2.广州市番禺区石碁镇南浦村旧村改造项目合作框架协议【整理版】.docx

广州市番禺区石碁镇南浦村旧村改造项目合作框架协议甲方： 广州市番禺区石碁镇南浦村股份合作经济社 地址： 广州市番禺区石碁镇市莲路南浦村段清白大街2号之2 联系电话：；邮政编码： 511450 法定代表人：姓名： 杨治强 职务： 主任 乙方（竞得企业）： 地址： 联系电话： ；邮政编码： 法定代表人：姓名： 职务： 广州市番禺区石碁镇南浦村旧村改造项目，在广州市番禺区城市更新局和石碁镇人民政府的指导下，甲方通过广州公共资源交易中心公开选择，并经甲方成员代表会议表决，依法选择了乙方作为广州市番禺区石碁镇南浦村旧村改造项目公开招商的竞得企业。根据招商文件的规定以及乙方的竞选方案，双方订立如下协议，供双方共同恪守： 第一条 本项目基本情况 1、“本项目”是指广州市番禺区石碁镇南浦村旧村改造项目。本项目曾使用“广州市番禺区石碁镇南浦村（红木小镇一期）改造项目”的项目名称，其含义与本项目的含义相同。2、根据穗府会纪2017103号的要求，按照市委、市政府的工作布署，本项目是全市重点推进的 13 条城中村全面改造试点之一。2017年5月，番禺区委、区政府正式印发南浦村（红木小镇一期）改造项目实施工作方案和关于成立南浦村（红木小镇一期）改造项目领导组的通知，加快推进项目相关工作。现阶段，南浦村（红木小镇一期）改造项目策划方案已经番禺区城市更新工作领导小组 2017 年第二次会议审议通过，并报广州市城市更新局审查。3、本项目位于番禺区石碁镇南浦村，东至石楼镇，南至三踏墪路，西至京珠高速，北至尖峰山森林公园。甲方在册总人口为1350人。改造范围的总用地面积约为62.49 公顷，其中村民住宅用地约18.50公顷（拆除重建部分用地 11.60 公顷，保留整治部分用地 6.90公顷），村集体经济物业用地（村级工业园）约 30.29 公顷（拆除重建用地25.88公顷，现状保留用地4.41公顷）；国有用地约4.50公顷（现状保留）。政府拟征收储备用地约 9.20公顷。4、本项目的改造方式为全面改造，改造模式为合作改造，改造对象为旧村庄与村级工业园。5、番禺区人民政府通过财政支持方式为本项目支付了部分费用，包括但不限于：片区策划方案编制费 39.4 万元，基础数据调查费 173.63 万元，控规修改方案编制费100.025 万元（含三评费），融资地块地价评估费30万元（含公证费），改造项目实施方案编制费200 万元，上述费用总额约为543.055 万元，最终以结算确认的实际金额为准。该部分费用将纳入本项目改造成本。6、关于本项目中的村集体经济物业，石碁镇人民政府为促成本项目顺利推进，已与甲方就部分集体经济物业停止对外出租事宜达成一致，石碁镇人民政府向甲方支付了该部分集体经济物业 2017 年度的租金300 万元。2018年度的租金按每月25万元的标准予以继续支付，继续支付至本协议签订之日止。另外，为完善历史用地手续，石碁镇人民政府支付了完善历史用地手续费 90 万元，该部分由石碁镇人民政府已支付及将来仍应支付的租金和完善历史用地手续费，根据广州市旧村庄全面改造成本核算办法等政策规定，不能纳入本项目改造成本，将由乙方承担。上述第5、6项费用由乙方在与甲方签订合作框架协议之日起10 天内分别支付给区、镇两级人民政府或指定的政府相关部门。7、本项目部分用地涉及微改造，预计微改造资金不少于3500万元。该部分改造资金已在南浦村（红木小镇一期）改造项目策划方案中纳入本项目改造成本，最终以批复的本项目实施方案为准。