土地承租合同南湖.docx

土地承租合同发租方（以下简称甲方）：法定代表人：承租方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法及有关规定，本着平等、自愿、等价的原则，经村民委员会研究决定，将村部分土地进行承包。经甲乙双方协商制定本合同。一、承包土地的面积、位置及四界1.承包土地面积约1800亩（按实际测量的水稻种植面积计算）2.位置：泰兴市根思乡南湖村3.四界：二、承包土地的现状：该土地为平整土地，甲方负责按平整规划的要求达到水稻种植的标准。如按目前现状由乙方负责平整，甲方承担乙方平整费用80元/亩。三、承包期限：自2011年6月15日起至2023年6月15日止（2011年春播至2023年夏收结束），为期12年。四、土地租金及缴纳方法：2011年6月15日至2017年6月15日止，土地租金为1000元/年/亩，2017年6月15日至2023年6月15日止，土地租金按2017年国家水稻、小麦的最低保护价比2011年上升部分的20-30%作为土地租金的增加部分。缴纳方法：签合同缴纳合同定金20万元。2011年12月30日前缴纳水稻季租金500元，2012年以后在水稻收割前缴纳上季麦茬的租金即年租金的50%，小麦收割前缴纳上茬水稻的租金即年租金的50%，依此类推。五、双方的权利和义务：1.在本合同的规定的时间内，乙方拥有承租土地的使用权，承包期内的生产经营由乙方全面负责，乙方不得擅自改变土地用途，进行挖沙、取土等作业。实行自主经营，自负盈亏，在乙方正常履行合同的情况下，甲方不得以任何理由和条件干涉乙方的正常生产及经营管理。2. 乙方不得搞有损于村民正常生产、生活的经营项目。3. 合同期内，乙方对甲方建设的农业生产配套设备如水泵、电机、电器等承担维护的义务。甲方建设的水泥道路、防渗沟渠、泵站房屋等土建设施因质量或自然损坏与乙方无关。若因乙方人为因素的破坏，由乙方负责修缮。4. 甲方要为乙方创造政策允许的有关生产经营环境，为乙方解决有损正常生产的不安定因素，协助乙方解决季节生产中的用工、机械、抗灾等困难。甲方确保连接乙方土地的道路、水路的畅通。道路指乙方的土地至省道或国道、水路指乙方的引水河道，不得有渔、网、簖等人为防碍，及时疏浚，保证乙方的生产用水。5、甲方提供20亩的交通方便、远离村民住房的土地给乙方建设服务生产的建筑、设施，甲方应协助乙方办理审批手续。如果在施工过程中，出现违章现象，乙方负全部责任。6.合同期内，不经甲方同意，不得将土地使用要另行转租。7.承包期内，遇到国家征用土地，乙方应服从，并享受合同期内的土地补偿费，覆盖物及建筑设施补偿归乙方所有。7.合同期满后，若乙方继续承租，并按同类地区同类土地的价格优先承包。8.合同期满后，如乙方不继续承租，地面建筑物经有关机构评估，双方协商解决。9. 甲方配合乙方及有关部门共同做好农田的标准化生产和项目建设、申报项目的费用由乙方支出、乙方提取项目补助的20%奖励甲方。六、合同期内，不因甲方法定人的变更而变更本合同。七、有关本合同执行过程中所发生的一切争议，首先应经双方协商解决，如协商仍不能解决的，应提请合同仲裁机关和人民法院解决。八、任何一方违约，均需向对方缴纳一年土地租金的违约金给对方，因不可抗拒的原因使合同无法履行的除外。九、其他约定：1、甲方村民的鸡、鸭等人畜不得影响乙方的生产，甲方的绿化不得影响乙方的农机作业、甲方的村民不得到乙方承租的土地及配套的沟、渠、路、水面等从事种植和养殖。2、甲方的泵、沟、渠道存在设计缺陷，不能满足乙方的生产需要，需要改建的费用由甲方承担。3、甲方项目区内的养鸡场需迁出乙方的种植区域，如不能迁出，乙方的正常生产对养殖场造成的损失由甲方承担。十、本合同附有甲方村民代表签字、经上级政府批准的对该土地发租的村委会决议。十一、任何一方违约，均需向对方交纳一年土地租金的违约金组对方，因不可抗拒的原因使合同无法的履行的除外。十二、本合同未尽事宜，双方另行协商，并构成本合同附件。十