分公司质量控制要点.PPT课件

1 质量控制要点 2 前言在日常项目的巡查过程中 各项目营造过程中存在很多的亮点 也发现一些不足之处 工程管理存在着各式各样的可变因素 工程前期把控具有举足轻重的作用 在实施过程中起到事半功倍效果 绿城装饰品质督导部 3 目录一 防水 防臭工艺二 石材干挂 砖铺贴工艺三 吊顶 门套 墙面等基层工艺四 施工工艺倒置五 成品保护 文明施工 绿城装饰品质督导部 4 一 防水 防臭工艺 绿城装饰品质督导部 5 包括卫生间 厨房 阳台等部位防水施工节点 墙面预埋给水管 座便器登高管 卫生间排水管施工工序和控制要点 厨房间 卫生间防臭及防窜烟施工节点 施工过程中须引起关注的部分问题 营建亮点及不足 绿城装饰品质督导部 6 目前状况 精装修施工单位进场后 对各楼层进行交接验收 厨 卫间地面结构蓄水试验发现楼板出现细微渗水纹路 土建单位采取了积极补救措施对砼结构采取注胶处理 确认结构闭水效果后 精装修单位进行下道工序施工 绿城装饰品质督导部 7 绿城装饰品质督导部 目前状况 卫生间地面防水施工前 作业人员先将地面粉尘吸除 8 绿城装饰品质督导部 目前状况 卫生间地面防水层涂刷厚度到位 且吊顶龙骨 水电管均已在蓄水试验前安装完成 9 目前状况 卫生间楼板存在多处渗水细裂纹 解决方法 请现场分管人员与土建单位进行协调 做好精装修单位与土建单位的交接蓄水验收 绿城装饰品质督导部 10 绿城装饰品质督导部 目前状况 施工过程中将冷热给水管合并或分开保压 便于在施工期间检查水管情况 11 绿城装饰品质督导部 目前状况 卫生间墙面给水管预埋后 在墙上喷出管线走向 12 绿城装饰品质督导部 目前状况 卫生间淋浴房给水管端头安装位置略高于石材完成面 13 绿城装饰品质督导部 目前状况 卫生间墙面给水管端头按照完成面线定位 14 目前状况 卫生间给水管端头略埋深略小 建议略突出石材 墙砖完成面2MM 造成结果 存在漏水隐患 解决方法 建议现场管理人员要求施工单位在卫生间给水管保压的状态下 进行给水管三角阀安装 并观察压力表的情况 确保端头连接处严密 无渗水 滴水现象 在五金件安装前将管件四周与墙面空隙用堵漏王或塑钢涂封闭严实 绿城装饰品质督导部 15 目前状况 卫生间给水管端头处位于石材完成面内 造成影响 存在渗水隐患 解决措施 铺贴石材前按完成面控制线将给水管端头加长 绿城装饰品质督导部 16 目前状况 卫生间座便器登高管在地面大理石铺贴完成后切割 地面石材开圆形孔 绿城装饰品质督导部 17 绿城装饰品质督导部 目前状况 卫生间座便器登高管采用专用保护配件封堵 登高管四周封堵到位 18 绿城装饰品质督导部 目前状况 卫生间座便器登高管采用专用保护配件封堵 19 目前状况 卫生间排水管机械开孔后 对孔洞进行凿毛处理后安装铸铁管 绿城装饰品质督导部 20 绿城装饰品质督导部 目前状况 卫生间登高管开孔后 凿毛 支模 清洗后浇筑混凝土执行到位 21 目前状况 卫生间座便器下水管四周未进行有效封堵 下水管低于地面石材完成面 造成结果 存在泛臭 渗水隐患 解决方法 建议现场管理人员要求施工单位在座便器安装前逐一检查 对于四周围封堵密实的必须封堵密实 对于下水管低于石材完成面的必须接套管引致略高于石材面 5 8mm 