8、本项目有关合作开发地块建成物业招商运营的纳税强度要求及土地占用费的情形，见本协议有关约定。 9、本项目的基本情况，部分数据及信息为本项目招商文件制定前获得，可能与最终批复的项目实施方案描述的数据及信息存在一定的差异，最终以批复的本项目实施方案描述的内容为准。第二条 双方的合作基础1、甲方是依法设立的、位于广州市番禺区石碁镇南浦村的股份合作经济社，负责管理广州市番禺区石碁镇南浦村村内集体所有或支配的土地及房产资源。2、甲方获得广州市番禺区石碁镇南浦村股份合作经济社股东大会授权和同意，代表全体股东与乙方协商，并签署本协议。3、乙方是依法注册成立和合法存续的企业法人，具有开发的资金实力、丰富的城市建设经验和资源实力。乙方已获得股东会同意，与甲方签署本协议。4、乙方通过广州公共资源交易中心组织的公开程序，并经甲方成员代表会议表决选定，成为本项目竞得企业，获得与甲方签订本协议的权利。第三条 关于本项目项目公司的组织形式及有关规则1、本项目可根据实际情况和政策要求设置1个或多个具有独立法人资格的项目公司，该等项目公司其组织形式为有限责任公司。2、上述项目公司均须在广州市番禺区石碁镇行政区划范围内设立。3、上述项目公司中，甲方若需要作为股东及持有股权，则本村认缴的注册资本为1元。该认缴的1元注册资本的实缴时间，由双方协商处理。4、除甲方应认缴及实缴的注册资本外，甲方不承担本项目任何成本及融资地块任何开发建设销售成本，乙方承担本项目的所有成本及融资地块开发建设销售的所有成本。乙方承担这些成本时，须满足自有资金的比例不得低于项目总投资的30%的要求。本项目核定的总投资以经批准的本项目实施方案描述的为准。 5、在甲方作为股东及持有股权的项目公司中，项目公司的名称由双方商定，公司章程亦由双方根据法律规定协商制定；股东会表决按注册资本认缴比例并依照公司章程实施表决，股利亦按注册资本认缴比例实施分配。该项目公司的董事会由5人组成，甲方有权提名1名董事。董事会的表决机制按公司章程执行。6、若本项目融资地块必须选择甲方作为股东及持有股权的项目公司作为协议出让方式项下的受让主体，则本项目融资地块协议出让给该项目公司后30日内，甲方将其持有的股权转让给乙方，退出该项目公司，股权转让价格为1元。甲方提名的董事同时辞去董事职务。7、若甲乙双方就本项目合作开发地块（村集体经济物业复建地块）的合作开发单独成立了项目公司，且甲方作为股东并持有股权的，在本项目合作开发地块可分配物业开始整体包租之日起30日内，甲方将其持有的股权转让给乙方，退出该项目公司，股权转让价格为1元。甲方提名的董事同时辞去董事职务。8、在项目公司中，未经甲方同意，项目公司不得变更股东，乙方不得转让股权。9、项目公司成立后，双方应对项目公司的身份、职能、权利等事宜进行确认，合作框架协议履行过程中，项目公司的行为视同为乙方的履约行为；本项目不因项目公司的设立而免除乙方的法律责任，乙方仍应对甲方承担全部法律责任。10、乙方必须保证项目公司的经营符合法律法规及规范性文件、公司章程的要求，如因项目公司的行为导致甲方的权利受损的，由乙方与项目公司向甲方承担不可撤销的连带责任。第四条 关于保证金及土地占用费的约定1、乙方在报名参与本项目招商活动时交纳的竞选保证金3亿元，自本协议签订之日起转化为本协议履约保证金；甲方、乙方及石碁镇人民政府、银行同时共同签署番禺区旧村庄更新改造项目保证金账户监管协议，并按该监管协议的要求实施监管。