中国房地产项目土地市场监控报告高通智库.doc

目 录 土地市场政策及趋势土地市场政策及趋势 3 3 国土部要求异常交易地块上报范围扩大至各县级城市3 国土部 地方政府主导的非法扩张用地增多3 两部委重申地方政府增加保障房资金投入3 前五月全国 128 城宅地出让金同比下滑 14 4 城市运营动态城市运营动态 4 4 前 5 月北京住宅用地成交量不到计划一成4 北京下半年将有 1200 公顷经营性用地上市5 6 月份上海住宅用地集中上市5 广州配建保障房地块设定出让条件 保障房须先交付6 深圳坪山获 10 亿元贷款建设聚龙山保障房6 深圳十年来最大地块将出让 总建筑面积达 170 万平米6 东莞将出让 14 宗共 46 万平米 3 宗为住宅用地7 南京河西新城今年将推 6 块净地 集中于中南部区域7 前 5 月南京六成土地底价成交8 1 5 月杭州卖地 253 亿同比降三成 主城区土地偏冷8 天津西部新城将建成滨海中央生活区8 天津机场将配建京津城际联络线9 沈阳浑南新城划定八大功能区9 成都土地市场持续放量 远郊区县地块大幅升值10 成都蛟龙工业港欲打造 4 大板块 将建西部最大 数码港 10 哈尔滨和海口市城市总体规划获批10 成渝经济区定位西部经济中心 重点扶持八大产业11 土地市场招拍挂信息土地市场招拍挂信息 1212 深圳土地供应信息12 天津土地供应信息12 大连土地供应信息13 青岛土地供应信息15 上海土地供应信息16 杭州土地供应信息16 杭州土地出让预告信息17 电话 010 58677851 2 3 邮箱 gt 网址 高通智库是一家房地产研究综合 服务商 系列房地产研究报告是 在分析师长期对房地产行业进行 系统研究和监测基础上 形成的 房地产策略顾问产品 目前高通 智库提供十一种房地产定期研究 产品 成系统的为行业内企业服 务 同时 客户如果需要更为深度 详细的专项研究报告 请与研究 主管联系 高高通通智智库库 2011年6月5日 土土地地市市场场监监控控报报告告 China Land Market Digest 高高通通智智库库 成都土地供应信息20 武汉土地供应信息21 苏州土地供应信息22 西安土地供应信息24 石家庄土地供应信息25 唐山土地供应信息26 柳州土地供应信息26 土地市场成交信息土地市场成交信息 2727 北京土地成交信息27 天津土地成交信息27 杭州土地成交信息28 重庆土地成交信息28 成都土地成交信息29 青岛土地成交信息30 武汉土地成交信息31 西安土地成交信息31 长沙土地成交信息32 福州土地成交信息33 沈阳土地成交信息33 长春土地成交信息33 昆明土地成交信息34 品牌房企土地操作经验品牌房企土地操作经验 3535 恒大地产 2 6 亿嘉兴拿商住用地进军浙江35 万科 1870 万购入太原一宗住宅用地35 首开股份以总价 4 74 亿元竞得廊坊市两宗宅地35 绿城加价 6 元拿下浑南上深地块 楼面地价 1254 元35 绿城集团 6 15 亿元中标宁波慈溪城南地块36 SOHO 中国 15 亿收购上海轨道交通四川北路站地块36 吉林晟鑫 102 轮竞价后成功摘得长春商住地块36 隆鑫地产 3 85 亿拿下两江新区蔡家地块 267 亩37 万科与碧桂园底价取得东莞塘厦相邻商住用地37 名流置业 5 3 亿重庆拿地37 中冠房产 2 5 亿元拿下萧山商办地 溢价率达 65 3 37 本期专题研究本期专题研究 3838 一二线城市土地成交继续小幅下滑38 土地市场政策及趋势土地市场政策及趋势 国土部要求异常交易地块上报范围扩大至各县级城市国土部要求异常交易地块上报范围扩大至各县级城市 5 月 26 日 国土部向各省国土部门下发了 关于严格落实异常交 易地块上报制度有关问题的函 要求除全国 105 个重点城市需要及时 上报高价地块外 范围扩大到全国所有县级及以上城市 该文件要求各 县级国土部门对 2011 年以来的成交地块进行清理 对漏报的地块应在 6 月 30 日前补充上报 异常交易地块上报范围的扩大 意味着国土部将直接监测各县级城 市的地价变动情况 以便及时为三四线城市房地产价格波动作出预警 国土部土地利用司司长廖永林近日透露 除地方上报之外 国土部 每月也在监控此事 自去年 12 月通知下发至今年 5 月 5 日 各地共上 报 交易异常 地块 90 宗 今年 4 月份一个月共上报 8 宗地块 如果 发现出让过程中有违反规定的地方 国土部会要求地方解除土地出让合 同 甚至在土地出让还没有完成的情况下 会直接叫停一些地块的出让 DYCJ 返回目录 国土部 地方政府主导的非法扩张用地增多国土部 地方政府主导的非法扩张用地增多 5 月 31 日 国土资源部在通报 2011 年第 1 季度 12336 国土资源 违法违规线索和信访受理情况时透露 今年一季度 国土资源部接到的 举报政府主导下的非法转让基本农田 500 亩以上 耕地 1000 亩以上的 线索 280 个 其中 17 个已作为重大违法违规线索在查处 地方政府主 导 支持 默许下的非法扩张用地增多 国土资源部透露 该部违法线索处理中心共接听举报电话 4556 个 其中 举报土地领域违法违规的 1322 个线索中 反映非法占地的 869 个 约占 66 今年第 1 季度 该处理中心共受理非法占地 非 法转让类线索 1019 件 其中举报非法转让基本农田 500 亩以上 耕地 1000 