运新花苑选举办法(草案).doc

关于运新花苑首届业主委员会委员候选人产生办法及业主委员会选举方式（草案）根据中华人民共和国物权法和国家、省、市物业管理条例及关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）等有关法规、规章和规范性文件的相关规定，业主大会筹备组根据本小区的具体特点，同时考虑委员的代表性、广泛性和物比权的分布例，现就本届业主委员会的成员组成、选举方式及业主委员会委员候选人的产生办法等事项公告如下：一、本届业主委员会拟由7名正式委员，4名候补委员组成。选举实行差额选举（从11人中选定7人作为正式委员，其余4人作为候补委员）。二、业主委员会委员应当符合下列条件：（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；（五）具有一定组织、议事能力，有良好的工作方法；（六）具备必要的工作时间并已入住的业主；（七）具备公正履行职务的条件、能维护广大业主的合法权益。三、业主委员会委员候选人的具体分布如下：本次业主委员会委员候选人组成拟划分为4个推荐区域，分别是运新花苑一区、运新花苑二区、运新花苑三区、运新花苑五区。4个推荐区域代表分配名额为：运新花苑一区3名，运新花苑二区3 名，运新花苑三区3名，运新花苑五区1名，商铺业主（产权单位）代表1名，共计11名代表组成。四、业主委员会委员候选人在社区党组织领导下，拟采用下述办法产生：（一）自荐（二）10户（人）联名推荐或5名业主代表联名推荐方式。 （三）自荐候选人必须由符合条件的业主到社区填写委员候选人自荐报名表进行自荐报名；自荐的候选人需提供以下个人资料：（1）身份证原件及复印件。（2）房产证或商品房买卖合同。（3）个人简历。（4）一寸照片一张。 （四）联名推荐表须由10户（人）有权推荐人（拥有本小区住宅房屋所有权即房产证上有名字的业主）或5名业主代表签字方可有效，若核实非经业主本人或业主代表签名的推荐表，定为无效推荐；推荐的候选人若无自荐报名，推荐表也视同无效。 （五）筹备组根将有效推荐前11位的业主委员会候选人名进行公示。五、选举表决形式。大会采取书面形式进行选举表决。业主应履行自己的权利，认真表决，未在规定时间内表达意愿的，视作参与并同意多数业主意见，选举需占建筑物面积二分之一以上且有二分之一以上投票权数的业主参加，做出决定的需占与会的面积及业主所持票权数二分之一以上通过方可通过。选举具体事务由筹备组负责，如选票印制、票箱、发放、收集、邀请计票监票人、统计等工作，筹备组将邀请业主代表、社区、街道唱票、计票、监票，对表决票进行登记、汇总。选举表决时间为：2012年7月16日9时至2012年7月26日17时止。（一）选票的发放1、集中发放。筹备组在运新花苑四个区域（一区、二区、三区、五区）设点发放，业主可在现场凭有效身份证领取。2、分别发放。分别对已入住、未入住的业主，采取上门、电话预约、邮寄等方式发放。（二）选票的收集1、集中收集。业主填写完毕的选票，可在规定时间内投入放置在运新花苑每个区域（一区、二区、三区、五区）的固定投票箱内，也可投入上门收集的流动投票箱。2、快递、邮寄收集。快递、邮寄地址：杭州市江干区三堡运河东路运新花苑一区六幢四季青街道运新社区，邮编310020）。（三）产生原则本次选举依以下原则按名额决定当选业主委员会正式委员、候补委员：1、业主委员会正式委员或候补委员需达到法定可当选票数。2、得票多者优先。以得票数多者决定当选人。4、物权多者优先。候选人得票相同时，以业主物权多者当选。5、递减委员。若按以上原则可当选名额不足11人时，先递减候补委员，再递减正式委员，但正式委员至少为5人，且成单数。六、截止时间及意见征求。本稿征求意见为2012年5月29日17时止。若有意见，以书面形式