2、本项目实施方案批复后，该3亿元履约保证金，其中的25000万元按照规定转化为复建安置住宅的履约保证金，该25000万元履约保证金本息自复建安置住宅交付完毕之日起15日内退还给乙方；其中的 5000万元作为本项目工程建设过程中的风险保证金，如在本项目工程建设过程中发生事故或者其他应急事件，在乙方及项目公司未能及时处理的情况下，甲方有权直接在5000万元风险保证金中进行提取支付，并书面通知要求乙方限时补足5000万元的风险保证金，该风险保证金本息自本项目工程全部竣工验收完成之日起30日内退回给乙方。3、甲方在甲方集体经济物业所对应的合作开发地块（即村集体经济物业复建地块，下同）交付给乙方（为管理方便，乙方指令交付给项目公司的，视同交付给乙方）之日起、直至甲方应分配集体经济物业按约定条件及标准交付给甲方使用之日止，乙方必须向甲方支付土地占用费，土地占用费标准为：第一年为4500万元，第二年为4500万元，递增比例为每两年递增10%；即第三年4950万元，第四年为4950万元，以此类推。第一年的土地占用费应于本协议签订之日起10天内预付。4、甲方在收取首年4500万元土地占用费后，应根据政府部门对本项目实施的批复情况及村民表决情况，基于本协议签署后18个月内拆除复建安置地块及融资地块建（构）筑物、30个月内拆除本项目需要拆除的其余建（构）筑物的目标，协助乙方或项目公司与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议并推动拆迁工作。5、如因客观原因，甲方集体经济物业对应的合作开发地块系分期交付给乙方的，土地占用费根据具体交付土地面积的比例按年进行动态调整及结算，在调整前，乙方须按前述标准先行支付土地占用费。项目公司支付土地占用费的行为视同乙方的行为。6、根据本协议第一条第6款的约定，关于本项目中的部分村集体经济物业，石碁镇人民政府为促成本项目顺利推进，已向甲方支付了该部分集体经济物业 2017 年度的租金300 万元及2018年度至本项目招商文件规定的合作框架协议签订之日止的租金，每月为25万元。由于该部分村集体经济物业已经空置，本协议签订之日起至土地占用费起算之日止，乙方应按照每月25万元的标准向甲方支付租金，支付时间为每月的5日前。第五条 关于本项目复建安置地块的合作规则1、乙方应当在本协议约定的期限内按规划的条件以及双方确定并经政府主管部门审批同意的方案建设复建安置地块，乙方负责自施工许可证核发之日起36个月内完成复建安置地块上甲方或甲方村民复建安置住宅（含相应公建配套设施及地下停车位，下同）的建设并交付甲方或甲方村民使用。2、上款住宅交付时必须已办理竣工验收、达到政府主管部门规定的交付条件以及约定的交付标准（交付标准按双方另行确认的样板房标准执行）。3、如因客观原因导致复建安置地块分期建设的，各期复建安置地块的交付周期分别确定为36个月，分别自该期的施工许可证核发之日起计算。4、如乙方未能按约定时间及交付条件交付上述复建安置住宅，则除了应继续支付临时安置费外，还应按未能交付的复建安置住宅建筑面积，每月28元/平方米的标准向甲方或甲方村民支付租金（甲方村民租金由甲方统一分发）；每迟延一年，在上一年月租金标准的基础上，每平方米每月增加租金2元，直至复建安置住宅满足交付条件并交付之日止。5、甲方或甲方村民享有复建安置住宅的所有权。乙方应自交付复建安置住宅之日起2年内办理复建安置住宅的不动产权证书至甲方或甲方村民名下，办证所需的一切税费由乙方承担。6、项目公司实施的履约行为，视为乙方的履约行为，对乙方具有法律约束力。