亩以上的线索 280 个 约占 27 这类违法行为 多为政府及有 关部门主导或协助开发建设工业园 物流园 厂房等 同时 以城乡建设用地增减挂钩为名非法转让集体土地的现象突出 此外 非法挖砂取土造成耕地破坏的现象增多 FZW 返回目录 两部委重申地方政府增加保障房资金投入两部委重申地方政府增加保障房资金投入 近日 财政部 住建部印发了 关于切实落实保障性安居工程资金 加快预算执行进度的通知 要求各地切实加大地方公共预算用于保障 性安居工程的资金规模 这是自去年 9 月底以来 财政部第三次发文谈 及保障性住房资金问题 通知 指出 地方各级财政部门要根据本地区任务 认真测算审 核应当由地方政府安排的各类保障性安居工程资金需求 并将其作为重 点项目予以保障 要进一步明确和细化地方政府债券资金安排用于保障 性安居工程的具体资金数额 加大投入力度 通知要求 必须确保土地出让收益按规定用于保障性安居工程 各 地应当按照当年实际缴入国库的招标 拍卖 挂牌和协议出让国有土地 使用权取得的土地出让收入 扣除相关规定项目后 严格按照不低于 10 的比例安排资金 统筹用于保障性安居工程建设 SZB 返回目录 前五月全国前五月全国 128128 城宅地出让金同比下滑城宅地出让金同比下滑 14 14 1 5 月 全国 128 个城市土地出让金总额约 6659 亿元 相比去年 同期下滑了 5 其中住宅土地出让金约 5193 亿元 下滑 14 北京 上海等一线城市的下滑幅度更为明显 土地出让金同比增速自 2 月份开始就已转负 绝对量从 4 月份开始 处于较低水平 1 3 月 128 个城市土地出让金总额均保持在千亿以上 1 月甚至高达 2143 亿元 但到了 4 月份 迅速下降至 786 亿元 5 月 土地市场延续 4 月较弱水平 土地出让金以及溢价水平仍然较低 流拍 率提高 分城市来看 一线城市中 北京 上海受政策影响最大 1 5 月土 地出让金分别下滑 56 和 37 深圳小幅下滑 5 但广州则大幅上 涨 119 从住宅土地来看 一线城市下滑幅度更加明显 北京今年 1 5 月住宅土地出让金同比下滑了 84 上海则同比下滑了 44 二线城市中 土地出让金的上涨或下滑情况各异 值得关注的是 之前传出限购政策可能放松的城市如海口和大连 1 5 月土地出让金均 出现巨幅收缩 分别下滑了 81 和 27 有观点认为 上半年土地收入的减少与推地量缩减有关 下半年供 地量或有增加 但由于开发商资金压力不断加大 土地成交金额料将维 持较低水平 地方政府尤其是调控严厉城市的全年土地出让收入明显下 滑基本定调 SZB 返回目录 城市运营动态城市运营动态 前前 5 5 月北京住宅用地成交量不到计划一成月北京住宅用地成交量不到计划一成 北京市土地整理储备中心的数据显示 截至 5 月 27 日 北京 1 5 月通过招拍挂方式出让住宅用地 87 4 公顷 不足年度计划供应量 1225 公顷 的一成 5 月 北京住宅用地仅成交 3 宗 比 4 月还减少 1 宗 建设用地面 积 28 6 公顷 同比下降 69 1 正在交易住宅用地有 10 宗 其中 3 宗 是 4 月推出未成交的 可见目前土地供应较为充裕 从地块分布来看 已成交的 10 宗用地全部位于城八区以外的郊区 从地块结构来看 有 2 宗地块需配建限价商品房 1 宗地块需配建公共 租赁房 BJSB 返回目录 北京下半年将有北京下半年将有 12001200 公顷经营性用地上市公顷经营性用地上市 5 月 31 日 北京市土地储备中心副主任田锋表示 6 月份起北京将 逐步加大经营性特别是商品住宅用地的供应 年底前 还将有 1200 公 顷经营性用地上市 土地供应充足 田锋介绍 今年北京计划供应经营性用地 1770 公顷 其中包括商 品住宅用地 1220 公顷 商服用地 550 公顷 另外 还将安排保障房用 地 1330 公顷 占全年住宅用地供应总量的 52 从前 5 个月的土地成 交情况看 北京土地市场运行平稳 居住用地成交地价趋于理性 宏观 调控初见成效 商服用地受到市场关注 田锋表示 在用地坐落方面 今年进一步向新城及城南地区倾斜 继续加大轨道交通沿线及重点产业园区用地的供应 供应次序方面 上 半年 主要是优先安排保障房地块 力争在前 3 个季度完成保障房地块 供应 6 月起 将加大商品住宅用地的供应 此外 为促进北京房地产市场健康发展 下半年将主要采用 限地 价 竞政策性住房面积 的出让方式 中小套型普通商品房用地推广 限房价 竞地价 的交易方式 BJRB 返回目录 6 6 月份上海住宅用地集中上市月份上海住宅用地集中上市 未来一个月 上海市场将迎来多幅居住用地 从目前已公布的 6 月 公告中看 6 月将一改近两个月土地市场零宅地的窘境 集中推出 9 幅 带有居住性质的土地 其中 8 幅为纯普通住宅属性用地 上海市场将形 成一波宅地供应小高峰 从公告来看 6 月 3 日将有位于松江的千新公路一号地块及宝山的 大场镇文海路西侧地块出让 为土地市场重迎宅地打响头炮 其中千新 路一号地块仅为 1 0 的容积率对开发商具有较大吸引力 接着在 6 月 9 日 土地市场将迎来五连拍的 重头戏 其分别是 青浦华新镇 8 号地块 奉贤区奉城镇兰博路南侧 南门港以东区域地块 及嘉定区三幅地块 五幅土地其起拍价格都为亿元以上 此外 6 月 10 日及 22 日 上海市场将再推松江区北场一号及金泽镇急水港北侧两幅 地块 