房屋租赁合同09-8-10修.doc

房 屋 租 赁 合 同出租人(甲方)：法定代表人（或身份证号）：住所地：承租人(乙方)：法定代表人（或身份证号）：住所地：为了加强甲乙双方的友好合作,明确双方的权利义务，根据中华人民共和国合同法及相关规定, 按照平等互利的原则, 就甲乙双方房屋租赁事宜达成如下协议： 第一条： 租赁房屋简介及租赁期限坐落： 间数 建筑面积 房屋质量 设备条件： 租赁期限：自 年 月 日 至 年 月 日 第二条： 租金和租金的支付方式租金：月租金 元 （大写： ）；年租金 元（大写： ） ； 备注 其它费用：水、电费、暖气费等 租金支付方式：( 1 )季度结算 半年结算 年度结算 ( 2 )每个结算月的10日、20日一次性结算； ( 3 )甲方同意乙方通过辛凤华个人帐户或山东佳怡物流有限公司对公帐户予以结算房租及其他费用。 ( 4 )甲方银行卡开户行名称： 甲方银行卡卡号（或账号）： 甲方银行卡持卡人姓名：（5）双方费用的结算依据以农行网银的转款凭证为准。第三条: 甲乙双方权利义务一、甲方权利义务1、甲方负责租赁期间房屋的维修与保养，维修与保养的一切费用均由甲方承担。甲方未履行维修义务的，乙方可以自行维修，维修费用由甲方负担。因维修房屋及其设备影响乙方正常使用的，甲方应当相应减少租金或者延长租期。2、乙方租赁房屋的用途为 ，在合同期限内，甲方应根据乙方的用途保证房屋相关设备正常和安全使用，并且协助乙方做好安全保卫工作，正常供水供电（外线停供除外），努力为乙方提供方便。3、租赁合同如因期满而终止时，如乙方到期确实无法找到房屋，甲方应当酌情延长租赁期限。4、甲方应当保证所出租房屋的产权清晰且甲方具有出租房屋的权限，若因甲方房屋被抵押或者其它权利瑕疵而产生的产权纠纷或债权债务，一切后果由甲方负责处理并承担民事责任，甲方承担因此给乙方造成的一切经济损失。5、若乙方需办理营业执照、道路许可证或其政府部门要求办理的证件时，甲方应积极协助乙方办理，包括但不限于提供办理以上证件所需的房屋租赁合同、产权证明，若因甲方无法提供以上资料或甲方不积极协助乙方办理致使乙方无法办理以上证件，甲方应当赔偿由此给乙方造成的一切损失，乙方有权随时终止合同并不承担违约金。6、甲方自行交纳因出租房屋产生的房产、或房屋租赁税、土地使用权变更登记产生的税费,土地租金等因房屋、土地、出租房屋而需办理的手续或需交纳的费用。二、乙方权利义务1、乙方使用甲方房屋进行办公和商业活动，应遵守国家有关法律方面的管理规定。2、乙方需要将所租房屋转租、转借、转让时，必须事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求。3、乙方应按时交纳租金、水电费，不得拖欠。4、甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。第四条：合同解除的条件一、有下列情形之一时，甲方有权解除合同：1、乙方不交付或不按约定交付租金达一个月以上的； 2、未经甲方同意，乙方将出租房屋转租第三人的；3、乙方在出租房屋进行违法活动的。二、有下列情形之一时, 乙方有权解除合同：1、甲方未按合同约定，迟延交付出租房屋一个月以上的。2、甲方未履行维修义务或其它合同约定义务，使乙方不能按照约定用途正常使用房屋的。3、甲方违反第三条第五款规定的。三、因房屋拆迁需要提前解除合同的，甲方应于解除之日退还押金及剩余租金，因解除给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。四、租赁期间，除以上原因任何一方不得随意终止合同，若有特殊原因需提前终止合同的，应提前一个月书面通知对方,并经对方同意后方可解除（不可抗力除外）。第五条：甲方与乙方的变更在租赁期间甲方如将房屋所有权转移给第三方，应书面告知乙方。