绿城装饰品质督导部 22 目前状况 卫生间排水管洞口封堵前未凿毛处理 解决措施 要求精装修施工单位在排水管封堵前必须对洞口进行凿毛 套浆处理 分次浇捣细石砼 绿城装饰品质督导部 23 目前状况 卫生间排水管开孔处 凿毛后分次浇筑混凝土 但第一次浇筑过高已基本浇筑完毕 造成结果 存在渗水隐患 解决措施 要求施工单位严格落实对机械开孔部位凿毛 分次浇筑细石混凝土 浇筑前对孔洞进行清理 套浆 第一次浇筑三分之一 待初凝后再浇至如图标高 最后浇筑完成 堆包 绿城装饰品质督导部 24 目前状况 卫生间门槛石下止水带按照集团工艺工法节点要求整改完成 石材门槛为湿铺 绿城装饰品质督导部 25 目前状况 卫生间门槛石为湿铺 绿城装饰品质督导部 26 整改情况要求施工单位在门槛石铺贴过程中将缝隙用细石混凝土或水泥浆填实 绿城装饰品质督导部 27 目前状况 卫生间门槛石处未浇筑混凝土止水带 造成结果 存在渗水隐患 解决措施 要求施工单位浇筑混凝土止水带 浇筑时先凿毛 地面及两侧墙体 确保止水带入墙 清理 套浆 用细石混凝土浇筑 标高为 0 025 卫生间外地面完成面为准 确保门槛石湿铺 绿城装饰品质督导部 28 目前状况 卫生间门槛石下混凝土止水带浇筑过于单薄 仅部分满足湿铺标高 造成结果 易破损 防水效果受影响 干 湿铺难以控制 解决措施 要求门槛石尺寸范围内浇筑标高均为 0 025 以门槛石完成面计算 绿城装饰品质督导部 29 目前状况 卫生间门槛石下止水带与原墙体浇筑搭接未完全 没有入墙 造成结果 存在渗水隐患 解决措施 要求施工单位浇筑之前应先将与原墙体 结构搭接部分凿毛并深入原墙体 浇筑时先清理 套浆 后浇筑混凝土 卫生间石材门槛需湿铺 止水带结构标高应为 0 025左右 绿城装饰品质督导部 30 目前状况 卫生间门槛石铺贴后与墙体之间存在缝隙 造成结果 缝隙处存在渗水隐患 解决措施 要求施工单位在门槛石铺贴过程中将缝隙用细石混凝土或水泥浆填实 绿城装饰品质督导部 31 绿城装饰品质督导部 目前状况 卫生间淋浴房 浴缸止水条浇筑搭接 密实度均满足集团规范要求 32 目前状况 卫生间淋浴房止水条与墙体搭接处存在薄弱环节 造成结果 存在渗水隐患 解决措施 要求施工单位整改 加大止水条与墙体搭接面 绿城装饰品质督导部 33 目前状况 项目公司要求各施工单位淋浴房水地暖管从墙面穿管 防止在止水条上开槽 安装地热管前 先对槽内进行防水作业再安装地热管 绿城装饰品质督导部 34 绿城装饰品质督导部 目前状况 淋浴房电地热管从止水条上墙面翻入 完成浇筑后与墙面整体做防水 35 绿城装饰品质督导部 目前状况 淋浴房地暖水管在止水条开槽通过 造成结果 存在渗水隐患 解决措施 建议对该部位加强防漏封堵处理 作蓄水试验 或采用墙面走管 36 绿城装饰品质督导部 目前状况 淋浴房电地暖电缆管 从止水条上翻位置距离墙面石材完成面距离较大 造成结果 止水带安装大理石破坏电缆管 解决方法建议现场管理人员要求安装单位从墙面穿过或如图所示将电缆管靠墙边有效固定 并注意大理石安装时对电缆管的保护 37 目前状况 卫生间地面防水层施工前地面未找平 防水层施工厚薄不均 防水层未干透 铺设保护板 造成结果 地面防水层失效 解决措施 要求施工单位在地面防水层施工前先对地面进行找平施工 