松江区北场一号地块的起拍价达到 15 95 亿元 分析人士指出 近两月土地市场受宅地供应的限制 一直难以引起 大型开发商的兴趣 3 月以后 保利 复地等知名房企基本没有入市拿 地 此次 6 月大量宅地的集中入市可能再次掀起一波大型房企的角逐 但是目前房地产市场普遍面临资金链紧张 各类房地产企业融资成本高 企 大量宅地入市将考验地产企业的资金实力 返回目录 广州配建保障房地块设定出让条件广州配建保障房地块设定出让条件 保障房须先交付保障房须先交付 广州今年保障性住房建设目标是 8 5 万套 是去年目标任务的 3 倍 多 相当于全省任务的 1 4 强 今年广州第一批保障房建设的 20 个项 目已由市保障性住房建设管理领导小组审议通过 各项目前期工作进展 顺利 将力保在 11 月底前开工建设 建设资金上已落实财政资金 35 34 亿元 其余资金将通过回笼经济适用住房售房资金 市财政垫资 银行贷款 企业自筹以及建立保障性住房建设投融资平台筹措解决 保障房用地方面 今年广州保障性住房土地所需的 210 公顷土地也 已基本落实 其中约 150 公顷用地 已全部落实到具体项目 现正办理 用地手续 今年广州共安排 0 63 平方公里用地配建保障性住房 广州市住房保障办工程管理处相关负责人表示 配建保障房的地块 在招拍挂时会设定建设的前提条件 譬如商品房一期交付前 保障房部 分也要保证交付使用 楼盘才可预售 广州还将积极采取鼓励企事业单位自建保障房 利用村集体建设用 地建设租赁性保障房 在商品住宅项目中配建公共租赁房等方式 鼓励 和引导社会力量参与保障房建设 NFDSB 返回目录 深圳坪山获深圳坪山获 1010 亿元贷款建设聚龙山保障房亿元贷款建设聚龙山保障房 近日 深圳市坪山新区与国家开发银行深圳分行正式签署贷款协议 国开行将向坪山新区提供 10 亿元贷款 用于聚龙山保障房项目建设 据了解 该贷款是深圳市第一笔政府融资平台保障性住房项目贷款 标 志着深圳市保障性住房融资取得重大突破 聚龙山保障性住房工程被列为深圳市政府 十二五 期间的六十个 重大标志性建设项目 也是深圳首个申请国家康居示范工程的保障性住 房项目 建筑面积 46 万平方米 一期现已开工 计划明年 12 月建成 全部建成后可提供 7400 套保障房 5 月 30 日 国家开发银行深圳分行与深圳市坪山新区正式签署聚 龙山保障性住房项目 10 亿元贷款协议 并向建设主体单位坪山城市建 设投资有限公司发放首笔 6000 万元贷款 返回目录 深圳十年来最大地块将出让深圳十年来最大地块将出让 总建筑面积达总建筑面积达 170170 万平米万平米 5 月 31 日 深圳市土地房产交易中心挂出公告 将于 6 月 30 日 以挂牌的方式出让南山区蛇口太子湾片区综合用地 总建筑面积达 170 万平方米 为 2001 年以来深圳政府单宗出让的土地中最大的一块 该地块宗地号为 K 202 0014 位于南山区蛇口太子湾片区 土地 用途为商业服务业设施用地 仓储用地 港口码头用地 居住用地 占地 面积近 70 万平方米 宗地范围内部分现在为海域 建筑面积 170 万平 方米 容积率 2 44 挂牌起始价和履约保障金数额等将于 6 月 21 日公 布 据公告 该地块设置了 8 项出让条件 比如项目建成后 竞得人须 向海关 三检单位无偿提供为邮轮母港客运综合体服务的办公及相关配 套设施 项目建成后 商务公寓中 5 万平方米建筑面积纳入人才公寓范 围 不得销售 同时 就竞买申请人的资格也有多项限定 要求为境内 注册且住所在深圳的企业 注册资本不少于 20 亿元人民币 具备房地 产开发企业国家一级资质证书且具有公用码头经营经验等 而且不接受 联合竞买 由出让条件和资格限定 业内人士猜测该地块是为招商局量身定制 也有可能由招商地产联合别的公司开发 这原来就是蛇口工业区的地 块 政府收回来再卖 深圳市土地房产交易中心内部人士透露 NFSB 返回目录 东莞将出让东莞将出让 1414 宗共宗共 4646 万平米万平米 3 3 宗为住宅用地宗为住宅用地 日前 东莞市国土资源局发布一则国有土地使用权出让预告 全市 将出让 14 宗地块 共计 460259 平方米 其中普通商品住房用地 3 宗 分布在沙田 厚街和石碣三镇 体量均不大 共计 117990 平方米 其 余为工业 科研设计 商务金融 商服 公共加油站 公用设施 供水用 地 用地 沙田镇此次出让的地块位于民田 面积为 39498 平方米 体量比较 小 容积率也比较低 为小于或等于 1 3 建筑密度小于或等于 35 目前已经进驻沙田的开发商包括金地 佳兆业 新世纪地产 富通聚盈 三明物业等 厚街此次出让的地块位于大迳 面积为 51772 平方米 体量也不大 容积率小于或等于 2 0 建筑密度为小于或等于 20 厚街拥有东莞四 大豪宅版块之一的横岗湖版块 和记黄埔已进驻 此外 石碣出让一块位于刘屋的商住用地 体量仅为 26720 平方米 容积率为小于或等于 2 0 建筑密度为小于或等于 30 NFRB 返回目录 南京河西新城今年将推南京河西新城今年将推 6 6 块净地块净地 集中于中南部区域集中于中南部区域 今年南京河西供地量相比去年将有所放大 主要集中在中南部区域 总的上市量预计将达 100 公顷以上 国土部门今年在河西范围内打算推出 6 块净地项目公开出让 分别 是河西中部 47 号地 河西南部 5 幅地块 规划用途包括商务办公 住 宅 