第六条 关于本项目合作开发地块（村集体经济物业复建地块）的合作规则1、根据广州市旧厂房更新实施办法、广州市旧村庄全面改造成本核算办法，本项目村级工业园升级改造涉及的合作开发地块，建安费用由甲方自筹解决，不计入旧村庄改造成本。2、根据本项目招商文件及乙方的竞选文件，对本项目村级工业园涉及的合作开发地块采用甲方、乙方合作开发的方式进行开发建设。甲方不承担合作开发地块任何开发建设成本，乙方承担合作开发地块开发建设的所有成本，包括但不限于承担建安费用、集体经济物业拆迁安置费用（在本项目旧村庄全面改造成本中已规定但可能不足以完全覆盖的其他部分）及村集体经济物业建成交付前可能存在的其他费用的方式予以实施。本项目集体经济物业拆迁安置费用最终纳入本项目旧村庄全面改造成本的金额，以城市更新主管部门批复的金额为准。3、关于合作开发地块的开发建设事项，按照批复的本项目实施方案执行。4、本项目合作开发地块的合作开发若成立了项目公司的，则甲乙双方应在项目公司成立后，对项目公司的身份、职能、权利等事宜进行确认；合作框架协议履行过程中，项目公司的行为视同为乙方的履约行为，对乙方具有法律约束力；本项目不因项目公司的设立而免除乙方的法律责任，乙方仍应对甲方承担全部法律责任。5、若在合作开发地块开发建设过程中，项目公司代表乙方与甲方签订了补充协议等法律文件，乙方须对该项目公司的该等行为承担不可撤销的连带责任。6、由于本项目为红木小镇的一期改造项目，合作开发地块复建物业应符合经批准的本项目实施方案中关于产业发展的要求。7、关于对合作开发地块复建物业的权益分配方案，根据乙方的竞选文件，甲方选定的是第 种权益分配方案，乙方对此予以确认。（1）第一种权益分配方案：乙方对合作开发地块乙方应分配物业享有所有权，甲方对物业的分成比例为 %，乙方对物业分成的比例为 %。（2）第二种权益分配方案：乙方对合作开发地块乙方应分配物业享有使用权，甲方对物业的分成比例为 %，乙方对物业的分成比例为 %。8、关于甲方在合作开发地块合作中分得物业的整体包租方案，根据乙方的竞选文件，为：在合作开发地块开发建设完成后，乙方应整体包租甲方分得的全部物业（以建筑面积为计算口径，除已规定的条件外，其他具体条件双方另行协商，并签订正式租赁合同），起租时间为项目公司取得合作开发地块施工许可证之日起第37个月的第一天起开始计算租期及租金（此处“租金”，既包含租金，也包含管理费，租金与管理费的具体比例，以租赁合同签订时作出的约定为准，统称为“租金”），整体包租期限为20年，第一年的月租金标准为28元/平方米，租金按年递增，年递增率为 %。20年整体包租期限到期后，乙方享有优先承租权。9、乙方对合作开发地块乙方应分配物业享有所有权的，基于竞选确定的分成比例，双方应分配物业应当以幢为单位予以分割。甲方享有应分配物业的所有权和优先选择权，乙方应当为甲方分得物业办理不动产权证书，办证所需的一切税费由乙方承担。乙方享有所有权的分得物业，由乙方在合作开发地块开发建设过程中完善用地手续，自行办理不动产权证书并承担完善用地手续、办证所需的一切税费。10、乙方对合作开发地块乙方应分配物业享有使用权的，乙方享有使用权的年限为40年，自甲方应分配物业约定的交付之日起计算。甲方享有合作开发地块上全部物业的所有权，乙方应为甲方办理不动产权证书，办证所需的一切税费由乙方承担。乙方享有使用权的分得物业，在符合集体建设用地使用权流转相关政策的情况下，乙方可依法自行办理该物业使用权的权属证书，并承担所需的一切税费。在约定的40年使用期限内，未经甲方书面同意，乙方不得对该物业设置任何形式的抵押担保，不得将该等物业使用权整体转让给第三方。40年使用期限到期后，乙方享有优先承租权。