保护板要在防水层干透后铺 防止后期保护板移除时将防水层撕裂 绿城装饰品质督导部 38 目前状况 卫生间给水管已安装 墙面防水层已施工 采用墙面钉木档确定标高 造成结果 存在渗水隐患 解决措施 要求施工单位整改 采用记号笔画线或垫砖固定木档确定标高 绿城装饰品质督导部 39 目前状况 卫生间墙面埋管处有空洞 有渗水隐患 潮气易从此处进入 造成结果 墙面背面装饰材料受潮 解决措施 要求施工单位用混凝土填补 加强防水作业 绿城装饰品质督导部 40 目前状况 铝合金单位安装铝框后精装修施工单位对铝框周边进行封堵 绿城装饰品质督导部 41 目前状况 卫生间安装分水器底部位置必须浇筑导梁 整体做防水 绿城装饰品质督导部 42 目前状况 阳台地漏在地面砖大面积铺贴后定位开孔 凿毛时将原结构防水层割除 安装排水管 绿城装饰品质督导部 43 目前状况 项目公司要求各标段施工单位靠卫生间墙体外侧面向室内处刷防水材料 淋浴房处刷至吊顶高 其他区域刷1 2米高 绿城装饰品质督导部 44 绿城装饰品质督导部 目前状况 靠卫生间外侧墙角涂刷防水材料 防潮湿 霉变 45 二 石材干挂 砖铺贴工艺 绿城装饰品质督导部 46 包括客餐厅 卫生间 厨房间墙地面石材干挂 灌浆及砖铺贴开始前 过程中控制施工节点 营建亮点及不足 绿城装饰品质督导部 47 绿城装饰品质督导部 目前状况 地面水刀拼花围边背网未铲除 铺贴后空鼓 采用注玻璃水填充防空鼓 造成结果 存在起拱隐患 解决措施 不建议使用注胶工艺 对空鼓较多石材 建议进行更换处理 48 绿城装饰品质督导部 目前状况 厨房间墙面防水施工后 墙面局部受到污染 造成结果 墙面砖粘结层不牢固 解决措施 要求施工单位在墙面砖铺贴前对墙面进行清理 湿润 再铺贴 49 绿城装饰品质督导部 目前状况 施工单位工作人员对玻化砖背面油污 灰尘用钢丝刷进行充分清洗后再进行铺贴 有效降低墙面砖的空鼓几率 值得推广学习 50 绿城装饰品质督导部 目前状况 施工单位对玻化砖背面进行铁丝打磨处理 保证粘结效果 51 绿城装饰品质督导部 目前状况 墙面砖倒角时未留边 导致砖暴边 造成结果 影响品质 解决方法 建议项目分管人员要求施工单位进行更换 避免业主交付后投诉 52 绿城装饰品质督导部 目前状况 厨房间墙面砖倒边过程中留出1 2mm不磨防止砖暴边 53 绿城装饰品质督导部 目前状况 墙面砖阳角倒边留出1mm未磨 防止砖暴边 54 绿城装饰品质督导部 目前状况 石材门套顶面线条采用基层板与石材背面粘结干挂胶连接 造成结果 存在安全隐患 解决措施 必须采用干挂件进行施工 杜绝安全隐患 55 绿城装饰品质督导部 目前状况 客厅石材门套板 线条安装未设挂件 直接采用木螺丝或石材胶固定 造成结果 存在严重安全隐患 解决方法 要求施工单位整改 必须设置挂件 56 绿城装饰品质督导部 目前状况 室内客厅大理石门套采用石材干挂工艺 钢架基层打孔 安装完成 57 绿城装饰品质督导部 目前状况 大堂墙面干挂大理石厚25mm 采用外墙石材不锈钢干挂件 石材干挂胶 58 绿城装饰品质督导部 目前状况 客厅地面大理石未完成整体铺贴 边角部位采用木档保护 59 绿城装饰品质督导部 目前状况 地面石材供货慢或更换后未到货 造成结果 