商住混合等 预计可出让面积达 57 公顷 另外 还有河西中部 3 幅地块 河西北部滨江大道北侧东西两侧 河西南部 4 幅地块等 9 块地 如整理顺利 能按期推出 今年河西新城总的土地供应上市量将有较大 攀升 NJRB 返回目录 前前 5 5 月南京六成土地底价成交月南京六成土地底价成交 今年 1 5 月 南京共公开出让 28 幅土地 其中 17 幅底价成交 1 幅流标 1 幅延期拍卖 9 幅溢价成交 土地市场明显降温 当地业者表示 一方面 住宅市场冷了 开发商销售压力骤增 拿 地热情自然衰减 另一方面 政府在 1 5 月公开出让的地块 吸引力 也不够 不少地块处于偏远地区 且夹杂许多商业用地的供应 对开发 商的吸引力不大 南京土地出现流拍现象 也反衬出政府对市场预期的高估 对开发 商信心的高估 在定价上并没有作出一个符合市场的精准研判 就市场 而言 近期开发商不再捂盘惜售 而是选择降价促销 导致市场成交出 现小幅上扬 下一步房价还有较大的下挫空间 XHW 返回目录 1 51 5 月杭州卖地月杭州卖地 253253 亿同比降三成亿同比降三成 主城区土地偏冷主城区土地偏冷 今年 1 5 月份 杭州市区共推地 92 宗 同比下降 11 5 共有 2647353 5 平方米土地成功出让 同比下降 16 5 成交总额达 253 亿 元 同比下降 30 8 其中出让宅地 34 宗 成交面积 1207403 4 平方 米 比去年同期下跌四成 成交总额 142 33 亿元 相比去年前五个月 的成交总额 跌幅在四成之上 商业用地成交 58 宗 成交面积 1439950 1 平方米 成交总额 87 35 亿元 比去年同期减少一成 今年前五个月 主城区共出让土地 12 宗 同比下降 61 3 总出 让面积 320158 同比下降三分之二 成交总额 61 5 亿元 同比降幅 超过七成 共出让商住用地 10 宗 比去年少了一半 总面积 244005 同比下降七成 但成交金额仅比去年同期减少两成 达 49 2 亿元 其 中四月份出让的两宗商业用地共卖出 20 78 亿元 楼面价均在 15000 元 以上 出让宅地 包括商住用地 仅有两宗 仅占去年同期的两成 成交金额 12 3 亿 还不到去年的一成 相对主城区土地出让市场的冷清 余杭和萧山区土地出让较热 1 5 月份 余杭区共推地 39 宗 其中住宅用地 19 宗 比去年同期多 3 宗 但宅地成交总额达到 71 亿元 同比增长 60 6 萧山五个月共推出 41 宗土地 成交总价 97 6 亿元 比去年同期高出 11 6 出让总面积共 1234392 5 平方米 约合 1851 6 亩 同比升高 2 5 其中 出让住 宅用地 13 宗 成交面积 511025 4 平方米 约合 766 5 亩 降幅达 39 6 成交总额 61 7 亿元 比去年同期降 4 4 ZJZX 返回目录 天津西部新城将建成滨海中央生活区天津西部新城将建成滨海中央生活区 从 5 月 29 日召开的塘沽西部新城发展论坛及土地项目推介会上获 悉 西部新城将建成滨海新区 CLD 中央生活区 目前 西部新城起步 区已经开始建设 主干道 东湖公园 还迁房一期均已基本建成 西部新城位于滨海新区核心区 由北至南规划为新都市生活区 安 居生活区 主题人文生活区 未来主题演绎区 生态人居示范区五大区 域 将重点发展生活居住 公共服务 休闲度假 商业 商务五大集群 构建宜居 宜游 宜业的功能体系 目前 西部新城新塘湖东湖公园已经建设完毕 起步区一期还迁房 目前已经基本完成 正在进行配套收尾施工 预计今年 9 月底将实现入 住 届时将满足 6000 余名百姓的还迁需求 MRXB 返回目录 天津机场将配建京津城际联络线天津机场将配建京津城际联络线 5 月 31 日 总投资 59 2 亿元的天津滨海国际机场二期扩建工程正 式开工 计划工期三年 这次扩建 天津机场将按 2020 年机场旅客吞 吐量 2500 万人次 飞机起降量 22 5 万架次设计 新建 T2 航站楼 与 此同时 天津方面还将投资 120 亿元进行机场扩建的配套交通设施建设 其中包括总投资 30 亿元的机场地下交通中心 将引入京津机场联络线 和地铁线路 届时旅客从北京南站出发 45 分钟左右将直达天津机场 此前 京津城际已经针对京津冀一体化发展的需求 预留了向首都 机场和天津机场延伸的条件 即将与天津机场扩建同步实施的天津段联 络线 将在新建延伸线上接出两段支线 其中天津站至天津机场方向新 建 8 7 公里联络线 而滨海新区核心区至天津机场方向新建 5 公里多的 联络线 京津城际此前在亦庄站也预留了建设首都机场联络线的条件 但由 于要确保 T3 航站楼奥运会前按期投用 未能同步实施 目前 T3 航站 楼交通中心已经完工 京津城际想要继续延伸至首都机场已经不太可能 BJRB 返回目录 沈阳浑南新城划定八大功能区沈阳浑南新城划定八大功能区 作为 十二运 的主功能区 沈阳浑南新城以打造沈阳乃至全省未 来新的行政服务中心 文化艺术中心 高新科技中心 金融商贸中心 交通枢纽中心为目标 5 月 28 日召开的浑南新城工委第一次代表会议 进一步阐释 按照浑南新城整体规划 新城将重点建设 八大新型功能 区 新城 八大新型功能区 分别为 以省 市重点项目落户新城为依 托 建设 新型行政服务区 以沈阳音乐学院 鲁迅美术学院为依托 建设 新型文化创意区 以莫子山 白塔公园以及城市景观水系和文 