所有权转移后，第三方成为该合同的当然出租方，甲方享有的权利义务由第三方来承担。第六条：违约责任1、甲方未按时或未按要求维修出租房屋，致使乙方人身受到伤害或财物毁损的，甲方赔偿损失。2、甲方违反合同约定条款，影响乙方正常使用的，负责赔偿房屋租金的 %作为违约金，因此造成货物损毁的由甲方承担赔偿责任。3、因不可抗力、意外事件而造成房屋损坏或灭失的，双方均免除法律责任。第七条：争议的解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成时，可依法向济南市历城区人民法院提起诉讼。 第八条：其他约定事项 第九条：其他本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，乙方存档一份，自双方签字盖章时生效。本协议未尽事宜一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经双方共同协商，达成补充条款或合同附件，补充条款或附件与本合同具有同等法律效力；合同期满，本合同自动失效，若甲乙双方有意续签合同，须另行协商签订。甲方：（章） 乙 方：（章）法定代表人：（签名） 法定代表人：（签名）委托代理人： 委托代理人：日期： 日期：网点房屋租赁合同过程作业标准链接：（供合同承办人参考）1、合同送审应提供的材料-填写齐全的合同电子版；-经大区经理及大区财务签字的网点房屋租赁合同签订审核表；-出租方为个人的，须提供其身份证复印件且在有效期限内，出租方为单位的，须提供营业执照、税务登记证副本复印件（在有效期限内且正常年检），特殊行业的，需经营许可证副本复印件（在有效期限内且正常年检）；提供有效的房屋所有权证复印件或产权证明原件或各环节签字完毕的房屋产权调查表；2、合同送审材料的准备-前置审批的办理：需变更网点经营地址或增加网点的，需依据营运中心下发的网点管理标准及其包括的作业标准先行办理网点变更、新增的申请审批。关于租金的结算期限，在符合512情况下，依据计划财务中心资金部下发的资金结算时间作业标准执行。经营用房但无房产证且影响办理营业执照的，需依据风险控制部证件管理标准及其包括的作业标准，办理证件暂缓办理审批手续。-合同文本的取得：为提高审核效率，合同承办人应尽量与出租方协商使用标准合同：房屋租赁合同，依据标准合同作业标准，在OA公共文件柜-风控常用表单-标准合同模版中，下载最新的标准合同；出租方不同意使用标准合同的，可使用出租方的合同版本，出租方亦无合同版本的，合同承办人应争取合同起草权，合同的起草依据风险控制部下发的非标准合同起草作业标准执行。-合同承办人告知出租方提供相应的资质材料复印件并核实与原件一致。-合同承办人将电子版的合同填写齐全并取得出租方同意；-合同承办人填写书面的网点房屋租赁合同签订审核表，有异常审核项的,可同时填写合同异常审批表并经大区经理、大区财务及相关人员签字；5133合同承办人将送审材料提交风险控制部，风险控制部收到大区送审的合同后，审核是否符合送审条件；不符合送审条件的，行政中心风险控制部将不予送审，并依据合同信息公示作业标准对需补充的材料予以公示。产 权 证 明位于 市 区 街 号的 间房屋，系 所有，其有使用权和对外出租权。特此证明！ 出租人（单位）上级主管部门/所在居委会/村委会/房管局盖章年 月 日编号：JIAYI-CJ0104-034房屋产权调查表1、出租方的出租权情况，根据调查情况请选择其中一项已调查出租方为房屋所有人；出租方享有房屋转租权：已调查房屋所有人与出租方签订原房屋租赁合同中约定出租方享有转租权且拟签订的房屋租赁合同的有效期限在原房屋租赁合同的有效期限内；2、我方是否作为经营性用房 是 否，选择是的，请填写第3、4项，选择否的请填写第4项。3、是否影响营业执照办理情况，根据调查情况请选择其中一项已到当地工商局核实不影响办理营业执照；已办理营业执