地面石材无法收头 解决措施 要求施工单位及时协调石材加工厂房供货情况 确保缺货及时到场 保证地面粗磨后的墙体干燥期 60 绿城装饰品质督导部 目前状况 客餐厅地面因石材质地毛孔较大粗磨后表面有毛细孔 采用整体批胶进行封堵 61 绿城装饰品质督导部 目前状况 现场插座底盒安装位置离砖缝侧边 底边距离相等 显示品质所在 62 绿城装饰品质督导部 目前状况 施工现场墙地面石材完成面线放样到位 63 绿城装饰品质督导部 目前状况 为准确定位水管点位 完成地面砖放样 前期预控 有效防止后期返工 64 绿城装饰品质督导部 目前状况 台盆安装未设金属挂钩 仅用龙骨固定 造成结果 台盆有掉落的隐患 解决方法 此种情况出现较多 分管人员应全数检查此类问题 要求施工单位按绿城集团标准工艺功法节点施整改 参考节点一 参考节点二 65 绿城装饰品质督导部 目前状况 项目台盆面板下部采用钢架支撑 台盆挂点设置在钢架上 66 绿城装饰品质督导部 目前状况 室内湿作业直接在地面拌砂浆 造成结果 易造成楼板受潮 难干 解决措施 要求室内楼地面拌砂浆时底部设置模板 67 绿城装饰品质督导部 目前状况 室内拌制砂浆在搅拌盒内进行 建议在各标段内推广 68 三 吊顶 门套 墙面 地板等基层工艺 绿城装饰品质督导部 69 绿城装饰品质督导部 目前状况 原结构楼板注胶针头未处理 造成结果 易引起投诉 解决措施 建议项目公司协调相关单位将注胶针头割除 用高配比砂浆填充 卫生间地面防水作业前将下层吊顶吊杆安装固定完成 70 绿城装饰品质督导部 目前状况 吊顶内灯槽造型板未设置横向支撑龙骨 造成结果 吊顶受力体系错误 易变形开裂 解决措施 立即全数整改 71 绿城装饰品质督导部 目前状况 公共走廊吊顶挂板后连接背板采用枪钉固定 厨房 卫生间多处吊顶周边留缝处石膏板采用枪钉固定 解决措施 要求施工单位整改 吊顶内连接背板及石膏板必须采用专用螺丝固定 72 绿城装饰品质督导部 目前状况 大堂吊顶安装吊杆需设置反向支撑 施工单位采用在顶部加设横向角钢 角钢与吊杆采用螺母连接 73 绿城装饰品质督导部 目前状况 吊杆加反向支撑后防锈处理 74 绿城装饰品质督导部 目前状况 吊顶的转角加固 符合集团工艺工法的要求 75 绿城装饰品质督导部 目前状况 吊顶部位中 挂板连接部位采用燕尾榫接头 双面U型钉固定 背面设置背板 木螺丝由造型内向外固定 转角部位采用背衬白铁皮加固 能有效减少此部位吊顶开裂的的发生 76 绿城装饰品质督导部 目前状况 室内空调回风口转角部位采用九厘板整体封堵 77 绿城装饰品质督导部 目前状况 室内吊顶封板 点锈作业规整 点锈应采用红丹漆加腻子粉 78 绿城装饰品质督导部 目前状况 吊顶内吊灯基座与四周龙骨均未连接 构成独立受力体系 79 绿城装饰品质督导部 目前状况 吊顶内吊灯基座采用双层多层板 固定吊杆处开孔过深已达27mm 造成结果 基座固定点位吊杆受力不佳 解决措施 要求施工单位更换基座 固定吊杆处孔深控制为6 8mm为宜 80 绿城装饰品质督导部 目前状况 进户门门套侧板设置钢架基层 81 绿城装饰品质督导部 目前状况 门套基层板采用3mm扁铁及对穿螺杆与墙体连接 基层板背板三防处理到位 门套与墙体空隙较大 在基层板背面包塑料薄膜 防止在浇筑砼基层板受潮 