化体育设施为依托 建设 新型娱乐休闲区 以桃仙国际机场为依托 建设 新型临空产业区 以沈阳南站为依托 建设 新型金融商贸区 以大学科技园 国际软件园 数码识别园为依托 建设 新型科技研发 区 以商业综合体项目为依托 建设 新型商务中心区 以全运村建 设为依托 建设 新型生态宜居区 据悉 坚持生态优先 环保准入的原则 新城在城市建设上将充分 利用现代清洁能源技术和最新生态环保科技成果 返回目录 成都土地市场持续放量 远郊区县地块大幅升值成都土地市场持续放量 远郊区县地块大幅升值 5 月 31 日 成都市国土局拍卖出让了 5 块郊县土地 其中远郊邛 崃县最高一宗地成交 750 万元 亩 而起拍价为 260 万元 亩 五宗出让土地中 两宗来自郫县是近郊区 起拍价都是 200 万元 亩 其余三宗地来自邛崃的远郊县 起拍价为 260 万元 亩 但是结果 却相差很大 郫县两宗地只是以略高于起拍价成交 而邛崃县的三宗地 的溢价率较高 其中 4 号地溢价率为 188 5 成都土地市场在沉寂三个多月之后 在 5 月 9 日开闸 随后土地市 场供应持续放量 据统计 5 月成都市已经出让了 693 6697 亩住宅和 商业用地 而 6 月将出让约 2227 亩住宅和商业用地 整个 6 月招拍挂 出让土地总量将是 5 月的 3 倍 DYCJ 返回目录 成都蛟龙工业港欲打造成都蛟龙工业港欲打造 4 4 大板块大板块 将建西部最大将建西部最大 数码港数码港 从成都蛟龙工业港管委会获悉 总建设规模为 30 万平方米的蛟龙 港 海滨数码城项目日前正式启动其一期 7 万平方米的建设 建成后的 该项目将涵盖品牌电脑 数码产品 光源 音响 电子元器件 家用电 器等电子产品领域 有望成为西部最大规模的数码港 据悉 此次启动的海滨数码港将与威尼斯港湾 太空城产业基地 白河 298 项目共同成为蛟龙工业港未来打造的 4 大板块 其中威尼斯 港湾将建设集 10 栋甲级写字楼 大型购物中心 健康体检中心等项目 于一体的商业综合体 同时 蛟龙工业港还将规划 500 亩土地建设约 220 万平方米 承 载大量企业的太空城产业基地 蛟龙工业港负责人表示 蛟龙工业港的 4 大板块将在未来 3 至 5 年内建成 届时 工业港将打造成一个产值 500 亿元 实现税收 30 亿元 解决 20 万人就业的统筹兼顾城乡经济 发展的城市综合体 CDRB 返回目录 哈尔滨和海口市城市总体规划获批哈尔滨和海口市城市总体规划获批 国务院近日原则同意修订后的 哈尔滨市城市总体规划 2011 2020 年 以及修订后的 海口市城市总体规划 2011 2020 年 要求逐步把这两个省会城市建设成为经济繁荣 社会和谐 生态 良好 特色鲜明的现代化城市 国务院关于哈尔滨市城市总体规划的批复 明确要求哈尔滨市在 总体规划确定的 7086 平方公里的城市规划区范围内 实行城乡统一规 划管理 加强城中村和城乡接合部整治改造 城镇基础设施 公共服务 设施的建设应当为周边农村服务 到 2020 年 主城区城市人口控制在 460 万人以内 城市建设用地控制在 458 平方公里以内 国务院关于海口市城市总体规划的批复 要求海口市重视城乡统 筹发展 在总体规划确定的 2304 8 平方公里的城市规划区范围内 实 行城乡统一规划管理 以主城区为核心 依托主要交通干线 引导城镇 合理布局 促进城乡统筹协调发展 此外 国务院要求海口市合理控制 城市规模 到 2020 年 主城区常住人口控制在 180 万人以内 城市建 设用地控制在 209 平方公里以内 国务院均要求这两个城市创造良好的人居环境 提高城市居住和生 活质量 重视历史文化和风貌特色保护 ZJB 返回目录 成渝经济区定位西部经济中心 重点扶持八大产业成渝经济区定位西部经济中心 重点扶持八大产业 6 月 2 日 国家发改委正式下发 成渝经济区区域规划 明确提 出 到 2015 年 成渝经济区经济实力显著增强 建成西部地区重要的 经济中心 在产业方面 将初步形成以先进制造业为主的产业结构 并 重点扶持装备制造业等八大产业 依据规划 成渝经济区的战略定位是西部地区重要的经济中心 全 国重要的现代产业基地 深化内陆开放的试验区 统筹城乡发展的示范 区和长江上游生态安全的保障区 规划的范围包括重庆的 31 个区县和 四川省的 15 个市 区域面积 20 6 万平方公里 规划期为 2011 年至 2015 年 展望到 2020 年 在区域发展空间布局上 重庆 成都 双核 的作用更加突出 规 划要求 依托中心城市和长江黄金水道 主要陆路交通干线 形成以重 庆 成都为核心 沿江 沿线为发展带的 双核五带 空间格局 推动 区域协调发展 而在产业布局上 重庆成都两地都将发展重心放在现代 服务业 先进制造业和高技术产业 在产业方面 规划提出 未来五年将初步形成以先进制造业为主的 产业结构 重点扶持装备制造业 汽车摩托车制造业 电子信息产业 民用航空航天产业 冶金和材料产业 化学工业 轻纺工业和医药产业 等八大产业 规划明确 到 2015 年 成渝经济区经济实力显著增强 建成西部 地区重要的经济中心 自主创新能力进一步提升 初步形成以先进制造 业为主的产业结构 地区生产总值占全国的比重达到 7 人均地区生 产总值达到 39000 元 城镇化率达到 52 到 2020 年 经济社会发 展水平进一步提高 成为我国综合实力最强的区域之一 人均地区生产 总值达到 65000 