11、乙方使用分得物业期间，如遇国家征收，该部分物业占地范围内的土地补偿款归甲方所有；建筑物及附着物的补偿款，按剩余使用年限占全部使用年限的比例予以分配，属于剩余使用年限部分的补偿款归乙方所有，已使用年限部分的补偿款归甲方所有；停产停业损失及搬迁费用由乙方享有。12、乙方应于合作开发地块取得施工许可证之日起，负责在36个月内完成合作开发地块复建物业的建设，并将甲方应分配物业交付给甲方，交付时必须已办理竣工验收、达到政府主管部门规定的交付条件及约定的交付标准（以满足招商运营为基本条件，由双方另行确认）。如因客观原因导致合作开发地块分期建设的，各期合作开发地块的物业交付周期分别确定为36个月，分别自该期的施工许可证核发之日起计算，起租时间亦分别计算。13、乙方在建设合作开发地块时，要充分考虑甲方的利益，有关合作开发地块的规划建设方案应由甲方书面确认后方可施行。甲方对合作开发地块应分配物业享有优先选择权。14、为规范合作开发地块在建成之后的招商工作，引进高质量高效益的投资项目，乙方招商应符合以下两点要求：（1）引进的招商项目应当符合本项目的发展目标和功能定位以及番禺区产业发展导向，引进的企业必须在番禺区石碁镇注册设立具有独立法人资格的公司；（2）引进的招商项目需要达到以下年度纳税强度（不含政策性退税）：合作开发地块复建物业建成交付使用（以甲方应分得物业整体包租的租赁期限第1天为计算起始日）满2年之日起，制造业项目在广州市番禺区纳税，按土地面积核算每年不少于40万元/亩；商业项目在广州市番禺区纳税，按建筑面积核算每年不少于600元/平方米。合作开发地块复建物业建成交付使用满4年之日起，商业项目在广州市番禺区纳税，按建筑面积核算每年不少于800元/平方米，制造业项目维持前标准不变。如乙方或乙方通过项目公司引进的招商项目达不到上述年度纳税强度的，由乙方负责向番禺区政府指定的部门补交纳税差额。第七条 关于本项目融资地块的合作规则1、本项目融资地块由乙方或项目公司自行按照规划条件及有关要求进行建设，由此所产生的一切费用由乙方自行承担（乙方通过项目公司承担或融资解决的，视同由乙方承担）。2、乙方或项目公司对融资地块依法办理用地性质变更及土地出让手续，甲方予以协助，由此所产生的税费、土地出让金由乙方或项目公司承担，最终由乙方承担。3、乙方或由乙方通过项目公司负责自融资地块施工许可证核发之日起36个月内完成融资地块物业建设并办理竣工验收。因客观原因，融资地块分期交付的，自各期融资地块施工许可证核发之日起36个月内完成该期融资地块物业建设并办理竣工验收。4、乙方或项目公司负责办理融资地块建设过程中各项手续。其中，须以甲方名义办理的，甲方可向乙方或项目公司提供相应的授权委托书，或依据政府部门的要求提供应由甲方提供的资料，协助加盖相关印章，并指定专人协助乙方或项目公司办理相关手续。5、融资地块的开发收益，由乙方或乙方通过项目公司享有；若甲方在项目公司中作为股东并持有股权的，亦有权按认缴的1元注册资本占项目公司的股权比例享有收益权。甲方将其持有的1元注册资本对应的股权转让给乙方后，不再享有收益权。6、融资地块建成物业的销售，须符合政府主管部门的要求。第八条 甲方、乙方的主要权利和义务1、甲方的主要权利和义务（1）根据本协议约定获得复建安置住宅、合作开发地块应分配之集体经济物业。（2）对于乙方包租甲方分得的集体经济物业，甲方享有收取租金的权利。（3）优先选择甲方应分配物业所占地块位置；甲方应分配物业的规划及建筑设计图纸须征得甲方同意后方可报建。