82 绿城装饰品质督导部 目前状况 进户门U型抱箍与剪力墙内木桢采用铁钉连接 门套基层侧板缝隙处用发泡剂填充 造成结果 存在安全隐患 解决措施 要求施工单位整改门套侧板缝隙较大处须采用细石混凝土填充 U型抱箍与剪力墙须可靠连接 83 绿城装饰品质督导部 目前状况 室内门套基层板采用钢钉与墙体连接 造成结果 安装不牢固 解决措施 立即整改 混凝土墙体采用铁膨胀 砖及砌块采用对穿螺杆固定 84 绿城装饰品质督导部 目前状况 室内门套基层顶面孔洞 采用5 角钢作过梁 砌砖封堵 保证牢固性 有效隔音 85 绿城装饰品质督导部 目前状况 室内门套基层顶部孔洞采用外加水泥压力板 内衬隔音棉 86 绿城装饰品质督导部 目前状况 门套基层板防腐处理到位 轻质砌块墙体U型抱箍采用对穿螺杆固定 墙面开槽位置刷界面剂之后安装KBG线管 87 绿城装饰品质督导部 目前状况 现场木龙骨进行防腐处理 88 绿城装饰品质督导部 目前状况 现场施工使用木制基层材料已进行防腐处理 89 绿城装饰品质督导部 目前状况 打入墙体内木桢防腐处理到位 墙面预埋底盒安装位置放线到位 90 绿城装饰品质督导部 目前状况 木制踢脚线线条与侧板分两次安装 便于墙面批腻子 地面木地面龙骨安装 91 绿城装饰品质督导部 目前状况 墙面基层板采用燕尾榫搭接有效避免搭接不牢固 92 绿城装饰品质督导部 目前状况 轻钢龙骨隔墙内填充隔音棉并加固定点 有效防止隔音棉脱落 93 绿城装饰品质督导部 目前状况 室内轻钢龙骨隔墙内填充隔音棉 使用时间久 会导致隔音棉坍塌 解决措施 建议项目分管人员要求施工单位在隔音棉外增设保温钉 防止隔音棉坍塌 确保隔音效果 94 绿城装饰品质督导部 目前状况 室内隔墙采用双层石膏板封堵 门套顶转角部位内衬一层九厘板 95 绿城装饰品质督导部 目前状况 吊顶石膏线硬固定点设置到位 96 绿城装饰品质督导部 目前状况 吊顶石膏线未设置硬固定点 造成结果 存在脱落隐患 解决方法 要求施工单位整改 间距400mm 加设自攻螺丝 螺丝在吊顶挂板受力 97 绿城装饰品质督导部 目前状况 室内轻钢龙骨隔墙与墙体采用枪钉固定 解决措施 要求施工单位整改 需采用木桢或膨胀管固定 与墙体可靠连接 98 绿城装饰品质督导部 目前状况 卫生间镜框木基层板采用枪钉固定 造成结果 存在安全隐患 解决措施 要求施工单位整改 99 绿城装饰品质督导部 目前状况 壁炉安装在墙面固定点偏少 造成结果 存在安全隐患 解决措施 要求施工单位增加钢架在墙体上的固定点 至少固定六处 确保钢架牢固 100 绿城装饰品质督导部 目前状况 地面大理石粗磨石浆未及时清理 墙面木基层安装过低 导致墙面木基层受潮 造成结果 墙面基层板及饰面材料发霉 解决措施 要求施工单位在粗磨过程中及时将石浆清理 保护 对具备条件区域尽早粗磨 保证基层干燥时间 101 绿城装饰品质督导部 目前状况 一层卫生间门套基层板直接落地 基层板发霉 解决措施 要求施工单位严格按照集团工艺工法对该部位进行整改 102 绿城装饰品质督导部 目前状况 客厅石材踢脚线 基层采用砂浆填充 防止上部基层板在后期受潮 103 绿城装饰品质督导部 目前状况 卫生间门套底部石材侧板与门套基层板空隙未封堵 造成结果 整体性不佳 解决措施 