元 城镇化率达到 60 SZB 返回目录 土地市场招拍挂信息土地市场招拍挂信息 深圳土地供应信息深圳土地供应信息 公告日期公告日期交易日期交易日期土地编号土地编号土地位置土地位置 出让出让 方式方式 规划用途规划用途 土地面积土地面积 平方米 平方米 容积率容积率 规划建筑规划建筑 面积面积 5 月 31 日6 月 30 日 K202 0014 南山区蛇口太子湾片区挂牌 商业服务业设施用地 仓储用地 港口 码头用地 居住用地 697639 72 441700000 返回目录 天津土地供应信息天津土地供应信息 公告日期公告日期交易日期交易日期土地编号土地编号土地位置土地位置 出让出让 方式方式 规划用途规划用途 土地面积土地面积 平方米 平方米 容积率容积率 规划建筑规划建筑 面积面积 底价底价 万元 万元 保证金保证金 万元 万元 6 月 2 日 2011 年 6 月 22 日至 2011 年 7 月 1 日 津蓟 挂 2011 015 号 蓟县许家台乡歇人厂村 北侧 规划路三东侧 挂牌商服 27944 1 小于等于 0 5 13972 051150570 6 月 2 日 2011 年 6 月 22 日至 2011 年 7 月 1 日 津蓟 挂 2011 016 号 蓟县许家台乡规划路二 东侧 规划路四北侧 挂牌城镇住宅 19040 4 大于 1 0 且 小于 1 1 20944 44800395 6 月 2 日 2011 年 6 月 22 日至 2011 年 7 月 1 日 津蓟 挂 2011 017 号 蓟县许家台乡规划路四 南侧 规划路三西侧 挂牌城镇住宅 28574 8 大于 1 0 且 小于 1 1 31432 281200590 6 月 2 日 2011 年 6 月 22 日至 2011 年 7 月 1 日 津蓟 挂 2011 018 号 蓟县许家台乡规划路五 北侧 规划路三西侧 挂牌商服 30983 8 小于等于 0 5 15491 91270630 6 月 2 日 2011 年 6 月 22 日至 2011 年 7 月 1 日 津蓟 挂 2011 019 号 蓟县许家台乡规划路二 东侧 规划路五北侧 挂牌城镇住宅 82654 6 大于 1 0 且 小于 1 1 90920 0634101680 返回目录 大连土地供应信息大连土地供应信息 公告日期公告日期交易日期交易日期土地编号土地编号土地位置土地位置 出让出让 方式方式 规划用途规划用途 土地面积土地面积 平方米 平方米 容积率容积率 规划建筑规划建筑 面积面积 保证金保证金 万元 万元 5 月 31 日 2011 年 6 月 20 日至 2011 年 6 月 30 日 大旅 2011 58 号旅顺经济开发区海韵路以北挂牌住宅及配套公建84262 2182851800 5 月 31 日 2011 年 6 月 20 日至 2011 年 6 月 30 日 大旅 2011 59 号旅顺经济开发区滨海路以南挂牌住宅及配套公建919671 19932411000 5 月 31 日 2011 年 6 月 20 日至 2011 年 6 月 30 日 大旅 2011 60 号 旅顺经济开发区 20 号路以南 29 号路以东 挂牌居住67772 3157242000 5 月 31 日 2011 年 6 月 20 日至 2011 年 6 月 30 日 大旅 2011 61 号旅顺经济开发区 45 号路以东挂牌商服319432651647000 5 月 31 日 2011 年 6 月 20 日至 2011 年 6 月 30 日 大旅 2011 62 号旅顺水师营街道小南村挂牌住宅及配套公建369501376898000 5 月 31 日 2011 年 6 月 20 日至 2011 年 6 月 30 日 大旅 2011 63 号旅顺水师营街道小南村挂牌住宅及配套公建8365118532419000 5 月 31 日 2011 年 6 月 20 日至 2011 年 6 月 30 日 大旅 2011 64 号旅顺水师营街道水师营村挂牌住宅及配套公建975631 514634525000 5 月 31 日 2011 年 6 月 20 日至 2011 年 6 月 30 日 大旅 2011 65 号旅顺双岛湾街道山头村挂牌住宅及配套公建773441 2928138500 5 月 31 日 2011 年 6 月 20 日至 2011 年 6 月 30 日 大旅 2011 66 号旅顺经济开发区滨海路以东挂牌住宅及配套公建285221 3382195300 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 7 月 4 日 大金 2011 19 号 金石滩北部区 A 07 C 01 地块 A 区 挂牌 商服 住宿餐饮 250711 2300851000 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 7 月 4 日 大金 2011 20 号青云河居住区 G 04 02 地块挂牌城镇住宅78976215795215000 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 7 月 4 日 大金 2011 21 号友谊街道宁海桥北园艺村 B 地块挂牌城镇住宅790182 214223220000 