（4）监督本项目开发过程，对于乙方或项目公司不符合国家法律法规或规范的行为且损害甲方权益的，甲方有权以书面形式要求乙方或项目公司纠正该违法或违规行为。（5）甲方应当向乙方或项目公司提供本项目建设所需的村集体经济组织成员大会、村集体经济组织成员代表会议的表决决议及其他相关文件。 （6）对于合作开发地块，甲方拥有根据本协议相关条款收取土地占用费的权利。甲方在收取首年4500万元土地占用费后，应根据政府部门对本项目实施的批复情况及村民表决情况，协助有关主体与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。（7）甲方应协助乙方或项目公司按协议出让方式取得融资地块的国有土地使用权。在融资地块具备融资条件后，配合乙方或项目公司办理相关融资手续，但该手续的办理不得损害甲方的权益。（8）甲方负责复建安置住宅的分配及相关费用的分发工作。（9）甲方负责解除甲方集体经济物业与各承租人签订的租赁合同等法律文件。本项目旧村庄全面改造成本中已作规定，但可能不足以完全覆盖的因提前解除租赁合同所产生的相关赔偿款、补偿款或违约金等，由乙方承担。（10）本协议中规定的其他权利和义务。2、乙方的主要权利和义务（1）组建1个或多个项目公司的权利。（2）乙方或乙方通过项目公司获得协议出让融资地块国有土地使用权给乙方带来的权利；乙方或乙方通过项目公司获得合作开发地块相关权利给乙方带来的权利。（3）乙方或乙方通过项目公司按本协议约定享有本项目合作开发地块上分得物业所有权（或使用权），以及融资地块的国有土地使用权及上盖物业所有权。（4）在约定的期限内，按照规划要求及约定的质量、交付标准及交付条件向甲方及甲方村民交付复建安置住宅。（5）在约定的期限内，按照规划要求及约定的质量、交付标准及交付条件向甲方交付合作开发地块集体经济物业。（6）在约定的期限内，按照规划要求及约定的质量和交付标准及交付条件向市、区两级政府交付应返还的物业（如有），以及有关公共服务设施及市政基础设施。（7）乙方与甲方签订本协议后，须按番禺区人民政府及甲方同意的微改造设计方案以及微改造的具体要求实施本项目中规定的微改造子项目，微改造投入不少于3500万元，最终以财政评审金额为准；全部微改造资金由乙方承担。（8）乙方应按照本协议相关约定向甲方履行支付土地占用费的义务；同时，乙方亦应当按照相关部门出具的缴费通知规定的时间及金额缴纳本项目需缴纳的相应行政规费、税金等义务。（9）乙方应于本项目实施方案批复且生效后，按照广州市旧村庄全面改造项目复建安置资金监管办法的有关规定缴存复建安置资金。（10）乙方应承担融资地块国有土地使用权出让合同项下土地出让金及一切税费。（11）乙方或乙方通过项目公司应承担在向甲方交付物业前，作为复建安置地块、合作开发地块、融资地块占有人应当承担的包括但不限于安全事故责任等在内的全部义务和法律责任。（12）乙方负责本项目改造范围内的拆迁工作，承担由此所产生的包括但不限于拆迁补偿款、临时安置费、搬迁补助费等一切费用及法律责任。乙方应承担从南浦村现状到完成拆迁的工作及所有拆迁成本；保证在合法、合规的前提下完成拆迁工作，尽量避免因此所产生的对抗性矛盾和纠纷。（13）乙方或乙方通过项目公司应当遵循经批复的本项目实施方案及规划文件完成复建安置地块、合作开发地块及融资地块及纳入改造成本的公共服务设施、市政基础设施的建设，并遵守有关建设时序。（14）负责本项目基础数据调查、策划方案、实施方案编制、完善历史用地手续、融资地块出让等与本项目相关的费用、成本。