要求施工单位对该空隙进行有效封堵 104 绿城装饰品质督导部 目前状况 卫生间台盆柜直接落地 造成结果 存在受潮隐患 解决方法 要求施工单位整改 在底部浇筑基座 105 绿城装饰品质督导部 目前状况 砖墙与结构柱阴角处粉刷采用内衬网格布 造成结果 存在开裂隐患 解决措施 建议现场管理人员严格要求施工单位墙面基层粉刷必须采用钢丝网 106 四 施工工艺倒置 绿城装饰品质督导部 107 本章节内容为项目巡查过程中发现的施工工序倒置现象 虽然有部分原因是施工工期过于紧张 但当此类问题出现一次时便须反思 避免再次发生 绿城装饰品质督导部 108 绿城装饰品质督导部 目前状况 卫生间防水已施工完成 楼板吊杆未安装固定 解决措施 要求施工单位按照集团强制性规范 先将下层楼板吊杆安装固定后 再进行本层地面防水施工 109 绿城装饰品质督导部 目前状况 卫生间吊顶管线均安装完成 吊顶吊杆未打孔 造成结果 存在渗水隐患 解决措施 请项目分管人员关注施工单位是否存在工序倒置问题 在吊顶打孔时需严格控制深度防止打穿楼板或采取其他相应措施 110 绿城装饰品质督导部 目前状况 地面石材开缝后未补胶 即开始粗磨 造成结果 水浆进入铺贴层 铺贴层含水量剧增 水汽无法及时排干 石材泛碱 墙面基层受潮发霉 解决措施 要求施工单位必须在开缝后先补胶再进行粗磨 严禁工序倒置 111 绿城装饰品质督导部 目前状况 现场地面石材未粗磨 成品木饰面已进场安装 造成结果 已安装木饰面易损坏 解决措施 严格要求施工单位强化内部管理 合理安排施工工序 加强成品保护力度 对已安装木饰面受潮发霉的必须返工 112 绿城装饰品质督导部 目前状况 成品木饰面随意放置 成品衣柜与木饰面同时施工 工序倒置 现场混乱 造成结果 安装完成品易损坏 解决措施 严格要求施工单位 强化内部管理 合理安排施工工序 113 绿城装饰品质督导部 目前状况 现场地面石材未开始铺贴 成品木饰面已进场安装 且随意堆放 工序严重倒置 造成结果 已安装成品易损坏 解决措施 严格要求施工单位强化内部管理 合理安排施工工序 加强成品保护力度对已安装木饰面损坏的必须返工 114 绿城装饰品质督导部 目前状况 现场厨房间吊顶腻子未批 橱柜已安装完成 造成结果 已安装成品易损坏 解决措施 严格要求施工单位强化内部管理 合理安排施工工序 加强成品保护力度对已安装木饰面损坏的必须返工 115 五 成品保护 文明施工 绿城装饰品质督导部 116 绿城装饰品质督导部 目前状况 施工现场标示牌悬挂醒目 安全灭火器配置到位 环境卫生较整洁 117 绿城装饰品质督导部 目前状况 施工现场各户型设置户型看板 将每日作业内容 设计变更 交底情况详细描述 118 绿城装饰品质督导部 目前状况 二级配电箱采用专用接口输出 有效防止乱拉电源线 119 绿城装饰品质督导部 目前状况 卫生间墙面阳角成品保护到位 120 绿城装饰品质督导部 目前状况 电梯厅阳角保护条内衬地毯 具有一定程度撞击缓冲 值得推广 121 绿城装饰品质督导部 目前状况 成品木饰面保护方法较好 做到全面保护 122 绿城装饰品质督导部 目前状况 已安装成品木饰面门套保护措施到位 123 绿城装饰品质督导部 目前状况 房间地板铺装完成后 保护措施到位 有效防