住宿餐饮2133776813 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 6 月 30 日 大高 2011 21 号 高新区龙王塘街道龙王塘村顺龙 路北侧 A 地块 挂牌居住 公建182902365808700 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 6 月 30 日 大高 2011 22 号 高新区龙王塘街道龙王塘村顺龙 路北侧 B 地块 挂牌居住 公建234524 310131224200 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 6 月 30 日 大长兴 2011 79 号大连长兴岛临港工业区综合区挂牌商业服务241671 126584648 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 6 月 30 日 大长兴 2011 80 号大连长兴岛临港工业区综合区挂牌商业24619124619621 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 6 月 30 日 大长兴 2011 81 号大连长兴岛临港工业区综合区挂牌行政办公4769 50 5238587 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 6 月 30 日 大长兴 2011 82 号大连长兴岛临港工业区综合区挂牌商业867621 51041152451 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 6 月 30 日 大长兴 2011 83 号大连长兴岛临港工业区综合区挂牌住宅1445702 43534841944 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 6 月 30 日 大长兴 2011 84 号大连长兴岛临港工业区综合区挂牌商业52421 2629199 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 6 月 30 日 大长兴 2011 85 号大连长兴岛临港工业区综合区挂牌商业103561 212428293 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 6 月 30 日 大长兴 2011 86 号大连长兴岛临港工业区产业区挂牌市政公用设施511600 525580180 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 6 月 30 日 大长兴 2011 87 号大连长兴岛临港工业区综合区挂牌住宅1500002 43534842016 6 月 3 日 2011 年 6 月 24 日至 2011 年 7 月 4 日 大普湾 2011 17 号大连普湾新区三十里堡街道挂牌居住用地1016651 51524977000 6 月 3 日 2011 年 6 月 24 日至 2011 年 7 月 4 日 大普湾 2011 18 号大连普湾新区三十里堡街道挂牌居住用地136501 1150151440 6 月 3 日2011 年 6 月 24 日至大普湾 2011 19 号大连普湾新区三十里堡街道挂牌居住用地500161 1550177780 2011 年 7 月 4 日 6 月 3 日 2011 年 6 月 24 日至 2011 年 7 月 4 日 大普湾 2011 20 号大连普湾新区石河街道挂牌居住用地127091 1139801850 6 月 3 日 2011 年 6 月 24 日至 2011 年 7 月 4 日 大普湾 2011 21 号大连普湾新区石河街道挂牌居住用地422221 5633333600 6 月 3 日 2011 年 6 月 24 日至 2011 年 7 月 4 日 大普湾 2011 22 号大连普湾新区石河街道挂牌居住用地316391 5474593200 6 月 3 日 2011 年 6 月 24 日至 2011 年 7 月 4 日 大普湾 2011 23 号大连普湾新区炮台镇挂牌居住用地163292326582280 6 月 3 日 2011 年 6 月 24 日至 2011 年 7 月 4 日 大普湾 2011 24 号大连普湾新区炮台镇挂牌居住用地160511 829870470 6 月 3 日 2011 年 6 月 24 日至 2011 年 7 月 4 日 大普湾 2011 25 号大连普湾新区炮台镇挂牌居住用地214701 8386461410 6 月 3 日 2011 年 6 月 24 日至 2011 年 7 月 4 日 大普湾 2011 26 号 大连普湾新区三十里堡临港工业 区 挂牌商服用地30000 3900315 6 月 3 日 2011 年 6 月 24 日至 2011 年 7 月 4 日 大普湾 2011 27 号大连普湾新区石河街道挂牌公共服务173823476229 6 月 3 日 2011 年 6 月 24 日至 2011 年 7 月 5 日 大城 2011 13 号甘井子区红旗街道柳树村挂牌 公建 居住及服 