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从宏观经济政策看房地产走向 马琳艺 各地政府紧急救市房地产市场何时能步出冬天 护犊情深地方政府忙打气面对增长预期减弱的宏观经济和蔫头耷脑的房地产市场 一部分地方政府已经沉不住气了 各地政府紧急救市房地产市场何时能步出冬天 7月20日 长沙市政府发布并实施 关于促进我市房地产业健康发展的若干意见 9月4日 西安市政府出台 关于恢复房地产业发展的若干意见 各地政府紧急救市房地产市场何时能步出冬天 9月19日 南京市政府印发 关于保持房地产市场稳定健康发展的意见 10月14日 杭州出台了24条 房产新政 各地政府紧急救市房地产市场何时能步出冬天 7月20日 长沙市政府发布并实施 关于促进我市房地产业健康发展的若干意见 9月4日 西安市政府出台 关于恢复房地产业发展的若干意见 各地政府紧急救市房地产市场何时能步出冬天 作为房地产市场的的 堡垒 之一 上海也发出了一个温和的政策信号 除上述城市外 重庆 武汉 广州 沈阳 福州 厦门等地的救市政策也各有千秋 温十条 关于房地产的新政 从2008年11月1日起 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的 契税税率暂统一下调到1 对个人销售或购买住房暂免征收印花税 对个人销售住房暂免征收土地增值税 地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策 契税税率 温十条 关于房地产的新政 契税税率金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款 其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0 77倍 最低首付款比例调整为20 同时 下调个人住房公积金贷款利率 各档次利率分别下调0 27个百分点 汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限 最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变 例子 问题一 中央和地方政府为什么要救房市 问题一 问题一 房地产业对GDP增长的贡献大约为1 至2 是地方财政收入1 4至1 3的来源 问题一 房地产业动荡 金融业首当其冲 支持 救市 的江苏省社科院院长宋林飞指出 问题一 在国际金融危机的大背景下 房地产市场的稳定正在成为保持国内经济平稳较快增长 着力扩大内需的重要支撑点 问题一 不妨来看看老百姓的消费 老百姓贷款最多的是购房 买了房才会有万元级别的月支出 买了车才会有千元级别的月支出 而日常生活只是百元级别的支出 问题二 这些政策能有多大的作用 问题二 我认为房贷新政除在对提高购买力上有实质帮助外 在改变购房人的房价预期上 改善购房意愿上也将有较大影响 问题二 此外 降低交易税费也利于活跃市场交易 财政部上述政策 对于降低楼市交
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