设规模，经济发展目标和居民生活水平等因素，参照国家和省内的有关指标，本区用自来水量按以下几类分别进行计算。（1）温泉度假旅游区中住宅、别墅人数：用水量定额：250L/人d（2）洪下湿地旅游区：用水定额：150L/（人天），总人数：1000人（3） 游客用水量过夜人数用水量按照250L/（人天）计算，非过夜游客用水量按照60L/（人天）计算，服务人员用水量按照100L/（人天）。（4）其它用自来水水量其它用水包括绿化用水、道路洒水、未预见水量以及管网漏失水量等，按照最高日用水量的20%估算。则规划区蓄水量约为浪口景区总用水量： 3000立方/日；洪下景区用水量为300立方/日。4、管网布置本区市政自来水管网布置以供水安全、可靠为原则，主干管布置为环状，给水干管管径为DN200。5、管材给水管道采用PE管道。过路及过河采用PE管，外加钢筋混凝土套管。二、温泉供水规划1、水源浪口地热田范围以大白河为中心，沿浪口断裂带向两侧呈椭圆形展布。东至浪口渔场，西抵陆水河。2、水井位置、开采量现状温泉井位于浪口湿地汤院区域，拟对现状温泉井进行扩宽加固。经勘探，温泉井可开采量3600立方/日。3、供水方式在温泉区建一地下温泉蓄水池，用于调节从温泉井抽升上来的地热水；设置二次变频供水设备将温泉水输送至各用水点。4、温泉用水量控制为 3600立方/日。5、供热方式与传统的燃油、燃气热水器以及电热水器相比，采用太阳能+热泵的方式对循环水供热则可以做到环保、节能以及运营稳定可靠。本方案推荐适用太阳能+热泵联合供热方式，天气晴朗的时候可以单独使用太阳能，当阴雨天的时候可以利用热泵对水进行加热。6、管材温泉供水管道管材，当管径DN100，采用玻璃钢管道；管径DN100，采用PP-R管道。三、排水系统规划 1、排水体制规划本区采用雨污分流制。并遵循高水高排，低水低排的原则。项目区内污水、雨水均采用重力流方式。污水经管网收集后，统一排入污水处理设施，经处理水质达到一级B标准后，排入隽水河。雨水则就近排入隽水河。2、水量污水按照自来水用量的80%取值，共计污水量为： 温泉区域：Q排=30000.8=2400立方/日洪下区域：Q排=3000.8=240立方/日3、温泉排水工程规划温泉排水量预测温泉排水量按照用水量确定，为立方/日。温泉废水收集处理设施及管网规划通过热水排水管道收集本区温泉废水，统一收集至温泉废水回收水池，经过冷却后排至雨水管道。4、管材、附属构筑物雨水、污水及温泉排水管道均采用UPVC管。雨水、污水及温泉排水管道上转弯、变径、汇合处均需设置检查井，跌水处需设置跌水井。5、排水口雨水、污水排水口的设置应尽量注意避免对河流流态、含沙量以及河岸的不利影响，防止对河道产生有害的冲刷和淤积。雨水、污水排水口距离上游的给水取水口不得小于100m，距离下游的给水取水口不得小于1000m。四、供电系统规划 1、用电负荷测算（1）温泉旅游区用电负荷测算表一类住宅建筑：85 W/；二类住宅建筑：60 W/；旅馆建筑：100 W/；公共服务设施：65 W/；序号用电项目用电面积（）指标（W/）需要系数用电功率（kW）1一、二类住宅建筑282082850.5119882旅馆建筑、商服用地778531000.7558393公共服务设施18132650.89424村镇建筑及员工宿舍21755给排水设施1215矿泉水厂用电预留800合计229592、电源配置（1）温泉高尔夫度假区和浪口湿地汤院区总用电负荷按15628KW估算，考虑0.75的同时系数配置变压器如下：在温泉、别墅、高尔夫度假区配置：容量为5000KVA的开闭所2个，分别位于燕子垭片区两侧。安装16台变压器，其中200KVA变压器1台，400KVA变压器2台，500KVA变压器1台，630KVA变压器4台，800KVA变压器2台，1000KVA变压器5台，1250KVA变压器1台。根据温泉区、别墅群、高尔夫分布的特点，为保证供电质量及减少输送电能的损耗，变压器设置在负荷中心以减小低压供电半径，同时考虑到景观美观要求，开闭所至用户变压器10千伏及以下电力线全部沿道路地埋敷设，减少对地面景观的影响。（2）产权度假公寓区用电负荷按4360KW估算，配置变压器如下：在会所配置400KVA变压器1台；在产权度假公寓配置：630KVA变压器2台，800KVA变压器2台，1000KVA变压器1台。（3）洪下特产集市、游客中心、渡口水寨、给水泵站区用电负荷按2707KW估算，考虑0.75的同时系数配置变压器如下。配置变压器5台：在洪下特产集市、游客中心、渡口水寨区配置315KVA变压器1台；在给水泵站配置200KVA变压器1台农家乐配置630KVA变压器1台，500KVA变压器1台洪下山地运动营配置315KVA变压器1台。3、供电规划（1）电压选择根据本区的用电负荷预测值，并考虑到当地电力发展规划以及区外供电电源电压等级，确定本区供电电压等级为10千伏和380/220伏。（2）电源设施规划规划在温泉高尔夫度假区设5000KVA开闭所2个，变配电站16处；在产权度假公寓区设变配电站6处；在洪下设变配电站5处。（3）电网规划考虑到景观要求，本区10千伏及以下电力线全部沿道路地埋敷设，减少对地面景观的影响。主干道路路灯双侧设置，支路和人行道路灯单侧设置。五、通信系统规划电话量预测按照一类住宅2.5部/户（按平均每户90150计算）；公共服务设施按每501部计算，医疗卫生每1001部；博览馆按每1001部计算；村镇建设用地按每1001部；公用电话0.9部/百人。计算得出大白浪口片区电话容量取12986门，洪下片区电话量约取508门。此外再计入20%30%的裕量，则隽水河温泉旅游区电话容量为13494门规划本区光缆网以支状为主，另外实现光缆到各功能区的宽带接入，以适应用户队多媒体通信的需要。本区电话、有线电视和宽带线路共管敷设。六、防灾规划1、消防规划消防车道的宽度不应小于3.5m，道路上空遇有管架、栈桥等障碍物时，其净高不应小于4m。消防车道