务配套设施 904041 311330023200 返回目录 青岛土地供应信息青岛土地供应信息 公告日期公告日期交易日期交易日期土地编号土地编号土地位置土地位置 出让出让 方式方式 规划用途规划用途 土地面积土地面积 平方米 平方米 容积率容积率建筑密度建筑密度 底价底价 万元 万元 保证金保证金 万元 万元 5 月 27 日6 月 21 日 QDCYP 2011 14 1 城阳区流亭街道嵩 山路南侧 长江路 东侧 拍卖 城镇住宅用地 文体娱乐用地 科教用地 186008 1 0 1 6 29761323749 52 7200 5 月 27 日6 月 21 日 QDCYP 2011 14 2 城阳区流亭街道嵩 山路南侧 长江路 东侧 拍卖 城镇住宅用地 医卫慈善用地 公共设施用地 批发零售用地 181047 1 0 1 6 289675 223116 08 7000 5 月 27 日6 月 21 日 QDCYP 2011 14 3 城阳区流亭街道嵩 山路南侧 长江路 东侧 拍卖 城镇住宅用地 文体娱乐用地 机关团体用地 科教用地 172074 1 0 1 6 275318 421970 41 6600 返回目录 上海土地供应信息上海土地供应信息 公告日期公告日期交易日期交易日期土地编号土地编号土地位置土地位置 出让出让 方式方式 规划用途规划用途 土地面积土地面积 平方米 平方米 容积率容积率建筑密度建筑密度 保证金保证金 万元 万元 5 月 27 日 2011 年 6 月 9 日至 2011 年 7 月 4 日 海门路 55 号地块 东至海门路 西至公平路 南 至东大名路 北至东长治路 挂牌其他商服用地 40577 4560 93340 返回目录 杭州土地供应信息杭州土地供应信息 公告日期公告日期交易日期交易日期土地编号土地编号土地位置土地位置 出让出让 方式方式 规划用途规划用途 土地面积土地面积 平方米 平方米 容积率容积率 建筑建筑 密度密度 底价底价 万元 万元 保证金保证金 万元 万元 6 月 2 日 2011 年 6 月 20 日 至 7 月 1 日 杭政储出 2011 18 号 拱墅区 拱宸桥单元 FG06 R21 24 地块 东至风亭院 4 5 幢 新昌路 南至风 亭院 1 3 幢 西至浙江宏鼎 工贸集团有限公司 北至杭 州市拱宸桥地区旧城改造工 挂牌 住宅 设配 套公建 5857 地上建筑 面积 11714 程指挥部地块 6 月 3 日 2011 年 6 月 23 日 至 7 月 4 日 余政储出 2011 42 号 文一西路北 荆常大道西 东至文一社区土地 南至文 一社区土地 西至邱桥港 北至前进港 挂牌商业 160652 0 2 5 不大于 35 60251205 6 月 3 日 2011 年 6 月 23 日 至 7 月 4 日 余政储出 2011 43 号 钱江开发区兴国路东侧 东 至杭钱 09 112 2 号地块 南至杭钱 09 112 2 号地块 西至兴国路 北至规划南公 河路 挂牌商业办公 67704 0 4 85 不大于 35 1828914 6 月 3 日 2011 年 6 月 23 日 至 7 月 4 日 余政储出 2011 44 号 瓶窑镇花园路西羊城路南侧 东至瓶窑镇规划花园路 南 至瓶窑镇瓶窑社区土地 西 至瓶窑镇瓶窑社区土地 北 至瓶窑镇瓶窑社区土地及河 流 挂牌商业金融业 155061 0 1 5 不大于 40 3024605 返回目录 杭州土地出让预告信息杭州土地出让预告信息 公告日期公告日期土地编号土地编号土地位置土地位置 土地面积土地面积 亩 亩 规划用途规划用途容积率容积率 6 月 2 日 杭州经济技术开发区 杭州经济技术开 发区 L28 02 地块 东至规划一号渠绿化 浙江德嘉建设有限公司 南至空地 西至规划星河北路绿化 北至规划南苑路 26 56 住宅 设配套公建 2 7 6 月 2 日滨江区 威陵钢家具厂 1 地块 东至规划绿化 南至滨康路 西至阡陌路 北至规划绿化 81 47 住宅 设配套公建 2 4 6 月 2 日西湖区 蒋村单元 A 18 地块 西湖区 东至五常港路 南至五常港 西至杭州绕城 北 至规划道路 109 98 住宅 设配套公建 用 地 2 6 月 2 日拱墅区 谢村单元 R21 14 地块 东至道路 南至石祥路 西至拱康路 北至瓜山村 63 6 住宅 设配套公建 用 地 2 7 6 月 2 日西湖区 紫金港单元西地块 东至浙江大学医学中心 南至规划道路 西至蓬驾桥港 北至留祥路国际创业创新街西区块 129 3 住宅 设配套公建 用 地 2 5 6 月 2 日拱墅区 祥符 GS R21 01 地块 东至浙江省工程物探勘察院 祥符桥村 杭州市祥符镇祥 符桥村经济合作社 南至规划道路 西至丰庆路 北至规 划祥符南路 37 43 住宅 设配套公建 用 地 2 2 6 月 2 日拱墅区 祥符 GS C2 01 地块 东至浙江省工程物探勘察院 祥符桥村 杭州市祥符镇祥 符桥村经济合作社 南至石祥路 西至丰庆路 北至规划 道路 14 21 商业金融业用地 2 8 6 月 2 日西湖区 蒋村单元 A 19 A 20 地块 东至五常港路 南至蒋村单元 A18 地块 西至蒋村单元 A21 地块 绕城高速 北至规划余杭塘路 114 住宅 设配套公建 用 地 2 6 月 2 日西湖区 蒋村单元 A 21 地块 东 南至蒋村单元 A19 20