虎豹郡王府楼盘调查报告

报告小组成员 虎豹郡王府楼盘调查报告 我们本次调查的楼盘 虎豹郡王府曾以3 98亿元辉煌业绩牢牢坐稳去年一年扬州别墅市场销售榜首 无疑是扬州别墅市场的一剂强心针与催化剂 创造了近年来扬城楼市的一大神话 郡王府的热销的势头反映了高端客户旺盛的购买热情 销售业绩不断实现自我超越 其综合品质的强大魅力令人叹服 我们小组本次调查的楼盘是位于扬州京华城商圈的虎豹郡王府楼盘 首先 我们通过一段4分钟视频 了解下该楼盘 郡王府项目介绍 虎豹郡王府楼盘是由扬州虎豹房地产开发公司的开山之作 楼盘邗江区孙庄路南 西外环路东 京华城向西800米 占地169亩 建筑面积约13 5万平方米 于2009 06 28开盘 2010 10 30入住 是扬州别墅市场上的皇家园林级别高端住宅 项目基本信息 物业类别别墅 住宅项目特色皇家园林式建筑风格建筑级别联排叠加别墅多层小高层所属商圈京华城交通状况可做21路 22路游2 13路到达容积率1 2绿化率35 6 物业费2 50元 平方米 月物业公司 扬州 高力国际物业服务有限公司开发商扬州虎豹房地产开发有限公司 开发商简介 江苏虎豹集团系中国服装行业十强优势企业 虎豹集团成立于1989年 拥有15家分公司 是一家集服装 商贸 旅游 地产等行业于一体化的多元化 跨行业 跨地区的国家大型现代化企业集团 虎豹集团先后荣获 中国名牌产品 中国最具价值品牌500强 等150多项国家级大奖 扬州虎豹房地产开发有限公司作为江苏虎豹集团旗下全资的子公司于2007年斥资3亿元拍得扬州新城西区核心地段土地 标志着虎豹集团正式进军中国房地产市场 公司开发的高端别墅项目 虎豹 郡王府 已全面动工 目前 公司已联手澳大利亚 墨尔本 柏涛公司 贝尔高林国际香港公司 高力国际 加拿大 物业服务有限公司等国际顶尖公司 共同倾力打造 虎豹郡王府 项目 公司以 现代中国住宅 为发展目标 欲将该项目打造成为扬州首个顶级 现代中国风格 社区 物业管理公司简介高力国际物业顾问透过在亚太区的61家分公司及遍布全球超过290家的分公司 为全球客户提供最全面的专业物业服务 包括房地产买卖 租赁 业主服务 租户代表 企业服务 投资及特别项目 咨询及研究 估值 与及物业及资产管理等 1 楼盘具体建筑内容详解虎豹郡王府坐落于扬城西区核心位置 占地169亩 建筑面积约13 5万平方米 地上建筑面积135470平方米 主要内容为 低层住宅楼26幢 建筑面积40333平方米 11 16 18 20 23 26 28 31 多层住宅楼9幢 建筑面积18343平方米 幢号为 17 19 24 27 32 35 小高层住宅楼9幢 建筑面积66057平方米 幢号为 1 9 商业楼1幢 建筑面积837平方米 幢号为44 物管用房建筑面积50平方米 配电房2个 建筑面积250平方米 半地下建筑面积35849平方米 层高大于2 2米 主要内容为 汽车停车库建筑面积14500平方米 自行车库建筑面积21349平方米 地下建筑面积21050平方米 层高大于2 2米 主要内容为 配电房建筑面积150平方米 物业管理用房建筑面积630平方米 社区活动中心建筑面积670平方米 汽车停车场19500平方米 含人防设施15000平方米 泵房建筑面积100平方米 小区规划总户数988户 可容纳3458人居住 小高层户数 506户 酒店公寓户数192户 联排户数193套 叠加64套 2 周边配套 综合商场 新城西区邻里服务中心 170万平米京华城生活广场 超市 卖场 农贸市场部等医院 市人民医院西区门诊学校 邗江中学 扬州职业大学 扬州中学西区校 九年一贯制新盛学校 育才小学西校区 规划中 等 其他 体育公园 高尔夫运动场等 国展中心 双博馆 300亩明月湖公园 沿山河景观带 城市休闲广场 3 交通状况 可乘坐22路 游2至大刘庄 13路至京华城怡景苑 21路至京华城小区下 4 建材装修 框架结构 5 楼层状况 低层住宅楼26幢 多层住宅楼9幢 酒店式公寓1幢 商业楼1幢 配电房2个 6 车位信息 停车位 机动车停车位共756辆 其中别墅半地下停车位为407辆 小高层地下停车位291辆 地上51辆 商业停车位7辆 一些楼盘的图片 联排别墅 户型图A户型4室2厅4卫1厨290 B户型4室2厅4卫1厨245 C户型4室2厅4卫1厨205 D户型4室3厅3卫1厨200 下面我们通过一张折线图 来了解下从2009年1月20到2010年4月16日期间楼盘的价格涨跌情况 通过图表的阅读我们发现 楼盘价格随着时间的推移 从09年1月到调查日10年4月16日 基本都是在上涨 但在部分月份较大 尤其是在09年3月 09年5月及10年2月一般这几个月都是售房的旺季 价格上涨正常 其他月份上涨趋缓 总体大的走势是上涨的 从一方面反映了高端住宅的投资价值 和保值 增值 抗通胀的能力 在本案次楼盘汇报中我们将影响楼盘价格的因素主要从区域因素 及楼盘自身因素来说 其他因素略 区域该楼盘属于京华城商圈因素扬州京华城位于扬州新城西区 西邻扬州火车站 东接扬州市区 距扬州市中心约6公里 在京华城路与文昌西路交汇处 是大陆第一座全生活产业城 也是大陆第一个以住宅群配合城市功能导向作为商贸新城中心的 城中城 该城占地2060亩 建成后总开发面积330万平米 其中住宅小区130万平米 商务集聚区200万平米 核心建筑是扬州京华城LivingMall全生活广场 自身因素1 开发商拿地就花了3个亿2 为了打造扬州最美的皇家园林 耗资巨大 对未来楼盘价格的展望就当前 国十条 的出台无疑对过热的房价造成了一定的打击 一方面 房屋首付比例的提高 申请带贷款的难度加大 房价就近中期而言 可能会降价一到两成左右