其中：各政府部门前期已垫支的基础数据调查、方案编制、完善部分历史用地手续等费用，由乙方负责向各政府部门归还；尚有待发生、结算或支付的费用、成本，直接由乙方承担。（15）乙方或乙方通过项目公司负责办理本项目的改造方案、规划、建设等各种审批手续，并承担由此产生的全部费用。本项目开发建设过程中，乙方或项目公司须接受甲方在项目开发建设过程中的合法监督。（16）本项目旧村庄全面改造成本中已作规定，但可能不足以完全覆盖的因提前解除租赁合同所产生的相关赔偿款、补偿款或违约金等，由乙方承担。（17）合作地块开发建设的建安费用及其他未列明的费用，由乙方承担。（18）委托具有合法资质的机构按照国家现行建筑设计规范、广州市及番禺区的城市规划管理有关规定、目标项目地块的设计要点和指标制订规划设计方案，并承担相关费用。（19）按照规划及国土部门的要求，办理规划设计变更的相关手续；按照国家法律法规的要求办理本项目开发所需的行政审批手续，领取相关许可及证明文件。（20）本项目开发建设过程中，拆迁、土建工程和专业工程必须发包予有合法资质的的单位，同时保证按约定支付工程款及其他相关款项。（21）按时支付本项目开发建设过程所聘请的人员的工资或劳务费用，依法处理好有关劳动或劳务关系。（22）本项目有关地块移交后，乙方或乙方应督促项目公司采取购买保险及其他足够的安全措施和方法对本项目地块范围内的人员和财物安全进行保障。本项目地块范围内财物的损毁或灭失与甲方无关；如因此导致甲方承担了相关法律责任的，甲方有权向乙方追偿。本项目地块范围内如有相关人员因遭受人身损害，因此所产生的人身损害赔偿均由乙方负责解决并承担所有费用；如因此导致甲方承担了相关法律责任的，甲方有权向乙方追偿。（23）本项目开发建设过程中因供水、供电、供气、通讯中断而造成的任何经济损失或项目延误等不良后果均由乙方自行解决并承担相关后果，与甲方无关。（24）合作框架协议中规定的其他权利和义务。第九条 关于本项目合作开发地块（村集体经济物业复建地块）物业交付的担保条款1、为确保甲方的合法权益，避免烂尾，乙方在本项目实施方案生效之日起、至本协议约定的本项目合作开发地块复建物业交付之日止的期限内，乙方应向甲方提供8亿元的银行保函、现金担保或银行保函与现金担保的组合，作为乙方交付合作开发地块复建物业的履约担保。提供履约担保的时间为本项目实施方案生效后30日内。2、乙方或乙方通过项目公司交付合作开发地块复建物业之日起30日内，解除该8亿元保函或现金或保函与现金组合的担保；因客观原因导致合作开发地块复建物业分期开发、分期交付的，则按比例解除相应金额的担保。3、乙方提供的上述担保中，如存在现金担保的，该担保金产生的利息在退回担保金时一并退回给乙方。第十条 违约责任1、甲方若违反本协议有关条款约定，经催告仍不能纠正其违约行为，造成本协议不能履行或履行成为不必要，或单方解除本协议的，视为甲方根本性违约，应双倍返还乙方已支付的3亿元履约保证金。2、甲方未按本协议约定履行各项配合义务，造成本项目迟延的，乙方交付物业的期限作相应顺延。3、乙方未能按本协议约定的期限向甲方或甲方村民交付物业的，除了继续支付临时安置费或土地占用费外，还应按本协议约定的租金标准支付相应租金。如迟延期限超过180天的，还应当向甲方支付违约金，违约金为每天10万元，甲方有权直接从本协议约定的由乙方提供的3亿元履约保证金或8亿元银行保函中兑付或现金担保中提取。如仍不足以弥补甲方因此所造成甲方损失的，甲方有权就不足部分继续向乙方追偿。4、乙方未能按本协议约定的质量或标准向甲方或甲方村民交付物业的，由乙方予以返工修复直至达到